СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП- 5 /2022-ГК

г. Пермь

11 августа 2022 года                                                   Дело № А50-32457/2021­­

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Гуляевой Е.И., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухаметовой Д.Р.,

при участии:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 08.10.2021; ФИО2, паспорт, доверенность от 08.10.2021;

от ответчика, третьего лица: представители не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 24 марта 2022 года

по делу № А50-32457/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка действующим, признании за истцом права аренды земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент» (далее - истец, ООО «Девелопмент») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее - ответчик, ТУ Росимущества в Пермском крае) о:

- признании отказа ТУ Росимущества в Пермском крае от договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 № 02025 от 28.04.2011 недействительным;

-  признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 № 02025 от 28.04.2011 действующим;

- признании за обществом «Девелопмент» права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 на неопределенный срок.

Судом истцу неоднократно было предложено уточнить заявленные требования (какой именно отказ ответчика обжалуется истцом). Истец пояснил суду о том, что обжалует общий отказ, изложенный во всех письмах ответчика - в целом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) (ст. 51 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 24.03.2022 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Девелопмент» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В апелляционной жалобе истцом приведены обстоятельства, явившиеся основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, а также обстоятельства рассмотрения дела № А50-25206/2021.

Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на апелляционную жалобу.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поясняли, что мотивы суда первой инстанции, явившиеся основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истцу не понятны, решение не мотивированно, что явилось основанием для обращения с апелляционной жалобой.

Судебное заседание суда апелляционной инстанции 20.06.2022 отложено на 04.08.2022, из Управления Росреестра по Пермскому краю истребована выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером59:32:0000000:110, по состоянию на текущую дату.

Во исполнение определения суда от 20.06.2022 из Управления Росреестра по Пермскому краю предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером59:32:0000000:110, от 24.06.2022.

Определением от 02.08.2022 на основании ст. 18 АПК РФ произведена замена судей Поляковой М.А., Семенова В.В. на судей Гуляеву Е.И., Крымджанову Д.И.

В судебном заседании 04.08.2022 представители истца  поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв не направил, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании протокола торгов от 21.02.2019 по продаже имущества и имущественных прав государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» между государственным предприятием Птицесовхоз «Жебреи» и обществом «Девелопмент» заключен договор от 12.03.2019, в соответствии с которым обществу «Девелопмент» передано имущество и имущественные права в составе лота № 1, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110.

Продажа имущества и уступка имущественных прав осуществлена в рамках процедуры конкурсного производства, открытого в отношении государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2017 по делу № А50-12255/2015.

Переход прав зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю 12.04 2019.

С момента заключения договора передачи имущества и имущественных прав от 12.03.2019 право аренды земельного участка перешло к обществу «Девелопмент» в полном объеме в соответствии с договором аренды от 28.04.2011 № 02025, заключенным между ТУ Росимущества в Пермском крае и государственным предприятием Птицесовхоз «Жебреи» на срок до 28.02.2015.

Истец указывает, что 21.05.2021 ответчик обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, указав, что срок договора аренды истек, в связи с чем, 22.06.2021 Управление Росреестра приняло решение о прекращении договора аренды.

Об указанных действиях ответчика истец не уведомлялся.

Неисполнение ответчиком обязанности направить истцу уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за три месяца, по мнению истца, является нарушением закона, в связи с чем такой отказ является недействительным.  

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции, с учетом результата рассмотрения дела № А50-25206/2021, пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истца, подлежащих судебной защите.

С указанным выводом суда первой инстанции суд апелляционной инстанции соглашается в силу следующего.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным в «Картотеке арбитражных дел» Арбитражным судом Пермского края рассмотрено дело № А50-25206/2021.

По вышеуказанному делу ООО «Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Росреестра по Пермскому краю, ТУ Росимущества в Пермском крае о признании незаконными действий Управления Росреестра по погашению в ЕГРН записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:110, о признании за обществом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:110, об обязании Управления Росреестра восстановить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды; о признании незаконными действий ТУ Росимущества по отказу в заключении  срочного договора аренды данного земельного участка, об обязании территориального управления Росимущества заключить с обществом «Девелопмент» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 сроком на пять лет.

В обоснование заявленных требований обществом указано, что договорные отношения между сторонами не прекращались; договор аренды является продленным на неопределенный срок, ввиду чего любая из сторон вправе от него отказаться, предупредив другую сторону в установленный срок. Такого отказа со стороны арендодателя общество не получало. Внесение сведений о прекращении аренды только по заявлению собственника, в отсутствие доказательств того, что арендные отношения прекращены, является, по мнению общества, незаконным.

Решением суда от 03.12.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 решение суда отменено, требования удовлетворены частично. Признаны незаконными действия Управления Росреестра по исключению из ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым № 59:32:0000000:110, арендатор общество «Девелопмент», договор аренды от 28.04.2011 № 02025.

