Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело № А60-32197/2021 путем использования системы веб-конференциирассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Альфа-доктор»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 08 октября 2021 года

по делу № А60-32197/2021

по иску Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Сургутинтерстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Альфа-доктор» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк Зенит (публичное акционерное общество) (далее – истец, Банк, ПАО Банк Зенит) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ответчик, ООО «Северстрой») о взыскании задолженности в размере 273 993 699 руб. 78 коп., в том числе:

- по кредитному договору №16/074/СеверСтрой-ИН от 29.12.2016 в размере 109 096 220 руб. 95 коп., в том числе 58 890 371 руб. 75 коп. долга, 5 242 020 руб. 54 коп. процентов по кредиту, 1 770 135 руб. 57 коп. повышенных процентов, 43 193 693 руб. 09 коп. неустойки;

- по договору поручительства №16/085/Сургутинтерстрой-ПР/1 от 02.11.2017 в размере 41 680 172 руб. 47 коп., в том числе 25 798 836 руб. 88 коп. долга, 9 560 431 руб. 71 коп. процентов по кредиту, 4 298 074 руб. 24 коп. повышенных процентов, 345 931 руб. 97 коп. неустойки;

- по договору поручительства №107-11-03/03-2012-ПР2 от 18.05.2012 в размере 123 217 573 руб. 36 коп., в том числе 69 417 147 руб. 28 коп. долга, 13 139 258 руб. 88 коп. процентов по кредиту, 845 380 руб. 59 коп. повышенных процентов, 39 815 786 руб. 61 коп. неустойки;

а также об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки №16/074/СеверСтрой-ЗН-4 от 29.12.2016, № 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-4 от 02.11.2017, № 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-5 от 02.11.2017, № 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-10 от 02.11.2017, № 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-11 от 02.11.2017, № 107-11-03/03-2012-ЗН-4 от 11.07.2018, № 107-11-03/03-2012-ЗН-5 от 11.07.2018, № 107-11-03/03-2012- ЗН-10 от 11.07.2018, № 107-11-03/03-2012-ЗН-11 от 11.07.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сургутинтерстрой», общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ст. 51 АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 08.10.2021 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 273 993 699 руб. 78 коп., в том числе 154 106 355 руб. 91 коп. основного долга, 27 941 711 руб. 13 коп. основных процентов, 6 913 590 руб. 40 коп. повышенных процентов, 83 355 411 руб. 67 коп. неустойки. Обращено взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке <***>/СеверСтрой-ЗН-4 от 29.12.2016, № 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-4 от 02.11.2017, №16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-5 от 02.11.2017, № 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-10 от 02.11.2017, № 16/085/Сургутинтерстрой- ЗН-11 от 02.11.2017, № 107-11-03/03-2012-ЗН-4 от 11.07.2018, № 107-11-03/03-2012-ЗН-5 от 11.07.2018, № 107-11-03/03-2012-ЗН-10 от 11.07.2018, № 107-11-03/03-2012-ЗН-11 от 11.07.2018.

Решение арбитражного суда от 08.10.2021 обжаловано обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-доктор» (далее – заявитель, ООО «Альфа-доктор») на основании ст. 42 АПК РФ в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ООО «Альфа-доктор» указывает, что не был привлечен к участию в деле, не знал о принятом судом решении, которым нарушаются права ООО «Альфа-доктор» на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 186,3 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101112:1986, расположенное по адресу: <...>. Заявитель апелляционной жалобы приводит доводы о том, что ООО «Северстрой» скрыло от суда факт отчуждения нежилого помещения с кадастровым номером 86:10:0101112:1986 по договору купли-продажи от 29.11.2016, заключенного между ООО «Северстрой» и ООО «Альфа-доктор». Ссылается на то, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, передали имущество по акту, стоимость имущества оплачена покупателем. Однако договор купли-продажи не зарегистрировали, поскольку ООО «Северстрой» уклонялось от регистрации перехода права собственности. Также заявитель апелляционной жалобы отмечает, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.08.2019 по делу № А75-8577/2019 на ООО «Северстрой» возложена обязанность осуществить действия для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 186,3 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, нежилое помещение 5.3, являющееся предметом договора купли-продажи от 29.11.2016, заключенного между ООО «Альфа-доктор» и ООО «Северстрой». Решение суда по делу № А75-8577/2019 до настоящего времени не исполнено.

