Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой И.А. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2019 по делу № А07-7042/2019.

Государственное унитарное предприятие «Башавтотранс» Республики Башкортостан (далее – ГУП «Башавтотранс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 128 174 руб. 04 коп., неустойки в размере 59 699 руб. 04 коп., задолженности по возмещению затрат на содержание имущества в размере 36 299 руб. 64 коп. (т. 1, л.д. 5-11).

До принятия решения по существу спора судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, которым он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 128 174 руб. 04 коп., неустойку в размере 24 707 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 115 руб. 35 коп., задолженность по возмещению затрат на содержание имущества и коммунальных услуг в размере 36 299 руб. 64 коп. (т.3, л.д. 35-37).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 18.12.2019 исковые требования ГУП «Башавтотранс» удовлетворены частично: в его пользу с ИП ФИО1 взысканы основной долг в размере 128 174 руб. 04 коп., неустойка в размере 8 235 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 115 руб. 35 коп., задолженность по возмещению затрат на содержание имущества и коммунальных услуг в размере 36 299 руб. 64 коп., а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 68 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 6 919 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано (т. 3, л.д. 59-75).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП ФИО1 (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований частично.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что истец в одностороннем порядке без какого-либо уведомления ограничил ответчику доступ в арендуемое помещение с 14.11.2018. При этом, расчеты, как по сумме основного долга, так и по неустойке, незаконно произведены с учетом ноября 2018 года. Ответчик полагает обоснованным начисление по арендной плате по договору № 348 от 01.11.2018 за период с 01 по 13 ноября 2018 года, что составит 15 105 руб. 48 коп.; по договору № 349 от 01.11.2018 за период с 01 по 13 ноября 2018 года, что составит 6 890 руб. 92 коп. Также по мнению апеллянта, истцом в обоснование компенсации расходов на содержание имущества не представлены доказательства их фактического несения по спорным помещениям. Представленные в материалы дела документы не имеют конкретизации и отношения к помещениям, представленным ответчику по договорам аренды. Более того, истец предъявляет ответчику задолженность по коммунальным платежам за весь ноябрь 2018 года, тогда как ответчик фактически пользовался ими до 13 ноября.

ГУП «Башавтотранс» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 295 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 21-25), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения (далее – объект) общей площадью 168,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер В, часть ком.№ 1 (156,7 кв.м.) по адресу: <...>, под обслуживание и ремонт автотранспортных средств (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.09.2018 по 30.09.2018.

Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование арендованным помещением на момент заключения договора производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, уборке территории и техническом обслуживание общедомовых систем, содержание контейнерной площадки вывоз мусора и производственных отходов, вывоз и уборка снега и т.д.). Соответствующая сумма определяется по выставленным счетам, счетам-фактурам или пропорционально занимаемой арендатором площади и показаний приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов (иных документов) коммунальных служб. Услуги связи (телефон и интернет) оплачиваются арендатором самостоятельно по отдельно заключенным договорам с поставщиками данных услуг.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом. Арендатор обязан компенсировать арендодателю арендную плату за земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества и прилегающую к нему территорию в порядке, утвержденном договором о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющейся приложением к договору № 295 (т. 1, л.д. 26) арендная плата в год составляет 424 116 руб., ежемесячная арендная плата составляет 35 343 руб. Указанная сумма ежемесячной арендной платы перечисляется арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендодателя.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата оплачивается арендатором путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя в течение трех банковских дней с момента подписания договора. Акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения подписывается сторонами при наличии оплаты арендатором полной суммы арендной платы по договору.

При невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.09.2018 объект аренды передан арендатору (т. 1, л.д. 27).

01.09.2018 между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 296 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 28-32), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения (далее – объект) общей площадью 70,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер В1, ком.№ 1, 2, 3 по адресу: <...>, под обслуживание транспортных средств (шиномонтаж) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.09.2018 по 30.09.2018.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющейся приложением к договору № 296 (т. 1, л.д. 33) арендная плата в год составляет 193 476 руб., ежемесячная арендная плата составляет 15 902 руб. 14 коп. Указанная сумма ежемесячной арендной платы перечисляется арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.09.2018 объект аренды передан арендатору (т. 1, л.д. 34).