На Управление Росреестра возложена обязанность восстановить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, арендатор общество «Девелопмент», договор аренды от 28.04.2011 № 02025.

Признан незаконным отказ Территориального управления Росимущества в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, изложенный в письме от 21.07.2021 № 59-03/7390.

Суд обязал Территориальное управление Росимущества рассмотреть вопрос о заключении с обществом «Девелопмент» договора аренды земельного участка в соответствии с подпунктом 31 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.06.2022 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 по делу № А50-25206/2021 Арбитражного суда Пермского края оставлено без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае – без удовлетворения.

При рассмотрении дела  №А50-25206/2021 установлено, что на основании протокола торгов от 21.02.2019 по продаже имущества и имущественных прав государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» между государственным предприятием Птицесовхоз «Жебреи» и обществом «Девелопмент» заключен договор от 12.03.2019, в соответствии с которым обществу «Девелопмент» передано имущество и имущественные права в составе лота № 1, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110. Продажа имущества и уступка имущественных прав осуществлена в рамках процедуры конкурсного производства, открытого в отношении государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2017 по делу № А50-12255/2015. Переход прав зарегистрирован Управлением Росреестра 12.04 2019. С момента заключения договора передачи имущества и имущественных прав от 12.03.2019 право аренды земельного участка перешло к обществу «Девелопмент» в полном объеме в соответствии с договором от 28.04.2011 № 02025.

Общество «Девелопмент» получило от Территориального управления Росимущества письмо 30.06.2021 № 59-03/6599 об отсутствии в сведениях ЕГРН записи об ограничении права земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 в виде аренды в пользу общества, запись прекращена в связи с истечением срока договора аренды от 28.04.2011 № 02025.

Письмом от 30.06.2021, поступившим в Территориальное управление Росимущества 01.07.2021, общество «Девелопмент» просило предоставить без торгов сроком на 5 лет в порядке, предусмотренном подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:32:0000000:110, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства.

Письмом от 21.07.2021 № 59-03/7390 Территориальное управление Росимущества отказало обществу в заключении договора аренды на срок 5 лет без торгов на основании пункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ, указав, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, поскольку общество не является арендатором участка.

Вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2016 по делу № А50-12255/2015 по заявлению внешнего управляющего должника ФИО3 о признании недействительной сделкой отказа Территориального управления Росимущества от договора аренды земельного участка от 28.04.2011 № 02025, оформленного письмами от 16.04.2015 № 01-08-2489, от 06.11.2015 № 08-16-7403-1, заявление конкурсного управляющего предприятия «Жебреи» ФИО3 удовлетворено. Суд признал недействительной сделкой отказ Территориального управления Росимущества от договора аренды земельного участка от 28.04.2011 № 02025, оформленный письмами от 16.04.2015 № 01-08-2489, от 06.11.2015 № 08-16-7403-1 по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 12.03.2019 и приобретения права аренды обществом «Девелопмент», договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, ограничение в виде аренды в пользу общества «Девелопмент» было зарегистрировано 12.04.2019.

Также при рассмотрении дела  №А50-25206/2021 суд апелляционной инстанции, в отсутствие доказательств одностороннего отказа от договора с извещением другой стороны, пришел к выводу о нарушении ТУ Росимущества положений статьи 610 ГК РФ о порядке отказа от договора, считающегося заключенным на неопределенный срок, обязал регистрирующий орган восстановить запись об аренде в отношении спорного участка.

При рассмотрении заявленных истцом требований по настоящему делу, судом апелляционной инстанции установлено, что право аренды ООО «Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, восстановлено,  что следует из выписки из ЕГРН, предоставленной по запросу суда апелляционной инстанции, содержащей сведения об обременении спорного участка правом аренды истца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

С учетом установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в настоящее время нарушения прав истца со стороны ответчика не имеется.

Фактически заявленные истцом по настоящему иску требования направлены на подтверждение в судебном порядке права аренды ООО «Девелопмент» в отношении спорного земельного участка, на основании договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Вместе с тем, с учетом результатов рассмотрения дела № А50-25206/2021, наличии в ЕГРН записи о праве аренды истца в отношении спорного земельного участка, с учетом положений абзаца 3 статьи 12 ГК РФ, права  истца не нарушены и судебной защиты для их восстановления посредством удовлетворения заявленных исковых требований, не требуется.

Удовлетворение исковых требований по настоящему делу, направлено на искусственное, в отсутствие спора, получение судебного акта, подтверждающего право аренды истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, на основании договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

О заключении договора аренды на определенный срок спора по настоящему делу не имеется.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, решение суда первой инстанции от 24.03.2022 – отмене не подлежит.

Доводов, свидетельствующих о незаконности постановленного по делу судебного акта, в апелляционной жалобе не содержится. Основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, надлежащим образом не приведены.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 24 марта 2022 года по делу № А50-32457/2021оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.