ПАО Банк Зенит в отзыве выразило возражения против доводов ООО «Альфа-доктор».

От ООО «Альфа-доктор» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителей в иных судебных заседаниях.

Судебное заседание 16.03.2022 проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ, судом апелляционной инстанции установлено, что решение суда первой инстанции касается также прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле – ООО «Альфа-доктор», заявившего о своих правах на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 186,3 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, нежилое помещение 5.3, являющееся предметом договора купли-продажи от 29.11.2016, заключенного между ООО «Альфа-доктор» и ООО «Северстрой» и на которое обращено взыскание обжалуемым решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2021.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022, вынесенным в составе председательствующего судьи Дружининой О.Г., судей Поляковой М.А., Ушаковой Э.А., суд апелляционной инстанции, установив наличие предусмотренных п.4 ч.4 ст.270 АПК РФ оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, перешел к рассмотрению дела № А60-32197/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Альфа-доктор». Судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции назначено на 12.04.2022.

Также суд апелляционной инстанции, учитывая, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.01.2022 по делу №А75-19049/2019 ООО «Северстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, счел необходимым известить конкурсного управляющего общества «Северстрой» Сидора П.Л. о рассмотрении дела с направлением копии определения от 16.03.2022.

Определением от 11.04.2022 на основании ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Поляковой М.А. на судью Крымджанову Д.И.

В судебном заседании истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы третьего лица ООО «Альфа-доктор».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в лице конкурсного управляющего общества «Северстрой» Сидора П.Л.

Заявитель апелляционной жалобы, третье лицо ООО «Альфа-доктор», заявив ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание) и, несмотря на предоставленную судом возможность участия в заседании в режиме онлайн, к веб-конференции не подключился, в связи с чем, суд апелляционной инстанции определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, общество с ограниченной ответственностью «Сургутинтерстрой», общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 29.12.2016 между истцом (кредитор, банк) и ответчиком (заемщик) заключен договор <***>/СеверСтрой-ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия), во исполнение условий которого истцом ответчику открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи 200 000 000 руб. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1.3 и 2.1 указанного договора выдача кредитных средств осуществляется траншами. На основании заявлений ответчика банком перечислено 2 транша (на сумму 28 775 070 руб. и на сумму 138 116 600 руб.).

Согласно п. 2.4.1 договора возврат кредитных средств производится не позднее 29.12.2019. В силу п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами заемщик уплачивает банку основные проценты по ставке 14,5 % годовых.

Согласно п. 3.1.1 договора основные проценты подлежат увеличению в случае увеличения ключевой ставки Банка России (в этом случае действующая ставка основных процентов увеличивается в том же размере (на то же количество процентных пунктов), что и ключевая ставка Банка России, и применяется с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем изменения ключевой ставки; измененная ставка основных процентов применяется к траншам, выданным до даты увеличения ключевой ставки Банка России и задолженность по которым не погашена, а также к траншам, предоставляемым после даты увеличения ключевой ставки Банка России), а также в случаях, установленных кредитным договором (п. 3.5, 3.6, 4.5.1). В силу п. 3.2 основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита (транша), по дату погашения кредита (транша) (включительно), указанную в акцептованном кредитором заявлении заемщика на предоставление соответствующего кредита (транша). Заемщик обязуется уплачивать кредитору начисленные основные проценты в последний день каждого периода начисления (п. 3.4 договора). Согласно п. 4.1 договора, в том случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату / уплате суммы основного долга / части основного долга (транша), возникшая при этом задолженность в части основного долга / части основного долга (транша) объявляется просроченной. В этом случае заемщик уплачивает кредитору: - повышенные проценты по ставке 29 % годовых; повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств заемщиком по договору в части основного долга / части основного долга (транша), по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно); при этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается (п. 4.1.1 договора); - неустойку из расчета 29 % годовых; неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с 31 календарного дня, следующего за днем возникновения просрочки, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно); при этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается (п. 4.1.2). В силу п. 4.2 договора в том случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату / уплате суммы основных процентов и/или комиссии, заемщик уплачивает кредитору за каждый день просрочки неустойку из расчета 29 % годовых от суммы просроченной задолженности в части суммы основных процентов и/или комиссии/(ий); неустойка рассчитывается с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по договору (по возврату / уплате суммы основных процентов и/или комиссии, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). В случае неисполнения заемщиком обязательств по досрочному возврату основного долга и/или основных процентов, истребованных кредитором, заемщик уплачивает кредитору неустойки из расчета 29 % годовых от суммы просроченной задолженности; в этом случае неустойка рассчитывается, начиная с 5 календарного дня, считая со дня, следующего за датой доставки заемщику требования кредитора о досрочному возврате основного долга и/или основных процентов, по дату фактического возврата основного долга и/или основных процентов (включительно).

