Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2020 по делу № А07-8466/2016 об удовлетворении заявления об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества.

В судебном заседании приняли участие должник - ФИО1 (паспорт).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2018 заявление ФИО2 о признании ФИО1 (далее - должник, податель жалобы) несостоятельной (банкротом) признано обоснованным.

В третью очередь реестр требований кредиторов ФИО1 включены требования ФИО2 в размере 1 437 953,32 руб.

В отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (далее – заявитель).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2019 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 (далее – Положение).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2020 заявление удовлетворено в полном объеме, установлено Положение в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3:

«1. Общие положения.

1.1. НастоящееПоложениеразработано в соответствии с

Федеральным законом Российской Федерации «О несостоятельности
(банкротстве)» от 26 октября 2002 №127-ФЗ, Гражданским кодексом
РоссийскойФедерации и определяетпредложенияфинансового управляющего о порядках, сроках и условиях проведения открытых торгов при продаже имущества должника ФИО1

1.2.Должник - ФИО1 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рожд.: г.Уфа., адрес: РБ, <...>.

1.3.ЕФРСБ – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

1.4.Заявитель – юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

1.5.Закон – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.7.Оператор электронной площадки – лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

1.8.Организатор торгов – Финансовый управляющий.

1.9.Официальное издание – официальное издание в соответствии с распоряжениемПравительства РФ дляпубликациисведений, предусмотренных Законом.

1.10.Порядок – Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества Должника.

1.11.Победитель на торгах – Участник торгов, признанный Победителем на торгах.

Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

1.12.Претендент – лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

1.13.Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим,программным,лингвистическим,правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

1.14.Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

1.15.Участник торгов – юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

2. Подготовка к торгам.

2.1. Состав Имущества:

№ лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

Нежилое помещение №1. Общая площадь: общая 250,9 кв.м., назначение: офисное адрес (местоположение): Российская Федерация, РБ, <...> мкр. Луч

10 000 000,00

2.2.Финансовый управляющий должен организовать продажу имущества ФИО1 (подать объявление о проведении торгов на электронной площадке «Уральская электронная торговая площадка»(http://www.etpu.ru) и на сайте ЕФРСБ (http://www.fedresurs.ru) не позднее шестидесяти календарных дней со дня утверждения настоящего положения Арбитражным судом РБ.

2.3.Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

2.3.1.Проведение Первых торгов.

2.3.2.Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

2.3.3.Проведение торгов посредством публичного предложения.

2.4.Продажа имущества осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

2.5.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п.3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

2.6.Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника.

2.7.Первые торги, Повторные торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

2.8. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица,
зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на
электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

2.9. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и
граждан определяются действующим законодательством.

2.10.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

2.11.Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

2.12. Расходы по регистрации перехода права собственности на
проданное Имущество несет покупатель.

2.13. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:
2.13.1. Организует подготовку и публикацию информационного

сообщения о проведении открытых торгов электронной форме по продаже Имущества Должника в официальном издании и ЕФРСБ;

2.13.2. Подготавливает договор о задатке и проект договора купли- продажи;

2.13.3.Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором
электронной площадки;

2.13.4. Предоставляет Оператору электронной площадки документы и
сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для
регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения
электронных торгов;

2.13.5. Подписывает протокол об определении участников торгов и
направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

2.13.6.Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

2.13.7.Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

2.13.8.Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договоракупли-продажисведения,определенныеПриказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

2.14.Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в Официальном издании, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

2.15.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждомузаинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

2.16.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

2.17.Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

2.18.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается (перечисляется) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

2.19.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

2.20.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

3. Условия участия в торгах

3.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении. Дата окончания приема заявок устанавливается не менее, чем за 5 дней до даты проведения торгов.

3.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

3.3. Заявка на участие в торгах должна содержать:

3.3.1.Обязательствоучастникаоткрытыхторговсоблюдать
требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае
наличия таких требований);

3.3.2.Фирменноенаименование(наименование),сведенияоб организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

3.3.3.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий.

3.4. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в
открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в
открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной
площадки, в формеэлектронногосообщения,подписанного
квалифицированной электронной подписью заявителя.

3.5.Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.6.В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

3.7. Оператор электронной площадки автоматически регистрирует
представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением
порядкового номера.

