Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой О.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (№ 07АП-4424/2018) на решение от 30.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья Зверева В.А.) по делу № А03-16962/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (656031, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480) к акционерному обществу «Зернобанк» (656056, г. Барнаул, ул. Анатолия, 6, ОГРН 1022200525786, ИНН 2202000381) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении имущества – здания склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, предоставленное ООО «Западная Сибирь» в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 в пользу АО «Зернобанк».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (г. Барнаул)

В судебном заседании приняли участие: без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (далее по тексту – истец, общество, ООО «Западная Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Зернобанк» (далее по тексту – ответчик, банк) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении имущества – здания склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, предоставленное ООО «Западная Сибирь» в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 в пользу АО «Зернобанк».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решением от 30.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 30.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворения заявленного иска, поскольку материалами дела доказан факт сноса спорного здания склада и строительства на его месте иного объекта недвижимости.

Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела в порядке статьи 262 АПК РФ не представили.

Стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение от 30.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением от 30.04.2015 Арбитражного суда Алтайского края возбуждено производство по делу № А03-7799/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Западная Сибирь»; решением суда 11.10.2016 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Ващенко Евгений Михайлович; определением суда от 07.03.2018 срок конкурсного производства продлён до 03.09.2018.

Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 12.08.2016 по делу № 2-3201/2016 суд восстановил право ООО «Западная Сибирь» на имущество, в том числе склад Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

21.11.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО «Западная Сибирь» на указанное здание склада с кадастровым номером 22:63:050502:24, площадью 863,3 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2016 № 22/001/059/2016-2601.

На основании указанных сведений, здание склада включено в конкурсную массу истца.

Определением от 28.02.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-7799/2015 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Западная Сибирь» требования ответчика в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в следующем составе и размере: 172 427 991 руб. 89 коп. основного долга и процентов за пользование кредитом в третью очередь по основной сумме задолженности, как обеспеченных залогом следующего имущества должника: 1213/1885 доли в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19; здание склада, Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по адресу: ул. Силикатная, 19).

Полагая, что здания склада литер А, общей площадью 863,3 кв.м. не существует, поскольку согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки» № 97/11 от 26.11.2013, подготовленному в рамках дела № А02-115/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Краснотал» при визуальном осмотре объектов и изучении технической документации экспертом установлено, что здание Литер А общей площадью 863,3 кв.м. снесено, а на его месте построено здание склада (реконструкция) литеры А, А1, А2, А3 общей площадью 7 540 кв.м., введенное в эксплуатацию согласно техническому паспорту в 2011 году, на дату оценки – 04.12.2012 здание Литер А не существовало, и в конкурную массу должника и реестр требований кредиторов включен несуществующий объект недвижимости, конкурсный управляющий обратился с заявлением в Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости о составлении акта о сносе.

18.08.2017 конкурным управляющим ООО «Западная Сибирь» получен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером Костелей И.В., согласно которому в результате осмотра местонахождения объекта с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости и право подтверждающих документов, включенных в состав приложения, установлено, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером 22:63:050402:24 прекратило существование, в связи с уничтожением.

30.08.2017 ООО «Западная Сибирь» подано заявление в Многофункциональный центр Алтайского края о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание склада Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

Письмом от 13.09.2017 № 22/001/059/2017-8681 Управление уведомило ООО «Западная Сибирь» о приостановлении государственной регистрации, в том числе в связи с наличием ограничений в отношении спорного объекта недвижимости в виде ипотеки, а также наличия ареста в виде запрета на выполнение регистрационных действий.

Так, ограничение (обременение) в виде ипотеки возникло из договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенного 21.03.2013 между ООО «Вертикаль» (продавец) и ООО «Западная Сибирь» (покупатель), и установлено в пользу АО «Зернобанк».

Письмо общества в АО «Зернобанк» с предложением обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке спорного объекта недвижимости в связи с гибелью и фактическим прекращением залога, осталось без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения общества в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции принял по существу правильное решение.

Так, согласно пункту 1 статьи 17, пункту 4 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке подлежит, по общему правилу, погашению (прекращению) лишь в порядке, предусмотренном статьями 25, 25.1 Закона № 102-ФЗ, а также пунктом 4 статьи 25.7 Закона № 122-ФЗ, при наличии оснований, предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении залога (ипотеки) или признании права залога (ипотеки) отсутствующим.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон № 102-ФЗ не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Суд первой инстанции, проанализировав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, правомерно отметил, что выводы, сделанные экспертом в заключении, подготовленном в рамках дела № А02-115/2013, опровергаются материалами настоящего дела, в том числе действиями истца при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенного 21.03.2013, а также определениями Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края по делу № 33-10624/2016, постановлениями Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края, вынесенными в рамках уголовного дела уже после подготовки заключения эксперта.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона, заключенному 21.03.2013 между ООО «Вертикаль» (продавец) и ООО «Западная Сибирь» (покупатель), продавец передал в собственность покупателя следующее имущество: долю, равную 1213/1885 в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19; здание склада, Литер А, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 863,30 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по адресу: ул. Силикатная, 19).

