Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-19810/2022, 13АП-19813/2022) ФИО5 и ФИО6 на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.05.2022 по делу № А21-190/2021, принятое по заявлению:

заявитель: ФИО6

заинтересованное лицо: жилищно-строительный кооператив «Ганза 4»

о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива,

3-и лица: арбитражный управляющий ФИО7, Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», Правительство Калининградской области, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО284 2 А21-190/2021 С.Г., ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО285 2 Е.В., ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО286 2 А21-190/2021 А.В., ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, Зуб В.А., ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО288 Б.М.О., ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ООО «Торговый дом «Пятый элемент», ООО Компания «ЭЛАСТОМЕР», ООО «Агентство Вентиляции и Кондиционирования плюс», ООО «Бидпроект», ООО Архитектурная мастерская «Квадр», ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО252, ФИО253, ООО «Строй-Партнер», ООО «Стройпартнер Балтика», ФИО254, ФИО255, ФИО79, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО249, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ООО «Пилон», ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279

установил:

ФИО6 (далее - истец, ФИО6) обратилась в Ленинградский районный суд г. Калининграда с исковым заявлением, в котором просила признать за ней статус члена Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» на тех же условиях, на которых данный статус был приобретен иными участниками долевого строительства жилого дома по адресу: <...>, с зачетом в качестве паевого взноса денежных средств, уплаченных по договорам долевого участия:

1. Договор № Г4-2/4-20 от 16.03.2010, предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.54 кв. м со строительным номером 20, расположенной в секции № 4 на шестом этаже многоквартирного дома (№ 2 по ГП), стоимостью 1 463 441 руб., расположенного по адресу: <...>.

2. Договор № Г4-2/4-17 от 16.03.2010, предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.60 кв. м со строительным номером 17, расположенной в секции № 4 на шестом этаже многоквартирного дома (№ 2 по ГП), стоимостью 1 463 441 руб., расположенного по адресу: <...>.

3. договор № Г4-2/6-3 от 09.02.2010, редусматривающий передачу объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 106.12 кв. м со строительным номером 3,расположенной в секции № 6 на третьем этаже многоквартирного дома (№ 2 по ГП), стоимостью 2 653 000 руб., расположенного по адресу: <...>.

4. договор № Г4-2/3-5 от 09.02.2010, предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 59.91 кв. м со строительным номером 5,расположенной в секции № 3 на третьем этаже многоквартирного дома (№ 2 по ГП), стоимостью 1 497 750 руб., расположенного по адресу: <...>.

5. договор № Г4-2/4-14 от 09.02.2010, предусматривающий передачу объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 41.09 кв. м со строительным номером 14,расположенной в секции № 4 на пятом этаже многоквартирного дома (№ 2 по ГП), стоимостью 1 027 250 руб., расположенного по адресу: <...>.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10.12.2020 исковое заявление ФИО6 передано в Арбитражный суд Калининградской области для рассмотрения по подсудности.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21.01.2021 заявление ФИО6 принято к рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области.

К рассмотрению заявления привлечена в качестве заинтересованного лица арбитражный управляющий ФИО7.

Определением от 14.04.2021 к рассмотрению заявления привлечены: Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Правительство Калининградской области, Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».

