Постановление № А05-11631/20 от 01.06.2021 АС Архангельской области

Резолютивная часть постановления объявлена июня 2021 года .

В полном объеме постановление изготовлено июня 2021 года .

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Журавлева А.В. и                   Холминова А.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Саркисян Р.А.,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 30.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 04 февраля 2021 года                                  по делу № А05-11631/2020 ,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин»                           (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163069, <...> этаж;                    далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН <***>,                                 ИНН <***>; адрес: 163069, <...>, офис 1122; далее – Общество) о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт канализационного выпуска от стены многоквартирного дома № 335 по проспекту Ленинградский в городе Архангельске (далее – дом, спорный дом) до ближайшего канализационного колодца.

Решением суда от 04 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Общества в пользу Компании взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на необоснованное возложение на него обязанности по проведению ремонта канализационного выпуска от стены дома до ближайшего канализационного колодца. Довод мотивирует положениями пункта 31(2) Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).

Общество извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156, 266 АПК РФ.

Компания в отзыве на апелляционную жалобу и ее представитель в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы не признали, просил ее оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается в материалах дела, муниципальным образованием «Город Архангельск» (собственник) и Компанией (управляющая организация) 01.01.2019 заключен договор управления многоквартирным домом (домами)     № 2956р/ЛЗ (далее – договор).

Договор заключен на основании протокола от 07.11.2018 № 2 рассмотрения заявок на конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лоту № 3, о чем указано в преамбуле договора.

По условиям данного договора управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, в соответствии с приложением 4 к настоящему договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирными домами), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме согласно приложению 3 к настоящему договору, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам согласно приложению 2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам согласно приложению 1 к договору.

Срок действия договора составляет три года с 01.01.2019 (пункт 8.1 договора).

В перечень домов, переданных в управление ответчику, включен спорный дом (приложение 1 к договору).

Общим собранием собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом от 22.04.2019№1, принято решение о заключении с 01.06.2019договора холодного водоснабжения, водоотведения  с ресурсоснабжающей организацией.

Услуги по водоснабжению спорного дома осуществляет Общество, которому с 20.12.2018 присвоен статус гарантирующей организации холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования «Город Архангельск».

Истец 15.06.2020 направил ответчику письмо № 104 о направлении представителя ответчика для осмотра и решения вопроса по замене канализационного выпуска от стены дома до колодца.

Представителями Компании, администрации округа Варавино-Фактория г. Архангельска, нанимателем квартиры № 1 спорного дома 17.06.2020 составлен акт обследования дома, из которого следует, что на момент обследования внутридомовая канализация (до границы ответственности – проекции стены здания) – исправна, в рабочем состоянии. Пролом канализационного выпуска находится между наружной стеной здания и канализационным колодцем, расположенным в полотне дороги (асфальте). Комиссия сделала вывод, что требуется замена канализационного выпуска от колодца до стены дома силами Общества.

Представитель ответчика  на составление акта от 17.06.2020 не явился.

Сопроводительным письмом от 17.06.2020 № 108 истец направил в адрес ответчика акт от 17.06.2020.

Ответчик действий по замене канализационного выпуска от колодца до стены дома не предпринял.

Компания письмом от 10.08.2020 № 154 повторно пригласила Общество для осмотра и решения вопроса по замене канализационного выпуска от стены дома до колодца.

Представителями Компании, администрации округа Варавино-Фактория г. Архангельска, Общества 11.08.2020 составлен акт обследования жилого дома.

В процессе данного обследования комиссия установила, что наружный канализационный колодец, расположенный с торца дома в асфальтовом покрытии на проезжей части, пустой. В колодце, в месте, где должен находиться лежак (выпуск) от дома до колодца, наблюдается большая дыра, выпуска не видно. Предположительно  канализационный лежак от дома до колодца надломлен (сломан). Периодически в квартирах № 1 и № 2 происходит переполнение санитарных приборов канализационными стоками. При прочистке внутридомовых сетей стоки уходят. Управляющая компания несет ответственность за внутридомовые сети, граница ответственности – наружная стена дома.

Письмом от 14.08.2020 № 167 истец обратился к ответчику с требованием выполнить работы по замене канализационного выпуска от внешней границы спорного дома до ближайшего канализационного колодца.

Ответчик не предпринял действий по замене канализационного выпуска от колодца до стены дома.

Письмом от 13.10.2020 № 222 истец вновь пригласил ответчика для осмотра и решения вопроса по замене канализационного выпуска от стены дома до колодца.

Представителями Компании, администрации округа Варавино-Фактория г. Архангельска 14.10.2020 составлен акт обследования спорного дома. В процессе комиссионного обследования установлено, что канализационный выпуск не выходит в колодец. В колодце, в месте, где должен выходить канализационный выпуск, наблюдается сквозное отверстие. Канализационный выпуск в нерабочем состоянии. Происходит подтопление придомовой территории канализационными стоками.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел ремонт канализационного выпуска, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. При этом при формулировании требования, основания иска должны соответствовать его предмету.

Положения статьи 12 ГК РФ, включая ее абзац восьмой, содержат перечень способов защиты гражданских прав, направленных на обеспечение восстановления нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре подразумевает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении).

В силу пункта 2 Правил № 644 под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

В силу пункта 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении одним из существенных условий договоров водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенных по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения (часть 7 статьи 14 Закона о водоснабжении).

Вместе с тем объектом оказания услуг водоотведения является многоквартирный жилой дом, поэтому к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В состав общего имущества жилого объекта включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых  приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

В пункте 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомовых приборов учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

Точка поставки коммунальных услуг в жилой дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564). Исключение составляют сети, предназначенные для обслуживания нескольких домов.

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац второй пункта 5 Правил № 491).

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку Правила № 491 являются специальными по отношению к Правилам № 644, и в частности по отношению к пункту 31.2, на который ссылается апеллянт в жалобе, суд апелляционной инстанции признает верным подход суда первой инстанции об установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по внешней стене дома.

При этом даже нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента. Напротив, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (часть 5 статьи 8 Закона о водоснабжении).

Ввиду изложенного, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком не произведен ремонт канализационного выпуска от стены спорного дома до ближайшего канализационного колодца, суд пришел к верному выводу о законности и обоснованности заявленных Компанией требований и удовлетворению их в полном объеме.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Приведенные аргументы не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 04 февраля                2021 года по делу № А05-11631/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                Л.Н. Рогатенко

Судьи                                                                                             А.В. Журавлев

                                                                                                              А.А. Холминов