Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.06.2016 по делу № А47-9765/2015 (судья Евдокимова Е.В.).

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (далее – ООО «ЭнергоРесурс», общество, ответчик) о взыскании 5 473 297 руб. 24 коп., из которых 4 864 840 руб. 08 коп. - сумма задолженности по договорам по состоянию на 16.05.2016, 608 457 руб. 16 коп. - пени (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 3, л. <...>).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.06.2016 (резолютивная часть объявлена 08.06.2016) исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца 5 233 297 руб. 24 коп., в том числе: 4 624 840 руб. 08 коп. – основной долг, 608 457 руб. 16 коп. – пени. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ЭнергоРесурс» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы (с учетом дополнений к ней) её податель ссылается на необоснованность и незаконность обжалуемого судебного акта по основаниям, предусмотренным в части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отмечает, что в обжалуемом решении учтены не все платежные документы об оплате задолженности, произведенной в период с 09.06.2016 по 16.06.2016.

До начала судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Администрация просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителей. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании суд рассмотрел вопрос о приобщении к материалам дела платежных документов, приложенных ответчиком к дополнению к апелляционной жалобе.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

Между тем, податель жалобы не представил ходатайство о приобщении указанных документов к материалам дела с указанием уважительных причин невозможности представления дополнительных доказательств в арбитражный суд первой инстанции.

Соответственно, арбитражный суд апелляционной инстанции не признает причины непредставления доказательств арбитражному суду первой инстанции уважительными.

В силу части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «ЭнергоРесурс» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды имущества:

- от 10.09.2014 № 52/8а-014, согласно которому арендодатель на основе протокола единой комиссии по проведению торгов Администрации от 26.08.2014 № 84 передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание и водопроводные сети горячего водоснабжения по лоту № 3 муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области:

1) здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 518,8 кв. м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 56:40:0101059:184 (свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2014 серии 56-АВ № 408581);

2) сооружение, назначение: водопроводная сеть горячего водоснабжения, протяженность 1038 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть горячего водоснабжения ул. Железнодорожная, ул. Рабочая, кадастровый номер: 56:40:0102010:482 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230247);

3) сооружение, назначение: водопроводная сеть горячего водоснабжения, протяженность 3138 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть горячего водоснабжения ул. Молодежная, ул. Маяковского, кадастровый номер: 56:40:0000000:419 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230245);

4) сооружение, назначение: водопроводная есть горячего водоснабжения, протяженность 2237 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть горячего водоснабжения ул. Школьная, ул. Комсомольская, ул. Индустриальная, ул. Ст. Разина, ул. Рыбникова, ул. Свободы, кадастровый номер: 56:40:0000000:425 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230246);

5) сооружение, назначение: водопроводная сеть горячего водоснабжения, протяженность 7187 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть горячего водоснабжения ул. К. Маркса, ул. 50 лет Октября, пр. Мира, ул. Клубная, ул. Ломоносова, ул. Строителей, ул. Фестивальная, ул. Мичурина, ул. Сеченова, ул. Пушкина, ул. Чапаева, ул. Рыбникова, пер. Павлова, кадастровый номер: 56:40:0000000:435 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230250);

6) другое имущество согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 31-36).

Имущество передается во временное пользование для предоставления услуг по передаче горячей воды (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Оренбургской области, сроком на 19 лет (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 6.1 договора годовая арендная плата за объекты составляет 210 564 руб., без учёта НДС, в соответствии с протоколом аукциона от 26.08.2014 № 84, отчётом от 11.07.2014 № 005634 «Об определении рыночной арендной платы за объекты жилищно-коммунального хозяйства, указанные в лоте № 3».

Арендатор не позднее 20 числа перечисляет арендную плату за текущий месяц равную 1/12 от суммы, указанной в пункте 6.1. Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет по реквизитам, указанным в договоре. Датой уплаты арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 6.3, 6.4 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 1/300 славки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен с 10.09.2014 по 10.09.2033 (пункт 9.1 договора);

- от 10.09.2014 № 52/7а-014, согласно которому арендодатель на основе протокола единой комиссии по проведению торгов Администрации от 26.08.2014 № 84 передает, а арендатор принимает во временное пользование водопроводные сети холодного водоснабжения по лоту № 2 муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области:

1) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 10645 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть холодного водоснабжения ул. Молодежная, ул. Большевиков, ул. Маяковского, ул. Подгорная, ул. Телеграфная, ул. Северная, ул. Л. Толстого, ул. Краснопартизанская, ул. Вокзальная, кадастровый номер: 56:40:0000000:421 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230251);

2) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 6161 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть холодного водоснабжения ул. Индустриальная, ул. Менделеева, ул. Веселая, ул. Комсомольская, ул. Нагорная, ул. Школьная, ул. Береговая, ул. Свободы, ул. Матросова, кадастровый номер: 56:40:0000000:430 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230239);

3) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 2177 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть холодного водоснабжения ул. Дружбы, ул. Орджоникидзе, ул. Невская, кадастровый номер: 56:40:0000000:420 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230240);

4) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 24302 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть холодного водоснабжения ул. Кирова, ул. Пушкина, ул. Трудовая, ул. Ст. Разина, ул. Строителей, ул. 50 лет Октября, ул. Физкультурная, ул. Тимирязева, ул. Пархоменко, ул. 40 лет Октября, ул. Мичурина, ул. Энгельса, ул. К. ФИО1, ул. Ломоносова, ул. Зеленая, ул. Южноуральская, ул. Пирогова, ул. Щорса, ул. Чапаева, ул. Рыбникова, ул. Заречная, ул. К. Маркса, ул. Фестивальная, ул. Профсоюзная, ул. Южная, ул. С. Лазо, ул. Декабристов, пер. Павлова, ул. Шевченко, ул. Калинина, пр. Мира, ул. Клубная, ул. Сеченова, ул. 9 Января, ул. Восходная, ул. Котовского, ул. Восточная, ул. Мостовая, ул. Павлова, кадастровый номер: 56:40:0000000:431 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230241);

5) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 5349 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть холодного водоснабжения ул. Заводская, ул. Стенная, ул. Совхозная, ул. Лермонтова, ул. Раздольная, ул. Новая, ул. Кленовая, ул. Холмовая, ул. Луговая, ул. Луначевского, ул. Некрасова, кадастровый номер: 56:40:0000000:424 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230243);

6) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 4026 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная есть холодного водоснабжения ул. Козенкова, ул. Кожаевых, ул. Речная, ул. Юбилейная, ул. Приозерная, ул. Федорова, кадастровый номер: 56:40:0000000:181 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.1 1.2013 серии 56-АВ № 230668);

7) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 3708 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная есть холодного водоснабжения ул. Рабочая. ул. Механизаторов, ул. Железнодорожная, ул. Солнечная, ул. Краснофлотская, ул. П. Морозова, кадастровый номер: 56:40:0000000:427 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230244);

8) сооружение, назначение: водопроводная сеть холодного водоснабжения, протяженность 21068 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, водопроводная сеть холодного водоснабжения ул. Дзержинского, ул. Ленина, ул. Есенина, ул. Дударева, ул. Набережная, ул. Карбышева, ул. Б. Хмельницкого, ул. Самарская, пер. Гайский, ул. Гоголя, ул. Советская, ул. Оренбургская, ул. Октябрьская, ул. Красноармейская, ул. Крупской, ул. 20 лет Октября, ул. Победы, ул. 8 Марта, ул. Локомотивная, ул. Гончарная, ул. О. Кошевого, пер. Торговый, пер. Юго-Западный, ул. Семафорная, ул. Фрунзе, ул. М. ФИО2, ул. У. Горомовой, пер. Кооперативный, ул. Коминтерна, ул. Пригородная, кадастровый номер: 56:40:0000000:448 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2013 серии 56-АВ № 230238) (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 37-43).

Имущество передается во временное пользование для предоставления услуг по водоотведению и очистке стоков (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 6.1 договора годовая арендная плата за объекты составляет 543 511 руб., без учёта НДС, в соответствии с протоколом аукциона от 26.08.2014 № 84, отчётом от 11.07.2014 № 005633 «Об определении рыночной арендной платы за объекты жилищно-коммунального хозяйства, указанные в лоте № 2».