01.10.2018 между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 315 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 35-39), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения (далее – объект) общей площадью 168,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер В, часть ком.№ 1 (156,7 кв.м) по адресу: <...>, под обслуживание и ремонт автотранспортных средств (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.10.2018 по 30.10.2018.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющейся приложением к договору № 315 (т. 1, л.д. 40) арендная плата в год составляет 424 116 руб., ежемесячная арендная плата составляет 35 343 руб. 14 коп. Указанная сумма ежемесячной арендной платы перечисляется арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.10.2018 объект аренды передан арендатору (т. 1, л.д. 41).

01.10.2018 между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 314 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 42-46), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения (далее – объект) общей площадью 70,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер В1, ком.№ 1, 2, 3 по адресу: <...>, под обслуживание транспортных средств (шиномонтаж) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.10.2018 по 30.10.2018.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющейся приложением к договору № 314 (т. 1, л.д. 47) арендная плата в год составляет 193 476 руб., ежемесячная арендная плата составляет 15 902 руб. 14 коп. Указанная сумма ежемесячной арендной платы перечисляется арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.10.2018 объект аренды передан арендатору (т. 1, л.д. 48).

01.11.2018 между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 348 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 49-52), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения (далее – объект) общей площадью 168,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер В, ком.№ 1 (156,7 кв.м.), 1б) по адресу: <...>, под обслуживание и ремонт автотранспортных средств (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.11.2018 по 30.11.2018.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющейся приложением к договору № 348 (т. 1, л.д. 53) арендная плата в год составляет 424 116 руб., ежемесячная арендная плата составляет 35 343 руб. 14 коп. Указанная сумма ежемесячной арендной платы перечисляется арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.11.2018 объект аренды передан арендатору (т. 1, л.д. 54).

01.11.2018 между ГУП «Башавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 349 аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 55-59), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения (далее – объект) общей площадью 70,1 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер В1, ком.№ 1, 2, 3 по адресу: <...>, под обслуживание транспортных средств (шиномонтаж) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 01.11.2018 по 30.11.2018.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом. Арендатор обязан компенсировать арендодателю арендную плату за земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества и прилегающую к нему территорию в порядке, утвержденным договором о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Согласно расчету годовой арендной платы, являющейся приложением к договору № 349 (т. 1, л.д. 60) арендная плата в год составляет 193 476 руб., ежемесячная арендная плата составляет 15 902 руб. 14 коп. Указанная сумма ежемесячной арендной платы перечисляется арендатором до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.11.2018 объект аренды передан арендатору (т. 1, л.д. 61).

По актам приема-передачи (возврата) от 30.11.2018 арендодателю возвращены нежилое помещение общей площадью 168,3 кв. м, расположенное на первом этаже одноэтажного здания литер В, часть ком. № 1 (156,7 кв. м), 1б) и нежилое помещение общей площадью 70,1 кв. м, расположенные на первом этаже одноэтажного здания литер В1, ком. 1,2,3, расположенные по адресу: <...> (т. 1. л.д. 62-63).

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам образовалась задолженность в общей сумме 128 174 руб. 04 коп, в том числе: по договору № 295 от 01.09.2018 за период с 01.09.2018 по 30.09.2018 в сумме 9 781 руб. 62 коп.; по договору № 296 от 01.09.2018 за период с 01.09.2018 по 30.09.2018 в сумме 15 902 руб. 14 коп.; по договору № 315 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 30.10.2018 в сумме 35 343 руб.; по договору № 314 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 30.10.2018 в сумме 15 902 руб. 14 коп.; по договору аренды № 348 от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 35 343 руб.; по договору № 349 от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 15 902 руб. 14 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 27.11.2018 и от 10.12.2018 с требованием погасить задолженность, оставлены без удовлетворения (л.д. 17-20).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договорам № 295 от 01.09.2018, № 296 от 01.09.2018, № 315 от 01.10.2018, № 314 от 01.10.2018, № 348 от 01.11.2018, № 349 от 01.11.2018, послужило основанием для обращения ГУП «Башавтотранс» в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении спора суд первой инстанции квалифицировал правоотношения сторон в качестве основанных на договорах аренды нежилого помещения. Установив наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей, суд признал правомерными требования о взыскании основного долга, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период после прекращения договорных отношений. Взыскание задолженности за коммунальные услуги произведено исходя из соглашения сторон о порядке их компенсации.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договорам № 295 от 01.09.2018, № 296 от 01.09.2018, № 315 от 01.10.2018, № 314 от 01.10.2018, № 348 от 01.11.2018, № 349 от 01.11.2018, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт временного пользования ИП ФИО1 спорными нежилыми помещениями в период действия вышеуказанных договоров подтвержден материалами дела и спорным не является.

