ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 18АП-1489/2022
г. Челябинск
10 марта 2022 года
Дело № А07-27287/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2022 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жернакова А.С.,
судей Томилиной В.А., Румянцева А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2021 по делу № А07-27287/2020.
В судебном заедании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» - ФИО1 (доверенность от 25.09.2020 сроком действия до 25.09.2023, паспорт, диплом).
Общество с ограниченной ответственностью «Профстандарт» (далее – истец, ООО «Профстандарт») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление, УЗИО), Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление строительства), в котором просило:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547;
- исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 площадью 113+/-4 кв.м, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
У
н 108
658842,96
1359727,55
1,25
н 109
658843,02
1359728,80
11,17
н 110
658840,14
1359739,59
4,23
н 111
658836,67
1359742,01
1,15
н 112
658835,53
1359742,17
0,09
н 113
658835,49
1359742,25
0,46
н 115
658834,79
1359742,85
0,33
н 116
658834,48
1359742,96
0,34
н 117
658834,14
1359743,00
0,41
н 118
658833,73
1359742,96
0,38
н 119
658833,37
1359742,84
0,23
н 120
658833,17
1359742,72
0,38
н 121
658832,88
1359742,47
0,39
н 122
658832,65
1359742,16
0,37
н 123
658832,51
1359741,82
0,47
н 124
658832,44
1359741,36
0,40
н 125
658832,50
1359740,96
0,45
н 126
658832,68
1359740,55
0,74
н 127
658832,73
1359739,81
14,48
н 128
658836,27
1359725,77
0,91
н 98
658837,17
1359725,88
0,00
н 129
658837,17
1359725,88
4,79
н 97
658841,82
1359727,02
0,31
н 130
658841,75
1359727,32
1,23
н 108
658842,96
1359727,55
—
- исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24, площадью 39+/-2 кв.м, согласноследующим сведениям о характерных точках границы:
2)
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
У
н 92
658846,55
1359708,21
5,90
н 93
658845,06
1359713,92
0,68
н 94
658845,72
1359714,09
0,76
н 133
658845,50
1359714,82
0,89
н 134
658844,65
1359714,55
4,45
н 135
658840,36
1359713,37
0,87
н 136
658839,52
1359713,15
6,11
н 101
658841,11
1359707,25
0,63
н 102
658841,72
1359707,42
0,46
н 103
658841,84
1359706,98
0,99
н 104
658842,80
1359707,23
0,29
н 105
658842,87
1359706,95
1,69
н 43
658844,40
1359706,24
1,87
н 106
658845,75
1359707,54
0,45
н 107
658845,61
1359707,97
0,97
н 92
658846,55
1359708,21
—
- исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 площадью 50+/-2 кв.м, с одновременным уточнением фрагмента границ (смежной границы) внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
н 92
658846,55
1359708,21
5,90
н 93
658845,06
1359713,92
0,68
н 94
658845,72
1359714,09
0,76
н 133
658845,50
1359714,82
0,89
н 134
658844,65
1359714,55
4,45
н 135
658840,36
1359713,37
0,87
н 136
658839,52
1359713,15
6,11
н 101
658841,11
1359707,25
0,63
н 102
658841,72
1359707,42
0,46
н 103
658841,84
1359706,98
0,99
н 104
658842,80
1359707,23
0,29
н 105
658842,87
1359706,95
1,69
н 43
658844,40
1359706,24
1,87
н 106
658845,75
1359707,54
0,45
н 107
658845,61
1359707,97
0,97
н 92
658846,55
1359708,21
—
- признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547 согласованными;
- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:000000:30547 (с учетом уточнения предмета исковых требований, т. 3 л.д. 86-93).
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республики Башкортостан (далее – Кадастровая палата), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Министерство).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2021 (резолютивная часть от 09.12.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судом также распределены между ответчиками в равных долях понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску, а также по оплате судебной экспертизы.
С указанным решением суда не согласилось Управление (далее – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе Управление указало, что решение суда первой инстанции является необоснованным и незаконным и подлежит отмене.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились.
