Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Грошева И.П. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной О.С., в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ваш финансовый помощник» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2021 по делу № А54-7991/2020 (судья Матин А.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш финансовый помощник» (г. Москва, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании возвратить имущество по акту,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш финансовый помощник» (далее – ООО «Ваш финансовый помощник») об обязании возвратить имущество по акту.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2021 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Ваш финансовый помощник» в десятидневный срок передать по акту возврата нежилое помещение с кадастровым номером 62-62-01/198/2005-239, расположенное по адресу: <...>, площадью 41,6 кв.м, этаж 1, лит.А., а также ключи от данного нежилого помещения; распределил судебные расходы.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что уведомлений от истца в порядке части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не получал, доказательства такого уведомления истец в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, их представителей, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения Н9 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общая площадь 41,6 кв.м., лит. А, адрес объекта: <...>.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ваш финансовый помощник» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (том 1, л. д. 21 – 22, далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: кадастровый номер 62-62-01/198/2005-239, нежилое помещение Н9, площадью 41,6 кв.м., этаж 1, лит. А, адрес объекта: <...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 35 000 руб. в месяц, включая НДС 20%;

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц. В постоянную часть включены техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания и инженерных коммуникаций, вывоз твердых бытовых отходов, подготовка здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание и уборка общего имущества и прилегающей территории.

Переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает арендатор.

Пунктами 2.2., 2.3. договора установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть - не позднее 17 числа расчетного месяца; переменную часть - в течение 5 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акт расчета переменной части арендной платы и копии счетов ресурсоснабжающих организация. Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 2.5. договора стороны согласовали, что арендатору предоставляется с 03.06.2020 отсрочка по уплате арендной платы за первый месяц аренды сроком на 2 недели с момента подписания настоящего договора.

Договор вступает в силу с 03.06.2020, действует по 03.05.2021 включительно и регистрации не подлежит (пункт 3.1. договора).

В силу пункта 4.3. договора одновременно с помещением арендодатель передает арендатору: план сетей инженерно-технического обеспечения помещения (копия); схему электрических сетей помещения (копия); ключи от входных дверей помещения в количестве трех штук.

Согласно пунктам 6.1., 6.2., 6.3. договора в целях обеспечения исполнения денежных обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной постоянной части арендной платы. Данный платеж обеспечивает своевременное исполнение арендатором следующих обязательств: вносить арендную плату; уплатить неустойку в случае нарушения договора; возместить в случае нарушения договора убытки, в том числе причиненный помещению ущерб. Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. После истечения срока аренды и при досрочном расторжении договора арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней после возврата помещения.

По акту приема-передачи (том 1, л. д. 23) индивидуальный предприниматель ФИО1 передала ООО «Ваш финансовый помощник» объект аренды.

Истцом в адрес ответчика были выставлены счета на общую сумму 288 062 руб. 44 коп., а именно: № 8 от 03.06.2020 на сумму 35 000 руб., № 10 от 03.06.2020 на сумму 16 333 руб., № 7 от 01.07.2020 на сумму 35 000 руб., № 6 от 17.07.2020 на сумму 1106 руб. 08 коп., № 9 от 01.08.2020 на сумму 35 000 руб., № 11 от 18.08.2020 на сумму 2298 руб. 76 коп., № 12 от 22.08.2020 на сумму 35 000 руб., № 13 от 13.09.2020 на сумму 3737 руб. 10 коп., № 14 от 21.09.2020 на сумму 35 000 руб., № 15 от 28.09.2020 на сумму 3662 руб. 37 коп., № 18 от 16.11.2020 на сумму 6 023 руб. 25 коп., № 17 от 01.11.2020 на сумму 35 000 руб., № 19 от 12.12.2020 на сумму 5 199 руб. 70 коп., № 20 от 01.12.2020 на сумму 35 000 руб., № 1 от 13.01.2021 на сумму 4702 руб. 18 коп. (том 1, л. д. 26 – 35, 150, 157, 158, 164, 165).

Оплата ответчиком произведена в размере 123 631 руб. 76 коп., согласно платежным поручениям № 966 от 08.06.2020 на сумму 35 000 руб., № 1389 от 04.08.2020 на сумму 16 333 руб., № 1410 от 14.08.2020 на сумму 23 667 руб., № 1430 от 10.08.2020 на сумму 11 333 руб., № 1411 от 10.08.2020 на сумму 23 667 руб., № 1629 от 26.08.2020 на сумму 2298 руб. 76 коп., №1493 от 26.08.2020 на сумму 11 333 руб.

Учитывая нарушение ООО «Ваш финансовый помощник» в период действия договора сроков внесения арендных платежей, 07.08.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2020 (исх. № 1 от 07.08.2020), на основании пункта 8.2. договора и в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд и потребовала возвратить имущество по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

07.08.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2020 по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления, в связи неисполнением обязанности по оплате арендах платежей более двух раз подряд.

Из материалов дела и назначений платежей, осуществленных ООО «Ваш финансовый помощник» в рамках договора усматривается, что на момент направления претензии ответчиком не была произведена оплата переменной составляющей арендной платы за июнь 2020 года в сумме 1 106 руб. 08 коп. по счету №6 от 17.07.2020 и часть постоянной части платежа за июль 2020 года в сумме 11 333 руб. по счету №7 от 01.07.2020. Кроме того, имела место просрочка оплаты постоянной части арендной платы за июнь 2020 года (платежное поручение №1389 от 04.08.2020).

Из пункта 8.2. договора усматривается, что договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с обязательным уведомлением об этом другой стороны за 30 календарных дней.

Таким образом, истцу было предоставлено право на односторонний отказ от договора на основании пункта 8.2. договора, а так же в судебном порядке по основаниям, установленным пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 реализовала право на односторонний отказ, направив 07.08.2020 в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2020.

