Гражданский кодекс часть 1

финансового управляющего должника Смыслова С.С., на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 24.04.2017 по делу №А50-20962/2016, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

кредитора Нахабина В.Ю., паспорт;

от третьего лица Петросян Жанны Рафиковны: Рудаков К.П., доверенность от 26.09.2017 серия 59 АА № 2590474, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в заседании суда по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, ходатайство финансового управляющего должника Смыслова С.С. (далее – финансовый управляющий) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Петросяна С.Д. (далее – Положение о продаже).

в рамках дела № А50-20962/2016

о признании Петросяна Самвела Далаловича (ИНН 594805270897) несостоятельным (банкротом),

третье лицо: Петросян Жанна Рафиковна

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.09.2016 принято к производству заявление Нахабина Виталия Юрьевича (далее – Нахабин В.Ю., должник) о признании Петросяна Самвела Далаловича (далее – Петросян С.Д., должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.11.2016 заявление Нахабина В.Ю. признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Смыслов Сергей Сергеевич, член Ассоциации арбитражных управляющих Саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризация долгов гражданина опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 03.12.2016 №225.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.04.2017 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина сроком на пять месяцев, финансовым управляющим утвержден Смыслов С.С.

Публикация о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализация имущества гражданина размещена в газете «КоммерсантЪ» от 06.05.2017 №80.

21.07.2017 в арбитражный суд поступило ходатайство финансового управляющего должника Смыслова С.С. (далее – финансовый управляющий) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Петросяна С.Д. (далее – Положение о продаже, Положение).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.09.2017 (резолютивная часть определения объявлена 31.08.2017) суд утвердил предложенное финансовым управляющим, с учетом уточнения в связи с наличием опечаток, Положение о сроках и условиях реализации имущества Петросяна С.Д. в редакции финансового управляющего, за исключением п.9.3, касающегося стоимостиимущества должника, предложенного для передачи кредиторам в качествеотступного.

Не согласившись с вынесенным определением в части утверждения измененной редакции Положения о продаже, кредитор Нахабин В.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый, которым утвердить Положение полностью в редакции финансового управляющего.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что установление стоимости имущества, предлагаемого для передачи кредиторам в качестве отступного, относится к компетенции собрания кредиторов должника, которое в рассматриваемом случае при утверждении Положения о продаже посчитало возможным установить снижение стоимости имущества при передаче его в качестве отступного до 50% минимальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения, на которых имущество не было продано. Отмечает, что ни должник, ни принимавший участие в собрании кредиторов от 25.07.2017 уполномоченный орган, но заявивший свои возражения относительно самой возможности передачи нереализованного имущества должника его кредиторам в ходе рассмотрения в суде первой инстанции ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о продаже, соответствующее решение собрания кредиторов в установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) порядке не обжаловали. С учетом изложенного, по мнению апеллянта, суд первой инстанции не вправе был изменять предложенную стоимость имущества должника в случае его передачи кредиторам в качестве отступного. Обращает внимание на то, что размер снижения стоимости имущества (50-процентный дисконт), предлагаемого для передачи кредиторам в качестве отступного, соответствует допустимому размеру снижения, установленному в ч.5 ст.142.1 Закона о банкротстве. Полагает, что в данном случае установление стоимости имущества должника, предложенного для передачи кредиторам в качестве отступного, в размере минимальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения, на которых имущество не было продано, нарушает баланс интересов должника и его кредиторов, поскольку кредиторам предлагается оставить за собой имущество должника, спрос на которое по указанной стоимости заведомо отсутствует. Кроме того, соотнося объекты продажи (право требования, здание свинарника с земельным участком под ним и земельные участки), их территориальное расположение (г.Соликамск Пермский край) и функциональное предназначение (под здание свинарника и для строительства промышленных и складских предприятий 5 класса опасности, расположенных на землях населенных пунктов) со статусом кредиторов, которым они могут быть предложены (физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность и уполномоченный орган), следует сделать вывод, что для кредиторов указанное имущество не несет в себе какой-либо дополнительной ценности и не будет использоваться в их деятельности.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 11.10.2017 в соответствии с абз.2 п.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство по апелляционной жалобе кредитора Нахабина В.Ю. было отложено до 26.10.2017, в связи с поступлением и принятием определением апелляционного суда от 09.10.2017 к производству жалобы должника Петросяна С.Д. на тот же судебный акт.

