Гражданский кодекс часть 1

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22 октября 2008 г. по делу № А47-4860/2008 (судья Бабина О.Е.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие «Колос» (далее – истец, ООО СХП «Колос») обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с иском к Управлению федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - ответчик, Управление) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1-этажная столовая, литер ЕЕ1, 1969 года постройки, площадью 123, 5 кв.м., расположенная по адресу: <...>; 1-этажный металлический ангар, гараж № 1, литер В2В3, В2-2004 года постройки, В3-1998 года постройки, площадью 1308, 2 кв.м, расположенный по адресу: <...>; -1-этажный семенной склад, литер В14, 2002 года постройки, площадью 943,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>; - 1-этажные мастерские В8В9В10В11, 1998 года постройки, площадью 774, 6 кв.м., расположенные по адресу: <...>; 1-этажные гараж № 2, литер В4, 1997 года постройки, площадью 798,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 2 706,5 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада, литер Б, 1994 года постройки, площадью 511,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание коровника, литер В, 1994 года постройки, площадью 1850,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка;-1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада кормов, литер Б, 1994 года постройки, площадью 818,1 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 868,6 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования: просит суд обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: 1-этажная столовая, литер ЕЕ1, 1969 года постройки, площадью 123, 5 кв.м., расположенная по адресу: <...>; - 1-этажный металлический ангар, гараж № 1, литер В2В3, В2-1989 года постройки, В3-1988 года постройки, площадью 1308, 2 кв.м, расположенный по адресу: <...>; -1-этажный семенной склад, литер В14, 1982 года постройки, площадью 943,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>; - 1-этажные мастерские В8В9В10В11, 1988 года постройки, площадью 774, 6 кв.м., расположенные по адресу: <...>; -1-этажные гараж № 2, литер В4, 1987 года постройки, площадью 798,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание свинарника, литер В, 1994 года постройки, площадью 2 706,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада, литер Б, 1994 года постройки, площадью 511,2 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; -1-этажное нежилое панельное здание коровника, литер В, 1994 года постройки, площадью 1850,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка; 1-этажное нежилое смешанной конструкции здание склада кормов, литер Б, 1994 года постройки, площадью 818,1 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Землянка.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 22.10.2008 (резолютивная часть объявлена 15.10.2008) исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился ФИО1 (далее – ФИО1) и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что оспариваемым решением нарушаются права не привлеченных к участию в деле лиц: ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья» (далее – ООО «Колос Оренбуржья»).

Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, истцом выбран неверный способ защиты права.

На апелляционную жалобу поступил отзыв ООО СХП «Колос». Решение суда считает законным и обоснованным.

На апелляционную жалобу поступил также отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Управление считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 12.02.2004 решением общего собрания пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» одобрена сделка по отчуждению спорных объектов недвижимого имущества в пользу истца.

15.03.2004 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива» по актам приема-передачи передал истцу спорные объекты недвижимого имущества. В качестве оплаты приобретаемого имущества истец взял на себя обязательство по погашению задолженности Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» в размере 2 839 417 руб. 63 коп.

Истец осуществлял погашение бюджетного кредита за Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива» согласно заключенному между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Нива» договору перевода долга от 01.03.2004.

В связи с тяжелым материальным положением сторон государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества своевременно не была произведена.

27.12.2006 Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Нива» ликвидирован, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В связи с ликвидацией Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» - прежнего собственника объекта недвижимости, истец не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в связи с чем истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива» к ООО СХА «Колос» в связи с ликвидаций Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Нива».
Оспариваемое решение суда подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как принятое в отношении прав и обязанностей лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены и имущественные права.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находится дело № А47-9266/2007 по иску конкурсного управляющего ООО СХП «Колос» ФИО2 к Администрации муниципального образования Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности за ООО СХП «Колос» на 23 объекта недвижимости, находящихся по адресам: <...> К участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены: ФИО1 и ООО «Колос Оренбуржья».

28.05.2007 между ООО «Колос Оренбуржья» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов, находящихся по адресу: <...>, с.Землянка.

Определением от 10.12.2008 производство по делу № А47-9266/2007 приостановлено до рассмотрения Новосергиевским районным судом дела по иску конкурсного управляющего ФИО2 к ООО «Колос Оренбуржья» и ФИО1 о признании договора купли-продажи спорного имущества от 28.05.2007 недействительным.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24.07.2007 по иску ФИО1 к ООО «Колос Оренбуржья» исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 28.05.2007, удовлетворены. Как следует из материалов дела, часть наименования объектов, составляющих предмет данного иска, совпадает с объектами, составляющими предмет иска по настоящему делу № А47-4860/2008: столовая, склад семенной, здание коровника.

Таким образом, учитывая, что на спорное имущество имеются притязания ФИО1, суду первой инстанции следовало его привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, необходимо привлечь продавца имущества по договору от 28.05.2007 - ООО «Колос Оренбуржья».

Таким образом, суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что принимая решение об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле: ФИО1 и ООО «Колос Оренбуржья», что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции

Согласно части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежит привлечь ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья».

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22 октября 2008 г. по делу №А47-4860/2008 отменить.

Дело рассмотреть по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО1 (460037 <...>) и общество с ограниченной ответственностью «Колос Оренбуржья» (461201 п. Новосергиевка, Оренбургской области, ул.Красноармейская, 89).

Назначить рассмотрение дела на 22 июня 2009 г. на 14 час.00 мин. в помещении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: 454080, <...>. Телефон <***>, факс <***>.

Предложить обществу с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие «Колос» направить в адрес вновь привлеченных третьих лиц копии искового заявления с приложениями.

Предложить ФИО1 и ООО «Колос Оренбуржья» представить мотивированные отзывы на иск.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по веб-адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Стороны вправе заключить соглашение по обстоятельствам дела в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Лицам, участвующим в деле, необходимо за 30 мин. до начала судебного заседания пройти регистрацию при входе в здание суда. При себе иметь документ, удостоверяющий личность; представителям – также документы, оформляющие и подтверждающие их полномочия (ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий судья В.В. Баканов

Судьи: Л.П.Ермолаева

Л.В.Пивоварова