Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Курганавтогаз» на решение Арбитражного суда Курганской области от 19.11.2014 по делу № А34-4360/2014 (судья Асямолов В.В.).

Открытое акционерное общество «Курганоблгаз» (далее – общество «Курганоблгаз», истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курганавтогаз» (далее – общество «Курганавтогаз», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.07.2013 № 1193-1/2013 в размере 224 557 руб. 87 коп., в том числе: 178 361 руб. 30 коп. – задолженность по арендной плате; 46 196 руб. 57 коп. – задолженность за потреблённую электроэнергию (т. 1, л.д. 5-8).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 23.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Пилигрим» (далее – общество «Пилигрим», третье лицо; т. 2, л.д. 53-55).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.11.2014 (резолютивная часть объявлена 13.11.2014) исковые требования удовлетворены в полном объёме. Суд взыскал с общества «Курганавтогаз» в пользу общества «Курганоблгаз» 224 557 руб. 87 коп. Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на всю присуждённую сумму за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, по ставке рефинансирования Банка России на дату исполнения судебного акта (т. 2, л.д. 68-75).

В апелляционной жалобе общество «Курганавтогаз» ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, в удовлетворении требований общества «Курганоблгаз» отказать. Ответчик утверждает, что суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание его доводы о неисполнении истцом обязанности по передаче арендатору документов, позволяющих использовать автомобильные газозаправочные станции (далее – АГЗС), которые являются опасными производственными объектами, по назначению. Податель жалобы ссылается на статьи 328, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и отмечает, что обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной по отношению к обязанности арендодателя передать имущество и документы, необходимые для использования этого имущества по назначению (т. 2, л.д. 87).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 05.07.2013 на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды имущества от 04.07.2013 между обществом «Курганоблгаз» (арендодатель) и обществом «Курганавтогаз» (арендатор) подписан договор аренды имущества № 1193-1/2013 (т. 1, л.д. 11-28).

Договор аренды содержит, среди прочего, следующие условия.

Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю имущество: объект № 1 – АГЗС «Шумиха» по адресу Курганская область, г. Шумиха, ул. Гоголя, 162; объект № 2 – АГЗС «Белозерское» по адресу Курганская область, Белозерский район, д. Корюкино, в 100 м. от автодороги Курган-Тюмень (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2). Одновременно с названными объектами №№ 1, 2 (АГЗС) истец передаёт ответчику в аренду земельные участки, на которых расположены объекты №№ 1, 2 (пункт 1.3), а также оборудование по перечню – приложение № 2 к договору (пункт 1.5).

В период действия договора арендатор обязан самостоятельно заказывать техническую и иную документацию, а также все виды экспертиз и заключений в отношении арендуемого имущества, если таковые требуются для дальнейшего использования имущества, и оплачивать оказанные услуги и документы за счёт собственных средств (пункт 2.2.13). Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности по использованию арендованного имущества с соответствующими органами контроля (центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.) и оплачивать все необходимые для этого согласования за свой счёт (пункт 2.2.14).

Размер арендной платы установлен сторонами в твёрдой сумме в размере 319 900 руб. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость (пункт 3.1). Арендная плата включает в себя только плату за пользование имуществом, обязанность по внесению прочих платежей лежит на арендаторе (пункт 3.2). Арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу использования имущества (пункт 3.5). В размер арендной платы не включены любые виды коммунальных и иных платежей, связанных с использованием арендуемого имущества и обеспечением его сохранности. Платежи за услуги вносятся арендатором непосредственно поставщику указанных услуг при наличии у арендатора такого договора. В случае если такие услуги оказываются по договору, заключенному между арендодателем и поставщиком услуг, платежи в возмещение затрат за оказанные услуги вносятся на расчётный счёт арендодателя (пункт 3.8). Платежи, вносимые на расчётный счёт арендодателя в соответствии с пунктом 3.8, арендатор обязан произвести не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, либо в течение трёх рабочих дней со дня получения от арендодателя счёта на оплату, в зависимости от того, какой из вышеназванных сроков наступит ранее (пункт 3.9). Арендатор обязан самостоятельно доказывать стороне, оказывающей услуги, факт не оказания (ненадлежащего оказания) ему услуг, поименованных в пункте 3.8, без привлечения арендодателя к данному спору. Наличие претензий у арендатора к оказанным (не оказанным / не надлежаще оказанным) услугам не освобождает его от обязанности возместить арендодателю стоимость понесённых им расходов по оплате данных услуг, либо расходов, которые арендодатель должен будет понести для оплаты данных услуг (пункт 3.11).

Срок действия настоящего договора установлен на период с 08.07.2013 по 31.05.2014, то есть менее 11 месяцев (пункт 5.1 договора № 1193-1/2013).

12 июля 2013 года по актам приёма-передачи общество «Курганоблгаз» передало обществу «Курганавтогаз» в аренду движимое и недвижимое имущество (31 позиция по АГЗС-Белозерское общей стоимостью 4 496 264 руб. 93 коп.; 30 позиций по АГЗС-Шумиха общей стоимостью 998 090 руб. 38 коп.). Полный перечень имущества приведён в текстах данных актов. Объекты аренды приняты руководителем ответчика без замечаний и возражений (т. 1, л.д. 29-30, 106-107).