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 1/300 славки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен с 10.09.2014 по 10.09.2033 (пункт 9.1 договора);

- от 10.06.2013 № 52-1/а-013, согласно которому арендодатель на основе протокола единой комиссии по проведению торгов Администрации от 29.05.2013 № 68 передает, а арендатор принимает во временное пользование объекты теплоснабжения по лоту № 1 муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области:

1) котельная назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1110,9 кв. м, инв. № 53:414:002:000534270, литеры ВВ2в, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 серии 56-АА № 963990);

2) мазутное отделение назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 62,9 кв. м, инв. № 53:414:002:000536910, литера В1, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Кувандык, уд. Маршала ФИО2, д. 11/1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 серии 56-АА № 963991);

3) котельная назначение: котельная, 4-этажный, общая площадь 2103,5 кв. м, инв. № 8709, литера В, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2009 серии 56-АА № 964187);

4) котельная назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 517,7 кв. м, инв. № 53:414:002:000483060, литера В, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2009 серии 56-АА № 583239);

5) котельная школы № 1 назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 129,8 кв. м, инв. № 53:414:002:000493950, литера Г, адрес объекта: <...> Октября, д. 4 Б (свидетельство о государственной регистрации права oт 30.06.2009 серии 56-АА № 583492);

6) котельная назначение: производственного назначения здание, одно частично двухэтажное, общая площадь 1470,9 кв. м, инв. № 3386, литеры ВВ1, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 26.08.2011 серии 56-АБ № 378926);

7) тепловые сети Железнодорожного поселка, назначение: нежилое, протяжённость 8194 м, инв. № 102-113/Т, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Кувандык (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2012 серии 56-АБ № 767624);

8) тепловые сети поселка Криолит, назначение: нежилое, протяжённость 7583 м, инв. № 102-109/Т, адрес объекта: Оренбургская обл., г. Кувандык (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2012 № 56-АБ 767623);

9) тепловые сети микрорайона Машиностроитель, назначение: нежилое, протяжённость 3219 м, инв. № 102-112/Т, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2012 серии 56-АБ № 767626);

10) тепловые сети Орского поселка, назначение: нежилое, протяжённость 2307,5 м, инв. № 102-111/Т, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2012 серии 56-АБ № 767625);

11) тепловые сети Западного микрорайона, назначение: нежилое, протяжённость 2092,5 м, инв. № 102-101/Т, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2012 серии 56-АБ № 767627);

12) насосная станция, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 66,9 кв. м, инв. № 3386, литера В4, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 № 56-АБ 577058);

13) насосная станция, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 10,1 кв. м, инв. № 3386, литера В2, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 серии 56-АБ № 577056);

14) другое имущество согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 44-48).

Имущество передается во временное пользование для производства и передачи тепла и горячей воды (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 6.1 договора годовая арендная плата за объекты составляет 672 100 руб., без учёта НДС, в соответствии с протоколом аукциона от 29.05.2013 № 68, отчётом от 10.04.2013 № 004669 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за объекты теплоснабжения».

Срок действия договора установлен с 20.09.2013 по 20.09.2033 (пункт 9.1 договора).

- от 10.06.2013 № 52-2/а-013, согласно которому арендодатель на основе протокола единой комиссии по проведению торгов Администрации от 29.05.2013 № 68 передает, а арендатор принимает во временное пользование объекты водоснабжения по лоту № 2 муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области:

1) внутриплощадочные водопроводные сети, назначение: сооружение, протяженность 680 м, инв. № 53:224:002:000827330, литера Г, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2012 серии 56-АБ № 575845);

2) контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 46,6 кв. м, инв. № 53:224:002:000827210, итера В, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575170);

3) напорный водопровод, назначение: сооружение, протяженность 6600 м, инв. № 53:224:002:000827340, литера Г1, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575158);

4) трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 67.2 кв. м, инв. № 53:224:002:000827240, литера В2, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575155);

5) насосная станция № 1, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 25,4 кв. в, инв. № 53:224:002:000827250, литера В1, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575154);

6) насосная станция № 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 25,8 кв. м, инв. № 53:224:002:000827270, литера ВЗ, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575159);

7) насосная станция № 3, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 26,7 кв. м, инв. № 53:224:002:000827290, литера В4, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575153);

8) насосная станция № 4, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 26,9 кв. м, инв. № 53:224:002:000827310, литера В5, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2012 серии 56-АБ № 575161);

9) скважина насосной станции № 1, назначение: сооружение, глубина 30 м, инв. № 53:224:002:000827260, литера Г2, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 серии 56-АБ № 575277);

10) скважина насосной станции № 2, назначение: сооружение, общая площадь 30 кв. м, инв. № 53:224:002:000827280, литера ГЗ, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2012 серии 56-АБ № 575846);