Согласно п. 6.5 договора исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством юридических лиц и физического лица, а также залогом недвижимого имущества и прав требования. В частности обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является последующий залог недвижимого имущества: встроенного нежилого помещения общей площадью 185,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101192:714 по адресу: <...> (договор об ипотеке от 29.12.2016г. <***>/СеверСтрой-ЗН-4 с учетом дополнительного соглашения от 12.12.2017 № 2).

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 8 365 500 руб.

В силу п. 7.1 договора об ипотеке взыскание на предмет ипотеки может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору.

В п. 7.4 договора об ипотеке стороны согласовали начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 90 % от оценочной стоимости.

Истец указывает, что обязательства по договору надлежащим образом ответчиком не исполнены. Требование о погашении долга, задолженности по процентам и неустойки от 10.11.2020 ответчиком не исполнено.

По состоянию 04.06.2021 задолженность по договору составляет 109 096 220 руб. 95 коп., в том числе 58 890 371 руб. 75 коп. основного долга, 5 242 020 руб. 54 коп. основных процентов, 1 770 135 руб. 57 коп. повышенных процентов, 43 193 693 руб. 09 коп. неустойки.

02.11.2017 между истцом (кредитор, банк) и ООО «Сургутинтерстрой» (заемщик) заключен договор № 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия), во исполнение условий которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи 304 144 000 руб., с условием, что кредитные средства выдаются траншами на основании заявлений заемщика, с обязательствами заемщика возвратить кредитные средства не позднее 28.01.2019 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.03.2018г. к договору) и уплатить проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,5 % годовых.

Во исполнение договора банком перечислено несколько траншей.

Условия договора о порядке начисления основных процентов, повышенных процентов, начислении неустойки, ставки для начисления повышенных процентов и неустойки аналогичны условиям договора от 29.12.2016 №16/074/СеверСтрой-ИН, заключенного истцом и ответчиком.

Исполнение обязательств общества «Сургутинтерстрой» по договору от 02.11.2017 №16/085/Сургутинтерстрой обеспечено, в том числе поручительством ответчика (договор поручительства от 02.11.2017 №16/085/Сургутинтерстрой-ПР/1). Ответственность поручителя является солидарной (п. 1 договора поручительства). Поручительство обеспечивает исполнение обязательств заемщика перед кредитором в полном объеме, включая уплату суммы кредита, основных процентов, повышенных процентов, комиссии, неустойки и др. (п. 3 договора поручительства). Поручительство дано на срок до 28.01.2022 (п. 16 договора поручительства в редакции дополнительного соглашения от 28.03.2018г. № 1).

Кроме того, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества:

- по договору об ипотеке от 02.11.2017 № 16/085/СУРГУТИНТЕРСТРОЙ-ЗН-4 последующим залогом встроенного нежилого помещения общей площадью 185,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101192:714 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 8 365 500 руб. и встроенного нежилого помещения общей площадью 355,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101204:889 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 16 015 500 руб.;

- по договору об ипотеке от 02.11.2017 № 16/085/СУРГУТИНТЕРСТРОЙ-ЗН-5 залогом нежилого помещения площадью 126,4 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101245:795 по адресу: <...>, встроенное помещение № 2, секция 1.8, оценочной стоимостью 7 553 821 руб.;

- по договору об ипотеке от 02.11.2017 № 16/085/СУРГУТИНТЕРСТРОЙ-ЗН-10 последующим залогом нежилого помещения площадью 186,3 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101112:1986 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 10 456 866 руб. и встроенного нежилого помещения площадью 184,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101245:798 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 10 378 285 руб.;

- по договору об ипотеке от 02.11.2017 № 16/085/СУРГУТИНТЕРСТРОЙ-ЗН-11 (с учетом дополнительных соглашений от 02.07.2018 № 1, от 31.10.2018 № 2, от 22.11.2018 № 3) залогом квартиры № 353 площадью 64,3 с кадастровым номером 86:10:0101031:2708 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 4 095 903 руб. 13 коп.

