Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский бройлер» - Яковлева О.В., представитель по доверенности №1561 от 16.12.2021, паспорт гражданина РФ;

от общества с ограниченной ответственностью «Белгородский бройлер» - Закора С.В., представитель по доверенности №51 от 04.07.2022, паспорт гражданина РФ;

от конкурсного управляющего акционерным обществом «Загорье» Гандзюк Оксаны Леонидовны - Узбеков Т.В., представитель по доверенности от 11.02.2022, паспорт гражданина РФ;

от общества с ограниченной ответственностью «Бенталь» - Сапрыкин Е.Л., представитель по доверенности № 25 от 17.09.2021, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле, - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский бройлер», общества с ограниченной ответственностью «Белгородский бройлер», конкурсного управляющего акционерным обществом «Загорье» Гандзюк Оксаны Леонидовны на определение Арбитражного суда Белгородской области от 01.03.2022 по делу №А08-8668/2018

по заявлению конкурсного управляющего акционерным обществом «Загорье» о разрешении разногласий между конкурсным управляющим должником и кредиторами

в рамках дела о признании акционерного общества «Загорье» (ОГРН 1043108701448, ИНН 3127509972) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «АБИК СЕПТА» (далее - ООО Фирма «АБИК СЕПТА», кредитор) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании акционерного общества «Загорье» (далее – АО «Загорье», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.09.2018 заявление кредитора принято к рассмотрению, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.10.2018 (резолютивная часть объявлена 17.10.2018) заявление ООО Фирма «АБИК СЕПТА» удовлетворено, в отношении АО «Загорье» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Корнеев Игорь Николаевич.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.02.2022 (резолютивная часть от 26.01.2022) Корнеев И. Н. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «Загорье», конкурсным управляющим АО «Загорье» утверждена Гандзюк Оксана Леонидовна, член Союза арбитражных управляющих «Авангард».

Конкурсный управляющий должником обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий конкурсного управляющего АО «Загорье», ООО «Ставропольский бройлер», ООО «МФ Рассвет», Банка «Траст» (ПАО), АО «БМ-Банк» о заключении договора аренды движимого и недвижимого имущества должника.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 01.03.2022 разрешены разногласия конкурсного управляющего АО «Загорье», ООО «Ставропольский бройлер», кредиторов ООО «МФ Рассвет», Банка «Траст» (ПАО), АО «БМ-Банк» путем передачи имущества в аренду ООО «Ставропольский бройлер» с установлением арендной платы в размере 9250127 руб. в месяц, за исключением земельных участков, обремененных залогом в пользу ООО «МФ Рассвет» кадастровый номер 31:17:0000000:254, 31:17:0000000:257.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «Ставропольский бройлер» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда от 01.03.2022 отменить и принять новый судебный акт о разрешении разногласий путем разрешения конкурсному управляющему АО «Загорье» передать в аренду ООО «Белгородский бройлер» все имущество должника, в том числе земельные участки, находящиеся в залоге у ООО «МФ Рассвет» (кадастровый номер 31:17:0000000:254 и 31:17:0000000:257), с установлением постоянной части арендной платы в размере 9 250 127 руб. в месяц (НДС не облагается).

Конкурсный управляющий должником обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда от 01.03.2022 отменить и принять новый судебный акт о разрешении разногласий путем разрешения конкурсному управляющему АО «Загорье» передать имущество в аренду ООО «Белгородский бройлер» с установлением постоянной части арендной платы в размере 9 250 127 руб. в месяц (НДС не облагается).

ООО «Белгородский бройлер» также обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда от 01.03.2022 отменить и принять новый судебный акт о разрешении разногласий путем разрешения конкурсному управляющему АО «Загорье» передать в аренду ООО «Белгородский бройлер» все имущество должника, в том числе земельные участки, находящиеся в залоге у ООО «МФ Рассвет» (кадастровый номер 31:17:0000000:254 и 31:17:0000000:257), с установлением постоянной части арендной платы в размере 9 250 127 руб. в месяц (НДС не облагается).

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы конкурсный кредитор ООО «Ставропольский бройлер» уточнил позицию по апелляционной жалобе, просил определение изменить в части установления постоянного размера арендной платы за аренду имущества АО «Загорье» в размере 8 178 781 руб. в месяц (НДС не облагается).

