Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шавкуна Александра Евгеньевича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.09.2021 по делу № А47-3356/2019 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника.

ФИО2 18.03.2019 (далее - ФИО2) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО1 (далее – ФИО1, должник).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.03.2019 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением арбитражного суда от 13.08.2019 (резолютивная часть объявлена 07.08.2019) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением арбитражного суда от 16.12.2019 (резолютивная часть объявлена 11.12.2019) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (далее – финансовый управляющий).

Сообщение финансового управляющего о введении процедуры реализации имущества сроком на шесть месяцев опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 236 от 21.12.2019.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения № 1 о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 с учетом принятых судом уточнений.

От ФИО1 в суд первой инстанции поступило ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта по ничтожной сделке до принятия решения по заявлению должника о пересмотре судебного акта - Определение АС Оренбургской области от 13.08.2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.09.2021 заявление финансового должника удовлетворено в полном объеме; в приостановлении производства по данному спору должнику отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, должник обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на нарушение управляющим порядка продажи земель сельскохозяйственного назначения. Не согласен с определением экспертом стоимости спорного земельного участка.

Судом на основании ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не приняты новые доказательства, приложенные к апелляционной жалобе (землеустроительное дело), поскольку невозможность представления данных документов в суд первой инстанции подателем апелляционной жалобы обоснована не была.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В отсутствие возражений сторон в соответствии с ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.07.2020 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО3, договор дарения от 12.02.2015, заключенный между ФИО1 и ФИО4 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязании ФИО4 возвратить в конкурсную массу должника земельный участок:

- с кадастровым номером 56:31:0000000:155, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 977 000 кв.м.

25.10.2020 в Управлении Россреестра по Оренбургской области
зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с
кадастровым номером 56:31:0000000:155, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 977 000 кв.м.

В обоснование заявленных требований, управляющий указал, что при выделе земельного участка в натуре происходит так же соответствующий выдел сельхозугодий под пашни, сенокосы и пастбища. В связи с чем, из одного участка были образованы пять участков куда входят пахотные земли, а так же земли под сенокосы и пастбища. Оценка первоначального участка была ниже так как он не был выделен в натуре, после того как участок был выделен в натуре его стоимость резко возросла. Указанный довод подтверждается представленными отчетами.

12.01.2021 в Управлении Россреестра по Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:155, расположенный по адресу: <...>, площадью 4 977 000 кв.м. снят с кадастрового учета и в результате межевания было образовано пять земельных участков, в том числе:

1.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, для сельскохозяйственного производства; площадь, м2: 803651 +/- 7844; адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область. Ташлинский р-н, с/с Придолинный, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0906007; кадастровый номер: 56:31:0906008:226;

2.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, для сельскохозяйственного производства; площадь, м2: 1410404 +/- 10392; адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, с/с Придолинный, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0906007; кадастровый номер: 56:31:0906007:219;

3.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, для сельскохозяйственного производства; площадь, м2: 1144513 +/- 9361; адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, с/с Придолинный, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0906007; кадастровый номер: 56:31:0906007:218;

4.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, для сельскохозяйственного производства; площадь, м2: 167938 +/- 3586; адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, с/с Придолинный, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0906007; кадастровый номер: 56:31:0000000:2212;

5.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, для сельскохозяйственного производства; площадь, м2: 1448443 +/- 10531; адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, с/с Придолинный, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0906007: кадастровый номер: 56:31:0905014:224.

Начальная цена лота определяется на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-3356/2019 с учетом заключения специалиста от 14.01.2021 №14-1/01, выполненного независимым оценщиком ФИО5 и составляет 4 550 000 руб.

Согласно заключению специалиста от 14.01.2021 №14-1/01 ориентировочная стоимость земельных участков составляет 4 550 000 руб.

Реализация имущества проводится в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене имущества.

Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (десять) процентов начальной цены продажи имущества.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При этом:

- начальная цена продажи имущества посредством публичного
предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в
сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах;

- по истечении каждых 5 (пяти) календарных дней с даты публикации сообщения о проведении продажи посредством публичного предложения Едином федеральном реестре сведений о банкротстве цена продажи последовательно снижается на величину, равную 10 (десяти) процентов начальной цены продажи посредством публичного предложения;

- размер задатка устанавливается в размере 10 (десять) % цены продажи посредством публичного предложения, установленной для определенного периода проведения торгов; срок внесения задатка - не позднее даты подачи заявки на участие в торгах посредством публичного предложения;

- минимальная цена продажи посредством публичного предложения (цена отсечения) - 60 (шестьдесят) процентов начальной цены продажи посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С учетом изложенного финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения № 1 о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества (земельные участки) в его редакции с учетом уточнений.

Утверждая Положение № 1, суд первой инстанции исходил из положений п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве; отказывая в ходатайстве о приостановлении рассмотрения обособленного спора в виду отсутствия основания, определённых ст.ст. 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам не принято к производству, оснований для приостановления производства по делу, судом не установлено; обстоятельств, установленных и препятствующих рассмотрению в рамках о банкротстве настоящего обособленного спора, также не имеется.

Оснований для отмены судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценкаимущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (1). Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано (3).

Статья 213.26 Закона о банкротстве определяет особенности реализации имущества гражданина.

Так, согласно п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст.ст. 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что результаты оценки имущества должника никем не обжалованы (п. 3 ст. 130 Закона о банкротстве). Доказательства, опровергающие выводы арбитражного управляющего по вопросу об оценке имущества ФИО1, в материалы дела не представлены.

Возражая против заявления финансового управляющего должник указал, что в осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника. Само по себе включение в текст положения условия о преимущественном праве покупки без указания порядка направления уведомлений смежным землепользователям, не может расцениваться как соблюдение норм о продаже земли с/х назначения. Считает, что реализация имущества должника одним лотом способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника; реализация отдельными лотами земельных участков площадью каждого более 100 га способствует большему спросу на них.

Отклоняя данные доводы, суд первой инстанции обосновано указал, что из материалов дела следует, что два участка с кадастровым номером: 56:31:0000000:2212 и 56:31:0905014:224 относятся к землям под сенокосы и пастбища и не обладают самостоятельной привлекательностью для покупателей.

Потенциальные покупатели не изъявили покупать их отдельными лотами, данные участки возможно продать лишь единым лотом, увеличив общую стоимость трёх других земельных участков и потенциальные покупатели на это готовы.

В судебном заседании финансовым управляющий пояснил, что в настоящее время, ведутся переговоры с двумя потенциальными покупателями, готовыми приобрести земельные участки, сформированные одним лотом с учетом их целевого назначения.

Доказательства, опровергающие доводы финансового управляющего об
отсутствии самостоятельной привлекательности для покупателей в отношении
указанных земельных участков и необходимости продажи всех земельных участков единым лотом, в том числе с учетом позиции потенциальных покупателей, в дело не представлены.

ФИО1 также заявлены возражения относительно отсутствия условия о порядке направления уведомлений смежным землепользователям о преимущественном праве покупки.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В уточненном проекте финансовым управляющим дополнено Положение № 1 соответствующим условием (л.д.103 оборот):

- преимущественное право приобретения имущества должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит должнику, признанному банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположено имущество должника, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество должника, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, доводы подателя жалобы о нарушении управляющим порядка продажи земель сельскохозяйственного назначения, несостоятельны.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд признает обоснованным вывод суда первой инстанции о возможности утверждения представленного финансовым управляющим Положения.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.09.2021 по делу № А47-3356/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.А. Румянцев

Судьи: И.В. Калина

А.Г. Кожевникова