Гражданский кодекс часть 1

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Трек»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 мая 2022 года по делу № А71-14445/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Удмуртская коммерческая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трек» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки по договору субаренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Удмуртская коммерческая компания», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трек», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1693467 руб. 86 коп., из которых 1531397 руб. 79 коп. долг по договорам субаренды №02-а от 29.12.2020; №03-а от 29.12.2020; №13-а от 29.12.2020 и 162070 руб. 07 коп. неустойка за период с 28.02.2021 по 04.10.2021 (с учетом уточнения иска).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 мая 2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом не оценены в полной мере возражения ответчика, не дана оценка доводам о том, что факт оказания услуг и их стоимости не доказаны, включая услуги уборки, размещения рекламы, большегрузного и иного транспорта, содержания линий электроснабжения. Отмечает наличие противоречий в представленных истцом доказательствах, в частности в указании нумерации помещений в договоре, что не соответствует представленным УПД, что может являться основанием для признания договоров незаключенными.

До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец полагает судебный акт законным и обоснованным, просит отказать в удовлетворении жалобы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.12.2020 между ООО «Удмуртская коммерческая компания» (арендодатель) и ООО «Трек» (субарендатор) заключен договор субаренды №02-а (с протоколом согласования разногласий от 01.01.2021), по условиям которого (п.1.1.договора), арендатор передал субарендатору по акту приема-передачи (л.д. 19-21, 31-33 т.1) во временное владение и пользование имущество в следующем составе: производственные помещения общей площадью -30,6 кв.м. (4,9+11,7+10,2+3,8) Литер «Б» №№37 39, 40, 38; служебное помещение площадью 10,8 кв.м. (Литер «Б», №8, 2-ой этаж); вспомогательное помещение 5,8 кв.м. (Литер «Б» № 7, 2-ой этаж); служебное помещение 34,0 кв. м. (Литер «Б» №9, 2-ой этаж) (п.1.2. договор).

Соглашением от 26.07.2021 внесены изменения в договор №02-а от 29.12.2020.

Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается в следующем составе: производственные помещения площадью 30,6 кв.м. (Литер «Б» №№ 37, 38, 39, 40); вспомогательное помещение площадью 2,0 м2 (Литер «Б» №7, 2-ой этаж) (п.1.2. договора).

Срок действия соглашения согласован с 01.08.2021 по 30.12.2021 (п.1.7.договора).

За пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере: 10085 руб. 90 коп., в том числе НДС - 1680 руб. 98 коп. (п.1.9. договора).

Арендатор участвует в расходах арендодателя по вывозу мусора (ТКО) с арендуемых помещений и прилегающей территории, расположенной по адресу: <...>, на основании расчета в Приложении № 1 в сумме 319 руб. 90 коп, в том числе НДС - 53 руб. 32 коп.(п.4.2.договора).

Арендатор единовременно оплачивает расходы арендодателя по вывозу снега с территории и предприятия, согласно площади арендуемых помещений (территорий), расположенных по адресу: <...>, в сумме 618 руб. 88 коп, в том числе НДС - 103 руб. 15 коп., согласно счета на оплату. Расчет платы - в Приложении №1 (п.4.6.договора).

29.12.2020 между ООО «Удмуртская коммерческая компания» (арендодатель) и ООО «Трек» (субарендатор) заключен договор субаренды №03-а (с протоколом согласования разногласий от 01.01.2021), по условиям которого (п.1.1.договора), арендатор передал субарендатору по акту приема-передачи (л.д. 40-45, т.1) во временное владение и пользование имущество в следующем составе: являющееся предметом настоящего договора, передается в следующем составе: служебное помещение площадью 33,0 кв.м. (Литер «Б», № 02, 2-ой этаж); служебное помещение площадью 19,1 кв.м. (Литер «Б», № 04, 2-ой этаж); служебное помещение площадью 16,4,0 кем. (Литер «Б», № 05, 2-ой этаж); служебное помещение площадью 16,8 кв.м. (Литер «Б», № 6, 2-й этаж); складское помещение площадью 157,1 кв.м. (Литер «Г, № 09); бытовое помещение площадью 5,5 кв.м. (Литер «Г» №9а); складское помещение площадью 153,1 кв.м. (Литер «Г, № 6,7); бытовое помещение площадью 5,9 кв.м. (Литер «Г» № 8); часть открытой бетонированной эстакады площадью 94,0 кв.м.; открытая асфальтированная площадка -656,0 кв.м. (п.1.2.договора).

