Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оливин» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2022 по делу № А07-26568/2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Общество с ограниченной ответственностью «Оливин» (далее – заявитель, ООО «Оливин», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по РБ, Управление) о признании недействительными отказов Управления в государственной регистрации права собственности № КУВД-001/2021- 20775997/8, КУВД-001/2021-20776012/8, № КУВД-001/2021-20776264/8 от 03.09.2021 и обязании Управления произнести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости:

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, наземный металлический, объемом 2000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов,

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:584, наземный металлический, объемом 2000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов,

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:585, наземный металлический, объемом 2000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов, расположенные по адресу: <...>, за ООО «Оливин» (с учетом принятых судом уточнений заявления – т. 2 л.д. 139, 140).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее – третье лицо, Администрация).

Решением суда первой инстанции от 20.06.2022 (резолютивная часть от 08.06.2022) в удовлетворении заявленных требований отказано.

С вынесенным решением не согласился заявитель, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Оливин» (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы указал, что отсутствие государственной регистрации права собственности на резервуары у ООО «Спецтехпром» на дату заключения договора купли-продажи от 08.08.2012, а также прав ООО «Башкирские технологии», ДП «Башкирский биохимический комбинат» ГУ СП «Башхлебоптицепром» само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав. Отсутствие у ООО «Спецтехпром» титула собственника не является препятствием перехода к ООО «Оливин» права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании решения суда при том условии, что представленными документами подтверждается возникновение прав на объекты у право предшественников продавца. Суд не применил статью 69 Закона № 218-ФЗ, статью 6 Закона № 122-ФЗ. Судом не учтена судебная практика по аналогичным делам.

Апеллянт не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии кадастрового номера объекта в договоре купли-продажи и как следствие отнесение резервуаров к движимому имуществу, поскольку закон не содержит указания об обязательном указании кадастрового номера объекта недвижимости в тексте договора.

Податель жалобы пояснил, что необходимость в государственной регистрации права на резервуары ООО «Оливин» появилась после получения отказа в выкупе земельного участка, на котором расположены объекты: склад спирта, трансформаторная, часть железнодорожного пути, резервуары, приобретенные по договору купли-продажи б/н от 08.08.2012 и находящиеся во владении ООО «Оливин» с момента их передачи, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на резервуары (объекты недвижимости), расположенные на испрашиваемом земельном участке.

Апеллянт полагал, что право притязания третьих лиц и спор о праве отсутствует. Приложенные к заявлению документы (договор, техпаспорт и иные) позволяют полностью идентифицировать резервуары с кадастровым номером 02:69:020401:584, 02:69:020401:582, 02:69:020401:585, инвентарным номером 4114, 3573, литера 10, 11, 12.

Податель жалобы не согласился с выводами суда первой инстанции, что спорные резервуары не являются самостоятельными объектами недвижимости, права на которые могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

До начала судебного разбирательства от Управления поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления иным лицам. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ООО «Оливин» поступило ходатайство об участии в онлайн заседании, в удовлетворении которого было отказано, о чем вынесено отдельное определение. Письменный текст ходатайства приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Оливин» обратилось в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственном кадастровом учете (уточнение местоположения объекта на земельном участке) и государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, наземный металлический, объемом 2000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:584, наземный металлический, объемом 2000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов;

Объекты расположены на земельном участке площадью 9961 кв. м, с кадастровым номером 02:69:020401:554, предоставленным ООО «Оливин» на праве аренды по договору аренды земельного участка № 95 от 28.02.2013.

При обращении в Управление, к заявлению были приложены следующие документы: договор купли-продажи от 08.08.2012, акт приема-передачи от 08.08.2012, пояснение от 11.08.2021 № 48, выписка из ЕГРЮЛ от 10.08.2021, 12.08.2021, кадастровый паспорт от 17.02.2012, 21.02.2012, выписка из ЕГРН от 22.08.2017, технический паспорт от 25.09.2003, технический план от 17.05.2021, договор купли-продажи от 22.11.2001 № 1/1, выписка из реестра госимущества от 05.11.2001, договор купли-продажи от 03.10.2003 № 2, акт приема-передачи от 01.10.2003, справка от 30.01.2012, платежное поручение от 17.08.2011 № 399, акт приема-передачи от 23.08.2012,28.08.2012.