Доводы подателя жалобы о том, что с 14.11.2018 арендодатель ограничил арендатору доступ в арендованные помещения, в связи с чем с указанной даты начисление арендной платы является неправомерным, отклоняются апелляционной коллегией как не нашедшие подтверждения в материалах дела.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Между тем, наличие на стороне арендодателя каких-либо противоправных действий, судебной коллегией не установлено.

Ссылка подателя жалобы на отсутствие возможности использовать арендуемые помещения в спорный период в связи с допущенным арендодателем ограничением в них доступа, обоснованно отклонена судом первой инстанции со ссылкой на пункт 2.2.1 договора.

Названным пунктом предусмотрено арендодателя ограничить арендатора в использовании арендованного имущества путем отключения коммунальных ресурсов либо опечатывания объекта (его части) в случаях нарушения арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и потребленных коммунальных ресурсов. Таким образом, ограничение права использования арендуемых помещений согласовано сторонами при заключении договора в качестве последствия ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие последствия являются мерой дополнительной гражданско-правовой ответственности арендатора и не связаны с неправомерными действиями арендодателя.

Несмотря на приостановление доступа в помещения предпринимателем не предпринято мер, направленных на надлежащее исполнение им предусмотренных договором обязанностей и освобождение помещений.

Пунктом 5.2 договоров № 348 от 01.11.2018, № 349 от 01.11.2018 установлено, что договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя, в том числе при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3, 3.6 договора, независимо от ее последующего внесения.

Согласно представленному истцом в материалы дела уведомлению от 14.11.2018 № 440 (т. 3, л.д. 38) арендодатель, ссылаясь на наличие у арендатора по состоянию на 14.11.2018 задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 84 801 руб. 12 коп. за период с 01.09.2018, уведомил последнего о расторжении договоров № 348 от 01.11.2018, № 349 от 01.11.2018 в одностороннем порядке, а также просил погасить образовавшуюся задолженность и возвратить занимаемые помещения по акту приема-передачи. Кроме того, арендодатель, со ссылкой на статью 359 Гражданского кодекса Российской федерации, оставил за собой право удерживать имущество должника до момента полного погашения задолженности.

Ответчик ознакомился с уведомлением от 14.11.2018 № 440, однако от подписи в его получении отказался, о чем истцом составлен акт об отказе в получении уведомления от 14.11.2018 (т. 3, л.д.39) и подателем жалобы не оспаривается.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм и условий договоров, договоры аренды № 348 от 01.11.2018, № 349 от 01.11.2018 прекращены в силу одностороннего отказа от них арендодателя.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Требованием о погашении задолженности и освобождении помещений от 26.11.2018 № 467 (т. 3, л.д. 41) истец повторно уведомил ответчика о необходимости в срок до 30.11.2018 возвратить помещения арендодателю по акту приема-передачи и погасить задолженность в полном объеме.

Материалы дела не содержат какие-либо доказательства того, что ответчик предпринимал действия по возврату арендованного имущества истцу, а истец необоснованно уклонился от его принятия ранее 30.11.2018.

При названных обстоятельствах, ИП ФИО1 обязана вносить арендную плату до момента возврата недвижимого имущества ГУП «Башавтотранс», соответственно, истец правильно произвел расчет арендной платы за период с 01.09.2018 по 30.11.2018.

