Гражданский кодекс часть 1

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья «ТСЖ № 2 Пожва»,

на решение Арбитражного суда Пермского края Постоянное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре от 14 июня 2023 года

по делу № А50П-80/2023

по иску товарищества собственников жилья «ТСЖ № 2 Пожва» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате содержания общедомового имущества,

установил:

товарищество собственников жилья «ТСЖ № 2 Пожва» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края 125 944,91 руб. задолженности по оплате содержания общедомового имущества.

Решением Арбитражного суда Пермского края (Постоянное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре) от 14 июня 2023 года исковые требования удовлетворены частично, с администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края в пользу товарищества собственников жилья «ТСЖ № 2 Пожва» взыскана задолженность по оплате содержания общедомового имущества в сумме 2 071,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 руб. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

С апелляционной жалобой на решение суда обратился истец, просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что только в трех из десяти квартир зарегистрированы и проживают люди; ссылается на справки, выданные Администрацией Юсьвинского муниципального района Пермского края, отметил, что не во всех квартирах зарегистрированы и проживают физические лица. По квартире № 11 по ул. Пионерская 3, п. Пожва, пояснил, что в октябре 2022 года ФИО2 умер, в связи с чем с декабря 2022 года расходы на оплату коммунальных услуг несет ответчик. В отношении квартир, расположенных по адресам: <...> кв. 15; ул. Пионерская, д. 2, кв. 24; ул. Пионерская, д. 9, кв. 13; ул. Пионерская, д. 9, кв. 20, истец пояснил, что ранее получал судебный приказ на взыскание с физических лиц задолженности по оплате коммунальных услуг, однако фактически судебный приказ был неисполнимввиду отсутствия сведений о месте нахождения должников, их имущества и денежных средств, истец получил от судебных приставов-исполнителей постановления о прекращении исполнительного производства и возврате исполнительного документа взыскателю. Истец считает, что обязанность несения расходов по оплате коммунальных услуг возлагается не только на нанимателей жилых помещений по договору социального найма, но и на собственников таких помещений.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить и удовлетворить апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, посредством размещения соответствующей информации в сети Интернет в Картотеке арбитражных дел, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Частью 5 ст. 268 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку возражений против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ «ТСЖ № 2 Пожва» является обслуживающей организацией на территории п. Пожва Юсьвинского Муниципального округа Пермского края.

Администрация является собственником жилых помещений, расположенных в п. Пожва по адресам: ул. Машиностроителей, д. 2, кв. 12; ул. Машиностроителей, д. 2, кв. 15; ул. Машиностроителей, д. 2, кв. 21; ул. Пионерская, д. 2, кв. 24; ул. Пионерская, д. 3, кв. 11; ул. Пионерская, д. 5, кв. 16; ул. Пионерская, д. 7, кв. 10; ул. Пионерская, д. 8, кв. 21; ул. Пионерская, д. 9, кв. 13; ул. Пионерская, д. 9, кв. 20.

Право собственности Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края на спорные квартиры подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В связи с неоплатой услуг по содержанию общедомового имущества за период февраль 2021 г. – июль 2021 г., по расчету истца, у ответчика возникла задолженность в размере 125 944,91 руб., в том числе:

Пожва, ул. Машиностроителей, д. 2, кв. 12 - 4550,86 руб.;

Пожва, ул. Машиностроителей, д. 2, кв. 15 - 24006,30 руб.;

Пожва, ул. Машиностроителей, д. 2, кв. 21 - 764,75 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 2, кв. 24 - 11266,41 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 3, кв. 11 - 18077,21 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 5, кв. 16 - 4575,86 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 7, кв. 10 - 18763,09 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 8, кв. 21 - 6847,21 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 9, кв. 13 - 22131,81 руб.;

Пожва, ул. Пионерская, д. 9, кв. 20 - 14961,41 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства:

- 26.12.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО3 заключен договор № 12 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: п. Пожва, ул. Машиностроителей, д. 2 кв. 15. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 26.12.2019, договор заключен на 5 лет с 26.12.2019 по 25.12.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 05.06.2020 между администрацией Юсьвинского муниципального округа и ФИО4 заключен договор № 31 социального найма жилого помещения с предоставлением жилья по адресу: <...>. В соответствии с пп. 3 п. 5 раздела 2 договора от 05.06.2020, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 19.07.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО5 заключен договор № 5 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 19.07.2019, договор заключен на 5 лет с 19.07.2019 по 19.07.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора от 19.07.2019, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 24.05.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО2 заключен договор № 4 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 19.07.2019, договор заключен на 5 лет с 24.05.2019 по 24.05.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 04.10.2018 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО6 заключен договор № 2 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 04.10.2018, договор заключен на 5 лет с 04.10.2018 по 04.10.2023. В соответствии с пп. 6 п. 7 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 14.10.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО7 заключен договор № 7 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 14.10.2019, договор заключен на 5 лет с 14.10.2019 по 13.10.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 30.04.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО8 заключен договор № 3 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 30.04.2019, договор заключен на 5 лет с 30.04.2019 по 30.04.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 02.09.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО9 заключен договор № 6 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 02.09.2019, договор заключен на 5 лет с 02.09.2019 по 02.09.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