Срок аренды согласован с 01.01.2021 по 30.12.2021 (п.6.1.договоров).

Соглашением от 26.07.2021 внесены изменения в договор субаренды №13-а от 29.12.2020.

Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается в следующем составе: складское отапливаемое помещение площадью 142,3 кв.м. (Литер «Н1»№ 01 1-ый этаж); помещение раздевалки общей площадью 35,2 кв.м. (Литер «Б» №№ 17, 18, 20) (п.1.2.договора).

Срок действия настоящего соглашения согласовано с 01.08.2021 по 30.12.2021 (п.1.7.договора).

За пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере: в летний период времени: 39993 руб. 60 коп., в том числе НДС - 6665руб. 60 коп.; в зимний период времени: 52288руб. 32 коп., в том числе НДС-8714руб. 72 коп. (п.1.9.договора).

Арендатор участвует в расходах арендодателя по вывозу мусора (ТКО) с арендуемых помещений и прилегающей территории, расположенной по адресу: <...>, на основании расчета в Приложении № 1 в сумме 1449 руб. 60 коп, в том числе НДС - 241 руб. 60 коп. (п.4.2.договора).

Арендатор единовременно оплачивает расходы арендодателя по вывозу снега с территории предприятия, согласно площади арендуемых помещений (территорий), расположенных по адресу: <...>, в сумме 3369 руб. 66 коп, в том числе НДС - 561 руб. 61 коп., согласно счета на оплату (п.4.6.договора).

Порядок оплаты и расчетов согласован в разделе 3 договоров.

Арендатор вносит арендодателю плату за оказываемые по настоящему договору услуги (работы) в безналичном порядке на расчетный счет платежным поручением, на основании счета арендодателя, до 08 числа текущего месяца (но не позднее 5 рабочих дней от даты выписки счета), а также налог на добавленную стоимость, указанный отдельной строкой в платежном документе (п.3.1.договора).

В разделе 4 договора стороны согласовали дополнительные услуги. Арендатор оплачивает арендодателю дополнительно к арендной плате расходы на содержание электросетей в зависимости от ежемесячного потребления активной электроэнергии в арендованных помещениях по текущим показаниям приборов учета согласно тарифам, остановленным ОАО «ЭнертосбыТ Плюс» и суммы услуг арендодателя (согласно справки, составляемой по окончании месяца). Количество отпущенной активной электрической энергии, за исключением служебных помещений, определяется по показаниям приборов учета (Приложение №5) увеличенными на 3,52% потерь в трансформаторах, предъявляемых ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (п. 4.1. договора).

Арендатор участвует в расходах арендодателя по вывозу мусора (ТКО) с арендуемых помещений и прилегающей территории, расположенной по адресу: <...>, на основании расчета в Приложении №1 в сумме 671 руб. 96 коп., в том числе НДС - 111 руб. 92 коп. (п.4.2.договора).

За содержание и ремонт сетей, сантехнических приборов (унитазов, раковин и т.д) арендатор в месяц оплачивает 816 руб.00 коп., в том числе НДС - 136 руб. 00 коп. (п.4.3.договора).

Арендатор единовременно оплачивает расходы арендодателя по вывозу снега с территории предприятия, согласно площади арендуемых помещений (территорий), расположенных по адресу: <...>, в сумме 1541 руб. 50 коп, в том числе НДС - 256 руб. 92 коп., согласно счета на оплату (п.4.6.договора).

