Постановление № 14АП-5253/2021 от 19.07.2021 Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда

Резолютивная часть постановления объявлена июля 2021 года .

В полном объёме постановление изготовлено июля 2021 года .

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Кузнецова К.А., судей Селецкой С.В. и Шумиловой Л.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Снигиревой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Университет» Голубева Дмитрия Валерьевича на определение Арбитражного суда Новгородской области от 14 мая 2021 года по делу № А44-3158/2020 ,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 07.10.2020 (резолютивная часть объявлена 30.09.2020) Жилищно-строительный кооператив «Университет» (далее - Кооператив, должник) признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член саморегулируемой организации «Гильдия арбитражных управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте ЕФРСБ 09.10.2020 № 5572848, в газете «Коммерсантъ» от 10.10.2020 № 186(6907).

ФИО2 (далее – ФИО2) 19.03.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Конкурсный управляющий в отзыве, поступившем в арбитражный суд 13.04.2021, просил признать его действия по результатам рассмотрения требования участника строительства ФИО2 о включении жилого помещения законными и обоснованными; также указал, что конкурсным управляющим зачтены платежные поручения по оплате по договору паевого взноса на сумму 3 282 640 руб.; платежное поручение от 28.10.2019 на сумму 6 500 руб., представленное в суд в рамках рассмотрения данных разногласий, на момент рассмотрения ФИО2 о включении в реестр требований участников строительства предоставлено конкурсному управляющему не было; ФИО2 не исполнены решения протоколов собраний ЖСК «Университет» от 20.12.2017 № 36/2 (1 взнос на сумму 106 456 руб.), от 08.10.2018 № 43/2 (2 взнос на 133 080 руб.), от 08.10.2019 № 55/2 (3 взнос на сумму 266 160 руб.), предусматривающий внесение пайщиками дополнительных взносов; вступительный взнос в размере 5 000 руб. в счет оплаты по стоимости жилого помещения не зачтен, поскольку он единовременно вносится пайщиком при вступлении в Кооператив и обеспечивает расходы, связанные с оформлением его членства в Кооперативе.

ФИО2 в возражениях, представленных в суд 26.04.2021, заявленные требования поддержал; указывает, что оплата по договору паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018, включая дополнительный взнос в размере 6 500 руб., произведена в полном объеме; считает, что оплата других дополнительных взносов не была предусмотрена, что подтверждается протоколами собраний Кооператива от 08.11.2018 № 44/2, от 03.06.2019 № 52/2, от 08.10.2019 № 55/2, от 25.10.2019 № 57/2.

Определением суда от 14.05.2021 определен размер исполненных обязательств ФИО2 перед Кооперативом в части оплаты по договору паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018 строящегося многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7, проектный номер квартиры – 33, общей площадью 79, 83 кв. м., общей строительной площадью – 88,72 кв. м. в размере 3 289 140 руб.

Конкурсный управляющий с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить в части и принять по делу новый судебный акт, в котором определить размер исполненных обязательств ФИО2 перед Кооперативом в части оплаты по договору паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018 строящегося многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7, проектный номер квартиры - 33, общей площадью 79, 83 кв. м., общей строительной площадью - 88, 72 кв. м. в размере 3 289 140 руб. с указанием размера неисполненных обязательств - 266 670 руб.

В обоснование своей позиции ссылается на то, что поскольку на основании договора об уступке прав от 15.09.2020 между ФИО3 (цедент, первоначальный пайщик) и ФИО2 к последнему перешли права и обязанности, связанные с членством в кооперативе, при расчете стоимости жилого помещения, суд первой инстанции необоснованно не усмотрел правовых оснований для возложения на ФИО2 обязанности по оплате третьего дополнительного взноса в размере 266 160 руб. согласно протоколу собраний Кооператива от 08.10.2019 № 55/2 (3 000 руб. за 1 кв.м.).

Согласно пункту 2 статьи 123.3 Гражданского кодекса РФ члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса.

Соответственно сумма неисполненных обязательств ФИО2 составила 266 670 руб.

