Гражданский кодекс часть 1

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области на решение Арбитражного суда Астраханской области от 03 октября 2016 года по делу № А06-2368/2016, (судья С.Ю. Чижова),

по иску товарищества собственников жилья «Уют Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование «Город Астрахань» в лице администрации г. Астрахани, Управление муниципального имущества администрации города Астрахани, Управление Федерального казначейства по Астраханской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,

о взыскании 27102 руб. 47 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Уют Плюс» (далее – истец, ТСЖ «Уют Плюс») обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 27102 руб. 47 коп.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил требования, просил взыскать задолженность в сумме 27102 руб. 47 коп. с Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 03 октября 2016 года с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в пользу истца взыскано 27 102 руб. 47 коп. – сумма задолженности, 2000 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель ссылается на то, что в силу действующего законодательства Территориальное управление не могло быть собственником спорных квартир, в связи с чем, последним были приняты все возможные меры по передаче квартир в муниципальную собственность.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. 1-я Дорожная, 18 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Уют», определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014-2015 г.г. в сумме 12 руб. 27 коп. за 1 кв.м. э

Собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта согласно перечню в Приложении № 2 к протоколу № 1 от 16.02.2014 г.

В собственности Российской Федерации в спорный период находились жилые помещения: квартира №№ 2, 5, 11, 24, расположенные по адресу: <...>.

Данные объекты были внесены в реестр федерального имущества, ведение которого, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», возложено на территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом, на основании Постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1, о чем свидетельствуют выписки из реестра федерального имущества на данные объекты.

Территориальное управление Росимущества в Астраханской области подготовило Распоряжение о безвозмездной передаче указанного выше имущества составляющего государственную казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Город Астрахань» от 22.08.2014 № 100-р.

Данное распоряжение, вместе с актом приема-передачи указанного имущества, направлены письмом от 26.08.2014 г. № 06-16/3-738 на имя и.о. мэра г. Астрахани.

Письмом от 09.09.2014 г. № 30-10-02-2528/14 Администрация г. Астрахани ответила, что перечисленные в акте приема-передачи квартиры одноквартирного жилого дома по ул. 1- я Игарская, 14 и инженерных сетей к дому по ул. Дорожная, 18, будут подписаны после предоставления полного пакета документов на каждый объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.06.2015 по делу А062203/2015 на Администрацию муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу, принять (путем подписания акта приема-передачи) из федеральной собственности в муниципальную собственность имущество, перечень которого установлен Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области от 22.08.2014 №100-р.

В материалы рассматриваемого дела ответчиком представлен акт приема-передачи имущества, находящегося в государственной казне Российской Федерации в собственность МО «Город Астрахань», утвержденный 16.09.2015 г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 16.09.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла данных норм права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Несение каждым участником общей долевой собственности расходов по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Судом установлено, что собственником квартир №№ 2, 5, 11, 24, расположенных по адресу: <...>, в период с ноября 2014 года по 16 сентября 2015 являлась Российская Федерация.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Уют Плюс» от 16.02.2014 создан специальный счет формирования денежных средств на капитальный ремонт, в который установлены обязательные платежи в размере 12 руб. 27 коп. с 1 квадратного метра.

Согласно пункту 5 статьи 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания ТСЖ относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использование, а также утверждение отчета об использовании таких фондов.

Произведенный истцом расчет размера взносов не оспаривается апеллянтом, проверен как судом первой, так и судом апелляционной инстанций, является верным.

Суд первой инстанции обоснованно применил к сложившимся правоотношениям сторон нормы и положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 137, 145, 146, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора в суде первой инстанции был исследован вопрос об обязанности собственников жилых и нежилых помещений уплачивать взносы в ремонтный фонд, о примененном истцом размере такого взноса, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Довод апеллянта о том, что Территориальное управление не могло быть собственником спорных квартир, в связи с чем, последним были приняты все возможные меры по передаче квартир в муниципальную собственность, подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 3 статьи 214, пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, полномочия собственника от имени Российской Федерации реализует Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы.

Как следует из материалов дела, в исковой период спорное имущество находилось в собственности Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что в спорный период имущество было зарегистрировано за другим лицом, апеллянтом не представлено.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что полномочия собственника жилого помещения в период оплаты взносов на капитальный ремонт осуществляла Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, является верным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 03 октября 2016 года по делу № А06-2368/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Клочкова

Судьи О.В. Лыткина

Т.Н. Телегина