Также судом апелляционной инстанции подлежат отклонению как несостоятельные возражения ответчика в отношении недоказанности истцом несения расходов на содержание имущества и относимости таких расходов к спорным помещениям.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора (компенсировать расходов на содержание имущества) в силу пункта 1 статьи 423, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 3.1 анализируемых договоров стороны предусмотрели обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, уборке территории и техническом обслуживание общедомовых систем, содержание контейнерной площадки вывоз мусора и производственных отходов, вывоз и уборка снега и т.д.). Соответствующая сумма определяется по выставленным счетам, счетам-фактурам или пропорционально занимаемой арендатором площади и показаний приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов (иных документов) коммунальных служб. Услуги связи (телефон и интернет) оплачиваются арендатором самостоятельно по отдельно заключенным договорам с поставщиками данных услуг.

Оспаривая наличие задолженности в указанной части, апеллянт, по существу, ссылается на недоказанность истцом оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату №УВТ00002709 от 22.10.2018 за сентябрь 2018 года в размере 7 872 руб. 22 коп., №УВТ00002948 от 06.12.2018 за октябрь 2018 года в сумме 15 954 руб. 34 коп., №УВТ00002958 от 07.12.2018 за ноябрь 2018 года в сумме 12 473 руб. 08 коп., акты №УВТ00002733 от 30.09.2018, №УВТ00002973 от 30.11.2018, №УВТ00002964 от 31.10.2018, расчеты возмещения стоимости коммунальных услуг за сентябрь - ноябрь 2018 года (т.1, л.д. 72-80), а также договор холодного водоснабжения и водоотведения №727 от 09.10.2017, договор электроснабжения № 020604162 от 01.01.2014, договор теплоснабжения №404187/РТС от 01.09.2013 (т. 2, л.д. 1-13, 23-26, 36-74, 100-125).

Расчет переменной арендной платы по коммунальным услугам истцом произведен пропорционально площади арендуемых помещений, что соответствует условиям п. 3.1 договоров.

ИП ФИО1 не представила в материалы дела доказательств того, что исходя из сложившихся обязательственных отношений, условий заключенных договоров арендатор проявил должную степень заботливости, осмотрительности и своевременно, мотивированно возразил относительно размера предъявленного к оплате денежного требования, составляющего арендную плату по коммунальным услугам.

Довод подателя жалобы о неправомерном предъявлении ответчику задолженности по коммунальным платежам за весь ноябрь 2018 года, поскольку ответчик фактически пользовался помещениями лишь в период с 1 по 13 ноября, судебной коллегией подлежит отклонению с учетом вышеизложенных мотивов.

Учитывая отсутствие доказательств уплаты образовавшейся задолженности по внесению арендной платы и коммунальным платежам за период пользования принятыми в аренду нежилыми помещениями, требование ГУП «Башавтотранс» о взыскании задолженности за период с 01.09.2018 по 30.11.2018 в размере 128 174 руб. 04 коп., является обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке (штрафе) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Стороны в пункте 4. 1 договоров согласовали, что при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что условие о пени содержится непосредственно в тексте вышеуказанных договоров, требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

По расчету ГУП «Башавтотранс» пени за период с 06.09.2018 по 30.11.2018 составили 24 707 руб. 69 коп. (т. 3, л.д. 16).

Судом первой инстанции расчет пени проверен и признан верным, однако с учетом заявленного ответчиком устного ходатайства об уменьшении пени на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 3, л.д. 56), размер пени судом снижен до 8 235 руб. 86 коп.

Кроме того, неисполнение обязательств по внесению арендных платежей ИП ФИО1 влечет право ГУП «Башавтотранс» на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период с 01.12.2018 по 01.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из изложенной нормы следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в случае неисполнения должником денежного обязательства.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужим денежными средствами за период за период с 01.12.2018 по 01.10.2019 в размере 8 115 руб. 35 коп. (т. 3, л.д. 18).

Судом первой инстанции представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признан верным.

Выводы суда первой инстанции в отношении обоснованности взыскания с ИП ФИО1 в пользу ГУП «Башавтотранс» пени в размере 8 235 руб. 86 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 115 руб. 35 коп. подателем жалобы не оспариваются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются судом по правилам, установленным статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Поскольку доказательства оплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе апеллянтом не представлены, государственная пошлина подлежит взысканию с подателя апелляционной жалобы в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2019 по делу № А07-7042/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья И.Ю. Соколова

Судьи: Г.Н. Богдановская

М.И. Карпачева