В отсутствие возражений представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции отзывы на апелляционную жалобу Управления от лиц, участвующих в деле, не поступили.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345883015 ООО «Профстандарт» на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером 02:55:010502:311, 1996 года завершения строительства, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. 50-летия Октября, остановка «Центральный рынок» (т. 1 л.д. 26-29), которое расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:0101502:24, 02:55:0101502:14.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345884952 ООО «Профстандарт» на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером 02:55:010502:1251, 2000 года завершения строительства, общей площадью 22.5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. 50-летия Октября, д. 3 (т. 1 л.д. 30-33), которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:0101502:14.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345886529 ООО «Профстандарт» на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером 02:55:010502:300, 2000 года завершения строительства, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. 50-летия Октября, д. 3 (т. 1 л.д. 34-38), которое расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:0101502:13, 02:55:0101502:24.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345890305 земельный участок с кадастровым номером 02:55:0101502:13 поставлен на кадастровый учет 28.03.2003, имеет площадь 84 кв.м (т. 1 л.д. 138-140).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345892708 земельный участок с кадастровым номером 02:55:0101502:24 поставлен на кадастровый учет 16.06.2004, имеет площадь 121 кв.м (т. 1 л.д. 135-137).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345895257 земельный участок с кадастровым номером 02:55:0101502:14 поставлен на кадастровый учет 16.06.2004, имеет площадь 74 кв.м (т. 1 л.д. 141-144).
Названные земельные участки зарегистрированных правообладателей по сведениям ЕГРН не имеют.
20.02.2020 ООО «Профстандарт» обратилось в Управление с заявлением (вх. от 26.02.2020) об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24; 02:55:010502:14; 02:55:010502:13 и дальнейшем предоставлении земельных участков под зданиями в аренду ООО «Профстандарт», а также просило согласовать границы земельных участков согласно представленным межевым планам об уточнении границ земельных участков (т. 1 л.д. 39-40).
Письмом от 25.03.2020 № 6865 Управление согласование границ по уточненным границам ответчика проигнорировало, указав лишь что вид разрешенного использования земельных участков не соответствует целям использования земельного участка, что в отношении объектов ООО «Профстандарт» имеется обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий и в виде залога (т. 1 л.д. 41-42).
ООО «Профстандарт» были получены межевые планы в отношении спорных земельных участков.
Согласно межевому плану от 04.09.2020 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:14 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:1251 (т. 1 л.д. 45-55).
Согласно межевому плану от 04.09.2020 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:24 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:311 (т. 1 л.д. 108-117).
Согласно межевому плану от 04.02.2020 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:13 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:300 (т. 1 л.д. 80-89).
Уточнение земельных участков произведено по границам, которые решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан по делам № А07-754/2017, № А07-755/2017, № А07-756/2017 признаны обоснованными, и по площади которых с ООО «Профстандарт» была взыскана плата за пользование земельными участками.
Согласно межевому плану от 04.09.2020 (т. 1 л.д. 45-55) при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 одновременно уточняются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547. Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 подлежат уточнению, так как объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:1251 выходит за пределы земельного участка и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:30547.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № 99/2020/345897225 земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:30547 поставлен на кадастровый учет 02.10.2013, имеет площадь 8 472 кв.м, находится в собственности муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Управления по строительству (т. 1 л.д. 144-158).
Ссылаясь на то, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300 расположены частично в границах земельных участков, частично не в границах (выходят за пределы) земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, ООО «Профстандарт» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ООО «Профстандарт» по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Топограф» ФИО2.
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Определить фактические границы с указанием координат и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 с учетом размещения объектов недвижимости на их территории, и сопоставить их с данными координат, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Установить имеется ли фактическое наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13. Определить, на какие земельные участки накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 и объекты с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300. Определить площадь наложения.
3. Определить варианты установления границ земельных участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 с указанием координат и с учетом размещения объектов недвижимости в их границах.
В материалы дела поступило заключение эксперта от 29.08.2021 № 2108-16 (т. 3 л.д. 11-59).