Определением от 22.11.2021 к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц: 1.Аветисьянц ФИО280 2. ФИО9 3. ФИО10 4. ФИО11 5. ФИО12 6. ФИО13 7. ФИО14 8. ФИО15 9. ФИО249 10. ФИО17 11. ФИО18 12. ФИО19 13. ФИО20 14. ФИО21 15. ФИО22 16. ФИО23 17. ФИО24 18. ФИО5 19. ФИО25 20. ФИО26 21. ФИО27 22. ФИО28 23. ФИО29 24. ФИО30 25. ФИО31 26. ФИО32 27. ФИО33 28. ФИО34 29. ФИО35 30. ФИО36 31. ФИО37 32. ФИО38 33. ФИО39 34. ФИО40 35. ФИО281 36. ФИО42 37. ФИО43 38. ФИО44 39. ФИО45 40. ФИО46 41. ФИО47 42. ФИО48 43. ФИО282 44. ФИО51 45. ФИО52 46. ФИО53 47. ФИО54 48. ФИО55 49. ФИО56 50. ФИО57 51. ФИО58 52. ФИО59 53. ФИО60 54. ФИО61 55. ФИО63 56. ФИО64 57. ФИО65 58. ФИО66 59. ФИО67 60. ФИО68 61. ФИО69 62. ФИО70 63. ФИО71 64. ФИО72 65. ФИО73 66. ФИО74 67. ФИО75 68. ФИО76 69. ФИО77 70. ФИО78 71. ФИО79 72. ФИО80 73. ФИО81 74. ФИО82 75. ФИО83 76. ФИО84 77. ФИО85 78. ФИО86 79. ФИО87 80. ФИО88 81. ФИО89 82. ФИО90 83. ФИО91 84. ФИО92 85. ФИО283 86. ФИО94 87. ФИО95 88. ФИО96 89. ФИО97 90. ФИО98 91. ФИО99 92. ФИО100 93. ФИО101 94. ФИО102 95. ФИО103 96. ФИО104 97. ФИО105 98. ФИО106 99. ФИО107 100. ФИО108 101. ФИО109 102. ФИО110 103. ФИО111 104. ФИО112 105. Пиляцкас Гинтас Прано 106. ФИО114 107. ФИО115 108. ФИО116 109. ФИО117 110. ФИО118 111. ФИО119 112. ФИО120 113. ФИО121 114. ФИО122 115. ФИО123 116. ФИО124 117. ФИО125 118. ФИО126 119. ФИО127 120. ФИО128 121. ФИО129 122. ФИО130 123. ФИО131 124. ФИО132 125. ФИО133 126. ФИО134 127. ФИО135 128. ФИО136 129. ФИО137 130. ФИО248 131. ФИО139 132. ФИО284 133. ФИО140 134. ФИО141 135. ФИО142 136. ФИО143 137. ФИО144 138. ФИО145 139. ФИО146 140. ФИО285 141. ФИО147 142. ФИО148 143. ФИО149 144. ФИО150 145. ФИО151 146. ФИО152 147. ФИО153 148. ФИО154 149. ФИО155 150. ФИО156 151. ФИО157 152. ФИО159 153. ФИО160 154. ФИО161 155. ФИО162 156. ФИО163 157. ФИО164 158. ФИО286 159. ФИО165 160. ФИО166 161. ФИО167 162. ФИО253 163. ФИО254 164. ФИО168 165. ФИО169 166. ФИО170 167. ФИО171 168. ФИО172 169. ФИО173 170. ФИО251 171. ФИО250 172. ФИО174 173. ФИО175 174. ФИО176 175. ФИО177 176. ФИО178 177. ФИО179 178. ФИО255 179. ФИО180 180. ФИО181 181. ФИО182 182. ФИО183 183. ФИО184 184. ФИО185 185. ФИО186 186. ФИО187 187. ФИО188 188. ФИО252 189. ФИО189 190. ФИО190 191. ФИО191 192. ФИО192 193. ФИО193 194. ФИО194 195. ФИО287 196. ФИО195 197. ФИО196 198. ФИО197 199. ФИО198 200. ФИО199 201. ФИО200 202. ФИО201 203. ФИО202 204. ФИО79 205. ФИО203 206. ФИО204 207. ФИО256 208. ФИО205 209. ФИО206 210. ФИО207 211. ФИО208 212. ФИО209 213. ФИО210 214. ФИО211 215. ФИО212 216. ФИО213 217. ФИО214 218. ФИО215 219. ФИО216 220. ФИО217 221. ФИО218 222. ФИО288 223. ФИО219 224. ФИО220 225. ФИО221 226. ФИО222 227. ФИО223 228. ФИО224 229. ФИО225 230. ФИО258 231. ФИО226 232. ФИО227 233. ФИО228 234. ФИО229 235. ФИО230 236. ФИО231 237. ФИО232 238. ФИО233 239. ФИО259 240. ФИО234 241. ФИО235 242. ФИО236 243. ФИО237 244. ФИО238 245. ФИО239 246. ФИО240 247. ФИО241 248. ФИО242 249. ФИО243 250. ФИО244 251. ФИО245 252. ФИО246 253. ФИО247 254. ООО "Торговый дом "Пятый элемент" (ИНН <***>) 255. ООО Компания "ЭЛАСТОМЕР" (ИНН <***>) 256. ООО "Агентство Вентиляции и Кондиционирования плюс" (ИНН <***>) 257. ООО "Строй-партнер" (ИНН <***>) 258. Фонд "ЖСС КО" 259. ООО "Строй-партнер Балтика" (ИНН <***>).