3.8. Не позднее срока, указанного в регламенте работы площадки, с
момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор
электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

3.9. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в
открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются
протоколом об определении участников торгов и в день его подписания
направляются Оператору электронной площадки, в форме 6 электронного
сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

3.10. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность
сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

3.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах
принимается в случае, если:

3.11.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным
требованиям;

3.11.2.Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3.11.3.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.11.4. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки
является исчерпывающим.

3.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и
направления протокола об определении участников торгов Оператору
электронной площадки Организатор торгов посредством программно-
аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка
зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до
окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное
сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в
признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением
копии протокола об определении участников торгов

3.13.Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

3.14.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

4. Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

4.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица,
признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке
в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

4.2. При проведении открытых торгов устанавливается время приема
предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее
один час от времени начала представления предложений о цене Имущества
Должника до истечения времени представления предложений о цене
Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления
последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

4.3.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов
о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В
случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене
Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником
(участниками) торгов, представленным признается предложение о цене
Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

4.4. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит
размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

4.5. По результатам проведения открытых торгов Оператор
электронной площадки с помощью программно-аппаратныхсредств
электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания
открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения
торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в
форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

4.6. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения
соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его
квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору
электронной площадки в форме электронного документа для размещения на
электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

4.7.Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

4.8.В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника,

4.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания
договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения
конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный
задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить
договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее
высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной
другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

4.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня
заключения договора купли продажи направляет оператору электронной
площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора
купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения
договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении
победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с
иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие
приобретено покупателем).

4.11. При продаже Имущества оплата в соответствии с договором
купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в
течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

4.12. Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его
покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому
сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской
Федерации.

4.13. Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в
течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов
несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об
установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

5. Проведение Повторных торгов

5.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения
договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в
случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам
торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом
Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

5.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для
Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на
Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже
начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

6. Проведение торгов посредством публичного предложения

6.1. Финансовый управляющий реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

6.2. Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

6.3. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной
начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10%
(десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых
торгах.

6.4. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

6.5. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10% от начальной цены публичного предложения.

6.6. При продаже Имущества Должника посредством публичного
предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями,
предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения
начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении
которого последовательно снижается указанная начальная цена.

6.7. Публичное предложение должно содержать условие поэтапного
снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов).
Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с
момента публикации информационного сообщения в Официальном издании.
договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении
условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных
в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия
срока Публичного предложения изменению не подлежат.

6.8. Публичное предложение о продаже Имущества может быть
акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и
нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях,
содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной
уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от цены периода ) на
счет, указанный в сообщении.

6.9.Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

6.10.Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

6.11.Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, и содержать:

6.11.1.Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять
условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении
открытых торгов (в случае наличия таких требований);

6.11.2. Фирменное наименование (наименование) Претендента,
сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый
адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные
данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер
контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер
налогоплательщика;

6.11.3. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности
Претендента по отношению к Должнику, Финансовому управляющему и о
характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале
Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

6.12. Заявка направляется Оператору электронной площадки и должна
содержать сведения, указанные для нее в сообщении о Публичном
предложении:

6.12.1.Наименование, организационно-правовую форму, ИНН и ОГРН, мест нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Претендента;

6.12.2.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) Претендента;

6.12.3.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Претендента;

6.12.4. Номер контактного телефона, адрес электронной почты
Претендента.

6.13.В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

6.14.Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

•завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения;

•окончания периода проведения торгов.

6.15. Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах
принимается в случае, если:

6.15.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

6.15.2.Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

6.15.3. К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана
Претендентом или если извещение об отзыве поступила ранее заявки или
одновременно с ней;

6.15.4. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о
проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об
определении участников торгов.

6.16.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

6.17.В случае, если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения с максимальным предложением по цене Имущества должника.

6.18.Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

6.19.Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в средствах массовой информации: в официальном издании в ЕФРСБ.

6.20. Цена продажи имущества не может быть ниже минимальной
цены, определенной в настоящем предложении - 50 % от начальной
стоимости имуществ».