Уведомлением от 01.06.2021, 10.08.2021, 16.08.2021 регистрация приостановлена, регистрирующим органом предложено предоставить дополнительные документы, а именно правоподтверждающий документ, возникновения права собственности, резервуары указаны в договоре купли-продажи, как объекты движимого имущества, право собственности за ООО «Спецтехпром» не зарегистрировано, резервуары не имеют правообладателя.

01.09.2021 Управление Росреестра по Республике Башкортостан приняло решение об отказе в государственном кадастровом учете: № КУВД-001/2021-20775998/3, № КУВД-001/2021-20775998/2, № КУВД-001/2021-20776350/2 в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, 02:69:020401:584, 02:69:020401:585.

03.09.2021 Управление Росреестра по Республике Башкортостан приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности: № КУВД- 001/2021-20775997/8, № КУВД-001/2021-20776012/8, № КУВД-001/2021-20776264/8 в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на объект недвижимости за ООО «Спецтехпром». Из договора купли-продажи от 08.08.2012 следует, что резервуары с кадастровыми номерами 02:69:020401:582, 02:69:020401:584, 02:69:020401:585 указаны, как движимое имущество, так как отсутствуют сведения в договоре о кадастровом номере резервуаров, сведения о правообладателе в ФГИС ЕГРН отсутствуют, право собственности за ООО «Спецтехпром» не зарегистрировано.

Не согласившись с вышеуказанными отказами ООО «Оливин» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем не доказано наличие признаков, позволяющих отнести к самостоятельным объектам недвижимого имущества спорные резервуары.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 4 статьи 200, частей 2, 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие их закону или иному правовому акту и нарушение указанными актами гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Письмом Минэкономразвития России от 22.12.2016 № 39682-ВА/Д23и даны разъяснения порядка осуществления с 01.01.2017 государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, а также предоставление сведений ЕГРП и ГКН на основании заявлений (запросов) и необходимых для этого документов, поступивших в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» до 01.01.2017, должны осуществляться по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), в частности, в отношении требований к представляемым для предоставления государственной услуги документам, оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав и т.п.

Поскольку заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенным им объект недвижимости до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, следовательно, поданные заявителем документы регистрирующий орган обязан проверить на соответствие требованиям Закона № 122-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ).

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд (пункт 3 статьи 20 Закона № 122-ФЗ).

По смыслу статьи 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая такие дела, суд должен оценивать отказ с точки зрения его несоответствия закону и другим ненормативным актам, исходя из тех документов, которые представлялись заявителем на регистрацию.

Как следует из материалов дела, 24.05.2021 ООО «Оливин» обратилось с заявлениями, предоставленными в электронной форме, о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:582, наземный металлический, объемом 2 000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:584, наземный металлический, объемом 2 ООО куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов;

- сооружение, резервуар с кадастровым номером 02:69:020401:585, наземный металлический, объемом 2 000 куб. м, для хранения светлых нефтепродуктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, <...>.

01.06.2021 по результатам проведения правовой экспертизы, государственным регистратором прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ приняты решения о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 01.09.2021.

10.08.2021 представлены дополнительные документы, в том числе Договор купли-продажи от 08.08.2012. При этом в представленном договоре отсутствуют сведения об объектах с кадастровыми номерами № 02:69:020401:585, 584, 582.

10.08.2021 государственным регистратором прав вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в предоставленном договоре купли-продажи от 08.08.2012 сведений об объектах недвижимости - резервуары с кадастровым номером 02:69:020401:585, 584,582 (уведомления от 10.08.2021).

16.08.2021 государственным регистратором прав вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, согласно положений ст. 1 Закона о регистрации недвижимости, в силу которой государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственным регистратором прав указано на необходимость предоставления документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

03.09.2021 на основании ст. 27 Закона о регистрации недвижимости государственным регистратором прав приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления, и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как верно установлено судом первой инстанции, спорные объекты - резервуары находились в собственности дочернего предприятия «Башкирский биохимический комбинат» ИНН <***>, в дальнейшем были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/1 от 22.11.2001 ООО «Башкирские технологии» ИНН <***>, далее объекты приобрело ООО «Спецтехпром» ИНН <***> по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.10.2003, а затем собственником стало ООО «Оливин» по договору купли-продажи от 08.08.2012.