ФИО2 в отзыве против удовлетворения апелляционной жалобы возразил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Основанием для обращения ФИО2 с настоящим заявлением, послужило наличие разногласий между конкурсным управляющим и кредитором в части определения размера неисполненных обязательств ФИО2 перед Кооперативом по договору паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции определил размер исполненных обязательств ФИО2 перед Жилищно-строительным кооперативом «Университет» в части оплаты по договору паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018 строящегося многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7, проектный номер квартиры – 33, общей площадью 79, 83 кв. м., общей строительной площадью – 88,72 кв. м. в размере 3 289 140 руб.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с положениями статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Согласно положениям подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (пункты 1 - 3 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.12.2018 между Кооперативом и ФИО3 (пайщик) заключен договор паевого взноса № 69/2018, в соответствии с условиями которого пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения (далее - квартира), общей строительной площадью 88,72 кв.м в строящемся многоквартирном доме (далее - объект) на земельном участке с кадастровым номером 53:53:7400700:253, площадью 4 000 кв.м. по адресу: Великий Новгород, ул. Советской Армии, квартал 7 города (п. 1.1 договора).

Основные характеристики квартиры указаны в пункте 1.2 договора:

Проектный номер – 33. Кол-во комнат – 3. Этаж – 9. Общая площадь (за искл. площади лоджии) - 79,83 кв. м. Жилая площадь – 48,79 кв.м. Кухня – 11,77 кв. м. Площадь лоджии (без понижающего коэффициента) – 8,88 кв. м. Общая строительная площадь (графы 4+7) – 88,72 кв.м.

Указанный договор заключен между ФИО3 и Кооперативом, в соответствии с решением общего собрания членов Кооператива, оформленным протоколом от 08.11.2018 № 44/2 (лист дела 26).

В соответствии с договором от 15.09.2020 между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий), все права и обязанности пайщика, установленные договором паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2019, переходят к ФИО2, в том числе на осуществление прав и обязанностей, связанных с членством в Кооперативе, и на осуществление иных прав и обязанностей, предусмотренных договором паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора уступки прав на момент заключения договора паевой взнос, предусмотренный пунктами 3.1.1 и 4.2 договора паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2018, в общем размере 3 282 640 руб. полностью оплачен, что подтверждается копиями чеков-ордеров от 08.05.2019 № 5015 на сумму 482 640 руб., от 27.12.2018 № 4999 на сумму 1 400 000 руб., от 14.01.2019 № 5001 на сумму 1 400 000 руб.

Пунктом 3 протокола № 44/2 предусмотрено, что сумма по договору составит 37 000 руб. за 1 кв.м., в том числе вступительный взнос 5 000 руб., без возможных доплат в дальнейшем; т.е. увеличения пая сейчас (на момент проведения собрания) и в дальнейшем на ФИО3 не распространяется.

Собранием членов Кооператива, оформленным протоколом от 03.06.2019 № 52/2, принято решение о внесении третьего дополнительного взноса в размере 4 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 2 указанного протокола данное повышение не касается 4-х квартир, в том числе квартиры ФИО3

Впоследствии, собранием членов Кооператива, оформленным протоколом от 08.10.2019 № 55/2, принято решение о сборе дополнительного взноса в размере 3 000 руб. за 1 кв.м. (лист дела 42).

Конкурсный управляющий в апелляционной жалобе просит установить наличие у кредитора неисполненных обязательств перед ЖСК в размере 266 670 руб. - размер не внесенного кредитором третьего дополнительного взноса, необходимость уплаты которого определена протоколом общего собрания участников Кооператива от 08.10.2019 № 55/2.

Между тем согласно пункту 2.1 договора паевого взноса от 21.12.2018 № 69/2019, общая сумма паевого взноса составляет 3 282 640 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 21.12.2018 общая сумма паевого взноса, указанная в пункте 2.1 договора, может быть изменена Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) обшей строительной плошали квартиры по результата обмеров квартиры, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объекта строительства.

