Гражданский кодекс часть 1

( лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 11 мая 2017 года

по делу №А71-15523/2016

принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску индивидуального предпринимателя Кочетковой Ольги Георгиевны (ОГРНИП 304182820200060, ИНН 182801670251)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Удмуртской республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 42 905 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2016 и 15 441 руб. 87 коп. неустойки за период с 05.07.2016 по13.03.2017 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 мая 2017 года исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано 49 977 руб. 17 коп., из которых 36028 руб. 24 коп. долг и 13948 руб. 93 коп. неустойка за период с 25.12.2015 по 13.03.2017, с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга, начиная с 14.03.2017 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день, а также 1999 руб. 19 коп. возмещение расходов по госпошлине и 17 131 руб. 05 коп. судебных издержек. В удовлетворении остальной части исковых требований и заявления о взыскании судебных издержек отказано.

Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе оспаривает вывод суда о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, настаивая на том, что в полученном конверте отсутствовала претензия истца. Кроме того, оспаривает вывод суда о том, что наличие задолженности признано ответчиком подписанием акта сверки взаимных расчетов сторон, указывая на то, что его подпись на акте не подтверждает его согласия с ним, сделана в подтверждение получения данного акта.

До начала судебного разбирательства от ФИО2 поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний поддержал выводы, сделанные судом первой инстанции, и просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кроме того, от ФИО2 поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы на другую дату, в связи с невозможностью явки представителя в связи с занятостью в другом процессе.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции отклонил его ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 15.12.2015 заключили договор №30 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого встроенно-пристроенного помещения в жилом доме, расположенном по адресу: супермаркет «Александрийский», <...>, этаж: подвал, общей площадью 62,7 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрена цель использования имущества- продажа металлических и межкомнатных дверей.

Срок действия договора аренды установлен с 01 января 2016 года по 30 ноября 2016 года (п. 1.4 договора).

Во исполнение условий договора №30 от 15.12.2015, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения по адресу: <...>, площадь. 62.7 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества от 01.01.2016 (л.д. 14).

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Арендная плата составляет 53295 руб. 00 коп. в месяц (из расчета 850руб,/1 кв.м) (НДС не предусмотрен). В стоимость аренды входит пользование тепловой энергией, сан.узлом, холодной и горячей водой, ОПС. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем сдачи денежных средств в кассу Арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.2.1., 3.2.2. договора).

Пунктом 3.2.3. договора стороны согласовали, что в случае внесения Арендатором ежемесячной арендной платы в сумме 40755 руб. 00 коп. до двадцать четвертого числа месяца включительно, предшествующего месяцу, за который производится оплата, Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору скидку в размере 200 рублей за каждый квадратный метр площади арендуемого Имущества за соответствующий расчетный месяц, Скидка предоставляется от арендной платы указанной в п. 3.2.1. настоящего договора. При этом ежемесячная арендная плата с учетом скидки, предоставляемой Арендодателем в текущем месяце, будет составлять 40755 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен).

Так же стороны в п. 3.2.4 договора согласовали, что в случае внесения Арендатором ежемесячной арендной платы в сумме 47025 руб. 00 коп. до 1 числа месяца за который производится расчет, Арендодатель обязуется предоставить скидку в размере 100 рублей за каждый квадратный метр площади арендуемого Имущества за соответствующий расчетный месяц. Скидка предоставляется от арендной платы указанной в п.3.2.1. настоящего договора. При этом ежемесячная арендная плата с учетом скидки, предоставляемой Арендодателем в текущем месяце, будет составлять 47 025 руб. (НДС не предусмотрен).

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем при изменении факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого Имущества и в других случаях (в том числе при повышении арендной платы Арендодателем). В случае пересмотра арендной платы Арендодатель письменно предупреждает об этом Арендатора за 15 дней.

Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств в кассу, либо на расчетный счет Арендодателя (п. 3.5. договора).