Дочернее предприятие «Башкирский биохимический комбинат» ИНН <***> ликвидировано 13.11.2003. ООО «Башкирские технологии» ИНН <***> ликвидировано 30.03.2005. ООО «Спецтехпром» ИНН <***> ликвидировано 12.09.2016.

Регистрирующим органом заявлено об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на резервуары с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:588.

В целях подтверждения права собственности на спорные резервуары на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи от 08.08.2012.

Согласно договору купли-продажи от 08.08.2012 ООО «Спецтехпром» обязуется передать в собственность ООО «Оливин» объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 договора, покупатель обязуется принять его и оплатить определенную в настоящем договоре денежную сумму (т. 1 л.д. 19-22).

При этом в договоре купли-продажи отсутствуют сведения об объектах с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401584, 02:69:02040182.

Как следует из материалов дела, Управление в отзыве на заявление указывает, что основаниями для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации послужило не только отсутствие продавца в связи с его ликвидацией, но и иные законные и обоснованные причины, в том числе отсутствие данных, позволяющих определенно установить объект, на который заявлено право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения, право собственности продавца на отчуждаемые объекты, невозможность идентификации заявленных на государственную регистрацию объектов указанных в договоре от 08.08.2012, поставленным на государственный кадастровый учет 17.02.2012, 21.02.2012 (до заключения договора).

Согласно договору, представленному в качестве правоустанавливающего документа, продавцом является ООО «Спецтехпром».

При этом по данным Единого государственного реестра недвижимости какие-либо права на заявленные объекты с кадастровыми номерами 02:69:020401:585, 02:69:020401:584, 02:69:020401:582, за продавцом ООО «Спецтехпром» не зарегистрированы.

Переход права собственности на резервуары к ООО «Спецтехпром» и к ООО «Оливия» не регистрировался, документы на регистрацию не представлялись.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства свидетельствуют о том, что в установленном порядке права собственности на резервуары к ООО «Спецтехпром» и к ООО «Оливия» не переходили, в связи с чем, названные лица не имели законных оснований распоряжаться такими объектами.

В силу вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что представленные заявителем на регистрацию документы не содержат достоверных доказательств, последовательно подтверждающих переход права собственности на резервуары от ООО «Спецтехпром» к ООО «Оливия».

Данное обстоятельство свидетельствует о недоказанности возникновения у ООО «Оливия» прав собственности на заявленные объекты, что является препятствием для регистрации права.

Также, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции верно исходил из следующего.

Как уже отмечалось ранее, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Таким образом, поскольку в соответствии со статьей 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимости, обстоятельства наличия или отсутствия у спорного объекта необходимых признаков, позволяющих отнести его к недвижимому имуществу, имеют значение для разрешения настоящего спора.

В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно правовому подходу, сформулированному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2015 № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013, объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком; право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Как указал заявитель, резервуары являются составной частью производственного цикла объекта недвижимости - склад хранения (здание насосной, трансформаторной подстанции), который построен в 1975 году и ранее входил в состав биохимического комбината. Комбинат был приватизирован, в последующем реализовывался частями. Резервуары наземные металлические в количестве 3 штук, цилиндрической формы, объемом 2000 куб. м, высотой 10 м, диаметр 15 м, установлены на бетонном основании. Резервуары изготовлены полистовым методом, с применением заготовок металлического листа, монтаж осуществляется на месте установки путем сварки готового изделия.

В техническом паспорте от 25.09.2003 инвентарный номер 4114, указаны следующие объекты: насосная станция литера А1, склад насосной станции литера А, трансформаторная литера Б, резервуары литера 8, 9, 10, 11, 12, ворота, ограждения, открытая платформа, рельсовый путь, забор, асфальтовой замощение, все 1975 года постройки, адрес объектов: <...>, являются единым объектом - складом хранения.

Резервуары поставлены на учет Территориальным отделом по Благовещенскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, дата постановки на учет резервуаров 17.02.2012, 21.02.2012.