Согласно п. 3.2. договора последним календарным днем текущего месяца, в подтверждение факта оказания услуг, оформляется универсальный передаточный документ (УПД).

Согласно УПД (л.д. 77-97, т.1) истец передал в аренду согласованное имущество, оказала дополнительные услуги, которые ответчиком приняты, о чем свидетельствует подпись представителя ответчика в указанных УПД.

Как указывает истец, ответчик обусловленную договорами субаренды №02-а от 29.12.2020, №03-а от 29.12.2020, №13-а от 29.12.2020 сумму арендной платы и платы за дополнительные услуги вносил не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовался долг в сумме 1531397 руб. 79 коп., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января по май 2021г.

Согласно п. 5.2. договора за несвоевременное внесение арендной платы, платы за дополнительные услуги, оплаты за участие в расходах, указанных в пунктах 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

С учетом наличия долга истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 162070 руб. 07 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии №21 от 10.02.2021 и №115 от 11.08.2021 (л.д.11-12) с требованием об оплате долга и неустойки, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходил из доказанности материально-правовых требований истца, отсутствия доказательств исполнения обязательств ответчиком.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 2 ст. 614 ГК РФ указано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие между сторонами правоотношений в рамках договоров субаренды №02-а от 29.12.2020, №03-а от 29.12.2020, №13-а от 29.12.2020, подписанных с протоколом разногласий, которыми определены как порядок, условия и сроки внесения арендной платы так и обязанность ответчика по возмещению дополнительных услуг.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договорам субаренды №02-а от 29.12.2020, №03-а от 29.12.2020, №13-а от 29.12.2020 за период с февраля по сентябрь 2021 года составляет 1531397 руб. 79 коп., при этом наличие долга за период с января по май 2021 года подтверждено ответчиком путем подписания акта сверки взаимных расчетов.

Доказательств внесения арендной платы, отсутствия задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Отклоняя возражения ответчика о несогласованности предмета аренды, недоказанности правомерности взыскания платы, суд обоснованно исходил из доказанности передачи имущества и принятия его ответчиком по актам.

Судом также учтены пояснения истца, согласно которым по договору субаренды № 13-а от 29.12.2020 в п. 1.2. Договора Сторонами определен предмет договора и состав передаваемого имущества: складское отапливаемое помещение площадью 142,3 кв.м. (Литер «Н1» № 01 1 этаж) служебные помещения общей площадью 53,2 кв.м. (Литер «Б» №№ 26,27,29,31 1-ый этаж) помещение раздевалки общей площадью 35,2 кв.м. (Литер «Б» №№ 17,18,20). Общая площадь предаваемых помещений по договору 230,7 кв.м. В УПД Истцом к оплате указана площадь 230,7 кв.м. (строка 2 - 35,2 кв.м. (помещение раздевалки Литер «Б» 1 этаж № 3.2-3.5) строка 4 - 142,3 кв.м. (аренда склада Литер «Н1» с отопл.) строка 7 - 53,2 кв.м. (аренда служ. Помещ. Литер «Б» №№ 26,27,29,31), что соответствует площади арендуемых помещений указанных в договоре. Номера помещений в договоре указаны согласно данных техпаспорта. В УПД в строке 2 помещение раздевалки Литер «Б» 1 этаж 35,2 кв.м. согласно экспликации из технического паспорта является помещениями, расположенными в Литере «Б» №№ 17,18,20. Номера №№3.2-3.5 являются внутренними номерами (кабинетными).

Кроме того, 27.10.2021 ООО «ТРЕК» в письме №94 уведомляет Арендодателя об освобождении помещений, одним из которых является помещение раздевалки общей площадью 35,2 кв.м. (Литер «Б» №№ 17,18,20) и, как следствие, подтверждает факт пользования данным помещением до 30.12.2021. Таким образом, довод о том, что помещение раздевалки Литер «Б» №3.2-3.5 не является предметом договора субаренды 13-а от 29.12.2020 года является несостоятельным.

