Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Маташковой Оксаны Ивановны,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 сентября 2023 года

по делу № А50-31797/2022

по иску индивидуального предпринимателя Маташковой Оксаны Ивановны (ОГРНИП 304590422300030, ИНН 590414211800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Саксесс» (ИНН 5902045231, ОГРН 1175958038464)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель Маташкова Оксана Ивановна (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Саксесс» (далее – ответчик, ООО «Саксесс») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020 в сумме 3 995 руб. 86 коп., по договору аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 в сумме 112 785 руб. 30 коп., задолженности по договору на предоставление коммунальных услуг № КУ/20-ГХ46 от 16.10.2020 в сумме 10 720 руб. 56 коп., задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг № КУ/50-ГХ46 от 11.10.2021 в сумме 31 460 руб. 20 коп.

Решением арбитражного суда от 07.09.2023 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 14ГХ46ИП от 20.10.2020 в сумме 3 995 руб. 86 коп., задолженность по договору аренды № 52ГХ46ИП от 18.10.2021 в сумме 8 585 руб., задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг № КУ/20-ГХ46 от 16.10.2020 в сумме 10 720 руб. 56 коп., задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг № КУ/50-ГХ46 от 11.10.2021 в сумме 24 188 руб. 35 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что до момента соблюдения установленного договором порядка уведомления о расторжении договора и возврата помещения арендодателю арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование помещением. Истец считает, что поскольку договор аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 не был расторгнут, то арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора аренды. Не направление истцом в адрес ответчика счетов на оплату аренды после мая 2022 года не является основанием для освобождения ответчика от арендной платы. Ссылается на ошибочность вывода суда о том, что ответчик считал договор аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 расторгнутым.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, пояснил, что договор аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 заключен позднее, не в дату, указанную в договоре, фактически помещение освобождено в мае 2022 года.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование иска указано на то, что между предпринимателем (арендодатель) и ООО «Саксесс» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020.

Согласно п. 2.2 договора аренды срок договора аренды составляет 11 месяцев. Ввиду отсутствия письменного заявления сторон о расторжении договора срок аренды был продлен на тот же срок на период с 20.09.2021 по 20.08.2022.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена базовая арендная плата в сумме 10 840 руб. в месяц и ежеквартальная индексация арендной платы. С 18.10.2021 базовая арендная плата по договору аренды установлена в сумме 4 360 руб. в месяц.

Согласно п. 7.1.4 договора сумма базовой арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу оплаты путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, по состоянию на 10.10.2022 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020 составляет 3 995 руб. 86 коп.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена базовая арендная плата в сумме 20 840 руб. в месяц и ежеквартальная индексация арендной платы.

Согласно п. 7.1.4. сумма базовой арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу оплаты путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, по состоянию на 10.10.2022 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 составляет 112 785 руб. 30 коп.

Порядок расторжения договора аренды по инициативе арендатора установлен пунктом 4.15 договора аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП, согласно которого в случае намерения досрочно расторгнуть договор, уменьшить/увеличить площадь арендуемых помещений арендатор обязан письменно предупредить арендодателя об этом не менее, чем за 1 (один) месяц до желаемой даты изменения арендуемых площадей/расторжения договора.

От ответчика в адрес истца не поступало письменное уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП, арендуемое помещение не было возвращено по акту приема-передачи, поэтому одностороннее досрочное освобождение арендуемого помещения не свидетельствует о прекращении договора аренды и не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. По мнению истца, до момента соблюдения установленного договором порядка уведомления о расторжении договора и возврата помещения арендодателю, арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование помещением.

Поскольку договор аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 до настоящего времени не расторгнут, то арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора аренды.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор на предоставление коммунальных услуг № КУ/20-ГХ46 от 16.10.2020, в соответствии с п. 1.1 которого истец обязался предоставлять ответчику, а ответчик обязался оплачивать потребленную электроэнергию, необходимую для обеспечения функционирования нежилых помещений по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 46, используемых по договору аренды нежилых помещений № 20-ГХ46 от 16.10.2022.

Согласно п. 2.3 договора на предоставление коммунальных услуг № КУ/20-ГХ46 от 16.10.2020 ответчик производит оплаты в течение пяти банковских дней, с даты выставления счета истцом.

Как указывает истец, по состоянию на 10.10.2022 задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг № КУ/20-ГХ46 от 16.10.2020 составляет 10 720 руб. 56 коп.

Также истец и ответчик заключили договор на предоставление коммунальных услуг № КУ/50-ГХ46 от 11.10.2021, в соответствии с п. 1.1 которого истец обязался предоставлять ответчику, а ответчик обязался оплачивать потребленную электроэнергию, необходимую для обеспечения функционирования нежилых помещений по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 46, используемых по договору аренды нежилых помещений № 50-ГХ46 от 11.10.2021.