В пункте 2.7 договора указано, что после строительства кооперативом для пайщика жилого помещения в соответствии с пунктом 52 Устава Кооператива размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья, что отражается в решении общего собрания членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

Иных оснований для изменения размера паевого взноса договором не предусмотрено.

Договор паевого взноса от 21.12.2018 был заключен между ФИО3 (права и обязанности которой в дальнейшем переуступлены ФИО2) и должником; в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом № 44/2 от 08.11.2018, согласно пункту 3 которого ФИО3 была принята в члены Кооператива с размером паевого взноса из расчета 37 000 руб. за кв.м., в том числе вступительный взнос 5000 руб., без возможных доплат в дальнейшем, то есть увеличение пая (на момент проведения собрания) и в дальнейшем на нее не распространяется.

Аналогичное отражено в протоколе собрания от 03.06.2019 № 52/2, в пункте 2 которого принято решение о третьем дополнительном паевом взнос на строительство дома в размере 4000 руб. за кв.м. Данное повышение не касается 4-х квартир, в том числе, квартиры ФИО3

Решением собрания членов Кооператива, оформленным протоколом от 25.10.2019 № 57/2, решение собрания Кооператива от 03.06.2019 № 52/2, отменено только в части суммы дополнительного взноса в размере 4 000 руб. (лист дела 46), поскольку мотивом отмены данного решения согласно 4 вопросу собрания от 25.10.2019 № 57/2 явилось то, что на общем собрании № 55/2 от 08.10.2019 было принято другое решение - о сборе 3 000 руб. за кв. м.

Указанный вывод следует из совокупного толкования положений протоколов общих собраний от 03.06.2019 № 52/2, от 08.10.2019 № 55/2 и от 25.10.2019 № 57/2, с учетом указанного в протоколе и от 25.10.2019 № 57/2 основания для отмены пункта 2 протокола от 03.06.2019 № 52/2.

Решения общего собрания членов Кооператива в протоколах от 08.11.2018 № 44/2 и от 03.06.2019 № 52/2 о том, что дополнительные сборы с ФИО3 (в дальнейшем с ФИО2), помимо паевого взноса в размере 37 000 руб. за кв.м., не потребуются, не были отменены.

Поскольку решения собраний Кооператива от 08.11.2018 № 44/2, от 08.10.2019 № 55/2, от 25.10.2019 № 57/2 недействительными не признаны, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для возложения на ФИО2 обязанности по оплате денежных средств в размере 266 160 руб.

Настоящий вывод согласуется с тем обстоятельством, что первоначально размер паевого взноса пайщиков, вступивших в Кооператив до декабря 2017 года составлял около 32 000 руб. за кв.м., в дальнейшем, размер пая был увеличен в связи с принятием решений общего собрания (от 20.12.2017, от 08.10.2018 и от 03.06.2019 (в редакции от 08.10.2019 и от 25.10.2019).

Новые члены Кооператива принимались в его состав протоколом от 08.11.2018 № 44/2 на условиях оплаты увеличенного размера паевого взноса (37 000 руб. за кв. м.), учитывающего все увеличения размеров паевых взносов, как принятые на общих собраниях.

Разделом 5 Устава Кооператива также предусмотрено, что размер пая (сумма подлежащих внесению членом кооператива паевых взносов) устанавливается общим собранием членов кооператива в зависимости от вида и размера жилого помещения, а также в зависимости от даты фактической внесения суммы оплаты.

Доказательств того, что стоимость паевого взноса для ФИО2 уточнена до 40 000 руб. на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения и объектов, необходимых для его эксплуатации, согласно пункту 53 устава Кооператива и пунктам 2.2 и 2.7 договора паевого взноса, в материалах дела не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств. Данные доводы были предметом рассмотрения суда и получили надлежащую правовую оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласен. Иная оценка апеллянтом обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда и неправильном применении судом норм материального права.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции верно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены корректно.

Оснований для отмены определения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Новгородской области от 14 мая          2021 года по делу № А44-3158/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Университет» ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.