Арендатору в УПД (строка 3) начисляется дополнительная плата за уборку служебных помещений на 1 этаже АБК 1 на основании п. 4.4. Договора.

Пункт 4.4. Договора предусматривает, что Арендодатель оказывает Арендатору по его выбору дополнительные услуги в соответствии с Перечнем дополнительных платных услуг (Приложение №4), а Арендатор обязуется принять выполненную работу по акту и оплатить ее по цене, действующей у Арендодателя на момент исполнения, в сроки и порядке определенные настоящим договором.

Арендатору в УПД (строки 5, 6) начисляется дополнительная плата на основании п. 4.4. Договора за: аренду места под рекламный щит (улица) в размере 4 353,37 рублей, аренду места под рекламный щит (двор) в размере 162 рубля 74 копейки.

Данными услугами Ответчик пользовался до 14.10.2021 года, что подтверждается письмом № 92 от 14.10.2021 об освобождении арендуемых помещений.

Таким образом. Стороны в тексте договора субаренды № 13-а от 29.12.2020 обговорили условия оказания и оплаты дополнительных услуг по Договору.

Из пояснений истца следует, что в п. 1.2. договора субаренды № 02-а от 29.12.2020 сторонами определен предмет договора и состав передаваемого имущества: а)производственные помещения общей площадью 30,6 кв.м. (4,9 +11,7+10,2+3,8) Литер «Б» №№ 37,39,40,38; б)служебное помещение площадью 10,8 кв.м. Литер «Б» №8 2-ой этаж; в)вспомогательное помещение 34,0 кв.м. (Литер «Б» №9 2-ой этаж).

На основании п. 4.5 Договора Арендатору начисляется дополнительная плата за уборку в служебных помещениях. Пункт 4.5. Договора субаренды №02-а от 29.12.2020г. предусматривает, что Арендодатель оказывает Арендатору по его выбору дополнительные услуги в соответствии с Перечнем дополнительных платных услуг (Приложение №4), а Арендатор обязуется принять выполненную работу по акту и оплатить ее по цене, действующей у Арендодателя на момент исполнения, в сроки и порядке определенные настоящим договором.

Таким образом. Стороны обговорили условия оказания и оплаты дополнительных услуг по Договору.

Кроме того, следует отметить, что представленные истцом УПД содержат указание на оказанные услуги, их стоимость, которые ответчиком подписаны без замечаний, в том числе по тем услугам, по которым ответчик возражает.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойка за период с 28.02.2021 по 04.10.2021 в сумме 162070 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договоров субаренды №02-а от 29.12.2020, №03-а от 29.12.2020, №13-а от 29.12.2020 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, не возражал (п. 5.2. договора).

Установив указанные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платы за пользование помещениями на условиях заключенных договоров субаренды, которыми согласован как предмет субаренды, так и порядок и размер платежей, отсутствие оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, взыскав с ответчика задолженность и неустойку в заявленном размере.

Доводы о незаключенности договоров субаренды отклоняются с учетом разъяснений п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность, установленного и не оспоренного факта пользования ответчиком арендуемыми помещениями в спорный период.

Вопреки доводам апеллянта, обязанность внесения иных платежей, обусловленных представлением дополнительных услуг, что предусмотрено разделом 4 договоров субаренды, является установленной. При этом суд первой инстанции обоснованно учел, что фактическое оказание услуг и их объем не опровергнуты ответчиком, так как услуги приняты без замечаний, о чем свидетельствуют подписанные ответчиком УПД, на основании которых составлен расчет задолженности. Применение истцом в учетных документах внутрихозяйственной нумерации помещений не свидетельствует о пороке этих документов, не освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относится на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 мая 2022 года по делу № А71-14445/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного
производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

О.В. Лесковец

В.В. Семенов