Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского кооператива по содействию в проектировании и строительстве недвижимости «Инновационные технологии в строительстве» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2022 по делу № А07-32147/2021.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к потребительскому кооперативу по содействию в проектировании и строительстве недвижимости «Инновационные технологии в строительстве» (далее – ответчик, ПК СПСН ИТС, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 за период с 01.10.2016 по 31.12.2019 в размере 507 760 руб. 61 коп., пени по договору аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 за период с 11.10.2016 по 16.12.2019 в размере 146 573 руб. 85 коп.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – третье лицо, Министерство).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2022 (резолютивная часть от 18.04.2022) исковые требования удовлетворены в частично, с кооператива в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате в размере 198 708 руб. 03 коп. за период с 29.09.2018 по 31.12.2019, пени за просрочку оплаты в размере 23 281 руб. 82 коп. за период с 29.09.2018 по 31.12.2019. В остальной части в удовлетворении иска судом отказано.

С указанным решением суда не согласился ПК СПСН ИТС (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что представителем ответчика в судебном заседании было заявлено, что изначально истец передал в аренду ответчику земельный участок, на котором был расположен металлический гараж инвалида 3 группы ФИО1, разрешение на размещение которого выдала Главархитектура Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.11.2011 № ГЗ-3448/С. Под гаражом был сформирован земельный участок с кадастровым номером 02:55:020216:943. С учетом изложенного апеллянт полагал, что ответчик не мог использовать арендуемые им земельный участок по назначению.

Апеллянт отметил, что в обоснование исковых требований истцом в материалы дела были представлены выписки из ЕГРН, которые не содержат сведений об обременении земельного участка правом аренды со стороны ответчика.

Апеллянт также указал, что исковое заявление поступило в суд 30.11.2021, расчеты арендной платы составлены 01.10.2016, данные расчеты ответчиком не подписаны, следовательно, ответчик не признал образование у него задолженности по договору аренды № 1547-11 от 22.11.2011 и дополнительному соглашению к нему.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от Управления поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, который приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ПК СПСН ИТС (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 (далее – договор, л.д. 20-23), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020216:90, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, юго-западнее жилого дома № 3/1 по ул. Блюхера, для строительства многоэтажного дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 2 111 кв.м.

В силу п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 22.09.2011 по 22.09.2014. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны договора установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 22.09.2011.

Согласно п. 3.2 договора по истечении срока, указанного в п. 3.1 договора, договор может быть продлен по соглашению сторон.

На основании пункта 3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную в пункте 7.3 договора.

На основании п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 74 287 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения арендной платы за землю на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4 договора).

На основании пункта 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.3 договора по истечении срока действия договора, указанного в пункте 3.1 договора, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

В силу пункта 6.4 договора расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойке.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный п. 5.4.13 договора, арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора, уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями арендодателя.

По акту приема-передачи от 22.11.2011 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020216:90, был передан в арендное пользование ПК СПСН ИТС (л.д. 25).

Дополнительным соглашением № 1 от 12.05.2014 стороны пришли к соглашению считать договор № 1547-11 от 22.11.2011 действующим, изменили кадастровый номер земельного участка с 02:55:020216:90 на 02:55:020216:1857, изменили арендную плату, в связи с чем пришли к соглашению, что начисление арендной платы производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости по следующим периодам:

- с 31.10.2011 по 31.12.2011 – исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 14 662,7 руб./кв.м;

- с 01.01.2012 по 25.03.2014 – исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 17 864,9 руб./кв.м.;

- с 26.03.2014 по 31.12.2014 – исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 18 591,08 руб./кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № УЗ 14668 от 16.12.2019 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента направления данной претензии (л.д. 30, 31-40).

Оставление указанной претензии со стороны ПК СПСН ИТС без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств арендатора по уплате арендных платежей по договору № 1547-11 от 22.11.2011. По ходатайству ответчика суд применил последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ПК СПСН ИТС (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020216:90, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, юго-западнее жилого дома № 3/1 по ул. Блюхера, для строительства многоэтажного дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 2 111 кв.м.

Действительность и заключенность указанного договора аренды истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В дополнительном соглашении № 1 от 12.05.2014 к договору № 1547-11 от 22.11.2011 стороны установили, что начисление арендной платы производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости по следующим периодам: с 31.10.2011 по 31.12.2011 – исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 14 662,7 руб./кв.м; с 01.01.2012 по 25.03.2014 – исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 17 864,9 руб./кв.м.; с 26.03.2014 по 31.12.2014 – исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 18 591,08 руб./кв.м.

Исходя из указанных условий договора и регулируемого характера арендной платы, истец просил суд с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 за период с 01.10.2016 по 31.12.2019 в размере 507 760 руб. 61 коп., согласно представленному расчету (л.д. 28-29).

Доказательства внесения арендной платы по договору кооперативом суду представлены не были, но ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В рассматриваемом случае Управление обратилось с рассматриваемым иском в суд первой инстанции 23.11.2021 (л.д. 6).

Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.12.2019 № УЗ 14668 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной платы, и частично удовлетворил требования Управления о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 на сумму 198 708 руб. 03 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пеней по договору аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 за период с 11.10.2016 по 16.12.2019 в размере 146 573 руб. 85 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом указанных правовых норм, пропуска истцом срока исковой давности по взысканию основного долга, суд первой инстанции обоснованно частично удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пеней по договору аренды земельного участка № 1547-11 от 22.11.2011 на сумму 23 281 руб. 82 коп.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что изначально истец передал в аренду ответчику земельный участок, на котором был расположен металлический гараж инвалида 3 группы ФИО1, что под гаражом был сформирован земельный участок с кадастровым номером 02:55:020216:943, в сил чего ответчик не мог использовать арендуемые им земельный участок по назначению, отклонены судебной коллегией как неподтверждённые. Помимо недоказанности самого факта существования данных обстоятельств, апеллянт не подтвердил документально их наличие в спорный период (в пределах срока исковой давности), а также невозможность использования арендуемого земельного участка по его назначению в указанный период.

Ссылка апеллянта на представление истцом выписок из ЕГРН, которые не содержат сведений об обременении земельного участка правом аренды со стороны ответчика, отклонена судебной коллегией, поскольку данное обстоятельство, вопреки суждениям апеллянта, не свидетельствует об отсутствии между сторонами обязательственных правоотношений, вытекающих из договора аренды № 1547-11 от 22.11.2011.

Доказательства прекращение действия договора аренды № 1547-11 от 22.11.2011 материалы дела не содержат. Доказательства того, что ответчик по акту приема-передачи возвратил истцу земельный участок после окончания срока аренды, ответчик также в материалы дела не представил, в силу чего, положений статьи 622 ГК РФ и пункта 3.4 договора за ответчиком сохраняется обязательство по внесению арендных платежей.

Доводы апеллянта о том, что исковое заявление поступило в суд 30.11.2021, расчеты арендной платы составлены 01.10.2016, данные расчеты ответчиком не подписаны, следовательно, ответчик не признал образование у него задолженности по договору аренды № 1547-11 от 22.11.2011 и дополнительному соглашению к нему, вышеуказанного вывода суда апелляционной инстанции не опровергают. Само по себе несогласие арендатора (ответчика) с размером задолженности по договору аренды № 1547-11 от 22.11.2011 не свидетельствует о ее отсутствии. Иной возможный размер задолженности по арендной плате ответчиком документально подтвержден не был.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным в ней доводам судебной коллегией не усмотрено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2022 по делу № А07-32147/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу потребительского кооператива по содействию в проектировании и строительстве недвижимости «Инновационные технологии в строительстве» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи:

И.А. Аникин

В.А. Томилина