В июле 2013 года представителями истца и ответчика подписаны акты о снятии показаний электросчётчиков, расположенных на АГЗС «Белозерское» и АГЗС «Шумиха» (т. 1, л.д. 157, 158).

В период с августа по ноябрь 2013 года общество «Курганоблгаз» несло расходы на оплату электроэнергии, поставленной Курганским управлением «Энергосбыт» - филиалом открытого акционерного общества «Энергосбытовая компания «Восток» и потреблённой в ходе эксплуатации, среди прочего, АГЗС «Белозерское» и АГЗС «Шумиха» в период июль-октябрь 2013 года. В дело представлены счета общества «ЭК «Восток» на оплату электроэнергии на объектах общества «Курганоблгаз» за июль-октябрь 2013 года, с разбивкой по отдельным объектам и указанием идентификационных номеров приборов учёта электроэнергии (т. 1, л.д. 113-120, 123-130, 133-140, 143-151). Кроме того, в дело представлены платёжные поручения от 22.08.2013 № 2406, от 23.09.2013 № 2700, от 23.10.2013 № 2986, от 21.11.2013 № 3227 об оплате обществом «Курганоблгаз» стоимости потреблённой электроэнергии (т. 1, л.д. 112, 122, 132, 142).

В начале августа 2013 года общество «Курганоблгаз» обратилось в Курганское управление «Энергосбыт» - филиала ОАО «ЭК «Восток» с письмом, в котором просило исключить из договора энергоснабжения № 1805 ряд объектов, в том числе АГЗС «Белозерское» и АГЗС «Шумиха» (т. 2, л.д. 27). В свою очередь, в письме от 05.08.2013 истец сообщил ответчику о том, что объекты аренды – АГЗС «Белозерское» и АГЗС «Шумиха» будут исключены из договора энергоснабжения, заключенного арендодателем с энергоснабжающей организацией. Истец также сообщил ответчику о том, что для обеспечения объектов электроэнергией последнему необходимо самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией (т. 2, л.д. 28).

По платёжному поручению от 18.09.2013 № 11991111 общество «Курганавтогаз» перечислило на расчётный счёт общества «Курганоблгаз» 550 903 руб. 17 коп., из которых, как следует из письма ответчика от 30.09.2013 № 18, денежные средства в сумме 206 387 руб. 10 коп. перечислены в оплату по договору аренды № 1193-1/2013 (т. 1, л.д. 53, 54).

31 октября 2013 года между открытым акционерным обществом «Энергосбытовая компания «Восток» (гарантирующий поставщик) и обществом «Курганавтогаз» (потребитель) подписан договор энергоснабжения № 60403155 на поставку электроэнергии, среди прочего, на АГЗС «Белозерское» и АГЗС «Шумиха» (т. 2, л.д. 29-51).

По платёжному поручению от 29.05.2014 № 806 общество с ограниченной ответственностью «АвтоГаз» перечислило на расчётный счёт общества «Курганоблгаз» 3 000 000 рублей в качестве оплаты по договору аренды за общество «Курганавтогаз» (т. 1, л.д. 55).

В мае 2014 года общество «Курганоблгаз» обратилось к обществу «Курганавтогаз» с письмом от 26.05.2014 № 01-979, в котором повторно уведомило контрагента о прекращении действия договоров аренды, в том числе договора № 1193-1/2013, а также о необходимости погасить задолженность и возвратить имущество арендодателю (т. 1, л.д. 31-32).

Поскольку контрагент задолженность по арендной плате (178 361 руб. 30 коп.) не погасил, расходы арендодателя на оплату электроэнергии, потреблённую в период с июля по октябрь 2013 года (46 196 руб. 57 коп.), не возместил, общество «Курганоблгаз» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности. При этом, руководствуясь постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», суд взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданский кодекс).

Договор аренды № 1193-1/2013 следует признать заключенным, поскольку сторонами согласованы существенные условия сделки. Обязательной государственной регистрации согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса анализируемый договор не подлежит.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (пункт 2 ст. 611 Гражданского кодекса).

Истец выполнил обязательство по передаче согласованного сторонами движимого и недвижимого имущества ответчику, во временное владение и пользование, что подтверждается двухсторонними актами от 12.07.2013 (т. 1, л.д. 29-30, 106-107).

Доводы общества «Курганавтогаз» о том, что истец не выполнил обязательство по передаче контрагенту документов, необходимых для эксплуатации объектов аренды по назначению, арбитражный суд апелляционной инстанции находит несостоятельными.

Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (статьи 65, 66 АПК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса средствами защиты прав и законных интересов арендатора при не предоставлении арендодателем документов, необходимых для эксплуатации объекта аренды по назначению, являются предъявление арендодателю требований:

а) о предоставлении необходимых либо согласованных документов;

б) о расторжении договора и возмещении убытков (предъявление требования о взыскании убытков не является обязательным).

