Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью Проектная мастерская «Аксиома» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от акционерного общества «Концерн «Созвездие» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО1 - представителя по доверенности от 14.01.2021№27-15/009;

от общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Аксиома» (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО2 - представителя по доверенности от 09.10.2020;

от акционерного общества Финансовая компания «Аксиома» (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу акционерного общества Концерн «Созвездие» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.10.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 по делу № А14-17134/2019,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью проектная мастерская «Аксиома» (далее - ООО ПМ «Аксиома») обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Концерн «Созвездие» (далее - АО «Концерн «Созвездие»), в котором это общество просило признать за ним право общей долевой собственности на 306/4949 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0606008:20, общей площадью 851 кв. м, расположенный по адресу: <...>, участок (2), а также признать право общей долевой собственности на 306/4949 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0606008:9, общей площадью 586 кв. м, расположенный по адресу: <...>, участок № 3.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовали общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Аксиома», акционерное общество Финансовая компания «Аксиома», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.10.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021, требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе АО «Концерн «Созвездие» просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как незаконные.

В судебном заседании представитель АО «Концерн «Созвездие» доводы кассационной жалобы поддержал.

Представитель ООО ФК «Аксиома» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Представители иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд округа не явились; кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.12.2006 между акционерными обществами «Концерн «Созвездие» и Финансовая компания «Аксиома» заключен договор о совместной деятельности, предусмотревший в его пункте 1.1, что стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для проектирования и строительства административного здания многофункционального назначения на земельном участке, принадлежащем АО "Концерн "Созвездие", расположенном по адресу: <...>.

В целях реализации названного договора стороны пришли к соглашению о том, что вносят в общее дело следующее имущество: акционерное общество "Концерн "Созвездие" - права на земельный участок, для проектирования и строительства административного здания многофункционального назначения, акционерное общество Финансовая компания "Аксиома" - финансирование проектно-сметной документации и строительства объекта, профессиональные знания и навыки в управлении процессом строительства (пункт 2.1).

В пункте 5.1 указанного договора определено, что после окончания строительства и ввода административного здания в эксплуатацию площади объекта распределяются между сторонами в следующих долях: 8% помещений объекта передаются акционерному обществу «Концерн «Созвездие», остальные площади объекта - акционерному обществу Финансовая компания "Аксиома".

Судами установлено, что 01.04.2011 акционерными обществами «Концерн «Созвездие» и Финансовая компания «Аксиома» подписан акт приема-передачи, согласно которому площади объекта распределены следующим образом: 307,3 кв. м помещения, расположенного на пятом этаже объекта лит. А, номера на поэтажном плане - 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14 - акционерному обществу «Концерн «Созвездие», а остальные площади -акционерному обществу Финансовая компания "Аксиома".

Административно-торговому зданию на ранее отведенных участках № 14 (участок 2) и 14б по ул. Плехановской присвоен почтовый адрес: г. Воронеж, Центральный район, ул. Пушкинская, 4а.

21.12.2011 между акционерными обществами «Концерн «Созвездие» и Финансовая компания «Аксиома» подписан акт приема-передачи к договору о совместной деятельности от 25.12.2006, предусматривающий, что в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию административно - торгового здания общей площадью 4949 кв. м, расположенного по адресу: <...>, земельные участки, на которых расположено административно-торговое здание, распределяются между сторонами пропорционально принадлежащим сторонам на праве собственности площадям. На земельном участке площадью 851+10,21 кв. м, расположенном по адресу: <...>, участок (2), кадастровый номер 36:34:0606008:20, доля ответчика составляет 52,59 + 10,21 кв. м (6,18% от площади земельного участка), доля АО Финансовая компания "Аксиома" - 798,41 + 10,21 кв. м (93,82% от общей площади земельного участка). На земельном участке площадью 586+1,17 кв. м, расположенном по адресу: <...>, участок № 3, кадастровый номер 36:34:0606008:9, доля ответчика составляет 36,21 кв. м + 1,17 кв. м (6,18% от общей площади земельного участка), доля АО Финансовая компания "Аксиома" - 549,79 + 1,17 кв. м (93,82% от площади земельного участка).

Общая долевая собственность (доля в праве 306/4949) в отношении вышеуказанного земельного участка общей площадью 851 кв. м, а также общая долевая собственность (доля в праве 306/4949) в отношении вышеуказанного земельного участка общей площадью 586 кв. м, зарегистрированы за АО "Концерн "Созвездие".

Как видно из материалов дела и установлено судами, 30.04.2014 между акционерными обществами «Концерн «Созвездие» и Финансовая компания «Аксиома» заключен договор мены, в соответствии с которым АО Финансовая компания "Аксиома" обязуется передать в собственность ответчику нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, общей площадью 356 кв. м, по адресу: <...>, с кадастровым номером: 36:34:0606008:57, а АО «Концерн «Созвездие» обязуется передать в собственность АО Финансовая компания "Аксиома" часть нежилого здания, назначение: нежилое, этаж 5, номера на поэтажном плане 2; 3; 4; 5; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14, по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Пушкинская, д. 4а, а также мультсплит систему. 12.05.2014 подписан акт приема-передачи по названному договору мены.

Также из материалов дела видно и установлено судами, что 01.07.2014 между АО Финансовая компания "Аксиома" и ООО ПМ «Аксиома» заключен договор купли-продажи № 34, на основании которого ООО ПМ «Аксиома» приобрело в собственность объект недвижимого имущества - часть нежилого здания назначение: нежилое, общая площадь 305,8 кв. м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 2; 3; 4; 5; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14, адрес объекта: <...>. Право собственности ООО ПМ «Аксиома» на это имущество зарегистрировано в установленном порядке.

ООО ПМ «Аксиома», указывая, что у него, как у приобретателя доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, возникло в силу закона право на земельный участок, расположенный под административным зданием, обратилось в суд с настоящим иском.

Суды при разрешении дела, руководствуясь положениями статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 218, 273, 552, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пунктах 53, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правильно исходили из того, что в связи с заключением договора мены от 30.04.2014 право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0606008:20 и 36:34:0606008:9 (доля в размере 306/4949) перешло к АО Финансовая компания "Аксиома", а на основании договора купли-продажи от 01.07.2014 № 34 - к ООО ПМ "Аксиома" со времени государственной регистрации права собственности АО Финансовая "Аксиома" и ООО ПМ "Аксиома" на указанное в этих договорах нежилое помещение площадью 305,8 кв. м в здании по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Пушкинская, д. 4а, в связи с чем верно посчитали, что заявленные требования подлежат удовлетворению, правильно при этом со ссылкой на положения статьи 208 ГК РФ отклонили по изложенным в судебных актах мотивам доводы ответчика, ссылавшегося на пропуск истцом срока исковой давности.

Приводимые в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций и не учитывают того, что оспариваемое по иску право на землю АО «Концерн «Созвездие», внесшим без каких-либо оговорок в качестве вклада в общее дело по договору о совместной деятельности от 25.12.2006 вышеуказанные земельные участки, на которых возведено предусмотренное этим договором административное здание, в данном случае производно от его прав на это здание и после отчуждения по договору мены всех площадей в указанном здании данное право за АО "Концерн "Созвездие" не сохранилось в силу закона.

Состав участвующих в деле лиц, исходя из существа спора, определен судами правильно. Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов, судами не допущены.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могут повлечь отмену оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.10.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 по делу № А14-17134/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.В. Власов

Судьи В.Н. Шелудяев

А.А. Якимов