Окончательный размер арендной платы в текущем месяце отражается в Акте представляемом Арендодателем арендатору для подписания.

При несвоевременной оплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по договору за каждый день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

Как указывает предприниматель ФИО2, в дополнение к договорным условиям предоставления скидок по оплате постоянной части арендной платы (при оплате включительно до 24 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата - арендная плата составляет 40 755 руб. и при оплате до 1 числа месяца за который производится расчет - арендная плата составляет 47025 руб.), по достигнутой между сторонами устной договоренности, предпринимателю ФИО1 предоставлялась скидка за то, что последний согласился наблюдать за сохранностью пожарного щита, видимость на который была возможна через арендуемое помещение. Согласованный сторонами в устном порядке размер арендной платы составил 39814 руб. 50 коп. О достигнутых договорённостях по щиту предпринимателем ФИО2 было подготовлено дополнительное соглашение к договору, экземпляры которого были переданы на подпись предпринимателю ФИО1 Однако, как указывает ИП ФИО2, подписанный со стороны ИП ФИО1 экземпляр указанного дополнительного соглашения, не был возвращен.

Исполняя принятые на себя по договору обязательства, с учетом достигнутых между сторонами договорённостей о предоставлении скидок, ИП ФИО2 ежемесячно выставлял ИП ФИО1 счета на оплату аренды (л.д. 95 -101).

ИП ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды исполнял не надлежащим образом, несвоевременно, в нарушение согласованных сторонами условий по скидкам, в связи с чем за период с января по июль 2016 года с учетом перерасчета без предоставления скидок по щиту и по договору, у предпринимателя ФИО1 образовался долг в размере 42 905 руб. 00 коп..

ИП ФИО1 обратился к ИП ФИО2 с зЗаявлением от 08.06.2016 исх. №5 (л.д. 38) о расторжении договора аренды №30 от 15.12.2015.

Дополнительным соглашением от 27.07.2016 стороны расторгли договор аренды №30 от 15.12.2015 с 27.07.2016; по акту приема-передачи от 27.07.2016 (л.д 39) спорные помещения возвращены предпринимателю ФИО2

Предприниматель ФИО2 направил 22.07.2015 в адрес предпринимателя ФИО1 претензию №141 от 22.07.2016 (л.д. 8), с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку претензия была получена предпринимателем ФИО1, но оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что договор аренды №30 от 15.12.2015 подписан ответчиком без замечаний и разногласий, в том числе относительно условий о размере ежемесячной арендной платы - 53295 руб. 00 коп. (п. 3.2.1. договора), а так же о возможности предоставления истцом ответчику скидок по оплате постоянной части арендной платы в случае соблюдения последним согласованных сторонами сроков оплаты, в том числе - при оплате включительно до 24 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата - арендная плата составляла бы 40755 руб. 00 коп. и при оплате до 1 числа месяца за который производится расчет - арендная плата составляла бы 47025 руб. 00 коп.

Из материалов дела, следует что за период с декабря 2015 года по июнь 2016 года истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату ежемесячной арендной платы соответственно за январь - июль 2016 года в размере 39814 руб. 50 коп. (л.д. 95-101). Согласно пояснениям истца и свидетеля на стороне истца (ФИО4), счета на оплату аренды выставлялись с учетом условий договора в части предоставления скидок Арендатору (п. 3.2.3, 3.2.4.), а так же с учетом устной договоренности сторон о предоставлении Арендатору дополнительной скидки в связи с осуществлением последним наблюдения за сохранностью пожарного щита.

Согласно имеющимся в деле платежным поручениям (л.д. 75-85), а так же акту сверки взаимных расчетов сторон (л.д.90) оплата арендной платы осуществлялась ответчиком ежемесячно в размере 40000 руб. 00 коп. в следующие сроки:

-за январь 2016 года - платежным документом от 24.12.2015 на сумму 40000 руб. 00 коп.

- за февраль 2016 года - платежным поручением №2 от 24.01.2016 на сумму 40000 руб. 00 коп.