Согласно п. 2.3 договора на предоставление коммунальных услуг № КУ/50-ГХ46 от 11.10.2021 ответчик производит оплаты в течение пяти банковских дней, с даты выставления счета истцом.

По состоянию на 10.10.2022 задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг № КУ/50-ГХ46 от 11.10.2021 составляет 31 460 руб. 20 коп.

По расчету истца, общая задолженность ответчика по всем договорам перед истцом составляет 158 961 руб. 92 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности оставлены без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения исковых требований частично.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) судебного акта в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период с 20.10.2020 по 24.05.2022 ответчик использовал помещение, арендованное по договору аренды № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020.

В рамках договора № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020 арендатор использовал следующие помещения: помещение № 2 на втором этаже в литер Ф (офис Ф-202) площадью 16,2 кв.м – арендная плата составляла – 6 480 руб., а также ответчик использовал помещение № 1, 2 на первом этаже литер О (офис О-101) площадью 10, 9 кв.м арендная плата составляла 4 360 руб.

В последующем ответчик использовал только помещение в офисе (О-101), в связи с чем, 18.10.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору.

25.04.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020.

Акт приема передачи помещений составлен 24.05.2022.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что за арендатором числится задолженность перед истцом по указанному договору в сумме 3 375 руб. 48 коп.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции удовлетворил требования в заявленном размере.

Также подлежит взысканию начисленная на основании п. 7.1.4 договора сумма индексации, которая подлежит доплате по истечении квартала и которая по условиям договора уплачивается Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета в пятидневный срок с момента получения счета.

Расчет индексации судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с изложенным, судом с ответчика в пользу истца взыскана сумма начисленной индексации за первый квартал в размере 620 руб. 38 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021.

По условиям договора аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 арендодатель предоставляет арендатору помещения в литере Ф (офис – 424) на 47 этаже площадью 52,10 кв.м ( №24 площадью 29,40 кв.м, № 25 – площадью 5,7 кв.м, № 26 площадью 17,00 кв.м). Сумма арендной платы по всем помещениям составляет 20 840 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что он 24.05.2022 фактически прекратил пользование помещениями и заблуждался о том, что направил уведомления о расторжении по всем помещениям. Арендодатель знал, что ответчик фактически не пользуется помещениями.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Леос М.Ю. пояснила суду, что в августе 2022 года придя в офис арендодателя, арендатор получил от арендодателя устно информацию о том, что по данному договору арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении, письменное и по электронной почте и что нужно будет заплатать задолженность за период с мая 2022 года по август 2022 года по договору аренды нежилого помещения № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021. С данным требованием директор не согласился, в связи с чем, в офисе у арендодателя произошел конфликт.

Судом установлено, в том числе при обозрении электронной почты истца, что в период после мая 2022 года переписка между истцом и ответчиком прекратилась. Счета на оплату аренды истцом в адрес ответчика не направлялись. Претензий до октября 2022 года с требованием оплатить задолженность за период с июня по октябрь в адрес ответчика не направлялось.

Согласно п. 5.1 договора, в случае осуществления арендатором задержек выплаты любого из платежей, причитающихся с него по договору, более чем на 5 (пять) календарных дней, арендодатель вправе по своему выбору:

A) прекратить действие настоящего договора до истечения срока аренды. В случае такого досрочного прекращения обеспечительный взнос, все арендные платежи, в том числе не выплаченные, но на которые выставлены счета арендодателем, будут удержаны арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.

Б) прекратить доступ арендатора в помещение до устранения н полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с арендатора по настоящему договору;

B) прекратить подачу электроэнергии и или иных коммунальных услуг в помещение до устранения нарушения и полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку платежей, оговоренных настоящим договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с арендатора по настоящему договору;

Г) осуществлять любые иные права, предоставляемые арендатору по настоящему договору или в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, при наличии задолженности со стороны арендатора в части внесения арендной платы, истец правами, предусмотренными пунктом 5.1 договора, не воспользовался.

Кроме того, в целях безопасности объектов (помещений) ИП Маташковой О.И., введен пропускной режим, контроль за выполнением которого возложен на ЧОП.

Приложением № 3 к договору установлены правила пропускного режима.

Разделом 3 предусмотрены правила подготовки, оформления и выдачи пропусков. Так начальник службы охраны отвечает за правильное оформление и выдачу пропусков; ведение на постах записей учета выдачи и сдачи разовых пропусков.

Согласно раздела 4 Правил следует:

базовый (постоянный) пропуск оформляется и выдается начальник службы охраны, подпись ответственного лица, оттиск печати ИП Маташкова О.И. и срок действия.

