Гражданский кодекс часть 1

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Кузнецова К.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Люсковой Ю.А.,

при участии от акционерного общества Коммерческого Банка «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Даньшиной Ю.А. по доверенности от 20.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Коммерческого Банка «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Вологодской области от 24 августа 2020 года по делу № А13-8918/2019,

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.05.2019 возбуждено производству по делу о несостоятельности (банкротстве)общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СевЗапСтрой» (ИНН 3528098053, ОГРН 1053500216824; адрес: 162610, г. Череповец, ул. Мира, д. 31; далее – ООО «СК «СевЗапСтрой», Компания, должник).

Определением суда от 29.08.2019 (резолютивная часть объявлена 05.08.2019) в отношении Компании введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Пермогорский Алексей Валентинович.

Решением суда от 03.12.2019 (резолютивная часть объявлена 03.12.2019) ООО «СК «СевЗапСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Пермогорский А.В.

Акционерное общество Коммерческий Банк «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк) 29.04.2020 обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий по поводу реализации имущества должника, находящегося в залоге:

- помещения, общей площадью 266, 1 кв.м, назначение – нежилое, этаж – 1, 2, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, дом 31, условный номер 35-35-12/118/2011-548;

- земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102001:703, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация административного здания, общей площадью 976 кв.м, на котором расположено административное здание по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, дом 31.

Определением суда от 24.08.2020 в удовлетворении требований отказано.

Банк с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что на момент вынесения оспариваемого судебного акта требования Банка к должнику не были установлены, в связи с чем Банк не имел возможности представить Положение о реализации имущества в своей редакции. Вместе с тем определением суда от 26.08.2020 требования Банка в размере 7 628 500 руб. просроченного основного долга, 60 000 руб. государственной пошлины включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СК «СевЗапСтрой», как обеспеченные залогом имущества должника.

В заседании суда представитель Банка поддержал апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 29.08.2019 (резолютивная часть объявлена 05.08.2019) по настоящему делу признаны установленными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» (далее – ООО «ИК «Инвестор») в размере 7 688 170 руб., в том числе 4 920 004руб. 50 коп. основного долга, 2 542 931 руб. 50 коп. процентов, 165 234 руб. штрафа по просроченным процентам, 60 000 руб. государственной пошлины, как обеспеченные залогом имущества должника.

При этом требование ООО «ИК «Инвестор» было основано на вступившем в законную силу решении Череповецкого городского суда Вологодской области от 22.11.2017 по делу № 2-3633/2017, которым (помимо взыскания спорной задолженности) обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее должнику имущество и заложенное по договору об ипотеке от 09.09.2013 №-056ЮЛК/И-13 следующее недвижимое имущество:

- помещение, общей площадью 266,1 кв.м, назначение – нежилое, этаж – 1,2, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, д. 31, условный номер – 35-35-12/118/2011-548, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 712 400 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102001:703, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 976 кв.м, разрешенное использование - эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, на котором находится административное здание по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, д. 31, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 375 760 руб.

В адрес конкурсного управляющего от залогового кредитора ООО «ИК «Инвестор» поступило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Компании.

Конкурсным управляющим 03.04.2020 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение № 4884557, содержащее Положение о порядке продажи имущества, находящегося в залоге, предусматривающее продажу спорного имущества единым лотом с начальной ценой продажи 3 100 000 руб.

Банк обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий относительно начальной продажной цены имущества.

Суд первой инстанции отказал в разрешении разногласий.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8–19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов устанавливаются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. Судам необходимо учитывать, что указанное положение Закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В силу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Банк, ссылаясь на то, что реализация залогового имущества на условиях, предложенных ООО «ИК «Инвестор», не отвечает интересам Банка, не конкретизировал какие именно пункты Положения подлежат изменению или корректировке.

Доказательств того, что Положение о порядке продажи спорного залогового имущества противоречит нормам Закона о банкротстве, либо содержит условия, которые могут негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества на торгах, не предъявлено.

Начальная цена продажи имущества определена на основании отчета об оценке от 25.03.2020 № 01/2277, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки».

Достаточных и объективных доказательств, подтверждающих несоответствие начальной цены, указанной в Положении о продаже, рыночным условиям, суду не предъявлено.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится. Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 24 августа 2020 года по делу № А13-8918/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества Коммерческого Банка «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Н. Виноградов

К.А. Кузнецов