Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улановой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 по делу № А07-22793/2019 о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

При участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Техстройсервис» – ФИО2 (паспорт, доверенность от 28.06.2021);

от ФИО3, ФИО4 действующей за себя и как законные представители своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6 - ФИО7 (паспорт, доверенность от 25.01.2021).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2020 (резолютивная часть объявлена 11.12.2020) общество с ограниченной ответственностью «Техстройсервис» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, до 11.12.2021 года, применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее – заявители) о включении требования в реестр требований о передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) - квартиры № 13а в доме № 20 в МР-2 Восточного жилого района город Салават РБ, кадастровый номер 02:59:000000:966, расположенной на мансардном этаже секции №1, проектной площадью 27,49 кв.м, и состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, за которую уплачено 770 026 (семьсот семьдесят тысяч двадцать шесть) рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 отменить.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29.06.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено на 20.08.2021. Конкурсному управляющему представить надлежащим образом заверенную копию проектной декларации, с пояснениями относительно вариантов использования мансардных помещений, при разработке проектной документации, а также о наличии (отсутствии) проекта изменений в проектную документацию в отношении мансардного этажа

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего посредством ресурса «Мой Арбитр» поступили запрошенные судом документы, копии которых представлены в материалы дела в судебном заседании.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО «Техстройсервис» (застройщик) и гр. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (участники долевого строительства)02.09.2016г. был заключен Договор № 35/20 участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6- секционного жилого дома №20 (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават Республики Башкортостан», в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию дом № 20 в МР-2 Восточного жилого района город Салават РБ, кадастровый номер 02:59:000000:966, и в нем передать участникам долевого строительства квартиру № 13а.

Согласно с п. 3.3. Договора №35/20 участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6-секционного жилого дома №20 (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават Республики Башкортостан» от 02 сентября 2016 года уплата цены Договора производится Участниками долевого строительства путем внесения платежей следующим образом:

Денежная сумма в размере 336 694,00 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто четыре рубля 00 копеек) оплачивается Участником долевого строительства в срок до 10.09.2016 г.

Денежная сумма в размере 433 026,00 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, оплачивается Участником долевого строительства посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0456885 от 15 февраля 2013 г. ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Салават Республики Башкортостан до 22.11.2016 г.

Факт полной оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №50, основание: взнос по договору №35/20 от 02.09.2016 г.; решением ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Салават Республики Башкортостан №693 от 17.10.2016 г. об удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 19.09.2016 г. №1221908/16, средства материнского (семейного) капитала направлены в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в сумме 433 026,00 рублей.; справкой должника №117 14 сентября 2016 г.

Договор № 35/20 участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6- секционного жилого дома №20 (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават Республики Башкортостан» от 02.09.2016 прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует регистрационная запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 02-04/115-04/315/002/2016-713/1 от 08.09.2016.

В последующем между ООО «Техстройсервис» и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 было подписано Дополнительное соглашение 14 мая 2018 г. № 1 к договору №35/20 участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6-секционного жилого дома №20 (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават Республики Башкортостан» от 02.09.2016 г., согласно которому изменился срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства на 3 квартал 2018 г.

Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02:59:000000:966-02/115/2018-89 от 16.05.2018 г.

Дополнительным соглашением № 2 20 ноября 2018 г. к договору №35/20 участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6-секционного жилого дома №20 (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават Республики Башкортостан» от 02.09.2016 г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства перенесен на 3 квартал 2019 г.

ООО «Техстройсервис» 29 сентября 2019 г. предложило ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 подписать Дополнительное соглашение № 3 к договору №35/20 участия в долевом строительстве «5-ти этажного, 6-секционного жилого дома №20 (строительный номер) с мансардным этажом в МР-2 Восточного жилого района городского округа город Салават Республики Башкортостан» от 02.09.2016 г., согласно которому изменился бы срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства на 4 квартал 2020 г.

Однако соглашение не прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, участниками долевого строительства не подписано.

Заявители как участники долевого строительства, обязательства по оплате цены объекта строительства перед должником выполнили надлежащим образом. ФИО8, ФИО4 действующих за себя и за своих детей ФИО8, ФИО6 14 января 2021 г. было предъявили конкурсному управляющему ООО «Техстройсервис» ФИО1 заявление о включении в реестр требований участников строительства с приложением всех подтверждающих факт участи в долевом строительстве документов.

Конкурсным управляющим ФИО1 было отказано ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 во включении в реестр требований участников строительства по причине отсутствия у конкурсного управляющего бухгалтерской и иной документации должника, в том числе и кассовой документации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Принимая во внимание, что обязательство участников долевого строительства по внесению денежных средств было исполнено, а ООО «ТехСтройСервис» свою обязанность по передаче жилого помещения не выполнило (статьи 9, 65 АПК РФ), суд первой инстанции признал требование заявителей обоснованными, и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Исследовав материалы настоящего обособленного спора, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения заявителей – участников долевого строительства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу ст. 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).

Как указано в подпункте 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Обязанность лица, участвующего в деле, доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, установлена статьей 65 АПК РФ.

Факт надлежащего исполнения участниками долевого строительства свой обязанности по оплате конкурсным управляющим не оспаривается.

Вместе с тем, конкурсный управляющий указывает на то, что проектной декларацией не предусмотрено строительство спорной квартиры №13а на мансардном этаже.

Из содержания проектной декларации следует, что изначально в строящемся доме предусматривалось строительство на 5 этаже двухуровневых квартир, однако, в дальнейшем в проектную документацию были подготовлены изменения в соответствии с которыми предусматривалась разделение двухуровневых квартир на квартиры 5-го и 6-го (мансардного) этажей, в целях продажи последних малообеспеченным семьям.

При этом, согласно письму бывшего руководителя должника, от 16.03.2021 двухуровневые квартиры не были проданы, и именно это обстоятельство послужило основанием для подготовки изменений в проектную документацию.

Оценив в совокупности представленные доказательства и пояснения сторон, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению, поскольку из материалов дела следует, что застройщик для узаконения изменений в проектную документацию обратился в проектную организацию, которой был подготовлен эскизный проект 1,2,3 подъездов мансардного этажа, предусматривающий строительство квартир на мансардном этаже, в том числе квартиры, являющейся предметом договора заключенного между должником и ФИО8, ФИО4 действующих за себя и за своих детей ФИО8, ФИО6

При этом данные изменения подлежали утверждению при окончании строительства в соответчики со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, определение отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 по делу № А07-22793/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Техстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Ю.А. Журавлев

Судьи: А.А. Румянцев

И.В. Калина