Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Штудента Фёдора Васильевича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.12.2020 по делу № А47-20001/2019 .

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Ольшанское» – ФИО2 (доверенность от 11.01.2021, диплом, паспорт),

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 12.11.2019, диплом, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Ольшанское» (далее – ООО «Ольшанское», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) об изъятии следующих земельных участков в пользу ООО «Ольшанское» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя – ООО «Ольшанское», в соответствии с лицензией на право пользования недрами ОРБ 14669 НЭ от 30.04.2009, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:21, общей площадью 10 326 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с выплатой возмещения в размере - 6 637 руб. 55 коп.;

- земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:23 площадью 18 678 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:05114001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с выплатой возмещения в размере - 15 011 руб. 50 коп.;

- земельный участок с кадастровым номером 56:25:0513001:157, площадью 27 335 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с выплатой возмещения в размере 21 969 руб. 14 коп. (т.1, л.д.6-12).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (далее – третье лицо, Департамент).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 31.12.2020 (резолютивная часть решения оглашена 15.12.2020) исковые требования удовлетворены. Судом изъяты путем прекращения права собственности ФИО1 следующие земельные участки в пользу ООО «Ольшанское» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя - ООО «Ольшанское», в соответствии с лицензией на право пользования недрами ОРБ 14669 НЭ от 30.04.2009:

- земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:23 площадью 18 678 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с выплатой возмещения в размере – 33 122 руб.;

ИП ФИО1 (далее также – податель апелляционной жалобы) с принятым судебным актом не согласился и обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой. Ответчик ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на который подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. Договоры аренды и договор купли-продажи земельных участков ответчиком были заключены до уведомления правообладателя изымаемых участков о принятом решении об изъятии. Переход права собственности состоялся также до уведомления правообладателя о принятом решении об изъятии. При оценке стоимости изымаемых земельных участков должна учитываться не дата принятия решения об изъятии, а дата уведомления о таком решении правообладателя. Кроме того, наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование. Наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет собой вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость. Податель жалобы отметил, что заключение судебной экспертизы содержит противоречивые сведения и не подтверждено документально. Апеллянт также ссылается на непривлечение к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, являющегося залогодержателем земельных участков в силу договора купли-продажи от 08.12.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представители третьего лица не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьего лица.

От ИП ФИО1 01.03.2021 во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 10.02.2021 поступила почтовая квитанция в качестве доказательства направления Департаменту копии апелляционной жалобы и документов, которые у него отсутствуют.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал ее доводы, а также заявленное в апелляционной жалобе ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, просил приобщить к материалам дела чек-ордер от 05.03.2021 (операция 666) на сумму 20 000 руб. в качестве доказательства перечисления на депозитный счет суда апелляционной инстанции денежных средств в счет оплаты судебной экспертизы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и ходатайства о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,08.12.2018 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор купли-продажи, т. 4, л.д. 5-9; т. 5, л.д. 33-34) земельного участка с кадастровым номером 56:25:0513001:155, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:25:0513001, земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:16, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001 и земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001 (пункт 1 договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 56:25:0513001:155, площадью 105016 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком: не зарегистрировано.

В силу пункта 4 договора купли-продажи указанный земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:16, площадью 78174 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком: не зарегистрировано.

На основании пункта 6 договора купли-продажи указанный земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:18, площадью 51475 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком: не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи указанные земельные участки продавец продал, а покупатель купил за 86 232 500 руб., из которых: сумма в размере 45 000 000 руб. - за земельный участок с кадастровым № 56:25:0513001:155, сумма в размере 18 000 000 руб. - за земельный участок с кадастровым №56:25:0514001:16, сумма в размере 23 232 500 руб. - за земельный участок с кадастровым № 56:25:0514001:18.

Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 20 000 000 руб. будет перечислена на счет продавца ФИО4 № 40817-810-3-0528-0000950, открытый в Оренбургском РФ АО «Россельхозбанк» г. Оренбург в срок до 01.03.2019, сумма в размере 20 000 000 руб. будет перечислена на счет продавца ФИО4 № 40817-810-3-0528-0000950, открытый в Оренбургском РФ АО «Россельхозбанк» г. Оренбург в срок до 01.08.2019, сумма в размере 20 000 000 руб. будет перечислена на счет продавца ФИО4 № 40817-810-3-0528-0000950, открытый в Оренбургском РФ АО «Россельхозбанк» г. Оренбург в срок до 31.12.2019, сумма в размере 26 232 500 руб. будет перечислена на счет продавца ФИО4 № 40817-810-3-0528-0000950, открытый в Оренбургском РФ АО «Россельхозбанк» г. Оренбург в срок до 08.12.2020, что будет подтверждаться выпиской по счету. Стороны договорились, что указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета.

В силу пункта 13 договора купли-продажи он имеет силу передаточного акта.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 18 договора купли-продажи).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 09.01.2019.

Истец является обладателем лицензии на право пользования недрами на участке, расположенном в 40 км севернее г. Оренбурга в Сакмарском и Оренбургском районах Оренбургской области, ОРБ 14669 НЭ от 30.04.2009 с целевым назначением и видами работ: добыча нефти и газа на Ольшанском месторождении (т.1, л.д. 20-39; т. 3, л.д. 52-66).

ООО «Ольшанское» 17.12.2018 обратилось в Департамент с ходатайством об изъятии спорных земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя (т. 3, л.д. 77-79).

Во исполнение пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации полномочий по принятию решений об изъятии земельных участков, отнесенных к компетенции Департамента (приказ Роснедр от 07.04.2016 №255), рассмотрено обращения ООО «Ольшанское» от 09.11.2018 №107-2/2018, от 17.12.2018 №118/2018 об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предлагаемые к изъятию для государственных нужд Российской Федерации земельные участки надлежит сформировать:

- с условным номером 56:25:0514001:16:ЗУ1, площадью 10326 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:16;

- с условным номером 56:25:0514001:18:ЗУ1, площадью 18678 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18;

- с условным номером 56:25:0514001:19:ЗУ1, площадью 8658 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:19.

Участки располагаются в контуре проекции на земную поверхность границ предоставленного в пользование участка недр, правом пользования которым обладает ООО «Ольшанское» согласно лицензии ОРБ 14669 НЭ (дата государственной регистрации 30.04.2009).

Земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:16 площадью 78174 +/-2446 кв. м расположен по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости находится в собственности ФИО4 (государственная регистрация права № 56:25:0514001:16-56/010/2018-1 от 05.12.2018).

Категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:18 площадью 51475 +/-1985 кв. м расположен по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости находится в собственности ФИО4 (государственная регистрация права № 56:25:0514001:18-56/010/2018-1 от 05.12.2018).

На земельном участке расположена добывающая скважина в консервации № 306, принадлежащая ООО «Ольшанское» (государственная регистрация права от 30.12.2009 № 56-56-28/015/2009-095, свидетельство от 30.12.2009 серия 56 АА № 999650).

Земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:19 площадью 2467487 +/- 13745 кв. м расположен по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости находится в собственности ФИО4 (государственная регистрация права № 56:25:0514001:19-56/010/2018-1 от 05.12.2018).

В связи с отсутствием оснований для отказа в принятии решения, установленных в пункте 7 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в связи с наличием лицензии на право пользование недрами) Комиссией принято решение:

1. Утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории по образованию земельных участков (далее - Схема, Приложение) с условными номерами:

- 56:25:0514001:16:ЗУ1 площадью 10326 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:16 площадью 78174 +/- 2446 кв. м;

- 56:25:0514001:18:ЗУ1 площадью 18678 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18 площадью 51475 +/- 1985 кв. м;

- 56:25:0514001:19:ЗУ1 площадью 8658 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:19 площадью 2467487 +/- 13745 кв. м;

категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», принадлежащих на правах собственности ФИО4.

2. Изъять у ФИО4 земельные участки с условными номерами:

- 56:25:0514001:16:ЗУ1 площадью 10326 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:16 площадью 78174 +/-2446 кв. м, принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001;

- 56:25:0514001:18:ЗУ1 площадью 18678 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18 площадью 51475 +/-1985 кв. м, принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001;

- 56:25:0514001:19:ЗУ1 площадью 8658 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:19 площадью 2467487 +/-13745 кв. м, принадлежащего на правах собственности, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ООО «Ольшанское» согласно лицензии ОРБ 14669 НЭ (дата государственной регистрации 30.04.2009).