ООО «Белгородский бройлер» также уточнил позицию по апелляционной жалобе, просил определение изменить в части установления постоянного размера арендной платы за аренду имущества АО «Загорье» в размере 8 178 781 руб. в месяц (НДС не облагается).

Представители ООО «Ставропольский бройлер», ООО «Белгородский бройлер» поддержали доводы апелляционных жалоб, просили определение в обжалуемой части изменить с учетом уточненной позиции.

Представитель конкурсного управляющего должником поддержал уточненные апелляционные жалобы ООО «Ставропольский бройлер» и ООО «Белгородский бройлер».

Представитель ООО «Бенталь» не возражал против произведенного расчета размера арендной платы имущества АО «Загорье», по доводам апелляционных жалоб полагался на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились.

С учетом наличия в материалах дела доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Частью 1 статьи 268 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав объяснения участников, судебная коллегия считает, что определение подлежит изменению в части установления постоянной арендной платы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 июля 2021 года конкурсным управляющим АО «Загорье» созвано и проведено собрание кредиторов должника со следующей повесткой дня:

- отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах конкурсного производства;

- расторжение договоров аренды;

- заключение договоров аренды.

Собранием кредиторов АО «Загорье» от 20.07.2021 приняты следующие решения:

- голосование по первому вопросу повестки дня не проводилось;

- по второму вопросу дня принято решение: обеспечить расторжение договора аренды имущества № 32 от 30.08.2018, заключенного с ООО «БФС»; договора аренды имущества № 33 от 30.08.2018, заключенного с ООО «БФС»; договора аренды движимого имущества № 34 от 30.08.2018, заключенного с ООО «БФС»; договора аренды движимого имущества № 35 от 30.08.2018, заключенного с ООО «БФС»; договора № 1072 аренды земельных участков от 13.05.2016, заключенного с ООО «Бенталь»; договора аренды транспортных средств № 37 от 30.08.2018, заключенного с ООО «БФС».

- по третьему вопросу повестки дня принято решение: обеспечить заключение договора аренды движимого и недвижимого имущества с ООО «Ставропольский бройлер» на следующих условиях: срок аренды – 11 (одиннадцать) месяцев, арендная плата – 4 250 127 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно договору перенайма № 1160 от 08.02.2018 и договору аренды № 1072 от 13.05.2016 земельным участком с кадастровым номером 31:17:0000000:254, общей площадью 15033693,00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО «Заря» и земельным участком с кадастровым номером 31:17:0000000:257, общей площадью 18711616,00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО им. «Ватутина», владеет и пользуется ООО «Бенталь», при этом размер арендной платы по указанным договорам составляет 3 871 275,28 руб. Арендуемые земельные участки используются ООО «Бенталь» для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Ссылаясь на то, что предложенная собранием кредиторов арендная плата в размере 4 250 127 руб. ежемесячно существенно ниже рыночной стоимости арендной платы, снижение размера арендной платы с 14 136 158 руб. до 4 250 127 руб. негативно скажется на пополнении конкурсной массы должника, указывая на отсутствие расчета аренды за конкретные объекты, что затруднит расчеты с залоговыми кредиторами, а также на отсутствие согласия на заключение договоров аренды со стороны залоговых кредиторов АО «БМ-Банк» и ООО МФ «Рассвет», конкурсный управляющий должником обратился с заявлением о разрешении разногласий.

ООО «Ставропольский бройлер» просил разрешить разногласия путем разрешения конкурсному управляющему АО «Загорье» передать имущество в аренду ООО «Ставропольский бройлер» с установлением постоянной части арендной платы в размере 9 250 127 руб. в месяц (НДС не облагается).

Залоговый кредитор ООО МФ «Рассвет» возражал против передачи в аренду ООО «Ставропольский бройлер» имущества должника, обремененного залогом в пользу ООО МФ «Рассвет», а именно земельного участка, кадастровый номер 31:17:0000000:254, общей площадью 15033693,00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО «Заря» и земельного участка, кадастровый номер 31:17:0000000:257, общей площадью 18711616,00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО им.«Ватутина».