В силу п. 7.1 договоров об ипотеке взыскание на предмет ипотеки может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору.

В п. 7.4 договоров об ипотеке стороны согласовали начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 90 % от оценочной стоимости.

Истец указывает, что обязательства по кредитному договору заемщиком - обществом «Сургутинтерстрой» надлежащим образом не исполнены. По состоянию на 20.05.2021 сумма задолженности составляет 41 680 172 руб. 47 коп., в том числе 25 798 836 руб. 88 коп. основного долга, 9 560 431 руб. 71 коп. основных процентов, 4 298 074 руб. 24 коп. повышенных процентов, 345 931 руб. 97 коп. неустойки.

20.05.2021 единственным участником ООО «Сургутинтерстрой» принято решение о ликвидации общества. Согласно данным ЕГРЮЛ общество находится в процессе ликвидации.

Требования банка о погашении задолженности, направленные в адрес поручителей, в том числе и ответчика (требование от 10.03.2020), оставлены без удовлетворения.

18.05.2012 между истцом (кредитор, банк) и ООО «Запсибинтерстрой» (заемщик) заключен договор № 107-11-03/03-2012- ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия), во исполнение которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи 150 000 000 руб., с условием, что кредитные средства выдаются траншами на основании заявлений заемщика, с обязательствами заемщика возвратить кредитные средства не позднее 01.11.2021 и уплатить проценты за пользование кредитными средствами по ставке 8 % годовых.

Условия договора о порядке начисления основных процентов, повышенных процентов, начислении неустойки аналогичны условиям договора от 29.12.2016 №16/074/СеверСтрой-ИН, заключенного истцом и ответчиком.

Ставка для начисления повышенных процентов и неустойки составляет 16 % годовых.

Дополнительным соглашением от 01.10.2014 № 1 к договору ставка для начисления основных процентов изменена на 10 % годовых.

Дополнительным соглашением от 10.06.2015 № 2 к договору ставка для начисления основных процентов изменена на 15 % годовых, повышенных процентов и неустойки увеличена до 30 % годовых.

По договору банком выдано несколько траншей.

Исполнение обязательств ООО «Запсибинтерстрой» по указанному договору обеспечено поручительством ответчика (договор поручительства от 18.05.2012 № 107-11-03/03-2012-ПР2). Ответственность поручителя является солидарной (п. 1 договора поручительства). Поручительство обеспечивает исполнение обязательств заемщика перед кредитором в полном объеме, включая уплату суммы кредита, основных процентов, повышенных процентов, комиссии, неустойки и др. (п. 3 договора поручительства). Поручительство дано на срок до 01.11.2024.

- по договору об ипотеке от 11.07.2018 № 107-11-03/03-2012-ЗН-4 встроенным нежилым помещением площадью 185,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101192:714 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 9 045 500 руб. и встроенного нежилого помещения общей площадью 355,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101204:889 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 17 317 000 руб.;

- по договору об ипотеке от 11.07.2018 № 107-11-03/03-2012-ЗН-5 залогом нежилого помещения площадью 126,4 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101245:795 по адресу: <...>, встроенное помещение № 2, секция 1.8, оценочной стоимостью 6 150 500 руб.;

- по договору об ипотеке от 11.07.2018 № 107-11-03/03-2012-ЗН-10 залогом встроенного нежилого помещения площадью 184,9 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101245:798 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 6 856 000 руб.;

- по договору об ипотеке от 11.07.2018 № 107-11-03/03-2012-ЗН-11 (с учетом дополнительных соглашений от 31.10.2018г. № 1, от 22.11.2018г. № 2) залогом квартиры № 353 площадью 64,3 с кадастровым номером 86:10:0101031:2708 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 4 095 903 руб. 13 коп.