При ответе на первый вопрос эксперт установил, что границы участков на местности межевыми знаками не обозначены. При проведении обследования закоординированы контуры строений и сооружений в пределах кадастровых границ участков. Границы участков определены по контурам строений и сооружений. При проведении обследованы закоординированные контуры строений. Координаты характерных точек контура здания определены проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Дополнительно закоординированы выступающие элементы здания (навесы, консоли, пандусы и т.п.). Контуры строений, определенные проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) на поверхность земли соответствуют данным кадастрового учета о местоположении зданий с расхождениями на величину 0,2-0,25 м., что можно расценить как незначительное расхождение. Контуры строений, определенные проекцией выступающих надземных элементов (навесы, пандусы), не соответствуют данным кадастрового учета о местоположении зданий. Контуры строений определены учетом выступающих надземных и наземных элементов. Исходя из того, что фактические границы участков на местности четко не обозначены, определить фактические координаты земельных участков возможно только по контуру строений с учетом их выступающих надземных и наземных элементов. Принадлежность навесов остановочных павильонов не определена, соответственно навесы закоординированы в составе зданий как составные элементы.
Фактическая граница земельного участка 02:55:010502:24 площадью 92±3 кв.м, определена по следующим характерным точкам:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
У
н27
658846,32
1359708,37
5,88
н28
658844,82
1359714,06
0,67
н29
658845,47
1359714,23
0,52
н30
658845,33
1359714,73
0,70
н31
658844,65
1359714,55
12,78
н33
658841,63
1359726,97
4,39
н34
658837,37
1359725,93
12,91
н32
658840,36
1359713,37
0,66
н35
658839,72
1359713,19
0,44
н36
658839,84
1359712,77
5,47
н37
658841,26
1359707,49
0,62
н38
658841,86
1359707,66
0,46
н39
658841,98
1359707,22
0,99
н40
658842,94
1359707,47
0,49
н41
658843,06
1359707,00
0,27
н42
658843,32
1359707,06
1,36
н43
658844,40
1359706,24
1,51
н44
658845,23
1359707,50
0,30
н45
658845,52
1359707,58
0,55
н46
658845,36
1359708,11
0,99
н27
658846,32
1359708,37
—
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены 2 объекта недвижимости:
- 02:55:010502:311 (нежилое здание 1996 года постройки, 24,6 кв.м),
- 02:55:010502:300 (нежилое здание 2000 года постройки, 54,5 кв.м).
Графические данные о местоположении зданий внесены в сведения кадастрового учета. Контуры зданий не укладываются в кадастровую границу участка (пересекают границу участка).
Фактическая граница земельного участка 02:55:010502:14 площадью 77±3 кв.м, определена по следующим характерным точкам:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
У
н2
658848,86
1359692,98
0,58
н3
658848,98
1359693,55
0,47
н4
658848,88
1359694,01
1,30
н5
658849,71
1359695,01
1,95
н6
658851,60
1359695,47
0,80
н7
658851,43
1359696,25
0,25
н8
658851,68
1359696,30
1,85
н9
658851,21
1359698,09
0,95
н10
658852,13
1359698,33
2,44
н11
658851,45
1359700,67
0,89
н13
658850,59
1359700,45
0,63
н15
658849,97
1359700,30
0,59
н16
658849,81
1359700,87
1,17
н17
658848,67
1359700,59
6,43
н18
658847,14
1359706,84
4,89
н19
658842,39
1359705,67
6,47
н20
658843,91
1359699,38
5,13
н21
658845,08
1359694,39
2,05
н22
658846,66
1359693,08
0,62
н23
658847,03
1359692,58
0,48
н24
658847,46
1359692,37
0,53
н25
658847,99
1359692,34
0,43
н1
658848,39
1359692,49
0,68
н2
658848,86
1359692,98
—
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены 2 объекта недвижимости:
- 02:55:010502:311 (нежилое здание 1996 года постройки, 24,6 кв.м.),
- 02:55:010502:1251 (нежилое здание 2000 года постройки, 22,5 кв.м.).
Графические данные о местоположении зданий внесены в сведения кадастрового учета. Контуры зданий не укладываются в кадастровую границу участка (пересекают границу участка).