При проверке законности и обоснованности определения суда первой инстанции от 05.09.2017 апелляционный суд пришел к выводу о том, что судебный акт по настоящему спору может повлиять на права и обязанности Петросян Ж.Р., являющейся супругой должника, в связи с чем, приняв во внимание положения п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст.34, ч.2 ст.45 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве, руководствуясь ст.51, ч.6.1 ст.268 АПК РФ, п.29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», перешел к рассмотрению настоящего спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в рассмотрении обособленного спора по ходатайству финансового управляющего должника Смыслова С.С. об утверждении Положения о продаже Петросян Ж.Р. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и назначил судебное разбирательство на 05.12.2017 с 15 час. 00 мин.

В судебном заседании от 05.12.2017 Рудаков К.П., как представитель третьего лица Петросян Ж.Р., заявил ходатайство о приобщении к материалам дела мотивированного отзыва на заявление финансового управляющего и копии справки о записи акта заключении брака от 10.11.2017 (об актуальности соответствующей записи) с нотариальным переводом. Также Рудаков К.П., как представитель должника, заявил ходатайства о приостановлении производства по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Смыслова С.С. до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Пермского края по обособленному спору по заявлению Петросяна С.Д. об исключении из конкурсной массы должника права требования к обществу с ограниченной ответственностью «АЛИАС» (далее – общество «АЛИАС») по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры №15), общей площадью 98,8 кв.м, расположенного на пятом этаже по адресу: г.Пермь, ул.Мира, д.5А, с приложением копии поданного в Арбитражный суд Пермского края заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника и автоматизированной копии определения Арбитражного суда от 24.11.2017 по делу № А50-20962/2016 об отложении судебного заседания, а также о назначении судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости принадлежащего должнику имущества, производство которой просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «РиалОценка», эксперту Азанову Игорю Николаевичу с приложением правоустанавливающих документов в отношении экспертной организации и квалификации эксперта.

Финансовый управляющий Смыслов С.С. и кредитор Нахабин В.Ю. возразили относительно удовлетворения ходатайств должника о приостановлении производства по заявлению финансового управляющего и назначении судебной оценочной экспертизы; относительно приобщения к материалам дела мотивированного отзыва третьего лица на заявление финансового управляющего и приложенной к нему копии справки о записи акта заключении брака – возражений не заявили.

Судом апелляционной инстанции ходатайство третьего лица Петросян Ж.Р. о приобщении к материалам дополнительного доказательства рассмотрено в порядке ст.159 АПК РФ и удовлетворено, отзыв на заявление финансового управляющего и копия справки приобщены к материалам дела. Ходатайство должника о приостановлении производства по заявлению финансового управляющего и назначении судебной оценочной экспертизы принято апелляционным судом к рассмотрению.

Финансовый управляющий Смыслов С.С. на удовлетворении ходатайства об утверждении Положения о продаже в предложенной им редакции настаивал.

Кредитор Нахабин В.Ю. просил утвердить Положения о продаже в предложенной финансовым управляющим редакции.

Представитель должника и третьего лица возразил против предложенного финансовым управляющим Положения о продаже в части начальной продажной цены имущества и условий предоставления отступного. Полагает, что наиболее обоснованными представляются выводы относительной рыночной стоимости выставленного на торги имущества, сделанные в представленной должником (совместно с его апелляционной жалобой) справке от 29.09.2017 №143К/17 о рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «РеалЮрКонсалтинг». Помимо этого, не согласен с условиями продажи имущества, включенного в лот №5 (право требования к обществу «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры) №15, общей площадью 98,8 кв.м, расположенного на пятом этаже по адресу: г.Пермь, ул.Мира, д.5А), поскольку в настоящее время в производстве арбитражного суда находится заявление Петросяна С.Д. об исключении данного имущества из конкурсной массы должника, в связи с чем, включение в состав подлежащего реализации на торгах имущества данного права требования является преждевременным.