Следовательно, по состоянию на 21.03.2013 по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19 существовали и здание склада литер А, А1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, и здание склада, Литер А, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 863,30 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:24.

На основании заявлений ООО «Западная Сибирь» и ООО «Колосник» об объединении земельных участков, распоряжением № 1466 от 08.08.2013 Главного управления имущественных отношений Алтайского края земельные участки с кадастровым номером 22:63:050402:1, площадью 1,0238 га (разрешенное использование – для эксплуатации здания склада с подъездными путями), местоположение Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, и с кадастровым номером 22:63:050402:19, площадью 0,7503 га (разрешенное использование – для реконструкции здания склада и строительства котельной), местоположение Алтайский край, г. Барнаула, прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по ул. Силикатная, 19, объединены в земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050402:42, общей площадью 1,7741 га, разрешенное использование для эксплуатации здания склада с подъездными путями, реконструкции здания склада и строительства котельной.

На основании указанного распоряжения, 22.08.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО «Западная Сибирь» и ООО «Колосник» заключен договор аренды № 3799-з земельного участка, согласно которому последним передан в аренду земельный участок общей площадью 17 741 кв.м., по ул. Силикатная, 19, для эксплуатации здания склада с подъездными путями, реконструкции склада и строительства котельной.

Определением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 12.08.2016 по делу № 2-3201/2016 суд восстановил право ООО «Западная Сибирь» на склад Литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 22:63:050402:24, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013, определений Железнодорожного районного уда г. Барнаула от 02.08.2016, 05.08.2016, 12.08.2016 в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона на здание склада литер А, с кадастровым номером 22:63:050402:24.

Кроме того, суд установил, что постановлением Центрального районного суда г. Барнаула от 03.04.2014 по делу №3/6-103/2014 наложен арест на недвижимое имущество ООО «Западная Сибирь», в том числе и здание склада, назначение нежилое, литер А, одноэтажное, общей площадью 863,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19. При этом, оставляя в силе постановление Центрального районного суда г. Барнаула от 03.04.2014, судебная коллегия по уголовным делам Алтайского краевого суда указала, что вопреки доводам жалобы, наличие решений арбитражного суда о правомерности владения ООО «Западная Сибирь» и ООО «Колосник» арестованным имуществом не ставит под сомнение законность обжалуемого постановления, поскольку арест наложен на имущество, в отношении которого у органа предварительного расследования имеются достаточные основания полагать, что оно использовалось для совершения преступления. Вопросы, касающиеся права собственности на недвижимое имущество, были установлены судом в той степени, в которой это необходимо для принятия решения на досудебной стадии производства по делу. В компетенцию суда при разрешении ходатайства о применении обеспечительных мер не входит проверка доказательств по уголовному делу.

Указанный арест со спорного здания склада на момент рассмотрения спора не снят, что подтверждается постановлением Центрального районного суда г. Барнаула от 02.12.2014 по делу № 3/10-60/2014, которым отказано в удовлетворении жалобы адвоката Бауэра Э.В., представляющего интересы ООО «Колосник» и ООО «Западная Сибирь», ООО «Металинвест».

В нарушение статьи 65 АПК РФ иные доказательства, подтверждающие факт сноса здания склада площадью 863,30 кв.м. по адресу: ул. Силикатная, 19 в городе Барнауле, такие как акт о сносе, распоряжение органа местного самоуправления о сносе здания, ордер на производство работ по сносу, акт приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку, захоронение отходов сноса, истец в материалы дела не представил; о проведении судебной экспертизы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, не заявил.

Документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 17, пунктом 4 статьи 29, пунктом 4 статьи 25.7 Закона № 122-ФЗ, статьями 25, 25.1 Закона № 102-ФЗ, а именно, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая факт ликвидации юридического лица, являющегося залогодателем, либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении залога (ипотеки) или признании права залога (ипотеки) отсутствующим, не были представлены Обществом в адрес регистрирующего органа.

Таким образом, суд первой инстанции, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств факта сноса спорного здания склада, принимая во внимание, что осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета спорного здания склада с кадастровым номером 22:63:050402:24 приведет к прекращению существования предмета ареста, наложенного в рамках уголовного дела, что повлияет на его правовой режим, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Довод заявителя о том, что залог прекратился в связи с созданием нового объекта в результате реконструкции помещения, подлежит отклонению как противоречащий смыслу пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на апеллянта.

Руководствуясь статьей 110, статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-16962/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий		А.Л. Полосин
Судьи		Ю.И. Павлова
		М.А. Фертиков