- 14.10.2019 между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО10 заключен договор № 8 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с предоставлением жилого помещения по адресу: <...>. В соответствии с п. 5 раздела 1 договора от 14.10.2019, договор заключен на 5 лет с 14.10.2019 по 13.10.2024. В соответствии с пп. 6 п. 8 раздела 2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом. 1.1 части 2 статьи 153, частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ, с учетом вышеуказанных договоров найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установив, что в спорный период вышеуказанные жилые помещения, принадлежащие ответчику, имели нанимателей, пришел к выводу, что требование о взыскании задолженности с администрации как собственника спорных квартир, фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей) от внесения платы за занимаемые ими помещения, что противоречит жилищному законодательству, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований в отношении вышеперечисленных квартир, переданных нанимателям.

Исковые требования в части взыскания 2 071,57 руб. задолженности по оплате за содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: <...>, судом удовлетворены исходя из того, что спорное помещение является жильем маневренного фонда, имеющаяся задолженность в указанной сумме ответчиком не оплачена и признана в ходе судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого решения суда первой инстанции по заявленным в апелляционной жалобе доводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство исходит из иного порядка возложения обязанности по содержанию имущества.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Из пункта 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилых помещений, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения также закреплена в статье 91.7 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Данная правовая позиция изложена в постановлениях президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, от 19.11.2013 N 7111/13, ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, следующие жилые помещения переданы ответчиком в пользование детям-сиротам по договорам найма:

- договор найма № 12 от 26.12.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор социального найма № 31 от 05.06.2020 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 5 от 19.07.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 4 от 24.05.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 2 от 04.10.2018 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 7 от 14.10.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 3 от 30.04.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 6 от 02.09.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

- договор найма № 8 от 14.10.2019 жилого помещения по адресу: <...>.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, с момента передачи жилых помещений по договорам нанимателям обязанность по оплате содержания общедомового имущества, лежит на нанимателях, соответственно, взыскание с ответчика заявленной истцом задолженности по квартирам, по которым заключены договоры найма, противоречит вышеприведенным нормам права и сложившейся судебной практике.

Следует отметить, что содержание представленных в материалы дела договоров о передаче в пользование детям-сиротам спорных квартир соответствует договору найма жилого помещения, при этом условиями договоров на нанимателей возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, оснований для взыскания заявленной истцом суммы долга по оплате содержания общедомового имущества, по квартирам, переданным по договорам найма, судом апелляционной инстанции не установлено.

Ссылки истца в обоснование исковых требований на то, что в семи квартирах из десяти никто не зарегистрирован и не проживает, во внимание не принимаются, поскольку исходя из вышеприведенных норм права отсутствие регистрации физических лиц в квартире, их непроживание не освобождает нанимателей спорных квартир от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества, а также не может вести к таким правовым последствиям, как взыскание задолженности с ненадлежащего ответчика.

Относительно задолженности по квартире № 11 по ул. Пионерская 3, п. Пожва и ссылки истца на то, что наниматель умер в октябре 2022 г., суд апелляционной инстанции отмечает, что смерть нанимателя не порождает обязанности у администрации по оплате содержания общедомового имущества. При этом, следует отметить, что наниматель умер после периода, за который взыскивается задолженность (февраль 2021 г. – июль 2021 г.), в связи с чем в данном случае в отношении указанной квартиры судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Ссылки заявителя жалобы на невозможность исполнения судебных приказов по ряду квартир, прекращение исполнительных производств по ранее выданным судебным приказам подлежат отклонению, поскольку в силу действующего законодательства не являются основаниями для возложения на администрацию обязанности по оплате задолженности, возникшей в период действия договоров найма и после передачи квартир нанимателям.

Кроме того, отсутствие реального исполнения судебного приказа в настоящее время не свидетельствует об утрате возможности его исполнения в случае улучшения материального положения должников и не является основанием для возложения на ответчика обязанности по возмещению не полученных от должников сумм по исполнительным документам.

Таким образом, приведенные апеллянтом доводы, своего подтверждения в ходе проверки оспариваемого судебного акта не нашли. Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены, как не свидетельствующие о незаконности и необоснованности обжалуемого судебного акта и не влекущие его отмены.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края Постоянное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре от 14 июня 2023 года по делу № А50П-80/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края Постоянное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Председательствующий

Э.А. Ушакова

Судьи

М.В. Бородулина

Л.В. Клочкова