3. Поручить ООО «Ольшанское»:

- выступать заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков в соответствии с утвержденной Схемой;

- представить в орган, осуществляющий постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, которые предстоит образовать;

- выступать заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков;

- осуществлять переговоры с ФИО4 относительно условий изъятия земельных участков;

- осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельных участков и направить его в Департамент для согласования и подписания;

- направить в установленном порядке подписанное со стороны Департамента соглашение об изъятии земельных участков в адрес ФИО4 для подписания.

Указанное решение Комиссии исполнено приказами Департамента № 589 от 12.12.2018, № 602 от 19.12.2018 и № 617 от 28.12.2018 (т.1, л.д. 40-55; т. 6, л.д. 16-30).

О принятом решении об изъятии земельных участков их правообладатель ФИО4 (по состоянию на дату принятия решений согласно имеющейся у уполномоченного органа информации и при отсутствии сведений о договоре купли-продажи от 08.12.2018) был уведомлен Департаментом 24.12.2018, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (т. 6, л.д.19-20, 24-25, 29-30).

ООО «Ольшанское» выступило заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной приказом Департамента схемой.

Согласно выпискам из ЕГРН из вышеуказанных земельных участков, являющихся предметом договора купли-продажи от 08.12.2018, были образованы спорные земельные участки с кадастровым номером 56:25:0513001:157, площадью 27 335 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0514001:21, площадью 10 326 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0514001:23, площадью 18 678 кв. м (т.1, л.д. 62-106).

ООО «Ольшанское» также выступило заказчиком работ по оценке изымаемых участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков № 190709 от 31.07.2019, подготовленный ООО «Оценочная компания «ЛЕНД» (т.1, л.д. 107-150; т. 2, л.д.1-148), согласно которому:

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18 678 кв. м, Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001. Кадастровый (условный) номер: 56:25:0514001:18:ЗУ1 (согласно приказу Департамента от 28.12.2018 № 617), на земельном участке располагается скважина № 306 Ольшанского месторождения, рассчитанная по состоянию на 27.12.2018, (земельные участки НДС не облагаются): 15 012 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 8658 кв. м Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001. Кадастровый (условный) номер: 56:25:0514001:19:ЗУ1 (согласно приказу Департамента от 28.12.2018 № 617), на земельном участке располагается подъездной путь к скважине № 306 Ольшанского месторождения, рассчитанная по состоянию на 27.12.2018, (земельные участки НДС не облагаются): 5 565 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 326 кв. м Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001. Кадастровый (условный) номер: 56:25:0514001:16:ЗУ1 (согласно приказу Департамента от 28.12.2018 № 617), на земельном участке располагается подъездной путь к скважине № 306 Ольшанского месторождения, рассчитанная по состоянию на 27.12.2018, составляет (земельные участки НДС не облагаются): 6 638 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 27 335 кв. м Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, с/с Егорьевский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:25:0513001. Кадастровый (условный) номер: 56:25:0513001:155.3У1 (согласно приказу Департамента от 12.12.2018 № 589 с изменениями, внесенными приказом от 19.12.2018 № 602), на земельном участке располагается скважина № 307 Ольшанского месторождения и подъездной путь к ней, рассчитанная по состоянию на 18.12.2018, составляет (земельные участки НДС не облагаются): 21 969 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12 362 кв. м Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:25:1310001. Кадастровый (условный) номер: 56:25:1310001:41 :ЗУI (согласно приказу Департамента от 12.12.2018 № 590), на земельном участке располагается скважина № 309 Ольшанского месторождения, рассчитанная по состоянию на 11.12.2018, составляет (земельные участки НДС не облагаются): 9 935 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 5057 кв.м. Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:25:1310001. Кадастровый (условный) номер: 56:25:1310001:41:ЗУ2 (согласно приказу Департамента от 12.12.2018 №590), на земельном участке располагается подъездной путь к скважине № 309 Ольшанского месторождения, рассчитанная по состоянию на 11.12.2018, составляет (земельные участки НДС не облагаются): 3 251 руб.