Как указал заявитель, данные объекты находились в собственности Дочернего предприятия «Башкирский биохимический комбинат» (ИНН <***>) (выписка из реестра государственного имущества РБ от 05.11.2001), в дальнейшем были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/1 от 22.11.2001 ООО «Башкирские технологии» (ИНН <***>), далее объекты приобрело ООО «Спецтехпром» (ИНН <***>) по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.10.2003, а затем собственником стало ООО «Оливин» по договору купли-продажи от 08.08.2012.

Из кадастровых паспортов резервуаров следует, что они предназначены для хранения светлых нефтепродуктов (т. 1 л.д. 37-39).

ООО «Оливин» никакие объекты на земельном участке не возводило (строительство, реконструкцию не осуществляло), приобрело все объекты, находящиеся на земельном участке по договору купли-продажи от 08.08.2012.

Из представленных в материалы дела документов следует, что резервуары являлись составной частью объекта насосная склада спирта, трансформаторная и в дальнейшем реализовывались в составе объекта, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Башкортостан от 05.11.2001, объект недвижимости № п/п 27, 28, 29, 30, дата и номер технического паспорта 6423 от 31.10.2001; договором купли-продажи 1/1 от 22.11.2001, номер объекта: 02:417:3573:0000:134, номер записи регистрации № 02:01:417:06/6.2001:134.1, инвентарный номер 3573, литера 10, 11,12; договором купли-продажи № 2 от 03.10.2003, инвентарный номер 4114, литера 10, 11, 12; предварительным договором купли-продажи б/н от 10.08.2011, инвентарный номер 4114, литера 10, 11, 12; основным договором купли-продажи б/н от 08.08.2012.

Резервуары отражены на схеме объекта инв. номер 80:417:002:000236820:0001:20000, перечислены в тексте договора, как сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:69:020401:554, кадастровом паспорте от 17.02.2012, 21.02.2012, кадастровые номера 02:69:020401:579, 02:69:020401:580 и 02:69:020401:586, литера I, II, III, схемой из выписки из ЕГРН от 22.08.2017 на объекты недвижимости с кадастровым номером 02:69:020401:579, 02:69:020401:580 и 02:69:020401:586 раздел 4.

По договору купли-продажи от 08.08.2012 ООО «Оливин» 05.09.2012 зарегистрировано право собственности на часть объектов: здание, нежилое, площадью 134,8 кв. м, литера АА1, кадастровый номер 02:69:020401:579, здание, нежилое, площадью 45,6 кв. м, литера Б, кадастровый номер 02:69:020401:580, часть рельсового пути, протяженность 186,1 м, литера IV, кадастровый номер 02:69:020401:586.

Как указал заявитель, с заявлением о регистрации права собственности на резервуары ООО «Оливин» не обращалось в связи с тем, что данные сооружения являются составной частью приобретенных зданий.

Анализ представленных в дело документов свидетельствует о том, заявляя о праве на спорные объекты, ООО «Оливин» не представило надлежащих доказательств того, что приобретенное им по договору купли-продажи от 08.08.2012 имущество может функционировать по целевому назначению без основных объектов недвижимости, составной частью которых являются резервуары.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Таким образом, вопрос о принадлежности имущества к категории недвижимого имущества может быть разрешен с учетом его технических параметров исходя наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Проведение в отношении сооружений технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества, и осуществление в отношении него технического учета не может служить основанием автоматического признания его объектом недвижимости.

В этой связи представляется возможным заключить, что исходя из представленных в материалы дела документов, суд полагает, что заявителем не доказано наличие признаков, позволяющих отнести к самостоятельным объектам недвижимого имущества спорные резервуары, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Документальные доказательства обратного заявитель в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

В связи этим права на такие объекты не подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации права собственности общества по договору купли-продажи от 08.08.2012 в отношении спорных объектов, и, следовательно, не усматривает предусмотренной нормами главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможности удовлетворения заявленных требований.

Следовательно, в удовлетворении заявленных требований на основании части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отказано правомерно.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы, приведенные в их обоснование, не соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, они не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2022 по делу № А07-26568/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оливин» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.С. Колясникова

Судьи:

А.С. Жернаков

В.А. Томилина