Протокольными определениями от 05.12.2017 судом последовательно были объявлены перерывы в судебном заседании на пять минут и до 11.12.2017 до 16 час. 30 мин. соответственно.

До окончания перерыва в судебном заседании от финансового управляющего Смыслова С.С. в порядке ст.49 АПК РФ поступило ходатайство об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Петросяна С.Д. в новой редакции от 11.12.2017, в которой начальная продажная цена по лотам №№1-5 установлена в предложенном должником и третьем лицом размере, а именно: по лоту №1 в размере 2 000 000 руб. 00 коп., по лоту №1 в размере 2 100 000 руб. 00 коп., по лоту №3 в размере 450 000 руб. 00 коп., по лоту №4 в размере 6 500 000 руб. 00 коп., по лоту №5 в размере 7 000 000 руб., изменены редакции пунктов 7.4, 9.3, а также предусмотрена публикация сведений о торгах только на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ), имеющего статус издания в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание было продолжено 11.12.2017 в прежнем составе суда, с участием кредитора Нахабина В.Ю.

Явившийся в судебное заседание от 11.12.2017 кредитор Нахабин В.Ю. против утверждения представленного финансовым управляющим в течение перерыва нового проекта Положения о продаже в редакции от 11.12.2017 возражений не заявил, просил утвердить Положение в новой редакции.

Судом апелляционной инстанции ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о продаже в новой редакции от 11.12.2017 (т.е. об уточнении предмета требований) рассмотрено в порядке ст.159 АПК РФ и удовлетворено на основании ст.49 АПК РФ, поскольку не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

От иных лиц, участвующих в деле, возражений относительно представленного финансовым управляющим Положения о продаже в редакции от 11.12.2017, в материалы дела представлено не было.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. После перерыва в судебном заседании от финансового управляющего Смыслова С.С. поступило заявление о рассмотрении обособленного спора в его отсутствие. В соответствии со ст.ст.156, 266 АПК РФ ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о продаже рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Разрешая по существу ходатайство финансового управляющего Смыслова С.С. об утверждении Положения о продаже в рамках дела о банкротстве по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось выше, на основании заявления Нахабина В.Ю. 15.09.2016 возбуждено настоящее дело о банкротстве Петросяна С.Д.; определением Арбитражного суда Пермского края от 14.11.2016 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Смыслов С.С.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.04.2017 в отношении должника введена процедура реализация имущества гражданина сроком на пять месяцев, финансовым управляющим утвержден Смыслов С.С.

В ходе названной процедуры банкротства гражданина финансовым управляющим было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество должника:

- земельный участок, общей площадью 2 990 кв.м, кадастровый номер 59:10:0501002:45 и нежилое здание свинарника, общей площадью 481,2 кв.м кадастровый номер 59:10:0501002:75, расположенные по адресу: Пермский край, г.Соликамск, ул. Менделеева, 3;

- земельный участок, общей площадью 4 030 кв.м, кадастровый номер 59:32:3980008:3047, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, в 1,4 км по направлению на юг от д.Хмели;

- земельный участок, общей площадью 1 114 кв.м, кадастровый номер 59:32:3980008:3042, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, в 1,4 км по направлению на юг от д.Хмели;

- земельный участок, общей площадью 98,8 кв.м, кадастровый номер 59:32:3980008:3048, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, в 1,4 км по направлению на юг от д.Хмели;

- право требования к обществу «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры) №15, общей площадью 98,8 кв.м, расположенного на 5 (Пятом) этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу г.Пермь, ул.Мира, 5А.

Финансовым управляющим Смысловым С.С. проведена самостоятельная оценка вышеперечисленного имущества (имущественных прав) должника, возражений относительно которой представлено не было.

