Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-36340/2021 ) Администрации муниципального образования Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2021 по делу № А56-19838/2021 , принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальным хозяйством"

к Администрации муниципального образования Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) о взыскании 155 512 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период декабрь 2017г. – декабрь 2020г.

Решением от 30.09.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение изменить, принять новый судебный акт о взыскании с ответчика 148 073 руб. 50 коп. задолженности. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Вывод суда о том, что жилые помещения являлись незаселенным в период с 01.12.2017 по 31.12.2020, противоречит материалам дела. Судом не рассмотрено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с декабря 2017г. по февраль 2018г. (сумма задолженности 722 руб. 16 коп.).

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. От сторон поступили заявления о рассмотрении жалобы в отсутствие их представителей.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что Общество с 01.01.2008 осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: Ленинградская обл., Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, <...>; <...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Часть жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области, являлись незаселенными в период с 01.12.2017 по 31.12.2020.

Истец в период с 01.12.2017 по 31.12.2020 оказал ответчику в отношении жилых помещений жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 155 512 руб. 06 коп. Ответчик оказанные услуги не оплатил, претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку Жилищный кодекс не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы раздела 7 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела. Расчет задолженности повторно проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Довод ответчика о том, что жилые помещения являлись заселенным, отклоняется апелляционным судом.

Жилое помещение, расположенное по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, <...>, комнаты 2, 3, передано гр. ФИО1 по договору социального найма с 23.08.2019, который расторгнут 17.09.2020, что подтверждается постановлением главы администрации МО Шугозерское сельское поселение №10-105-а от 17.09.2020. Данное жилое помещение является коммунальной квартирой. Учет начисления и оплат за жилищные услуги по каждой из комнат в жилом помещении ведется АО "Единый информационно-расчетный центр по Ленинградской области" в Тихвинском районе по выделенным лицевым счетам № <***> 000 027 412 (пом.1 площадью 18,08 кв.м.), №<***> 000 038 444 (пом. 2 площадью 17,49 кв. м.), № <***> 000 044897 (пом. 3 площадью 12,69 кв.м.), общая площадь жилого помещения составляет 48,26 кв.м. Наниматель ФИО1 несла обязанность по оплате жилищных услуг и коммунальных ресурсов по помещениям 2, 3 в период с 23.08.2019 по 16.09.2020. Истец заявил требования о взыскании задолженности за период с января по декабрь 2020г. по незаселенному помещению 1, учет начислений и оплат за жилищные услуги по которому ведется по лицевому счету № <***> 000 027 412 (пом.1 площадью 18,08 кв.м.), владелец лицевого счета Администрация, что подтверждается справкой о начислениях и платежах по лицевому счету № <***> 000 027 412. Истец произвел уточнение в расчете задолженности ответчика по оплате жилищных услуг по незаселенному помещению 2, учет начисления и оплат за жилищные услуги по которому ведется по лицевому счету №<***> 000 038 444 (пом. 2 площадью 17,49 кв. м.) с учетом даты расторжения договора социального найма с гр. ФИО1

Ответчик заявляет о наличии заключенного договора №10-41 от 29.10.2009 социального найма по жилому помещению по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, <...> с гр. ФИО1 В соответствии с пунктом 10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Договор социального найма 10-41 от 29.10.2009 является расторгнутым с 23.08.2019 в связи с заключением с гр. ФИО1 договора социального найма жилого помещения по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, <...> и переездом нанимателя и членов его семьи по указанному адресу.

Ответчик не предоставил доказательств заключения с гр. ФИО1 договора социального найма жилого помещения Ленинградская область,Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, <...> после 17.09.2020 (то есть после расторжения договора социального найма по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, <...>).

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности за период декабрь 2017г. – декабрь 2020г., исковое заявление подано 05.03.2021.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за период с декабря 2017г. по февраль 2018г. (сумма задолженности 722 руб. 16 коп.) являются обоснованными, решение в данной части подлежит изменению.

С ответчика в пользу истца следовало взыскать 154 789 руб. 90 коп. задолженности.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2021 по делу № А56-19838/2021 изменить.

Взыскать с Администрации муниципального образования Шугозерское сельское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" 154 789 руб. 90 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 5 639 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальным хозяйством" из федерального бюджета 02 руб. 28 коп. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

Я.Г. Смирнова