При этом ООО «Бенталь» выразило позицию о возможности и желании на возмездной основе использовать земельные участки должника, находящиеся в залоге у ООО МФ «Рассвет».

Разрешая возникшие разногласия, суд первой инстанции исходил из того, что первоначальный арендатор – ООО «БФС» утратил интерес к дальнейшей аренде имущества должника, доказательства возможности аренды движимого и недвижимого имущества должника по ранее установленной цене в сумме 14 136 158 руб., как и сведения о том, что имеются иные арендаторы, готовые заключить договор на более выгодных условиях, а предлагаемые ООО «Ставропольский бройлер» условия аренды следовало бы, в данном случае, считать для должника убыточными, в материалы дела не представлены.

При этом требования ООО МФ «Рассвет» обеспечены залогом имущества должника, а именно залогом земельного участка, кадастровый номер 31:17:0000000:254, общей площадью 15 033 693,00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО «Заря» и земельного участка, кадастровый номер 31:17:0000000:257, общей площадью 18 711 616,00 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Белгородская область, Шебекинский р-н, в границах земель ЗАО им. «Ватутина».

Согласие залогового кредитора ООО МФ «Рассвет» на передачу имущества иному арендатору не получено.

В то же время ООО «Ставропольский бройлер» не приведено экономических обоснований необходимости расторжения договора аренды с ООО «Бенталь» и необходимости преодоления отказа залогового кредитора ООО МФ «Рассвет» от смены арендатора.

С учетом указанных фактических обстоятельств суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 статьи 18.1, пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве, разъяснениями в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018),разрешил возникшие разногласия путем передачи имущества в аренду ООО «Ставропольский бройлер» с установлением арендной платы в размере 9250127 руб. в месяц, за исключением земельных участков, обремененных залогом в пользу ООО «МФ Рассвет», кадастровый номер 31:17:0000000:254, 31:17:0000000:257.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Положениями части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы, равный 9250127 руб., рассчитывался конкурсным кредитором ООО «Ставропольский бройлер» за аренду всего имущественного комплекса АО «Загорье».

Суд первой инстанции разрешил разногласия путем передачи в аренду ООО «Ставропольский бройлер» части имущества АО «Загорье», за исключением земельных участков, находящихся в залоге у ООО МФ «Рассвет».

В связи с разногласиями относительно установленного судом первой инстанции размера арендной платы в сумме 9 250 127 руб. в месяц без учета стоимости права аренды двух земельных участков, обремененных залогом в пользу ООО МФ «Рассвет», конкурсным кредитором ООО «Ставропольский бройлер» проведена оценка стоимости земельных участков, находящихся в залоге у ООО МФ «Рассвет» (кадастровый №31:17:0000000:254 и 31:17:0000000:257), совокупная площадь которых составляет 33 745 309 кв.м.

Согласно отчету об оценке № 0-22-95 от 03.08.2022 стоимость аренды земельных участков с кадастровыми номерами 31:17:0000000:254, 31:17:0000000:257 составляет 1 071 346 руб. в месяц.

В этой связи установленный судом первой инстанции размер арендной платы должен быть соразмерно уменьшен за вычетом земельных участков, находящихся в аренде у ООО «Бенталь»: 9 250 127 - 1 071 346 = 8 178 781 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает доводы апелляционных жалоб обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции при рассмотрении жалоб на определения, принятые в рамках дела о банкротстве по результатам рассмотрения обособленного спора по существу, определяются статьей 269 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Белгородской области от 01.03.2022 подлежит изменению в обжалуемой части с указанием размера арендной платы имущества АО «Загорье», равного 8 178 781 руб.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по данной категории апелляционных жалоб уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 01.03.2022 по делу №А08-8668/2018 изменить.

Разрешить разногласия конкурсного управляющего акционерным обществом «Загорье», общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский бройлер», общества с ограниченной ответственностью «Молочная Ферма «Рассвет», публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ», акционерного общества «БМ-Банк» путем передачи имущества в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский бройлер» с установлением арендной платы в размере 8 178 781 руб. в месяц, за исключением земельных участков, обремененных залогом в пользу ООО «МФ Рассвет» кадастровый номер 31:17:0000000:254, 31:17:0000000:257.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Т. И. Орехова

Судьи Е. А. Безбородов

И. Г. Седунова