В дальнейшем финансовым управляющим Смысловым С.С. разработано Положение о продаже, в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с ходатайством об его утверждении в предложенной им редакции.

В ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции финансовый управляющий, принимая во внимание в целях процессуальной экономии возражения должника Петросяна С.Д. и третьего лица Петросян Ж.Р. относительно предложенной им начальной продажной цены представил Положение о продаже в новой редакции (от 11.12.2017), согласно которой начальная продажная цена по каждому из пяти лотов была указана в предложенном должником и третьим лицом размере, а именно: по лоту №1 в размере 2 000 000 руб. 00 коп., по лоту №1 в размере 2 100 000 руб. 00 коп., по лоту №3 в размере 450 000 руб. 00 коп., по лоту №4 в размере 6 500 000 руб. 00 коп., по лоту №5 в размере 7 000 000 руб. Кроме того, изменены редакции пунктов 7.4, 9.3, относительно которых у должника были возражения, а также предусмотрена публикация сведений о торгах только на сайте ЕРФСБ.

Согласно п.1 ст.213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Пунктом 1 ст.213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст.ст.110, 111, 112, 139 данного закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (п.2 ст.213.26. Закона о банкротстве).

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п.3-19 ст.110 и п.3 ст.111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст.130 указанного закона.

На стадии апелляционного обжалования финансовым управляющим был предложен следующий вариант Положения о продаже в редакции от 11.12.2017:

«ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

ПЕТРОСЯНА САМВЕЛА ДАЛАЛОВИЧА

1.Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего Петросяну Самвелу Далаловичу, в отношении которого 24.04.2017г. Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-20962/2016 открыта процедура реализации имущества.

2.Сокращения и термины

Должник - Петросян Самвел Далалович (Петросян С.Д.).

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Имущество - имущество, включенное в конкурсную массу;

Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника;

Организатор торгов - финансовый управляющий Петросяна С.Д.

ЕФРСБ - сайт оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве, имеющий статус издания в сети «Интернет» для публикации сведений, предусмотренных Законом о банкротстве;

Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника;

Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур,

применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам:

Оператор электронной площадки - Общество с ограниченной ответственностью «Пром-Консалтинг», владеющее электронной торговой площадкой (доступ к сайту - http://promkonsalt.ru).

3.Подготовка к торгам

3.1 Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества должника, а именно:

Наименование имущества

Номер лота

Местонахождение

Площадь

(кв.м.)

Первоначальная

стоимость

Лот №1 Земельный участок кадастровый номер 59:10:0501002:45

Нежилое здание свинарника кадастровый номер 59:10:0501002:75

Пермский край, г. Соликамск,

ул. Менделеева, 3

2 990

481,2

2 000 000 руб.

Лот №2 Земельный участок кадастровый номер 59:32:3980008:3047

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.

Хмели

4 030

2 100 000 руб.

Лот №3 Земельный участок кадастровый номер 59:32:3980008:3042

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.

Хмели

1114

450 000 руб.

Лот №4 Земельный

участок кадастровый номер 59:32:3980008:3048

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.

Хмели

14 330

6 500 000 руб.

Лот№5 Право требования к ООО «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры) №15, общей площадью 98,8 кв.м., расположенного на 5 (Пятом) этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу г.Пермь, ул. Мира, 5А

г.Пермь, ул. Мира, д.5А, кв.15

98,8

7 000 000 руб.

3.2 Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.3 Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере, приведенном в таблице выше.

3.4 Торги (разделы 4 - 6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене Имущества Должника подаются в открытой форме.

3.5. Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

3.6. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.7. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.8. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.9 Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.

3.10. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

- Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет».

- Определяет участников торгов;

- Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

- Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов;

- Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

3.11. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте Официального издания.

3.12Информационное сообщение о проведении торгов включает:

- Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание;

- Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

- Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

- Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- Начальная цена продажи Имущества Должника;

- Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

- Порядок и критерии выявления победителя торгов;

- Дата, время и место подведения результатов торгов;

- Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.13. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.14. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.15. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.16 Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.17. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.18. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Конкурсным управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

3.9. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4.Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки Общество с ограниченной ответственностью «Пром- Консалтинг».

