Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Орловский - 2" (ОГРН <***>, место нахождения: 197375, <...>, далее – истец, ) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к закрытому акционерному обществу "Содружество" (ОГРН <***>, место нахождения: 197341, <...>, далее – ответчик) об обязании истребовать из незаконного владения застройщика - ЗАО "Содружество", исполнительно-техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, улица 1-я Утиная, дом 28 литер А, а именно:

- исполнительную схему фундаментов,

- поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий,

- исполнительную схему лифтовой шахты,

- исполнительную схему кровли,

- исполнительную схему благоустройства,

- исполнительную схему расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка,

- исполнительный чертеж наружных сетей водоснабжения,

- исполнительный чертеж наружных сетей канализации,

- исполнительный чертеж наружных тепловых сетей,

- исполнительный чертеж наружных сетей электроснабжения,

- исполнительный чертеж телефонной канализации,

- исполнительный чертеж наружных сетей связи,

- исполнительный чертеж по сооружениям защиты от электрокоррозии,

- исполнительный чертеж заземляющих устройств,

- исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания (сооружения) - исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации,

- исполнительный чертеж сетей отопления и вентиляции,

- исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения,

- исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации,

- исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации,

- исполнительный чертеж по установке технологического оборудования,

- документацию по освидетельствованию и испытаниям инженерно-технических систем: отопление и вентиляция,

- акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения,

- акт теплового испытания системы отопления на эффект действия,

- паспорт вентиляционной системы.

Водопровод и канализация:

- акт испытания систем внутренней канализации и водостоков,

- акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения,

- акт обследования водомерного узла,

- протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.

Монтаж лифтов:

- акт готовности строительной части к монтажу лифтового оборудования,

- акт полного технического освидетельствования лифта,

- акт приемки лифта в эксплуатацию,

Электротехнические устройства:

- акт приемки оборудования в монтаж,

- паспорт заземляющего устройства,

- акт технической готовности электромонтажных работ,

- акт допуска электроустановки в эксплуатацию,

Системы пожаротушения и пожарной сигнализации:

- акт освидетельствования испытаний автоматической установки пожаротушения,

- акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации,

- акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов,

Технологическое оборудование и технологические трубопроводы:

- акт индивидуального испытания оборудования,

- акт передачи оборудования в монтаж,

- акт испытания трубопроводов,

Монтаж лифтов:

- акт приемки лифта в эксплуатацию,

Электротехнические устройства:

паспорт заземляющего устройства,

- акт допуска электроустановки в эксплуатацию,

- акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения,

- акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность,

- акт приемки объекта капитального строительства,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома 28 литА по ул. 1 -я Утиная СПб, по форме и содержанию соответствующий приказу Минрегионразвития РФ от 01.06.2007г. № 45,

а также об обязании ЗАО "Содружество" в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу устранить нарушения прав собственника, путем получения допуска к эксплуатации электроустановки жилого дома № 28 лит. А по ул. 1-я Утиная, Санкт-Петербург и подключения электроустановки в соответствии с исполнительной и проектной документацией, а также путем получения соответствующего разрешения на размещение силового кабеля со стороны лицевого здания, демонтировать со стороны лицевого фасада здания воздушный силовой электрокабель, проведенный до коска, и прикрепленный к стенам фасада здания, демонтажа воздушной линии силового кабели от жилого дома к домам нового строительства, передачи пакета документов для заключения договора энергоснабжения с Петербургской Сбытовой компанией, устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, путем запуска в эксплуатацию с 1 по 17 подъезд (5,6,7,8 этажи) лифтов и запуска в эксплуатацию в подъездах с 1 по 17 мусоропроводов, устранения по периметру фасада здания просадки грунта, повреждения бетонного покрытия, трещины в отмостке, сделать отмостку в отсутствующих местах по периметру здания, и об обязании ЗАО "Содружество" передать на обслуживание (баланс) специализированным соответствующим обслуживающим организациям наружные инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения).

В качестве третьего лица без предъявления самостоятельных исковых требований к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Решением суда от 13.12.2010 г. в иске отказано.

Истец обжаловал данное решение суда в апелляционном порядке. Полагая, что суд нарушил нормы материального и процессуального права, обстоятельства спора выяснены судом не полностью, возражения ответчика не подтверждены объективными доказательствами, истец просил отменить решение суда и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против удовлетворения жалобы истца, и полагая, что решение суда законно и обоснованно, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании 02.08.2011 г. суд определил отложить разбирательство с целью предоставления сторонам возможности провести совместный осмотр объекта с целью полного и объективного выявления имеющихся недостатков.

На момент сверки застройщик устранил некоторые недостатки, ввиду чего в судебном заседании 06.09.2011 г. истец заявил ходатайство об отказе от части исковых требований в отношении демонтажа воздушного силового кабеля со стороны фасада и его части, проведенной от жилого дома к домам нового строительства, и ходатайство было удовлетворено судом.

В этом же судебном заседании истец поддержал ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы и представил перечень вопросов, подлежащих разрешению. Ответчик против удовлетворения данного ходатайства не возражал.

Ввиду необходимости получения от экспертных организаций сведений в отношении порядка проведения строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса об удовлетворении ходатайства истца апелляционный суд определением от 06.09.2011 г. отложил судебное разбирательство.

