Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Островное» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 31 июля 2019 года по делу № А05-3194/2019,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «НордСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163527, <...>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Островное» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163520, <...>; далее - Администрация) о взыскании 221 766 руб. 38 коп. задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении квартир № 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 в <...> в с. Вознесенье Приморского района Архангельской области на основании договора управления многоквартирным домом ЛОТ № 1 от 04.10.2015 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 31 июля 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Администрация с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части размера взыскиваемой задолженности и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на нарушение ответчиком норм жилищного законодательства, правил содержания общего имущества в части надлежащего выполнения работ по ремонту и содержанию многоквартирных домов на территории муниципального образования «Островное». Также апеллянт считает взыскание платы за электроэнергию необоснованным, поскольку истцом не представлены сведения о показаниях прибора учета за потребляемые услуги электроэнергии. Указывает на то, что согласно представленному расчету во взыскиваемый период задолженности входит летний период, когда услуги по теплоснабжению не оказываются.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в муниципальной собственности муниципального образования «Вознесенское» находился многоквартирный жилой дом, расположенный в Приморском районе Архангельской области по адресу: <...>, управляющей компанией для которого являлся истец.

Между администрацией муниципального образования «Вознесенское» (собственник) и Обществом (управляющая организация) по результатам проведенного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 30 по ул. Заозерная, с. Вознесенье, МО «Вознесенское» Приморского района Архангельской области был заключен договор управления многоквартирным домом ЛОТ № 1, по которому управляющая организация приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять услуги по отоплению и электроснабжению, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги по договору, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.03.2019 администрация муниципального образования «Вознесенское» 29.01.2016 прекратила свою деятельность в качестве юридического лица в связи реорганизацией в форме слияния. Правопреемником администрации муниципального образования «Вознесенское» является администрация муниципального образования «Островное».

В период с 01.01.2018 по 31.08.2018 истец оказывал в отношении пустующих квартир № 2, 4, 5, 6, 8, 9 названного жилого дома и в период с 01.03.2017 по 31.08.2018 в отношении квартиры № 7 услуги по содержанию и текущему ремонту, обеспечивал их теплоснабжение и поставку электрической энергии на общедомовые нужды, которые ответчик не оплатил. Общая сумма задолженности составила 221 766 руб. 38 коп.

В связи с тем, что ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил, истец направил в его адрес уведомление о задолженности от 14.12.2018 № 110.

Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и по размеру.

Апелляционная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют положениям статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В статье 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг не подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем не принимаются судом. Ответчик конкретных примеров непредоставления услуг либо их некачественного предоставления в суде первой инстанции не приводил.

Доказательств обращения ответчика о снижении стоимости некачественных услуг суду также не представлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате оказанных услуг, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность в заявленном истцом размере.

Ссылка подателя жалобы на то, что во взыскиваемый период задолженности входит летний период, когда услуги по теплоснабжению не оказываются, отклоняется судом. В отсутствие прибора учета счета выставляются ежемесячно.

Ссылка апеллянта на то, что истцом не представлены сведения о показаниях прибора учета за потребляемые услуги электроэнергии, также отклоняется судом.

Истец также обязан нести затраты на электрическую энергию, поставляемую на общедомовые нужды, начисления за которую в рассматриваемом случае произведены по нормативу.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Администрации удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 31 июля 2019 года по делу № А05-3194/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Островное» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Журавлев

Судьи

О.Н. Виноградов

К.А. Кузнецов