Вопреки доводам подателя жалобы о ненаправлении истцом уведомления в адрес ответчика о расторжении договора, судом первой инстанции был сделан правомерный вывод о соблюдении истцом установленного порядка расторжения договора.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктами 64, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ). Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Разделом 10 договора аренды нежилого помещения от 03.06.2020 предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на договоре, должны направляться по адресу, указанному в разделе «Адреса и реквизиты сторон» заказным письмом с уведомлением о вручении. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки сообщения ей или ее представителю. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В договоре указан юридический адрес арендатора: <...>, оф. 551С и почтовый: <...>.

Исходя из представленных в материалы дела почтовых квитанций, предоставленных в подтверждение направления извещения об отказе от договора, почтовые отправления согласно открытым данным Почты России (РПО 39052849001986, РПО 39052849001979) были возвращено отправителю 12.09.2020.

Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение органами почтовой связи правил доставки судебной почтовой корреспонденции, ответчиком не представлено и судом апелляционной инстанции не установлено. В связи с изданием Приказа Минкомсвязи от 13.02.2018 № 61 с 01.06.2018 органами почтовой связи вторичные извещения ф. 22-в не выписываются.

Следует отметить, что ненадлежащая организация деятельности общества в части получения поступающей по его адресу почтовой корреспонденции является риском самого ответчика, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо.

Действия лица, уклоняющегося от получения корреспонденции по адресу его регистрации и впоследствии ссылающегося на ненадлежащее его извещение, следует квалифицировать как недобросовестное поведение, влекущее риск наступления неблагоприятных последствий.

В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, поскольку в письме от 07.08.2020 изложено существо допущенных ответчиком нарушений условий договора и указано на расторжение договора, на момент рассмотрения исковых требований надлежащих доказательств передачи арендованного помещения не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о соблюдении истцом порядка расторжения договора, в связи с чем договор аренды нежилого помещения от 03.06.2020 является расторгнутым с 13.10.2020 и с 13.10.2020 правовые основания нахождения ответчика в арендованном помещении прекращены.

Являясь по своей природе возмездным, договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В рассматриваемом случае, доказательств возврата переданного в аренду ответчику имущества, поименованного в договоре аренды нежилого помещения от 03.06.2020 и акте приема-передачи к договору, сторонами представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование предпринимателя об обязании ответчика передать по акту возврата нежилое помещение с кадастровым номером 62-62-01/198/2005-239, расположенное по адресу: <...>, площадью 41,6 кв.м, этаж 1, лит.А., а также ключи от данного нежилого помещения.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 112 АПК РФ распределение судебных расходов разрешается арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Юридические услуги индивидуальному предпринимателю ФИО1 (доверитель) оказывались на основании договора № 04/2020 об оказании юридической помощи от 04.08.2020 (т. 1, л. д. 50), заключенного с адвокатом Луговцовой Анастасией Сергеевной (адвокат), по условиям которого доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязательства по оказанию юридической помощи доверителю при представлении интересов доверителя при подаче и рассмотрении в Арбитражном суде Рязанской области по общим правилам искового производства иска к ООО «Ваш финансовый помощник» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2020, заключенного в отношении нежилого помещения Н9 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, общей площадью 41,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер: 62-62-01/198/2005-239, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности доверителю, на условиях, определенных настоящим соглашением (пункт 1.1. договора №04/2020 от 04.08.2020 в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.01.2021 - т. 2, л. д. 3).

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 04/2020 от 04.08.2020 обязательства адвоката по исполнению поручения, указанного в пункте 1.1. настоящего соглашения, включают в себя: составление всех необходимых уведомлений и претензии для направления в адрес ООО «Ваш финансовый помощник» для соблюдения досудебного урегулирования спора; составление и подача в Арбитражный суд Рязанской области иска о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.06.2020, заключенного ИП ФИО1 с ООО «Ваш финансовый помощник» в порядке упрощенного производства; участие в качествен представителя доверителя в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего иска - в Арбитражном суде Рязанской области по общим правилам искового производства (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.01.2021); составление и подача необходимых заявлений и ходатайств в рамках данного арбитражного дела; дача консультаций доверителю по данному арбитражному делу.

Согласно пункту 3.1. договора № 04/2020 от 04.08.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2021) за оказание юридической помощи, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, доверитель выплачивает адвокату вознаграждение в размере 20 000 руб.

В пункте 3.2. договора № 04/2020 от 04.08.2020 стороны согласовали, что оплата по настоящему соглашению производится путем внесения денежных средств в кассу Адвокатского кабинета адвоката Луговцовой А.С. в наличной, либо в безналичной форме после заключения настоящего договора.

Оплата юридических услуг произведена истцом 27.10.2020 и 12.01.2021, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 014239 на сумму 10 000 руб. (т. 1, л. д. 51) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 014241 на сумму 10 000 руб. (т. 2, л. д. 4).

Учитывая представленные доказательства размера и факта выплаты расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание категорию дела, объем выполненной представителем работы, отсутствие доказательств чрезмерности понесенных предпринимателем судебных расходов, принимая во внимание сложившуюся в Рязанской области стоимость оплаты аналогичных услуг, время, которое могло бы быть затрачено на подготовку материалов квалифицированным специалистом, объем выполненной представителем работы, категорию, сложность, фактическую продолжительность и результат рассмотрения дела, характер рассмотренного спора, исходя из реальности расходов, разумности и конкретных обстоятельств, соотносимых с объектом судебной защиты, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу требование о взыскании 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя заявлено в разумных пределах и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

В целом приведенные заявителем в апелляционной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, а потому не могут служить поводом для его отмены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2021 по делу № А54-7991/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

И.Г. Сентюрина

И.П. Грошев

Н.В. Егураева