-за март 2016 года - платежным поручением №20 от 24.02.2016 на сумму 40000 руб. 00 коп.

-за апрель 2016 года - платежными поручениями №37 от 24.03.2016 на сумму 6000 руб. 00 коп. и №38 от 25.03.2016 на сумму 34000 руб. 00 коп.

-за май 2016 года - платежными поручениями №56 от 22.04.2016 на сумму 14000 руб. 00 коп. и №57 от 25.04.2016 на сумму 26000 руб. 00 коп.

-за июнь 2016 года - платежными поручениями №85 от 24.06.2016 на сумму 20000 руб. 00 коп., №87 от 29.06.2016 на сумму 17000 руб. 00 коп. и №88 от на сумму 3000 руб. 00 коп.

- за июль 2016 года - платежными поручениями №123 от 19.08.2016 на сумму 20000 руб. 00 коп. и №129 от 31.08.2016 на сумму 20000 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий договора о скидках по оплате аренной платы (п. 3.2.3., 3.2.4.), осуществляя оплату за январь-март 2016 года в срок до 24 числа месяца включительно, предшествующего месяцу, за который производится оплата, ответчик приобрел право на получение скидки по договору (п. 3.2.3.), в связи с чем, в январе - марте 2016 года ежемесячный размер арендной платы составил 40755 руб. 00 коп.

Платёжными поручениями №37 от 24.03.2016 , №38 от 25.03.2016 , а так же №56 от 22.04.2016 и №57 от 25.04.2016 подтверждено, что оплата постоянной части арендной платы за апрель и май 2016 года была произведена ответчиком в срок до 1-го числа месяца за который производится расчет, в связи с чем, ответчик приобрел право на получение скидки по договору (п. 3..2.4), ежемесячный размер арендной платы за апрель и май 2016 года составил 47025 руб. 00 коп.

Оплата постоянной части арендной платы за июнь 2016 была произведена ответчиком в полном размере только 29.06.2016 (платежные поручения №85 от 24.06.2016, №87 от 29.06.2016 и №88 от 29.06.2016), за июль 2016 года -31.08.2016 (платежные поручения №123 от 19.08.2016 и №129 от 31.08.2016) связи с чем, ежемесячный размер арендной платы в указанные месяцы составил 53295 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения сторон в обоснование их доводов и возражений, учитывая согласованные сторонами условия договора аренды №30 от 15.12.2015, а так же принимая в расчет произведенную ответчиком оплату арендных платежей (за каждый месяц аренды в размере 40000 руб. 00 коп.), суд первой инстанции правомерно признал требование истца по взысканию задолженности по арендной плате за период с января по июль 2016 года подлежащими удовлетворению частично, в размере 36028 руб. 24 коп., исходя из следующего расчета:

-долг за январь 755 руб. 00 коп. (размер арендной платы подлежащий уплате 40755 руб. 00 коп., оплачено 40000 руб. 00 коп.);

-долг за февраль 755 руб. 00 коп. (размер арендной платы подлежащий уплате 40755 руб. 00 коп., оплачено 40000 руб. 00 коп.);

-долг за март 755 руб. 00 коп. (размер арендной платы подлежащий уплате 40755 руб. 00 коп., оплачено 40000 руб. 00 коп.);

-долг за апрель 7025 руб. 00 коп. (размер арендной платы подлежащий уплате 47025 руб. 00 коп., оплачено 40000 руб. 00 коп.);

-долг за май 7025 руб. 00 коп. (размер арендной платы подлежащий уплате 47025 руб. 00 коп., оплачено 40000 руб. 00 коп.);

-долг за июнь 13295 руб. 00 коп. (размер арендной платы подлежащий уплате 53295 руб. 00 коп., оплачено 40000 руб. 00 коп.);

-долг за июль 6418 руб. 24 коп. (расчет произведен за период с 01.07.2016 до 27.07.2016 - до момента возврата помещений ответчиком истцу по акту приема-передачи), исходя из размера арендной платы в месяц - 53295 руб. 00 коп., 31-го дня в июле 2016 г., за 27 дней фактической аренды ответчиком помещения - 53295,00/31 *27=46418 руб. 24 коп., из них оплачено 40000 руб. 00 коп.).