Более того, в силу пункта 2 статьи 611 Гражданского кодекса, частей 1, 2 статьи 9, частей 1, 3 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ именно арендатор (вне зависимости от того, какое процессуальное положение он занимает: истец или ответчик) обязан представить доказательства, обосновать невозможность использования переданного арендодателем имущества в соответствии с его назначением либо лишение арендатора в значительной степени того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, имущество передано ответчику не позднее 12.07.2013.

Вплоть до окончания срока действия договора № 1193-1/2013 (май 2014 года), то есть свыше 10 месяцев, движимое и недвижимое имущество находилось в аренде у общества «Курганавтогаз».

В оплату аренды имущества общество «Курганавтогаз» и привлечённое им для соответствующих целей общество «АвтоГаз» перечислили на расчётный счёт арендодателя денежные средства в общей сумме 3 206 387 руб. 10 коп. (т. 1, л.д. 53-55).

При этом в деле не имеется доказательств реализации обществом «Курганавтогаз» таких прав как предъявление обществу «Курганоблгаз» требований о предоставлении каких-либо документов, а также о расторжении договора аренды. Ответчик на наличие писем, претензий, содержащих такие требования, не ссылается (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Также ответчик не приводит перечень документов, которые необходимы ему для эксплуатации АГЗС, извлечения полезных свойств комплекса движимых и недвижимых вещей и, одновременно, не предоставлены истцом при передаче имущества в аренду.

Следует отметить, что возражения со стороны ответчика относительно исполнения (неисполнения) истцом обязанности передать документы, необходимые для эксплуатации АГЗС, возникли только после предъявления арендодателем настоящего иска в суд.

Помимо прочего при оценке доводов апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из содержания пунктов 2.2.13, 2.2.14 договора аренды № 1193-1/2013, согласно которым арендатор обязан самостоятельно заказывать техническую и иную документацию, а также все виды экспертиз и заключений в отношении арендуемого имущества, если таковые требуются для дальнейшего использования имущества. Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности по использованию арендованного имущества с соответствующими органами контроля.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса).

Помимо ежемесячного денежного обязательства по внесению арендной платы договор № 1193-1/2013 предусматривает обязательство общества «Курганавтогаз» возмещать расходы общества «Курганоблгаз», понесённые последним на оплату потреблённых арендатором коммунальных услуг, электроэнергии (пункты 3.2, 3.8, 3.9, 3.11).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В рамках настоящего дела ОАО «Курганоблгаз» потребовало взыскать с ООО «Курганавтогаз» задолженность в размере 224 557 руб. 87 коп., в том числе: 178 361 руб. 30 коп. – задолженность по арендной плате (по сути за май 2014 года); 46 196 руб. 57 коп. – задолженность за электроэнергию, потреблённую в период с июля по октябрь 2013 года, то есть до заключения ответчиком договора с энергоснабжающей организацией (т. 1, л.д. 5-8).

При определении размера задолженности по арендной плате истец учёл платежи от 18.09.2013 № 11991111 на сумму 206 387 руб. 10 коп., от 29.05.2014 № 806 на сумму 3 000 000 руб., а также то обстоятельство, что в июле 2013 года и в мае 2014 года имущество находилось в аренде ответчика неполные месяцы.

В подтверждение факта несения расходов на оплату потреблённой ответчиком электроэнергии в указанный период, размера этих расходов истец представил относимые, допустимые и достаточные доказательства (акт о снятии показаний электросчётчиков, подробные счета энергоснабжающей организации, платёжные поручения – т. 1, л.д. 112-120, 122-130, 132-140, 142-151, 157, 158). Кроме того, в обоснование периода несения расходов на оплату электроэнергии вместо арендатора истец представил соответствующие письма, а также договор энергоснабжения от 31.10.2013 № 60403155, подписанный между ОАО «ЭК «Восток» и ООО «Курганавтогаз» (т. 2, л.д. 27-51).

Ответчик, надлежащим образом извещённый о возбуждении производства по настоящему делу, представивший письменный отзыв на исковое заявление (т. 1, л.д. 97, 99-105; т. 2, л.д. 3, 59, 61-62), доказательств погашения задолженности из договора аренды № 1193-1/2013 не представил, расчёт задолженности не оспорил.

Таким образом, принимая во внимание содержание статей 1, 309, 310, 421, 614, 616 Гражданского кодекса, пунктов 3.1, 3.2, 3.5, 3.8, 3.9, 3.11 договора аренды № 1193-1/2013, суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объёме удовлетворил исковые требования ОАО «Курганоблгаз» и взыскал с ООО «Курганавтогаз» 224 557 руб. 87 коп.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.

С учётом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на общество «Курганавтогаз». В дело представлено доказательство оплаты ответчиком государственной пошлины в размере 2 000 рублей (платёжное поручение от 31.12.2014 № 88 – т. 2, л.д. 92-93).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Курганской области от 19.11.2014 по делу №А34-4360/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Курганавтогаз» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Л.П. Ермолаева

Судьи М.И. Карпачева

Л.В. Пивоварова