4.2. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

4.3.Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

4.4. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя. отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника:

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника:

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи:

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

4.5. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.6. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

4.7. Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.8. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4.9. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а) сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.4. настоящего Положения;

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (об объявлении открытых торгов, о представлении заявок на участие в открытых торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества должника - в случае открытой формы представления предложений о цене);

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества Должника сведения о победителе торгов; фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

4.10. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.11. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (Пять) дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.12. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов:

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица на осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

4.13. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.14. Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.16. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.17. Организатор торгов в течение одного рабочего дня с момента получения заявок устанавливает наличие оснований для отказа в допуске заявителя к участию в торгах и направляет заявителю по указанному им в заявке адресу электронной почты и Кредитору уведомление о выявленных нарушениях.

Указанные нарушения заявитель вправе устранить в течение одного рабочего дня с момента получения уведомления путем направления соответствующих документов непосредственно Организатору торгов.

Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение одного рабочего дня с момента окончания срока на устранение выявленных нарушений и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.18. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.20. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки и Залогодержателю имущества в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1. Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3. На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.5. Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

5.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.9. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.10. По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

5.11. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме этектронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя. отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов:

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее в предложениями других участников торгов, за исключением участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

5.12. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

5.13. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.14. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.15. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.13. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.14. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.15. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6. Проведение повторных торгов

6.1. В случае признания первых торгов не состоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов не состоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7. Проведение торгов посредством публичного предложения

7.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов Организатор торгов публикует, информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения на сайте ЕФРСБ.

7.2. Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах (в первый период продажа проводится по начальной цене на повторных торгах).

7.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п.3.12. настоящего Положения, указываются:

7.3.1. Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка;

7.3.2. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 5 (пять) рабочих дней с момента опубликования сообщения;

7.3.3. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах;

7.4. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта в соответствии с п. 7.3.2., 7.3.3., настоящего положения, но не более 6 (шести) раз.

7.5. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.6. В случае, если победитель торгов уклоняется от заключения договора, не производит оплату по договору купли-продажи в установленный срок, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества другим участникам торгов в порядке очередности подачи заявки.

В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.

7.7. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 10 (десяти) процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

8. Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

8.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

1)сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

2)цена продажи Имущества;

3)порядок и срок передачи Имущества покупателю;

4)условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

5)сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

6)иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

8.3. В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке с момента получения Покупателем уведомления Продавца об этом. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.

8.4. Переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

8.5. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

8.6. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

9. Передача имущества кредиторам

9.1. В случае признания торгов не состоявшимися, а также в случае не заключения договора купли- продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов не состоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию соответствующего протокола и принимает решение о передаче имущества кредиторам в счет погашения их требований.

9.2. Организатор торгов направляет кредиторам не позднее трех дней с даты принятия решения о передаче имущества соответствующее предложение, в котором указывается:

9.2.1. наименование, место нахождения должника и его реквизиты;

9.2.2. наименование, определяемую в соответствии с настоящей статьей стоимость имущества должника, предлагаемого для передачи кредиторам, и другие сведения об имуществе должника;

9.2.3. порядок ознакомления кредиторов с имуществом должника;

9.2.4. сведения об организаторе торгов и адрес для направления ему корреспонденции;

9.2.5. срок направления кредиторами заявлений о согласии на погашение своих требований путем получения имущества должника составляет не более 14 рабочих дней со дня направления организатором торгов предложения о погашении требований кредиторов путем передачи имущества.

9.3. Стоимость имущества должника, предлагаемого для передачи кредиторам, составляет 90 (девяноста) процентов минимальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения, на которых имущество должника не было продано, а именно:

Наименование имущества

Номер лота

Местонахождение

Площадь

(кв.м.)