Фактическая граница земельного участка 02:55:010502:13 площадью 105±4 кв.м, определена по следующим характерным точкам:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
Y
н48
658842,77
1359727,72
1,04
н49
658842,83
1359728,76
1,83
н50
658842,40
1359730,54
7,07
н51
658840,51
1359737,35
2,18
н52
658839,97
1359739,46
4,11
н53
658836,60
1359741,81
1,20
н54
658835,41
1359741,98
0,20
н55
658835,31
1359742,15
0,42
н56
658835,03
1359742,46
0,42
н57
658834,68
1359742,69
0,27
н58
658834,42
1359742,77
0,30
н59
658834,12
1359742,80
0,37
н60
658833,75
1359742,76
0,33
н61
658833,44
1359742,65
0,20
н62
658833,27
1359742,55
0,35
н63
658833,01
1359742,32
0,34
н64
658832,81
1359742,04
0,31
н65
658832,69
1359741,75
0,42
н66
658832,64
1359741,33
0,35
н67
658832,70
1359740,99
0,43
н68
658832,88
1359740,60
0,75
н69
658832,92
1359739,85
14,29
н70
658836,42
1359726,00
0,90
н71
658837,30
1359726,21
0,29
н34
658837,37
1359725,93
4,39
н33
658841,63
1359726,97
0,53
н72
658841,50
1359727,48
1,29
н48
658842,77
1359727,72
—
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:300 (нежилое здание 2000 года постройки, 54,5 кв.м.). Графические данные о местоположении здания внесены в сведения кадастрового учета. Контур здания не укладывается в кадастровую границу участка (пересекает границу участка).
При ответе на второй вопрос эксперт пришел к выводу, что по результатам сопоставления фактических границ строений и соответственно территорий фактического землепользования с границами земельных участков, внесенными в данные кадастрового учета, выявлен системный сдвиг на величину 1,8-3,0 м. Контуры строений, существующих на местности более 15 лет, не укладываются в кадастровые границы земельных участков.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 пересекает контур участка 02:55:000000:30547 (разрешенное использование - Улично-дорожная сеть, дата постановки на учет - 02.10.2013 г.). Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:000000:30547 - 23,2 кв.м. Линейные размеры наложений до 3 метров.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:24 пересекает контур участка 02:55:010502:14. Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:010502:14 - 2,5 кв.м. Линейные размеры наложений до 1,90 метров. Кроме того, контур фактического землепользования участка 02:55:010502:24 пересекает территорию кадастрового квартала (земли общего пользования) с южной и северной части, общая площадь наложений 4,1 кв.м., линейные размеры наложения до 1,75 м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:13 пересекает контур участка 02:55:010502:24. Площадь наложения фактической территории землепользования на границы участка 02:55:010502:14 - 2,5 кв.м. Линейные размеры наложений до 2,30 метров. Кроме того, контур фактического землепользования участка 02:55:010502:24 пересекает территорию кадастрового квартала (земли общего пользования) с южной и северной части, общая площадь наложений 11,5 кв.м., линейные размеры наложения до 0,70 м.
При ответе на третий вопрос эксперт пришел к выводу, что в составе исследованных объектов были закоординированы остановочные навесы. При исследованиях по вопросу 2 территория фактического землепользования определена с учетом навесов. При этом контуры зданий, сведения о которых внесены в данные кадастрового учета, не включают в себя контуры навесов, а также проекцию контуров выступающих надземных и наземных элементов (крыльцо, козырек и т.п.). Какая-либо техническая документация (технические паспорта, проектные решения и т.п.) в материалах дела не представлена.
Экспертом предложено 3 варианта определения границ участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13: 1) с учетом территории остановочных навесов, а также с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов; 2) с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, но без учета контура остановочных навесов на расстоянии 0,2 м от закоординированных контуров строений; 3) с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов с учетом контура остановочных навесов без допуска 0,2 м, то есть по фактическому пользованию.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требования истца о признании наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13, 02:55:000000:30547. Исходя из того, что навес и площадь под навесом занята остановкой общественного транспорта, не принадлежит истцу, суд первой инстанции посчитал возможным установить границы земельных участков по варианту № 2, предложенному экспертом: определение границ земельных участков 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14 с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, но без учета контура остановочных навесов, на расстоянии 0,2 метров от закоординированных контуров строения с учетом допустимых погрешностей при контроле межевания.
Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.
Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Из материалов дела следует, что ООО «Профстандарт» является правообладателем объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300, которые были возведены в 1996, 2000 годах соответственно.