Размер убытков, включая упущенную выгоду и реальный ущерб, причиненных изъятием объектов недвижимости, составляет 0 руб.

Итоговая стоимость является действительной исключительно на дату оценки.

ООО «Ольшанское» осуществило подготовку проекта соглашения об изъятии.

В материалы дела истцом представлены соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 30.08.2019 (т. 1, л.д. 56-61), в качестве участников которых указаны Департамент, ООО «Ольшанское» (недропользователь), ФИО5 (собственник).

Согласно пункту 1.1 соглашений недропользователь выкупает у собственника земельный участок общей площадью 27 335 кв. м, образованный из участка с кадастровым номером: 56:25:0513001:155, принадлежащего ему на праве собственности, о чем в ЕГРН 09.01.2019 сделаны записи регистрации: № 56:25:0513001:155-56/001/2019-3, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя в соответствии с лицензией на пользование недрами ОРБ 14669 НЭ, дата государственной регистрации 30.04.2009.

Недропользователь выкупает у собственника земельные участки общей площадью 29 004 кв. м, образованные из участков с кадастровыми номерами: 56:25:05114001:16 и 56:25:05114001:18, принадлежащие ему на праве собственности, о чем в ЕГРН 09.01.2019 сделаны записи регистрации: №56:25:0514001:18-56/001/2019-3 и № 56:25:0514001:16-56/001/2019-3, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя в соответствии с лицензией на пользование недрами ОРБ 14669 НЭ. дата государственной регистрации 30.04.2009.

В соответствии с пунктом 1.1.1 соглашений земельный участок с кадастровым номером 56:25:0513001:157, площадью 27 335 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – земельный участок), принадлежащий собственнику на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:21, площадью 10 326 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:05114001, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – земельный участок №1), принадлежащий собственнику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.1.2 соглашения земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:23, площадью 18 678 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 56:25:05114001, разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – земельный участок № 2), принадлежащий собственнику на праве собственности.

В силу пункта 1.2 соглашений на земельном участке с кадастровым номером 56:25:0513001:157 расположена добывающая скважина № 307 инв. № 99-35/2, принадлежащая ООО «Ольшанское».

На земельном участке № 2 с кадастровым номером 56:25:0514001:21 расположена добывающая скважина № 306 инв. № 99-35/8, принадлежащая ООО «Ольшанское»

Согласно пункту 2.1 соглашений размер выкупной цены по соглашению составляет 21 969 руб., 21 650 руб.

Письмами № 89 от 09.09.2019, № 90 от 09.09.2019 указанные соглашения, подписанные со стороны Департамента и ООО «Ольшанское», направлены ООО «Ольшанское» в адрес ФИО1 и получены им 11.09.2019, в подтверждение чего в материалы дела представлены экспедиторские расписки (т.2, л.д. 149-150).

ИП ФИО1 в ответ направил ООО «Ольшанское» письмо от 10.12.2019 о невозможности рассмотрения письма (т.1, л.д. 18-19) в связи с несогласием ответчика с предложенными условиями изъятия спорного участка (в части стоимости земельного участка). В приложение к указанному письму ИП ФИО1 направил рецензию № 2311/19 от 04.12.2019 на отчет № 190709 от 31.07.2019, подготовленную ИП ФИО6 (Консалтинг Сервис) (т.3, л.д. 26-34).

Соглашения об изъятии земельных участков в целях государственных нужд ответчиком не подписаны, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик требования истца не признает в части определения рыночной стоимости земельного участка, полагает, что стоимость должна определяться, с учетом убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; истцом не учитываются заключенные до издания приказов об изъятии договора аренды, а также не учитывается стоимость, по которой были приобретены спорные земельные участки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями, в порядке статей 235, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.4, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, рассмотрев требования истца, признал их обоснованными.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обоснования необходимости принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. К их числу отнесены организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Согласно пунктам 1, 6 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и которая предоставила за изымаемый земельный участок в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона (пункт 4 части 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы позволяют инициировать процедуру изъятия земельного участка, которая влечет возникновение права собственности, недропользователем (обладателем лицензии на пользование недрами). Таким образом,ООО «Ольшанское» является надлежащим истцом по требованию об изъятии земельных участков для государственных нужд.

Порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд также подробно регламентирован статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

- 56:25:0513001:157 площадью 27 335 кв. м;

- 56:25:0514001:21 площадью 10 326 кв. м;

- 56:25:0514001:23, площадью 18 678 кв. м. (т.1, л.д. 62-106).

ООО «Ольшанское» осуществило подготовку проекта соглашения об изъятии.

В материалы дела истцом представлены соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 30.08.2019 (т. 1, л.д. 56-61).

Письмами № 89 от 09.09.2019, № 90 от 09.09.2019 указанные соглашения направлены в адрес ФИО1 и получены им 11.09.2019 (т.2, л.д. 149-150).

Ответчиком не опровергнуто, что вышеизложенная процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия для государственных нужд земельных участков, соблюдена надлежащим образом: уполномоченным органом изданы соответствующие приказы, установлена цена выкупа, направлено соглашение об изъятии собственнику, который не согласился с выкупной ценой.

В силу пункта 2 статью 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Пункт 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) (утв. 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, определение выкупной стоимости изымаемого участка следует производить из рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения.

Как видно из материалов дела, ответчик не подписал соглашение об изъятии принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с несогласием с размером возмещения.

При разрешении требования о принудительном изъятии указанного земельного участка для государственных нужд, в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, в том числе размер возмещения, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются судом.

В ходе рассмотрения дела судом, учитывая наличие разногласий у сторон относительно размера возмещения, причитающегося за изымаемые земельные участки, по ходатайству истца определением суда от 03.03.2020 назначено проведение судебной экспертизы по вопросам определения актуальной рыночной стоимости спорных земельных участков и актуальной рыночной стоимости упущенной выгоды (неполученных доходов) в связи с изъятием участков (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), проведение которой поручено эксперту Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» ФИО7.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

1) Определить размер возмещения при изъятии для государственных нужд в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, следующих земельных участков, принадлежащих на праве собственности ИП ФИО1:

- земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:21, общей площадью 10 326 кв. м, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:23, общей площадью 18 678 кв. м, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- земельного участка с кадастровым номером 56:25:0513001:157, общей площадью 27 335 кв. м, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

включая рыночную стоимость вышеуказанных земельных участков на момент рассмотрения спора в суде, и убытки, причиненные изъятием данных земельных участков их собственнику, в том числе убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения собственником земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду.

От Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» в материалы дела 30.07.2020 поступило заключение эксперта № 092-09-00325 от 27.07.2020 (т.7, л.д. 45-92).

В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 326 кв.м., с кадастровым номером 56:25:0514001:21, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001, по состоянию на 27.12.2018 составляет: 15 362 руб.

Рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18 678 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0514001:23, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, по состоянию на 27.12.2018 составляет: 34 336 руб.

Рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27 335 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0513001:157, расположенного по адресу: ренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, по состоянию на 11.12.2018 составляет: 46 355 руб.

Размер убытков, включая упущенную выгоду и реальный ущерб, причиненных изъятием объектов недвижимости - земельных участков с кадастровым номером 56:25:0514001:21 площадью 10 326 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0514001:23 площадью 18 678 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0513001:157 площадью 27 335 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, подлежащие изъятию, на дату оценки -27.12.2018 составил (НДС не облагается): 0 руб.

Изучив представленное в материалы дела экспертное заключение, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости назначения дополнительной судебной экспертизы, поскольку в экспертном заключении по определению рыночной стоимости объектов экспертизы № 092-09-00325 рыночная стоимость спорных земельных участков определена экспертом по состоянию на дату издания Департаментом приказов об изъятии земельных участков - 27.12.2018 со ссылкой на положения статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в определении от 03.03.2020 о назначении судебной экспертизы вопрос об определении размера возмещения собственнику, включая рыночную стоимость спорных земельных участков, поставлен на момент рассмотрения спора в суде.

Определением суда от 25.09.2020 назначена по делу дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» ФИО7.

От Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» в материалы дела 19.10.2020 поступило заключение эксперта № 092-09-00325/1 от 15.10.2020, согласно которому:

- рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 326 кв.м., с кадастровым номером 56:25:0514001:21, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:25:0514001, по состоянию на 25.09.2020 составляет: 15 493 руб.

- рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18 678 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0514001:23, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:0514001, по состоянию на 25.09.2020 составляет: 33 122 руб.

- рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 27 335 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0513001:157, расположенного по адресу: ренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, по состоянию на 25.09.2020 составляет: 45 488 руб.

Размер убытков, включая упущенную выгоду и реальный ущерб, причиненных изъятием объектов недвижимости - земельных участков с кадастровым номером 56:25:0514001:21 площадью 10 326 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0514001:23 площадью 18 678 кв. м, с кадастровым номером 56:25:0513001:157 площадью 27 335 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, подлежащие изъятию, на дату оценки -25.09.2020 составил (НДС не облагается): 0 руб.

Учитывая отсутствие объектов недвижимого имущества, принадлежащих собственнику земельного участка, наличие на спорных земельных участках скважин для добычи нефти и газа, эксперт не установил наличие убытков, обусловленных изъятием спорного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При исследовании и оценке, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертного заключения судебной коллегией не установлено в нем каких-либо противоречий и сомнений в его обоснованности.

Сведений, позволяющих усомниться в компетентности эксперта, необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заявителем не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы исследования привели к неправильным выводам, также не имеется.

Представленное в дело экспертное заключение соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, обязательным для применения федеральным стандартам оценки, иным нормативным правовым актам, в связи с чем признается достоверным доказательством определения размера возмещения за изымаемое для государственных нужд имущество.

Из данного экспертного заключения следует, что наличие упущенной выгоды не подтверждается (л.д.56-57 экспертного заключения № 092-09-00325/1 от 15.10.2020) (т. 9, л.д. 57-58).

Доводы ответчика о том, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно представленным в материалы дела ответчиком договорам аренды земельного участка от 28.08.2018 и 12.10.2018 между ФИО4 и ООО «Ольшанское» существовали правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3, общей площадью 10 000 кв. м, находящегося по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:051401.

В силу абзаца пятого пункта 1.1 договора аренды от 28.08.2018 договор вступает в силу с 01.09.2018 и действует до 31.10.2018.

Абзацем пятым пункта 1.1 договора аренды от 12.10.2018 срок аренды земельного участка установлен сторонами с 01.11.2018 до 31.12.2018.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Срок договора аренды земельного участка от 28.08.2018, фактически пролонгированного заключением договора аренды от 12.10.2018, определен сторонами по 31.12.2018.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 названной нормы предусмотрено, что если срок договора аренды не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

В силу приведенных норм, условием признания договора продленным на неопределенный срок является продолжение использования имущества арендатором, при отсутствии возражений арендодателя.

При этом, из материалов дела таких обстоятельств не усматривается.

Согласно договорам от 28.08.2018 и 12.10.2018 предметом арендных правоотношений является земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:3 площадью 10 000 кв. м. При этом, сведений о конкретных границах арендуемого земельного участка указанный договор не содержит.

Из пояснения представителя истца следует, что фактически ООО «Ольшанское» занимает на земельном участке с кадастровым номером 56:25:0514001:18 площадь не более 0,64 га.

Предметом договора купли-продажи от 08.12.2018, заключенного между ФИО4 и ФИО1, являются иные земельные участки, по площади значительно превышающие земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:3.

Указанные обстоятельства не позволяют считать договор аренды от 12.10.2018, заключенный между ФИО4 и ООО «Ольшанское», применимым к правоотношениям, складывающимся между ООО «Ольшанское» и ФИО1

Кроме этого, в материалы дела истцом представлено решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06.11.2019 по делу № 2-4359/2019 по иску ООО «Ольшанское» к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного действиями ответчика и выражающихся в блокировании проезда транспортных средств к принадлежащей обществу «Ольшанское» нефтяной скважине, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 56:25:0514001:3, арендуемом обществом у ФИО4 по договору аренды от 28.08.2018.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 28.08.2018 по 31.12.2018 между ФИО4, как арендодателем, и ООО «Ольшанское», арендатором, действовали два краткосрочных договора аренды от 28.08.2018 и 12.10.2018, сроком действия каждый в два месяца, согласно которым ответчик передал истцу в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3, общей площадью 10 000 кв. м. Расположение земельного участка отмечено на схеме, согласованной сторонами. Указано, что цель предоставления земельного участка в аренду – осуществление арендатором деятельности в соответствии с Уставом и лицензией на право пользования недрами ОРБ № 14669 НЭ. На данном земельном участке располагаются объекты ООО «Ольшанское», а именно: скважина № 306, проезд для автотракторной техники.