Дополнительная скидка для ответчика по оплате арендной платы по договору за осуществление последним наблюдения за сохранностью пожарного щита, не может быть предоставлена, исходя из следующего.

Из содержания п.1 ст. 450 ГК РФ следует, что последующее изменение обстоятельств, влияющих на изменение размера арендной платы, может быть учтено только при заключении сторонами соответствующего соглашения либо по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Доказательств изменения сторонами условий договора в части изменения размера арендной платы, механизма его определения, в том числе в дополнение к условиям договора о предоставлении ответчику скидок по оплате аренды, каких-либо дополнительных соглашений, переписки сторон в указанной части, в материалы дела не представлено.

Договор аренды подписан сторонами и не содержит каких- либо отметок о подписании его со стороны ответчика с протоколом разногласий.

Таким образом, в отсутствие доказательств изменения согласованного сторонами размера постоянной части аренды по договору №30 от 15.12.2015, а так же изменения порядка предоставления ответчику скидок по оплате аренды, арендная плата является согласованной сторонами, в связи с чем, судом установлено нарушение ответчиком обязательств в части полной оплаты арендной платы по договору.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, на момент принятия судом решения по делу, в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств частично погашения задолженности за предъявленный период (ст. 65 АПК РФ).

Акт сверки взаимных расчетов сторон вопреки доводам ответчика не является необходимым доказательством наличия задолженности

Таким образом, требования истца по взысканию недоплаченной ответчиком арендной платы, исходя из условий договора за заявленный период, правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 36028 руб. 24 коп., с учетом произведенного судом перерасчета, указанного выше.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты товара в размере 1544 руб. 87 коп. за период с 05.07.2016 по 13.03.2017, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что при несвоевременной оплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по договору за каждый день просрочки платежа.

Принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, требование о взыскании договорной неустойки за период с 25.12.2015г. по 13.03.2017г. применено истцом обоснованно.

Между тем, расчет неустойки, произведенный истцом, судом не принимается.

Так, расчет предъявленной к взысканию неустойки признан ошибочным за период просрочки по оплате аренды за июль 2016 г.(с 05.07.2015), в связи с тем, что истцом в расчете за июль 2016г. учтена неверная сумма ежемесячной аренды 53295 руб. 00 коп. вместо 46418 руб. 24 коп., а так же в связи с тем, что истцом не учтена произведенная ответчиком 31.08.2016 частичная оплата арендной платы в размере 20000 руб. 00 коп.

В результате произведенного судом первой инстанции перерасчета размер неустойки за период с 25.12.2015г. по 13.03.2017 составил 13948 руб. 93 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты суммы основного долга является обоснованным.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки лишь в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции признал, что требования по взысканию задолженности и неустойки заявлены обоснованно и на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, условий договора аренды №30 от 15.12.2015 подлежат частичному удовлетворению.

Ссылкам ответчика на нарушение истцом претензионного порядка урегулирования спора, в обжалуемом решении дана надлежащая правовая оценка. Оснований полагать, что истец нарушил досудебный порядок разрешения спора, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Так, в дело представлены претензия истца от 22.07.2016 №141, содержащая требование к ответчику о погашении образовавшейся задолженности, а также почтовое уведомление о вручении письма ответчику 03.08.2016, почтовая квитанция от 22.07.2016 №11994.

Указание ответчика на то, что доказательств того, что в полученном конверте находилась претензия истца, в материалах дела отсутствует, является бездоказательным. Получение 03.08.2016 именно претензии истца ответчиком не опровергнуто.

Более того, из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 мая 2017 года

по делу №А71-15523/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.В. Макаров

Судьи

Т.М. Жукова

Ю.В. Скромова