Постановление № А13-5245/19 от 02.09.2020 АС Вологодской области

Резолютивная часть постановления объявлена сентября 2020 года .

В полном объёме постановление изготовлено сентября 2020 года .

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и            Романовой А.В.

          при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Элиант Недвижимость» ФИО1 по доверенности от 12.12.2017, от общества с ограниченной ответственностью фирма «Одежда» ФИО2 по доверенности от 22.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элиант Недвижимость» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2020 года по делу № А13-5245/2019,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Элиант Недвижимость» (адрес: 160000, <...>;                       ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Одежда» (адрес: 162601, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – Фирма) о взыскании 285 000 руб.задолженности по договору возмездного оказания услуг по поиску арендатора от 01.09.2016 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Агроаспект», общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», ФИО3.

Решением суда от 30 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что договор от 01.09.2016 является действующим. Выводы суда о недоказанности факта оказания услуг по договору несостоятельны.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Фирма в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2016 Обществом (исполнитель) и Фирмой (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по поиску арендатора, согласно пункту  1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску арендатора для последующего заключения договора аренды на нежилые помещения, расположенные на первом и втором этаже по адресу: <...> (том 1, листы 42-47).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что заказчик предоставляет исполнителю право на поиск арендатора и сдачу в аренду указанного объекта. В случае, если на заказчика самостоятельно выходят потенциальные арендаторы, заказчик в течение 5 (пяти) дней обязуется письменно (по электронной почте aliantrealty@gmail.com) уведомить исполнителя. Если заказчик не уведомил исполнителя в срок об уже имеющихся арендаторах, считается, что исполнитель надлежащим образом исполнил обязательства по настоящему договору и имеет право на получение вознаграждения в полном объеме, и за арендатора, которого нашел заказчик, при условии заключения договора аренды на объект.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора сдача объекта в аренду производится: торговое помещение на первом этаже площадью 1 639 кв. м стоимость аренды 500 рублей за один кв. м в месяц. Между заказчиком и арендатором заключается договор аренды сроком не менее 11 месяцев.

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной  платы, указанный в пункте 2.1 договора, может изменяться в ходе переговоров между заказчиком   и потенциальным арендатором.

В соответствии с пунктом 2.5 договора условия договора аренды  обсуждаются между потенциальным арендатором и заказчиком на переговорах при участии исполнителя.

Перечень обязанностей исполнителя предусмотрен пунктами 3.2 - 3.4  договора.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет в размере 100% от суммы арендной платы за один месяц по договору аренды, согласно условий пункта 2.3 настоящего договора, между заказчиком и арендатором при сдаче в аренду объекта за первый год аренды объекта, независимо от срока договора аренды. При расчете стоимости услуг исполнителя не учитываются льготы по оплате арендной платы (скидки, арендные каникулы), предоставленные заказчиком. Исполнитель не несет ответственности за арендатора, если арендатор досрочно освободит арендуемое помещение ранее 11 (одиннадцати) месяцев аренды.

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата услуг исполнителя производится заказчиком в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора аренды с арендатором, указанным в акте проведения переговоров (приложение 1), либо уведомлении согласно пункту 3.2.3 договора. В случае если заказчик не предоставит исполнителю сведения о дате заключения договора аренды, то оплата услуг производиться в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты подписания акта об оказанных услугах.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу сроком на шесть месяцев с 01.09.2016. Обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными и подлежат оплате только в случае, если заказчик подписал договор аренды объекта с арендатором (физическим, либо юридическим лицом), представленным непосредственно исполнителем в течение срока действия настоящего договора, а также в течение шести месяцев после окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за четырнадцать дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Общество направляло на электронную почту Фирмы письмо от 07.10.2016, к которому были прикреплены документы, в том числе акт показа объекта арендаторам от 07.10.2016.

Из акта показа объекта от 07.10.2016, подписанного Фирмой, следует, что исполнитель предоставил имеющуюся информацию по объекту недвижимости, принадлежащему на праве собственности ООО фирма «Одежда» следующим потенциальным арендаторам: Торговая сеть «Пятерочка» X5 RetailGroup, ООО «Акватория», Продуктовая сеть «Дружба», г. Рыбинск (том 1 листы дела 48,78).

Результат осмотра – объект на рассмотрении.

Далее, истцом было установлено, что в здании, расположенном по адресу:  <...>, с 2018 года расположен  магазин  торговой сети «Пятерочка», указание на которую содержалось в акте показа от 07.10.2016.

Полагая, что Общество надлежащим образом оказало Фирме  услуги по поиску арендатора на объект, Общество направило в адрес Фирмы претензию, в которой просило в течение пяти календарных дней с даты получения претензии оплатить услуги по договору в сумме 480 000 руб.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их необоснованными и в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд первой инстанции, оценив по правилам названной статьи представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что материалами дела не подтвержден факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору.

Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Так, в соответствии пунктом 3.2 договора исполнитель обязуется:

3.2.1. Поместить заявку заказчика в информационный банк данных  исполнителя со дня  подписания настоящего договора,  провести полностью всю работу по подбору арендаторов и заключению с заказчиком договора аренды;

3.2.2. Провести рекламную компанию  по сдаче объекта в аренду.  При этом порядок проведения рекламной компании  и её условия будут согласованы сторонами дополнительно;

3.2.3. Произвести подбор потенциальных арендаторов на Объект. В  случае, если Арендатор будет найден, письменно  по электронной почте    в виде копии письма известить   об этом заказчика с указанием площади  в аренду  и размера  месячной арендной платы, рода деятельности и иных сведений  об арендаторе, что будет являться  надлежащим уведомлением  заказчика.    Заказчик не вправе оспаривать  неполучение соответствующего уведомления;

3.2.4. Предлагать потенциальным арендаторам объект по цене, определенной пунктом  2.3  договора;

3.2.5. Участвовать в  переговорах между заказчиком и потенциальным  арендатором;

3.2.6. Выступать представителем заказчика в отношениях с потенциальными арендаторами;

3.2.7. Организовать просмотр объекта по согласованию с заказчиком;

3.2.8. Подготовить пакет документов, необходимых для заключения договора аренды объекта; провести все необходимые работы по заключению договора аренды между заказчиком  и арендатором;

3.2.9. Исполнитель гарантирует заказчику соблюдение коммерческой тайны в отношении условий настоящего договора.

3.3 Исполнитель вправе для исполнения предусмотренных настоящим договором  обязанностей привлекать третьих лиц в порядке и на условиях  по своему усмотрению, при этом стоимость услуг привлеченных третьих лиц включена   в стоимость услуг исполнителя.   

3.4 Согласовывать  размещение баннера с заказчиком, при этом все затраты  на изготовление, монтаж  баннера берет на себя исполнитель. После окончания срока действий настоящего договора исполнитель своими силами  и за свой  счет обязан демонтировать баннер с фасада объекта.

В обоснование исковых требований Общество ссылается на акт показа объекта от 07.10.2016, в котором в качестве одного из потенциальных арендаторов указана торговая сеть «Пятерочка» X5 RetailGroup; факт переговоров в 2016 году с  ФИО4, как представителем торговой сети «Пятерочка»; факт заключения Фирмой и ООО «Агроторг» (правообладатель торгового знака «Пятерочка») 30.08.2018 договора аренды нежилого помещения; а также факт того, что в 2020, на основании адвокатского запроса представитель истца получил информацию о том, что ФИО4 являлась работником именно ООО «Агроторг» ( том 2 листы дела 49-67, том 4 листы дела 120-124).

Вместе с тем, как верно указал суд, доказательств фактического оказания всех услуг ответчику в соответствии  с пунктами 3.2-3.4 договора в материалы дела не представлено; информации о том, что потенциальный арендатор, отраженный в акте от 07.10.2016 под наименованием «торговая сеть «Пятерочка» X5 RetailGroup», представитель на переговорах -   ФИО4 представлял именно интересы ООО «Агроторг» до Фирмы доведено не было; сам истец данной информацией стал располагать только в ходе рассмотрения настоящего дела.

При этом, исходя из представленных в материалы дела документов, усматривается, что лицензионные договора на использование торгового знака «Пятерочка»  заключены с  37 юридическими лицами (том 5 листы дела 14-47).

Доказательств, подтверждающих подписание сторонами актов переговоров с ООО «Агроторг», актов оказанных услуг, в материалы дела не представлено, как не представлено и документов, свидетельствующих о каких-либо действиях Общества по подбору потенциальных арендаторов с октября 2016 по дату подписания договора аренды с ООО «Агроторг» (30.08.2018).

Само по себе подписание акта показа объекта и последующее совпадение лица в части указания торговой марки, с правообладателем которой заключен договор аренды, не является надлежащим доказательством оказания услуг истцом ответчику и обоснованности предъявленных Обществом требований.

Материалами дела подтверждено, что услуги по поиску арендатора ООО «Агроторг», получившего по договору №15807 от 30.08.2018 г. в аренду часть объекта недвижимости площадью 569 кв. м. (в нежилом помещении общей площадью 1 336,6 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0203013:5950, расположенном по адресу: <...>, пом. 1Н) были оказаны ФИО3,которая также, как и ответчик, оказывала услуги по поиску арендаторов помещений.

Факт оказания услуг подтвержден договором возмездного оказания услуг по поиску арендатора объекта недвижимости №15/12 от 15 декабря 2017 г., актом выполненных работ от 30.08.2018, справкой показа объекта от 07.08.18. Услуги ответчиком оплачены, что подтверждается   платежным поручением №53 от 12.03.2019.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Поскольку судом правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня                    2020 года по делу № А13-5245/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элиант Недвижимость» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.