Не согласившись с указанным определением суда, должник обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на то, что в отношении недвижимого имущества, финансовым управляющим не представлены технические документы (технические паспорта, выписка из ЕГРН в отношении недвижимого объекта и т. д.), осмотр нежилого помещения с целью проведения его оценки не проводился, отчет об оценке к Положению не приложен. Кроме того, согласно отчету предоставленного финансовым управляющим ФИО3 на собрании кредиторов стоимость указанного объекта недвижимости была установлена в размере 15 000 000 руб. На основании изложенного, Положение содержит недостоверные сведения в части указания начальной продажной цены объекта недвижимости, что приведет к нарушению прав и экономических интересов конкурсных кредиторов, так и самого должника. В результате незаконных действий финансового управляющего были нарушены правила проведения торгов: значительно занижена стоимость имущества должника.

От ФИО4 и ФИО3 поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

Судом на основании ст.ст. 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в приобщении к материалам дела справки ПАО «Сбербанк России» по счету, поскольку суд не усматривает относимость доказательства к рассматриваемому делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании податель апелляционной жалобы с определением суда не согласился, считает его незаконным и необоснованным. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, финансовый управляющий ФИО5 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения (л.д.14-25).

В состав подлежащего реализации имущества включено: Нежилое помещение № 1. , общая площадь: 250,9 кв.м., назначение: офисное, адрес (местоположение): Российская Федерация, РБ, <...> мкр. Луч, начальная стоимость 10 мил.руб.

Поскольку должник индивидуальным предпринимателем в настоящий момент не является, доказательств, подтверждающих использование реализуемого имущества дляосуществления должником предпринимательской деятельности, не представлено, полагая возможным приступить к реализации данного имущества, финансовый управляющий обратился с настоящим заявлением.

Утверждая Положение, представленное финансовым управляющим, суд первой инстанции исходил из положений п.1 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

Оснований для отмены судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценкаимуществадолжника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (1). Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано (3).

Статья 213.26 Закона о банкротстве определяет особенности реализации имущества гражданина.

Так, согласно п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст.ст. 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что результаты оценки имущества должника никем не обжалованы (п. 3 ст. 130 Закона о банкротстве). Доказательства, опровергающие выводы арбитражного управляющего по вопросу об оценке имущества гражданина, в материалы дела не представлены. Доказательств выявленного совместно нажитого имущества супругов на день рассмотрения заявления финансового управляющего об утверждении Положения в материалах дела не имеется.

Возражая против заявления финансового управляющего должник указал, что в отношении недвижимого имущества, финансовым управляющим не представлены технические документы, осмотр нежилого помещения с целью проведения его оценки не проводился, отчет об оценке к Положению не приложен.

Между тем, в силу требований ст. 110 Закона о банкротстве, оценка имущества должника независимым оценщиком обязательна только при банкротстве юридического лица. Кредиторы не заявили возражений относительно представленной финансовым управляющим оценки объекта недвижимости.

Ссылка апеллянта на то, что согласно отчету предоставленного финансовым управляющим ФИО3 на собрании кредиторов стоимость указанного объекта недвижимости была установлена в размере 15 000 000 руб., не принимается во внимание, как не соответствующая имеющимся в деле доказательствам. Так в приложении № 1 к решению об оценке указана начальная стоимость имущества – 10 000 000 руб. (л.д.5). Оценка проведена конкурсным управляющим самостоятельно, на основании оценки имеющихся данных о реализации объектов со схожими характеристиками. Какие либо доказательства несоответствия определенной финансовым управляющим стоимости объекта недвижимости рыночным условиям суду не представлено. Ссылки подателя апелляционной жалобы на представление финансовым управляющим иного отчета оценки с указанием стоимости имущества в размере 15 000 000 руб. суду не представлено. Доказательств принятия на собрании кредиторов решения об установлении рыночной стоимости имущества в размере 15 000 000 руб. не имеется.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что при отсутствии заявок на торгах стоимость имущества снижается.

Не принимаются доводы жалобы о незаконности действий финансового управляющего, поскольку данные обстоятельства не являются предметом спора и не подлежат оценки судом апелляционной инстанции.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд признает обоснованным вывод суда первой инстанции о возможности утверждения представленного Положения, поскольку доказательств опровергающих выводы управляющего относительно начальной стоимости спорного имущества, суду не представлены.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2020 по делу № А07-8466/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе, уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 20.11.2020 операция 448606 в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.А. Румянцев

Судьи: С.В. Матвеева

Е.А. Позднякова