В период с 01.01.2019 по 03.03.2019 договорные отношения между сторонами отсутствовали.

В период с 02 по 10 января 2019 года ответчик выставил на своем земельном участке пост охраны, организовал при этом искусственную снежную насыпь высотой 1,5 м, воспрепятствовавшие проезду по данному участку техники истца, вследствие чего была приостановлена работа на скважине № 306.

04.03.2019 между ФИО4 и ООО «Ольшанское» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:4, общей площадью 14 000 кв. м. Расположение земельного участка отмечено на схеме, согласованной сторонами. Цель предоставления земельного участка в аренду – проезд техники. На данном земельном участке расположены подъездные пути к имуществу арендатора, а именно, к скважине № 306. Стороны согласовали, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.09.2018. Срок окончания аренды земельного участка – 31.07.2019.

Таким образом, установив, что земельный участок, на котором находится скважина истца, граничит с земельными участками, принадлежащими ответчику, по вине которого была приостановлена работа на скважине, доказательств наличия альтернативных подъездных путей к скважине ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договора аренды земельного участка от 04.03.2019 распространяется на спорный период и удовлетворил требования ООО «Ольшанское» о возмещении убытков.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.02.2020 решение суда первой инстанции отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Ольшанское» к ФИО4 о возмещении ущерба отказано полностью.

Судебная коллегия не усмотрела правовых оснований для взыскания с ответчика убытков истца, связанных с простоем в работе скважины в указанный выше период, ввиду отсутствия виновных действий ответчика и договорных отношений между сторонами.

В ходе доследственной проверки, а также в своих пояснениях суду свои действия ФИО4 обосновал тем, что ООО «Ольшанское» использовало в своих целях принадлежащий ему земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных целей, в отсутствие договора аренды, от заключения которого общество уклонилось, и свыше той площади, которая ранее передавалась ему по договору.

Судебная коллегия сочла доводы ответчика заслуживающими внимания, указав следующее.

Как видно из заключенных между сторонами ранее договоров аренды в 2018 году, с достаточной степенью определенности не отражены координаты, характеристики подъездного пути к скважине истца.

До истечения 31.12.2018 срока действия договора от 12.10.2018 истец не выразил своего намерения на заключение договора с ответчиком на прежних условиях и на новый срок, поскольку в разумный срок до окончания его действия не направил ответчику соответствующего предложения.

Поскольку в январе 2019 года между сторонами отсутствовали договорные отношения относительно предоставления истцом ответчику проезда по принадлежащему ему земельному участку, соответственно, ФИО4 нельзя признать неисполнившим обязательства по договору аренды, в нарушение пункта 4.4 договора, выразившемся во вмешательстве в хозяйственную деятельность арендатора, как указал суд первой инстанции.

Выводы суда о том, что из условий заключенного впоследствии сторонами договора аренды 04.03.2019 договорные отношения распространяются, в том числе, на события в январе 2019 года, а значит, ФИО4 принял на себя обязательство не препятствовать арендатору, ошибочны, не основаны на нормах материального закона.

При этом из буквального толкования условий правоотношения распространены сторонами в части оплаты за пользование участком.

Кроме того, ООО «Ольшанское» 19.08.2019 направило в адрес ФИО1 письмо с предложением рассмотреть вопрос о заключении договоров аренды части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18 и части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0513001:155, приложив к данному письму проекты соответствующих договоров, а также отчет об оценке рыночной стоимости права пользования земельными участками № 190708 от 07.08.2019.

Данное письмо оставлено ФИО1 без ответа.

Из материалов дела следует, что платежным поручением № 760 от 30.04.2019 ООО «Ольшанское» перечислило на расчетный счет ФИО1 денежную сумму в размере 544 325 руб. 12 коп. в счет оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:25:0514001:18 площадью 6418 кв. м за период с 09.01.2019 по 30.04.2019.