Истец указывает, что обязательства по кредитному договору надлежащим образом заемщиком - ООО «Запсибинтерстрой» не исполняются.

Банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности, в связи с неудовлетворением которого 19.03.2020 банк обратился к ответчику с претензией об исполнении обязательств по кредитному договору.

Требование банка не исполнено.

В отношении ООО «Запсибинтерстрой» 14.10.2020 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры возбуждено дело о банкротстве № А75-16296/2020. 24.05.2021 в рамках указанного дела вынесено определение о введении в отношении должника наблюдения.

Согласно п. 3 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения в отношении юридического лица процедуры наблюдения срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Как указывает истец, по состоянию на 23.05.2021 задолженность ООО «Запсибинтерстрой» по кредитному договору составляет 123 217 573 руб. 36 коп., в том числе 69 417 147 руб. 28 коп. основного долга, 13 139 258 руб. 88 коп. основных процентов, 845 380 руб. 59 коп. повышенных процентов, 39 815 786 руб. 61 коп. неустойки.

Неисполнение ответчиком как заемщиком и поручителем обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращении взыскания, на заложенное в счет исполнения обязательств, имущество.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

На основании пунктов 1-2 статьи 362 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Суд считает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита, а также исполнению обязательств по договорам поручительства.

Данное обстоятельство является основанием для предъявления истцом требования о возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование им и неустойки за нарушение обязательств, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены.

Правильность расчета задолженности судом проверена. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено.

Установив, что ответчик не исполнил обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами по заключенному договору об открытии кредитной линии, по договорам поручительства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга, задолженности по процентам и договорной неустойке. Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению в полном объеме на основании статей 334, 340, 348, 349, 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В счет погашения задолженности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 273 993 699 руб. 78 коп.

К обращению взыскания подлежит следующее имущество:

встроенное нежилое помещение, площадью 185, 9 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101192:714, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 7 528 950 руб.;

встроенное нежилое помещение, площадью 355, 9 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101204:889, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14 413 950 руб.;

нежилое помещение, площадью 126, 4 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101245:795, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 5 535 000 руб.;

нежилое помещение, площадью 184, 9 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101245:798, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 6 170 400 руб.;

нежилое помещение, площадью 186, 3 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101112:1986, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 9 411 179 руб. 40 коп.;

жилое помещение – квартира №353, площадью 64, 3 кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101031:2708, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 3 659 312 руб. 82 коп.

Третье лицо ООО «Альфа доктор» в апелляционной жалобе приводит доводы о незаконности обращения взыскания на нежилое помещение площадью 186,3 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101112:1986, расположенное по адресу: <...>, по мотиву принадлежности ему на праве собственности указанного объекта недвижимого имущества.

Из обстоятельств дела следует, что 02.11.2017 между истцом (банк) и ООО «Сургутинтерстрой» (заемщик) заключен договор № 16/085/Сургутинтерстрой об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия), во исполнение условий которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи 304 144 000 руб.

Исполнение обязательств общества «Сургутинтерстрой» по договору № 16/085/Сургутинтерстрой от 02.11.2017 обеспечено залогом недвижимого имущества, в том числе по договору об ипотеке от 02.11.2017 № 16/085/СУРГУТИНТЕРСТРОЙ-ЗН-10, заключенному между ПАО Банк Зенит и ООО «Северстрой» (залогодатель), в отношении нежилого помещения площадью 186,3 кв.м с кадастровым номером 86:10:0101112:1986 по адресу: <...>, оценочной стоимостью 10 456 866 руб.

Суд, установив, что принятые на себя обязательства ответчиком как поручителем нарушены и не исполняются, обратил взыскание, в том числе на заложенное имущество по договору об ипотеке от 02.11.2017 № 16/085/СУРГУТИНТЕРСТРОЙ-ЗН-10.

Заявителем апелляционной жалобы в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2016, заключенный между ООО «Северстрой» (продавец) и ООО «Альфа-доктор» (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 186,3 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: <...>, нежилое помещение 5.3 с кадастровым номером 86:10:0101112:1986.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.08.2019 по делу № А75-8577/2019 на ООО «Северстрой» возложена обязанность осуществить действия для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 186,3 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, нежилое помещение 5.3, являющееся предметом договора купли-продажи от 29.11.2016, заключенного между ООО «Альфа-доктор» и ООО «Северстрой».