Согласно межевым планам от 04.09.2020 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:14 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:1251; на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:24 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:311; на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010502:13 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010502:300.
При этом при проведении межевых работ было выявлено, что указанные объекты капитального строительства выходят за пределы границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, при том, что такие земельные участки были поставлены на кадастровый учет позднее года завершения строительства объектов капитального строительства.
По межевым планам, подготовленным кадастровым инженером, видно, что контур объектов капитального строительства и контур земельных участков не совпадают, что границы объектов капитального строительства выходят за пределы земельных участков, на которых они состоят и накладываются на смежный земельный участок.
При рассмотрении заявленного иска Кадастровой палатой был представлен отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 115-124), согласно которому по результатам сопоставления имеющихся в ЕГРН координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 и координат объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010502:311, 02:55:010502:1251, 02:55:010502:300 Кадастровой палатой не было исключено наличие реестровой ошибки в сведениях из ЕГРН.
Согласно заключению эксперта от 29.08.2021 № 2108-16 контуры указанных зданий не укладываются в кадастровые границы земельных участков (пересекают границу участков), по результатам сопоставления фактических границ строений и соответственно территорий фактического землепользования с границами земельных участков, внесенными в данные кадастрового учета, выявлен системный сдвиг на величину 1,8 – 3,0 м.
На основании изложенных фактических обстоятельств дела суд первой инстанции пришел к обоснованному и правильному выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13.
По результатам судебной экспертизы экспертом в заключении от 29.08.2021 № 2108-16 было предложено 3 варианта определения границ участков 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 для целей устранения выявленной реестровой ошибки: 1) с учетом территории остановочных навесов, а также с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов; 2) с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, но без учета контура остановочных навесов на расстоянии 0,2 м от закоординированных контуров строений; 3) с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов с учетом контура остановочных навесов без допуска 0,2 м, то есть по фактическому пользованию.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности.
В соответствии с требованиями части 4 статьи 71 АПК РФ заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Поскольку экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, выводы эксперта понятны и мотивированны, суд первой инстанции верно посчитал, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, что оснований расценивать выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование у суда не имеется.
На основании заключения эксперта от 29.08.2021 № 2108-16 истец уточнил предмет исковых требований, просил исправить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010502:24, 02:55:010502:14, 02:55:010502:13 (земельного участка с кадастровым номером 02:55:010502:14 с одновременным уточнением фрагмента границ (смежной границы) внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:30547), согласно сведениям о характерных точках, предложенных экспертом во втором варианте.
Поскольку от ответчиков возражений против предложенного варианта исправления реестровой ошибки не поступило, исходя из того, что навес и площадь под навесом занята остановкой общественного транспорта, и не принадлежит истцу, суд первой инстанции посчитал возможным установить границы земельных участков по варианту 2, предложенному экспертом: определение границ земельных участков 02:55:010502:13, 02:55:010502:24, 02:55:010502:14 с включением проекции контуров имеющихся на момент обследования выступающих наземных и надземных элементов, но без учета контура остановочных навесов, на расстоянии 0,2 метров от закоординированных контуров строения с учетом допустимых погрешностей при контроле межевания.
Оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции судебной коллегией не усмотрено, ответчиками и апеллянтом не было представлено доказательств, опровергающих довод об исключении контура остановочных навесов из уточняемой площади земельных участков.
Заявленный ООО «Профстандарт» иск удовлетворен судом первой инстанции правомерно, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и по оплате судебной экспертизы с учетом результатов рассмотрения дела судом распределены правильно.
Учитывая, что податель апелляционной жалобы не приводит доводы, которые бы не были учтены и оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд полагает, что спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Управления.
Апелляционная жалоба Управления носит формальный, декларативный характер. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных по существу выводов суда первой инстанции, а представляют собой лишь несогласие с результатами оценки судом представленных доказательств и применения судом первой инстанции к спорным правоотношениям норм материального права, в то время как в силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16549/12 от 23.04.2013, судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным апеллянтом доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.
В связи с подачей апелляционной жалобы лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ, взыскание государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции не производится.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2021 по делу № А07-27287/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья А.С. Жернаков
Судьи: В.А. Томилина
А.А. Румянцев