Гражданский кодекс часть 1

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22 октября 2008 г. по делу № А47-4861/2008 (судья Бабина О.Е.), при участии: от ФИО1 – ФИО1 лично (паспорт <...>); от общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятия «Колос» - ФИО2 (доверенность б/н от 19.01.2009),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие «Колос» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области; Администрации муниципального образования Новосергиевского поссовета Оренбургской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - 1-этажная сторожка, литер В, 1996 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>; 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1996 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; -1-этажная пилорама № 1, литер В5, 1998 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажная пилорама № 2, литер В6, 1996 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>; - 1-этажная котельная, литер В7, 1998года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажный фуражный склад, литер В12, 2003года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный склад запасных частей, литер В13,1996 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный продуктовый склад № 1, литер В15, 1998года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный кормоцех, литер В16, 2004 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажная весовая, литер В17, 1992 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажный электроцех, литер В18В19, В-18 1994 года постройки, В19-1996 года постройки, 1994 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажная котельная, литер В, 1996 года постройки, 1994 года постройки, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования: просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости:
- 1-этажная сторожка, литер В, 1986 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>; - 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1986 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; -1-этажная пилорама № 1, литер В5, 1988 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажная пилорама № 2, литер В6, 1986 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>; - 1-этажная котельная, литер В7, 1988 года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажный фуражный склад, литер В12, 1983 года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный склад запасных частей, литер В13,1986 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
-1-этажный продуктовый склад № 1, литер В15, 1988года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
-1-этажный кормоцех, литер В16, 1984 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажная весовая, литер В17, 1982 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>;
-1-этажный электроцех, литер В18, В19 1984 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка;
-1-этажная котельная, литер В, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.
Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 22.10.2008 (резолютивная часть объявлена 15.10.2008) исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился ФИО1 (далее – ФИО1) и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что оспариваемым решением нарушаются права не привлеченных к участию в деле лиц: ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья» (далее – ООО «Колос Оренбуржья»).

Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, истцом выбран неверный способ защиты права. Требования истца не могут быть разрешены с помощью иска о признании права собственности.

На апелляционную жалобу поступил отзыв ООО СХП «Колос». Решение суда считает законным и обоснованным.

На апелляционную жалобу поступил также отзыв Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области. Решение суда просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО СХП «Колос» с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Представители Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области; Администрации муниципального образования Новосергиевского поссовета Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 27.02.2007 решением арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-8046/2006 ООО СХП «Колос» признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3
В ходе реализации полномочий, предоставленных ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсному управляющему ФИО3 стало известно, что ООО СХП «Колос» являлось собственником следующего недвижимого имущества: - 1-этажная сторожка, литер В, 1986 года постройки, площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>;
- 1-этажное здание нефтебазы, литер В1, 1986 года постройки, площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; -1-этажная пилорама № 1, литер В5, 1988 года постройки площадью 161,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажная пилорама № 2, литер В6, 1986 года постройки площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>; - 1-этажная котельная, литер В7, 1988 года постройки, площадью 134,2 кв.м., расположенная по адресу: <...>; -1-этажный фуражный склад, литер В12, 1983 года постройки, площадью 343,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
-1-этажный склад запасных частей, литер В13,1986 года постройки, площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
-1-этажный продуктовый склад № 1, литер В15, 1988года постройки, площадью 199,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
-1-этажный кормоцех, литер В16, 1984 года постройки, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажная весовая, литер В17, 1982 года постройки, площадью 12,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>;
-1-этажный электроцех, литер В18, В19 1984 года постройки, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажный склад зерновых, литер Б, 1994 года постройки, площадью 746,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка;
-1-этажная котельная, литер В, площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

Данные объекты недвижимого имущества построены колхозом «Память Ленина», реорганизованным впоследствии в акционерное закрытого типа «Память Ленина», который в свою очередь реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива».

12.02.2004 решением общего собрания пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» одобрена сделка по отчуждению спорных объектов недвижимого имущества в пользу истца.

15.03.2004 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива» по актам приема-передачи передал истцу спорные объекты недвижимого имущества. В качестве оплаты приобретаемого имущества истец взял на себя обязательство по погашению задолженности Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» в размере 2 839 417 руб. 63 коп. Истец осуществил погашение бюджетного кредита за Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива» согласно заключенному между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Нива» договору перевода долга от 01.03.2004.

В связи с тем, что истцу необходимо произвести регистрацию спорных объектов недвижимости, ООО СХП «Колос» обратилось в суд с настоящим иском.

Оспариваемое решение суда подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятое в отношении прав и обязанностей лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены и имущественные права.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находится дело № А47-9266/2007 по иску конкурсного управляющего ООО СХП «Колос» ФИО3 к Администрации муниципального образования Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности за ООО СХП «Колос» на 23 объекта недвижимости, находящихся по адресам: <...> К участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены: ФИО1 и ООО «Колос Оренбуржья».

28.05.2007 между ООО «Колос Оренбуржья» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов, находящихся по адресу: <...>, с.Землянка.

Определением от 10.12.2008 производство по делу № А47-9266/2007 приостановлено до рассмотрения Новосергиевским районным судом дела по иску конкурсного управляющего ФИО3 к ООО «Колос Оренбуржья» и ФИО1 о признании договора купли-продажи спорного имущества от 28.05.2007 недействительным.

Судом апелляционной инстанции установлено, что часть объектов, составляющих предмет иска № А47-9266/2007, совпадает с объектами недвижимого имущества, составляющими предмет иска по рассматриваемому делу № А47-4861/2008.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24.07.2007 по иску ФИО1 к ООО «Колос Оренбуржья» исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 28.05.2007, удовлетворены. Как следует из материалов дела, часть наименования объектов, составляющих предмет данного иска, совпадает с объектами, составляющими предмет иска по настоящему делу № А47-4861/2008: склад семенной; столовая с пристройками; здание коровника.

Таким образом, учитывая, что на спорное имущество имеются притязания ФИО1, суду первой инстанции следовало его привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, необходимо привлечь продавца имущества по договору от 28.05.2007 - ООО «Колос Оренбуржья».

Таким образом, суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что принимая решение о признании собственности ООО СХП «Колос» на объекты недвижимого имущества, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле: ФИО1 и ООО «Колос Оренбуржья», что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции

Согласно части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежит привлечь ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья».

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22 октября 2008 г. по делу №А47-4861/2008 отменить.

Дело рассмотреть по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО1 (460037 <...>) и общество с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья» (461201 п.Новосергиевка, Оренбургской области, ул.Красноармейская, 89).

Назначить рассмотрение дела на 13 мая 2009 г. на 15 час.00 мин. в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: 454080, <...>. Телефон <***>, факс <***>.

Предложить обществу с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие «Колос» направить в адрес вновь привлеченных третьих лиц копии искового заявления с приложениями.

Предложить ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья» представить мотивированные отзывы на иск.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по веб-адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Лицам, участвующим в деле, необходимо за 30 мин. до начала судебного заседания пройти регистрацию при входе в здание суда. При себе иметь документ, удостоверяющий личность; представителям – также документы, оформляющие и подтверждающие их полномочия (ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий судья В.В. Баканов

Судьи: Л.П.Ермолаева

Л.В.Пивоварова