Первоначальная

стоимость

Лот №1 Земельный участок кадастровый номер 59:10:0501002:45

Нежилое здание свинарника кадастровый номер 59:10:0501002:75

Пермский край, г. Соликамск,

ул. Менделеева, 3

2 990

481,2

648 000 руб.

Лот №2 Земельный участок кадастровый номер 59:32:3980008:3047

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.

Хмели

4 030

680 400 руб.

Лот №3 Земельный участок кадастровый номер 59:32:3980008:3042

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.

Хмели

1114

145 800 руб.

Лот №4 Земельный

участок кадастровый номер 59:32:3980008:3048

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.

Хмели

14 330

2 106 000 руб.

г.Пермь, ул. Мира, д.5А, кв.15

98,8

2 268 000 руб.

9.4. Имущество должника, передаваемого кредиторам, распределяется между кредиторами, направившими организатору торгов заявления о согласии на погашение своих требований, в порядке очередности, установленной Федеральным законом о банкротстве, пропорционально размерам погашаемых требований этих кредиторов

9.5. Соглашение между организатором торгов и кредитором (кредиторами), направившим свои заявления заключается в течение 10 рабочих дней, после получения организатором такого заявления.

9.6. Имущество должника передается кредитору (кредиторам) в течение 5 рабочих дней после заключение соглашения по акту приема-передачи.

9.6.1. Переход права требования осуществляется после подписания акты приема-передачи.

9.7. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения об отсутствии заявлений от кредиторов о согласии на погашение своих требований путем принятия имущества должника направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию соответствующего протокола.».

Исследовав имеющиеся в материалах дела и представленные участниками обособленного спора на стадии апелляционного обжалования доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав нормы материального права суд апелляционной полагает, что Положение о продаже в редакции от 11.12.2017 подлежит утверждению, за исключением пунктов 3.1 и 9.3, которые надлежит изложить в иной редакции.

Как указано выше, возникшие между финансовым управляющим Смысловым С.С., кредитором Нахабиным В.Ю. и должником разногласия относительно начальной продажной цены имущества были урегулированы участниками дела в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, в связи с чем, управляющим в материалы дела был представлен уточненная редакция Положения о продаже, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства должника о назначении судебной оценочной экспертизы, которое не было поддержано им после окончания перерыва в судебном заседании, надлежит отказать.

Относительно условий проведения торгов посредством публичного предложения в части установления цены отсечения и условия передачи кредиторам имущества должника в качестве отступного (пункты 7.4 и 9.3), финансовым управляющим предложено следующее.

Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения может снижаться не более шести раз; если имущество не было продано на шестом этапе снижения цены, то оно предлагается кредиторам в качестве отступного, при этом стоимость имущества в целях передачи в качестве отступного составляет 90% от цены на шестом этапе снижения начальной цены имущества на торгах посредством публичного предложения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что данные условия являются разумными и отвечающими интересам должника и его кредиторов. Во-первых, торги посредством публичного предложения не займут значительный промежуток времени, во-вторых, если не будет выявлен покупательский спрос по цене, позволяющей в значительной части удовлетворить требования конкурсных кредиторов, то имущество будет предложено кредиторам с разумным дисконтом в качестве отступного в целях удовлетворения их требований.

Вместе с тем, относительно перечня имущества должника, подлежащего продаже на торгах, суд апелляционной инстанции считает, что включенное в лот №5 имущество (право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома) следует исключить.

Должник и третье лицо заявили возражения относительно включения в состав имущества, подлежащего реализации на торгах, лота №5 (право требования к обществу «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры) №15, общей площадью 98,8 кв.м, расположенного на 5 (Пятом) этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу г.Пермь, ул. Мира, 5А), ссылаясь в обоснование своей позиции на то, что в настоящее время жилое помещение (квартира) фактически возведено, должник в ней проживает; кроме того, Петросяном С.Д. подано заявление об исключении имущества в виде права требования из конкурсной массы должника.