Впоследствии письмом № 5/2020 от 17.01.2020, направленным в адрес ФИО1, ООО «Ольшанское» просило считать ошибочным указанный в платежном поручении № 760 период фактического пользования частью земельного участка, за который производилась оплата, в связи с отсутствием со стороны ФИО1 обоснованных возражений по установленной в отчете № 190708 от 07.08.2019 стоимости.

Позиция ответчика о том, что действия истца по внесению арендной платы за пользование земельным участком следует расценивать как конклюдентные действия, направленные на продолжение арендных правоотношений, суд считает необоснованным в силу того, что в назначении платежа платежного поручения № 760 от 30.04.2019 указан иной земельный участок с иным кадастровым номером и иной площадью, нежели арендованный по договорам аренды 2018 года, кроме этого, поскольку условие о цене права аренды сторонами не было согласовано, на письмо ООО «Ольшанское» от 19.08.2019 ФИО1 никакого ответа, в том числе, относительно стоимости договора, на направил, волеизъявления на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18 площадью 6418 кв. м не изъявил.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении 31.12.2018 договорных правоотношений между сторонами в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3.

Доказательств заключения договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18 и части земельного участка с кадастровым номером 56:25:0513001:155 ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод подателя жалобы, что при оценке должна учитываться не дата принятия решения об изъятии, а дата уведомления о таком решении правообладателя, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и ему дана надлежащая оценка.

Ввиду того, что на момент принятия решения об изъятии земельных участков для нужд недропользователя, оформленных приказами Департамента № 589 от 12.12.2018, № 602 от 19.12.2018 и № 617 от 28.12.2018, арендные правоотношения между ФИО4 и ООО «Ольшанское» прекратились, а доказательств наличия таких правоотношений между ФИО1 и ООО «Ольшанское» ответчиком не представлено.

Довод ответчика об анализе наиболее эффективного использования спорных земельных участков, исходя из фактического использования, не обоснован, с учетом пункта 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015.

Доводы ответчика о наличии в экспертном заключении противоречий судебной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сомнений в его достоверности не имеется, выводы эксперта по поставленным вопросам являются полными и нормативно обоснованными. Соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости, и обоснованно принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.

Податель жалобы ссылается на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Проверив соответствующий довод, суд апелляционной инстанции признает его несостоятельным, поскольку судом первой инстанции приняты необходимые и достаточные процессуальные действия для рассмотрения ходатайства, отказ суда в удовлетворении которого является мотивированным.

Рассмотрев ходатайство ИП ФИО1 о назначении повторной экспертизы, изложенное в тексте апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении. Соответствующее ходатайство заявлялось в суде первой инстанции, ему дана надлежащая оценка. Оснований для его удовлетворения судом апелляционной инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств не имеется.

Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований о предмете спора, ФИО4, подлежат отклонению.

Соответствующие доводы фактически получили свое разрешение в определении суда апелляционной инстанции от 16.03.2021 (резолютивная часть оглашена 09.03.2021) по настоящему делу о прекращении производства по апелляционной жалобе ФИО4

Обжалуемый судебный акт о правах и обязанностях вышеуказанного лица не принимался, поэтому непривлечение к участию в деле ФИО4 не является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Требование истца об изъятии спорных земельных участков в пользу ООО «Ольшанское» является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции, распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

При подаче апелляционной жалобы ИП ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 29.01.2021 (операция 10).

По состоянию на дату оглашения резолютивной части настоящего судебного акта денежные средства, уплаченные подателем жалобы по чеку-ордеру от 05.03.2021 (операция 666) на сумму 20 000 руб. в счет судебной экспертизы по ходатайству, в удовлетворении которого судом апелляционной инстанции отказано, на депозитный счет Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда не поступили, в связи с чем оснований для рассмотрения вопроса о возврате указанных денежных средств не имеется.

В случае поступления денежных средств на депозитный счет суда апелляционной инстанции они подлежат возврату по заявлению плательщика с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 31.12.2020 по делу № А47-20001/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья И.А. Аникин

Судьи: И.Ю. Соколова

М.И. Карпачева