Временный (разовый) пропуск выдается клиентам (посетителям) при входе на территорию (здание ИП Маташкова О.И.) и изымается при выходе на постах, где ведется специальный журнал «Учета посещения клиентов» с записью ФИО клиента, времени выдачи и сдачи пропуска. Временный (разовый) пропуск действителен в течение рабочего времени с 9-00 до 18-00 часов.

Право подписи постоянных и разовых пропусков имеет начальник охраны ИП Маташкова.

Выдача постоянных пропусков сотрудникам фирм, расположенных на территории общества производится на основании представленных в ИП Маташкова О.И. списка лиц (сотрудников), работающих в фирме, заверенных печатью и подписью руководителя.

Руководители фирм предоставляют ИП Маташковой О.И. выписку из приказа по предприятию по уволенным лицам и вновь принятым для сдачи старого пропуска и выдачи нового. При наличии предоставляют информацию при смене автотранспортных средств и водительского состава.

Пропуск на территорию Общества, здание ИП Маташковой О.И. сотрудникам фирм, арендующих помещения, въезд транспортных средств в выходные, праздничные дни (рабочие дни-ночное время) разрешен только под контролем ИП Маташковой О.И., при наличии заранее переданного в ИП Маташковой О.И. письменного уведомления (заявки) на проведение производственных работ с указанием ФИО сотрудников, марки, № автотранспортного средства, начала и окончания работ.

Разделом 6. урегулирован порядок перемещения материальных ценностей.

Вынос (вывоз) материальных ценностей иных товаров за пределы территории ИП Маташковой О.И. осуществляется по материальным пропускам (накладным), доверенностям установленной формы с подписью и фамилией материально ответственного лица, разрешившего вынос (вывоз) того или иного товара. Пропуск с отметкой сотрудника ПИ Maташковой О.И. хранится на посту в течение 1 месяца.

При выносе (вывозе) материальных ценностей (компьютеров, множительной техники, аппаратуры связи, металлоконструкций, мебели, холодильников, металлических ящиков, сейфов и другого ценного имущества) предъявляется пропуск (накладная) на право их выноса (вывоза), подписанной первым руководителем фирмы и зарегистрированный руководителем ИИ Маташковой О.И. Указанный пропуск сдается на пост литера И, на нем делается запись о времени выноса (вывоза) ценностей, их количество. Пропуска хранятся на посту ИП Маташковой О.И. в течение 1 месяца.

Разделом 7. регламентируется пропуск транспортных средств.

Без специальных пропусков на основании предоставленных в литер И (КПП) утвержденных и согласованных с ИП Маташковой О.И. списков автотранспортных средств, их марок, гос. Номеров, ФИО водителей.

При наличии специального пропуска ИП Маташковой О.П., а также утвержденных и согласованных списков: - водителям других автотранспортных средств (арендаторов).

Транспортные средства клиентов, прибывших за получением груза (товара), доставившие груз (товар) на склады в праве въезжать на территорию при наличии разового пропуска тех фирм, к которым они направлены, а также доверенности на право получения груза от фирмы-арендатора. При выезде разовый пропуск сдается на КП

Личные транспортные средства сотрудников арендующих фирм имеют право въезда на территорию в рабочие дни по утвержденным и согласованным спискам, находящимся на КПП (либо при наличии специального пропуска в ИП Маташковой О.И.).

Арендодатель оставляет за собой абсолютное право вывода с территории и недопущения в здание лиц, которые, по мнению арендодателя могут нанести ущерб безопасности, репутации или интересам ПИ Маташковой О.И

Арендаторам запрещается, нахождение в арендуемых помещениях лиц, по окончании рабочего времени.

Доказательств того, что ответчик либо его клиенты получали пропуска в спорный период для входа/заезда к ранее арендуемым помещениям, с учетом того, что ответчик ведет деятельность по реализации продуктов питания, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, судом было предложено истцу представитель информацию об организации, которая после ответчика заключила договор аренды спорных помещений, на что представитель истца пояснил, что помещения арендуются, но документов, подтверждающих кто и с какого периода арендует спорные помещения, суду не представил.

Также судом принято во внимание, что ответчиком заключен договор аренды с ЗАО «Пермрыба» от 15.04.2022, что подтверждается представленным в материалы дела договором, дополнительным соглашением о продлении договора, а также актом приема-передачи помещений.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Однако такая обязанность сторон не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Определяющим фактом продолжения арендных отношений является установление обстоятельств пользования арендуемой вещью.

Доказательств использования ответчиком имущества после мая 2022 года материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания задолженности по договору аренды № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021 за период с июня по октябрь 2022 года в сумме 104 200 руб. не имеется, поскольку договорные отношения с ответчиком прекращены, использование помещения ответчиком в спорный период не нашло подтверждения в материалах дела.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07 сентября 2023 года по делу № А50-31797/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

Д.И. Крымджанова

М.А. Полякова