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Проанализировав приведенные третьим лицом доказательства с учетом вышеприведенных положений закона, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы ООО «Альфа-доктор» о нахождении спорного имущества – нежилого помещения, общей площадью 186,3 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, нежилое помещение 5.3, являющееся предметом договора купли-продажи от 29.11.2016, во владении заявителя, не влекут за собой изменение либо отмену постановленного по делу решения, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. В данном случае кредитор должника вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, находящегося в залоге, в том числе и спорного объекта недвижимости. В силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи не имеет государственной регистрации, а также не зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на спорное помещение, суд приходит к выводу о недоказанности заявителем апелляционной жалобы факта принадлежности ему спорного имущества (статья 65 АПК РФ).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик уклонялся от осуществления действий по регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права и вынесением решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.08.2019 по делу № А75-8577/2019 с возложением на ООО «Северстрой» обязанности осуществить действия для регистрации перехода права собственности на объект, судом апелляционной инстанции исследована и признана подлежащей отклонению.

Как усматривается из решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.08.2019 по делу № А75-8577/2019, оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019, решение суда вступило в законную силу в декабре 2019 года. До настоящего времени решение не исполнено ООО «Альфа-доктор». Обстоятельств, объективно препятствующих заявителю к исполнению решения, не приведено.

Кроме того, при рассмотрении дела № А75-8577/2019 ответчик ООО «Северстрой» признал требование ООО «Альфа-доктор» о понуждении осуществить регистрационные действия в отношении нежилого помещения, общей площадью 186,3 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, нежилое помещение 5.3, с кадастровым номером 86:10:0101112:1986, в связи с чем, суд, руководствуясь частью 3 статьи 70 АПК РФ, удовлетворил указанное требование.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности доводов третьего лица о том, что он обладает ранее возникшим правом в отношении спорного имущества.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору об открытии кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя (статья 110 АПК РФ).

Обстоятельство, повлекшее переход к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 4 ст. 270 АПК РФ), является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-32197/2021 от 08 октября 2021 года – отменить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 273 993 699 (двести семьдесят три миллиона девятьсот девяносто три тысячи шестьсот девяносто девять) руб. 78 коп., из которых:

по договору <***>/СеверСтрой-ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 29.12.2016 сумму 109 096 220 руб. 95 коп., в том числе: 58 890 371 руб. 75 коп. – основной долг, 5 242 020 руб. 54 коп. – основные проценты, 1 770 135 руб. 57 коп. – повышенные проценты, 43 193 693 руб. 09 коп. – неустойка;

по договору поручительства №16/085/Сургутинтерстрой-ПР/1 от 02.11.2017 сумму 41 680 172 руб. 47 коп., в том числе: 25 798 836 руб. 88 коп. – основной долг, 9 560 431 руб. 71 коп. – основные проценты, 4 298 074 руб. 24 коп. – повышенные проценты, 345 931 руб. 97 коп. – неустойка;

по договору поручительства №107-11-03/03-2012-ПР2 от 18.05.2012 сумму 123 217 573 руб. 36 коп., в том числе: 69 417 147 руб. 28 коп. – основной долг, 13 139 258 руб. 88 коп. – основные проценты, 845 380 руб. 59 коп. – повышенные проценты, 39 815 786 руб. 61 коп. – неустойка.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке

<***>/СеверСтрой-ЗН-4 от 29.12.2016,

№ 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-4 от 02.11.2017,

№ 16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-5 от 02.11.2017,

№16/085/Сургутинтерстрой-ЗН-10 от 02.11.2017,

№ 16/085/СургутинтерстройЗН-11 от 02.11.2017,

№ 107-11-03/03-2012-ЗН-4 от 11.07.2018,

№ 107-11-03/03-2012-ЗН-5 от 11.07.2018,

№ 107-11-03/03-2012-ЗН-10 от 11.07.2018,

№ 107-11-03/03-2012-ЗН-11 от 11.07.2018,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 206 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий О.Г. Дружинина

Судьи Д.И. Крымджанова

Э.А. Ушакова