В судебном заседании 13.10.2011 г. представители сторон заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения между ТСЖ «Орловский-2» и ЗАО «Содружество», представили подписанное организацией-истцом и организацией-ответчиком мировое соглашение от 13.10.2011 г., заключенное на следующих условиях:

«Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. 41, 43, 138, 139, 140, 150, 151 АПК РФ в целях прекращения производства по делу № А56-44073/2010, находящегося в производстве Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

2.1.Ответчик - (Закрытое акционерное общество «Содружество») в срок, не превышающий 45 календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, устранит строительные недоделки путем совершения следующих действий:

I. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

1) получения допуска в эксплуатацию электроустановки жилого дома № 28 по ул. 1-я Утиная. Санкт-Петербург (1-я очередь строительства);

2) производства монтажа электроустановки в соответствии с исполнительной и проектной документацией (2-я очередь строительства);

II. ЛИФТОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

3) запуска в эксплуатацию лифтов в подъездах с 1 по 17 жилого дома № 28 по ул. 1-я Утиная, Санкт- Петербург;

III. МУСОРОПРОВОД

4) запуска в эксплуатацию в подъездах с 1 по 17 жилого дома № 28 по ул. 1 -я Утиная, Санкт-Петербург мусороприемных камер.

Стороны договорились, что будут содействовать друг другу в исполнении настоящего мирового соглашения для скорейшего разрешения всех вопросов в нем обозначенных.

Стороны пришли к соглашению о том, что устранение поименованных в настоящем соглашении строительных недостатков не освобождает Ответчика от обязательств по устранению иных недостатков, которые могут быть обнаружены позднее, в соответствии с действующим гражданским и иным законодательством.

По исковым требованиям, которые урегулированы настоящим мировым соглашением у Сторон нет более иных взаимных претензий; на условиях настоящего мирового соглашения истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с чем стороны просят суд об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для суда. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.»

При этом в отношении распределения судебных расходов по иску стороны согласовали равное распределение между собой суммы 4000 руб., о чем заявили в судебном заседании 13.10.2011 г.

Апелляционный суд рассмотрел ходатайство об утверждении мирового соглашения по настоящему спору в отсутствие третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, и не направившего представителя в судебное заседание, что не является процессуальным препятствием, в соответствии с частью 5 статьи 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу части 1 статьи 139 АПК РФ может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, а значит, подлежит утверждению арбитражным судом апелляционной инстанции.

Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не связанным с применением норм статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда от 13.12.2011 г. подлежит отмене, а производство по делу согласно части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – прекращению.

С учетом норм пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ половина госпошлины по иску подлежит возврату истцу из федерального бюджета, при этом расходы по госпошлине по иску в сумме 4000 руб. по согласованию сторон распределены между сторонами поровну.

Ввиду предоставления истцу отсрочки уплаты госпошлины по иску с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску в сумме 2000 руб., но при этом госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб., уплаченная истцом, подлежит возвращению из федерального бюджета в связи с отменой обжалуемого решения в силу пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, и в отношении указанных сумм производится зачет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное товариществом собственников жилья «Орловский-2» (ОГРН <***>, место нахождения: 197375, <...>) и закрытым акционерным обществом «Содружество» (ОГРН <***>, место нахождения: 197341, <...>) от 13.10.2011 г. на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 41, 43, 138, 139, 140, 150, 151 АПК РФ в целях прекращения производства по делу № А56-44073/2010, находящегося в производстве Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Закрытое акционерное общество «Содружество» в срок, не превышающий 45 календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, устранит строительные недоделки путем совершения следующих действий:

I. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

1) получения допуска в эксплуатацию электроустановки жилого дома № 28 по ул. 1?я Утиная, Санкт-Петербург (1-я очередь строительства);

II. ЛИФТОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

3) запуска в эксплуатацию лифтов в подъездах с 1 по 17 жилого дома № 28 по ул. 1-я Утиная, Санкт- Петербург;

III. МУСОРОПРОВОД

4) запуска в эксплуатацию в подъездах с 1 по 17 жилого дома № 28 по ул. 1-я Утиная, Санкт-Петербург мусороприемных камер.

Стороны будут содействовать друг другу в исполнении настоящего мирового соглашения для скорейшего разрешения всех обозначенных в нем вопросов.

Стороны пришли к соглашению о том, что устранение поименованных в настоящем соглашении строительных недостатков не освобождает закрытое акционерное общество «Содружество» от обязательств по устранению иных недостатков, которые могут быть обнаружены позднее, в соответствии с действующим гражданским и иным законодательством.

По исковым требованиям, которые урегулированы настоящим мировым соглашением у сторон нет иных взаимных претензий.

На условиях настоящего мирового соглашения истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2010 г. по делу № А56-44073/2010 отменить.

Производство по делу прекратить.

Производство по апелляционной жалобе прекратить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Содружество» (ОГРН <***>, место нахождения: 197341, <...>) в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины по иску.

Произвести зачет госпошлины по иску, подлежащей взысканию с товарищества собственников жилья «Орловский-2» (ОГРН <***>, место нахождения: 197375, <...>), и госпошлины по апелляционной жалобе, подлежащей возвращению из федерального бюджета товариществу собственников жилья «Орловский-2».

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Судьи

В.Б. Слобожанина

Н.В. Аносова

Н.М. Попова