На основании имеющихся в материалах дела и представленных на стадии апелляционного обжалования доказательств, суд апелляционной установил, что решением Индустриального районного суда от 13.11.2015 по делу №2-1588/2015 за Петросяном С.Д. было признано право собственности на жилое помещение (квартиру) №15, общей площадью 98,8 кв.м, расположенное на 5 (пятом) этаже жилого дома со встроенно-присроенными административно-общественными помещениями по адресу: г.Пермь, ул.Мира, 5А. Однако право собственности на жилое помещение за должником не зарегистрировано.

29.09.2017 в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление Петросяна С.Д. об исключении из конкурсной массы должника права требования к обществу «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры) №15, общей площадью 98,8 кв.м, расположенного на 5 (Пятом) этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу г.Пермь, ул.Мира, 5А, которое определением суда от 06.10.2017 принято к производству; в дальнейшем определением от 24.11.2017 отложено до 20.12.2017. В обоснование заявленных требований должник указывает на то, что спорная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением, что в силу положений ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для исключения данного имущества из конкурсной массы.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что включение в Положение о продаже лота №5 (право требования к обществу «АЛИАС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010 №ДУ-21 в отношении жилого помещения (квартиры) №15, общей площадью 98,8 кв.м, расположенного на 5 (Пятом) этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу г.Пермь, ул. Мира, 5А), на данном этапе является преждевременным, поскольку в настоящее время отсутствует правовая определенность относительно принадлежности спорного имущества, наличия у него статуса как единственного жилого помещения должника и не ясна его дальнейшая правовая судьба.

Ввиду того, что определение арбитражного суда первой инстанции от 05.09.2017 было принято с нарушением норм процессуального права, оно подлежит отмене на основании п.4 ч.1 ст.270 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, обжалованный судебный акт подлежит отмене с принятием нового судебного акта об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Петросяна Самвела Далаловича в редакции финансового управляющего от 11.12.2017, за исключением пунктов 3.1 и 9.3.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 05 сентября 2017 года по делу № А50-20962/2016 отменить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Петросяна Самвела Далаловича в редакции финансового управляющего от 11.12.2017, за исключением пунктов 3.1 и 9.3.

Указанные пункты изложить в следующей редакции:

«3.1 Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи

имущества должника, а именно:

Наименование имущества

Номер лота

Местонахождение

Площадь

(кв.м)

Первоначальная

стоимость

Лот №1 Земельный участок

кадастровый номер

59:10:0501002:45

Нежилое здание свинарника

кадастровый номер

59:10:0501002:75

Пермский край, г.Соликамск,

ул.Менделеева, 3

2 990

481,2

2 000 000 руб.

Лот №2 Земельный участок

кадастровый номер

59:32:3980008:3047

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.Хмели

4 030

2 100 000 руб.

Лот №3 Земельный участок

кадастровый номер

59:32:3980008:3042

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.Хмели

1 114

450 000 руб.

Лот №4 Земельный участок кадастровый номер 59:32:3980008:3048

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.Хмели

14 330

6 500 000 руб.

«9.3. Стоимость имущества должника, предлагаемого для передачи кредиторам, составляет 90 (девяносто) процентов минимальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения, на которых имущество должника не было продано, а именно:

Наименование имущества

Номер лота

Местонахождение

Площадь

(кв.м)

Первоначальная

стоимость

Лот №1 Земельный участок

кадастровый номер

59:10:0501002:45

Нежилое здание свинарника

кадастровый номер

59:10:0501002:75

Пермский край, г.Соликамск,

ул.Менделеева, 3

2 990

481,2

648 000 руб.

Лот №2 Земельный участок

кадастровый номер

59:32:3980008:3047

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.Хмели

4 030

680 400 руб.

Лот №3 Земельный участок

кадастровый номер

59:32:3980008:3042

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.Хмели

1 114

145 800 руб.

Лот №4 Земельный участок

кадастровый номер

59:32:3980008:3048

Пермский край, Пермский

район, Савинское с/п, в 1,4 км

по направлению на юг от д.Хмели

14 330

2 106 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий Т.С. Нилогова

Судьи С.И. Мармазова

В.А. Романов