11) скважина, назначение: насосной станции № 3, глубина 30 м, инв. № 53:224:002:000827300, литера Г4, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 серии 56-АБ № 575160);

12) скважина насосной станции № 4, назначение: сооружение, глубина 30 м, инв. № 53:224:002:000827320, литера Г5, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2012 серии 56-АБ № 575276);

13) помещение бактерицидной установки, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 24,7 кв. м, инв. № 3387, литера В17, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 серии 56-AБ № 577057);

14) сторожевая будка у водонапорных резервуаров, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 11,7 кв. м, инв. № 3387, литера В10, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 серии 56-АБ № 577055);

15) водонапорная башня (Рожновского), адрес: <...>;

16) скважина глубинная, назначение: сооружение, глубина 42 м, инв. № 53:224:002:000821860, литера Г, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2013 серии 56-АБ № 909199);

17) скважина глубинная, назначение: сооружение, глубина 42 м, инв. № 53:224:002:000821870, литера Г1, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2013 серии 56-АБ № 909201);

18) напорный водопровод назначение: сооружение, протяженность 781,2 м, инв. № 53:414:002:000721890, литера ГЗ, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2013 серии 56-АБ № 909200);

19) станция насосная над артезианской скважиной № 1, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 12,3 кв. м, инв. № 3387, литера В1З, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, Ибрагимовский сельсовет, в 215 м к северо-востоку от участка № 5 по ул. Школьной г. Кувандыка (свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 серии 56-АБ № 577054);

20) станция насосная над артезианской скважиной № 2, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 12,4 кв. м, инв. № 3387, литера В15, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, Ибрагимовский сельсовет, в 215 м к северо-востоку от участка № 5 по ул. Школьной г. Кувандыка (свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2011 № 56-АБ № 577022);

21) станция насосная над артезианской скважиной № 3, назначение: производственного назначения, 1-этажный, общая площадь 12,3 кв. м, инв. № 3387, литера В14, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, Ибрагимовский сельсовет, в 215 м к северо-востоку от участка № 5 по ул. Школьной г. Кувандыка (свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2011 серии 56-АБ № 577053);

22) реконструкция Южно-Уральского криолитового завода II пусковой комплекс,внеплощадочное водоснабжение. Сакмарский водозабор (II очередь в г. Кувандык), Литера В, протяженностью 2695 м, диаметр 530 мм, колодцы 7 шт., резервуары для воды, литеры В1, В2 (сборно-монолитная железобетонная емкость) объёмом 1000 куб.м, назначение: нежилое, протяженность 2695 м, инв. № 105-42/В, Литера В, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2012 серии 56-АБ № 767532) (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 49-54).

Имущество передается во временное пользование для предоставления услуг холодного водоснабжения населению (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 6.1 договора годовая арендная плата за объекты составляет 764 700 руб., без учёта НДС, в соответствии с протоколом аукциона от 29.05.2013 № 68, отчётом от 10.04.2013 № 004659 «Об определении рыночной стоимости арендной платы объектов водоснабжения».

Арендатор не позднее 20 числа перечисляет арендную плату за текущий месяц равную 1/12 от суммы, указанной в пункте 6.1. Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет по реквизитам, указанным в договоре. Датой уплаты арендных платежей считается дата поступления денежных средств) на расчетный счет арендодателя (пункты 6.3, 6.4 договора).

Срок действия договора установлен с 20.09.2013 по 20.09.2033 (пункт 9.1 договора);

- от 10.09.2014 № 52/6а-014, согласно которому арендодатель на основе протокола единой комиссии по проведению торгов Администрации от 26.08.2014 № 84 передает, а арендатор принимает во временное пользование очистные сооружения и канализационные сети по лоту № 1 муниципального образования город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области:

1) здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 147 кв. м, адрес объекта: <...>, литера В2, кадастровый номер 56:40:01010010:1042 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233689);

2) операторная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 16,1 кв.м, адрес объекта: <...>, литера В4, кадастровый номер 56:40:01010010:1043 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233691);

3) сооружение, назначение: блок механической и биологической очистки, общая площадь 3473 кв. м, адрес объекта: <...>, литера Б, кадастровый номер 56:40:01010010:1045 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2014 серии 56-АВ № 233687);

4) склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 9,7 кв. м, адрес объекта: <...>, литера Г1, кадастровый номер 56:40:01010040:1040 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233692);

5) здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 109 кв. м, адрес объекта: <...>, литера В1, кадастровый номер 56:40:01010010:1038 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233688);

6) производственный корпус, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1489,9 кв.м, адрес объекта: <...>, литера В, кадастровый номер 56:40:01010010:1037 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233694);

7) здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 139,2 кв. м, адрес объекта: <...>, литера Г, кадастровый номер 56:40:01010010:1039 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233694);

8) хлораторная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 64,3 кв. м, адрес объекта: <...>, литера В3, кадастровый номер 56:40:01010010:1041 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2014 серии 56-АВ № 233690);

9) сооружение, назначение: канализационная сеть, протяженность 11 095 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, канализационная сеть ул. М. ФИО2, ул. 1 Мая, ул. Победы, ул. Ракетная, ул. Соседова, ул. Красноармейская, ул. Октябрьская, ул. Советская, ул. Ленина, ул. Кооперативная, ул. Оренбургская, кадастровый номер 56:40:000000000:432 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 серии 56-АВ № 179582);

10) сооружение, назначение: канализационная сеть, протяженность 3636 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, канализационная сеть ул. Железнодорожная, ул. Рабочая, ул. Механизаторов, ул. Краснофлотская, ул. П. Морозова, ул. Солнечная, кадастровый номер 56:40:000000000:426 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 серии 56-АВ № 179581);

11) сооружение, назначение: канализационная сеть, протяженность 4330 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, канализационная сеть ул. Веселая, ул. Матросова. ул. Рыбникова, ул. Школьная, ул. Менделеева, ул. Нагорная, ул. Свободы, ул. Индустриальная, ул. Комсомольская, кадастровый номер 56:40:000000000:433 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 серии 56-АВ № 179580);

12) сооружение, назначение: канализационная сеть, протяженность 5537 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, канализационная сеть ул. Молодежная, ул. Маяковского, ул. Краснопартизанская, ул. Вокзальная, ул. Северная, ул. Локомотивная, кадастровый номер 56:40:000000000:434 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 серии 56-АВ № 179579);

13) сооружение, назначение: канализационная сеть, протяженность 3577 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, канализационная сеть ул. Речная, кадастровый номер 56:40:000000000:429 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 серии 56-АВ № 179578);

14) сооружение, назначение: канализационная сеть, протяженность 18 399 м, адрес объекта: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, канализационная есть ул. Рыбникова, ул. С. Разина, ул. К. Маркса, ул. Кирова, ул. 40 лет Октября, пр. Мира, ул. 50 лет Октября, ул. Чапаева, ул. Пушкина, ул. Строителей, ул. Фестивальная, ул. Ломоносова, ул. Клубная, ул. Зеленая, ул. Мичурина, ул. Профсоюзная, ул. С. Лазо, ул. Сеченова, пер. Павлова, кадастровый номер 56:40:000000000:437 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2013 серии 56-АВ № 179583);

15) другое имущество, согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 55-61).

В силу пункта 6.1 договора годовая арендная плата за объекты составляет 456 590 руб., без учёта НДС, в соответствии с протоколом аукциона от 26.08.2014 № 84, отчётом от 11.07.2014 № 005632 «Об определении рыночной арендной платы за объекты жилищно-коммунального хозяйства, указанные в лоте № 1».

Срок действия договора установлен с 10.09.2014 по 10.09.2033 (пункт 9.1 договора).

Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей по указанным выше договорам аренды послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из обоснованности исковых требований. Между тем, указал, что истцом не учтены дополнительно представленные в материалы дела доказательства погашения задолженности в размере 240 000 руб.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание анализируемых договоров аренды соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 названного Кодекса. Так, в договорах указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договоры предусматривает размер арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды.

Доказательства оплаты арендных платежей по договорам аренды в полном объеме ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 4 624 840 руб. 08 коп. (с учетом дополнительной оплаты 240 000 руб.) является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как отмечено ранее, в пункте 7.2 договоров аренды стороны установили, что за несвоевременное перечисление арендной платы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 1/300 славки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указанное условие договора аренды сторонами согласовано без разногласий. Доказательства иного не представлены.

Соответственно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени по договорам аренды в размере 608 457 руб. 16 коп.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.06.2016 по делу № А47-9765/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Л.В. Пивоварова

Судьи: Г.Н. Богдановская

И.Ю. Соколова