Определением от 20.12.2021 к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО249, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, - ФИО268, ФИО269, - ФИО270, ФИО289, ООО "Пилон" (ИНН <***>), арбитражный управляющий ФИО290.

Определением от 24.01.2022 к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО273, ФИО274.

Определением от 21.02.2022 к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО170, ФИО291.

Определением от 16.03.2022 к рассмотрению привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279.

Определением от 06.04.2022 к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц: ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297.

Решением от 04.05.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным решением, ФИО5 и ФИО6 обратились с апелляционными жалобами.

ФИО6 не согласилась с выводом суда о пропуске срока исковой давности. Также полагает, что отсутствие в реестре кредиторов не является основанием для отказа во включение в члены ЖСК с последующим предоставлением жилых помещений.

ФИО5 в апелляционной жалобе, указал, что с решением полностью согласен, между тем указал на необоснованность, по его мнению, отказа суда в отклонении заявления ФИО6 о фальсификации доказательств.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 14 августа 2014 г. в отношении ООО "ГАНЗА-сервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>) введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО "ГАНЗА-сервис" правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщика, временным управляющим утверждена ФИО298, о чем произведена публикация 23 августа 2014 г.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23 декабря 2014 г. ООО "ГАНЗА-сервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО290.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05 октября 2017 г. конкурсным управляющим утверждена ФИО7.

Публикация о признании должника банкротом произведена 17 января 2015 г., срок для включения в реестр составлял два месяца, реестр требований кредиторов ООО "ГАНЗА-Сервис" был закрыт 17 марта 2015 г.

Требование заявителя о принятии в члены жилищно-строительного кооператива основано на заключенных истцом ФИО6 (участник долевого строительства) с ООО "ГАНЗА-сервис" (застройщик) договоров долевого участия в строительстве:

1.Договор N Г4-2/4-20 от 16.03.2010 г.,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.54 кв. м со строительным номером 20,расположенной в секции N 4 на шестом этаже многоквартирного дома (N 2 по ГП),стоимостью 1463441 руб., расположенного по адресу: <...>.

2.Договор N Г4-2/4-17 от 16.03.2010 г.,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.60 кв. м со строительным номером 17,расположенной в секции N 4 на шестом этаже многоквартирного дома (N 2 по ГП),стоимостью 1463441 руб., расположенного по адресу: <...>.

3.Договор N Г4-2/6-3 от 09.02.2010 г.,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 106.12 кв. м со строительным номером 3,расположенной в секции N 6 на третьем этаже многоквартирного дома (N 2 по ГП),стоимостью 2653000 руб.,расположенного по адресу: <...>.

4.Договор N Г4-2/3-5 от 09.02.2010 г.,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 59.91 кв. м со строительным номером 5,расположенной в секции N 3 на третьем этаже многоквартирного дома (N 2 по ГП),стоимостью 1497750 руб., расположенного по адресу: <...>.

5.Договор N Г4-2/4-14 от 09.02.2010 г.,предусматривающий передачу объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 41.09 кв. м со строительным номером 14,расположенной в секции N 4 на пятом этаже многоквартирного дома (N 2 по ГП),стоимостью 1027250 руб., расположенного по адресу: <...>.

В обоснование оплаты по договора истцом представлены кассовые чеки об оплате в ООО "ГАНЗА-сервис" стоимости договоров.

Истец ФИО6 обратилась в жилищно-строительный кооператив с заявлением о принятии ее в члены, которое осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с соответствующим заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.

Статья 201.7 Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления кредиторами требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Судом установлено, что конкурсным управляющим ООО "ГАНЗА-сервис" 08.08.2016 в адрес ФИО299 (236029, <...>, адрес указанный в договорах долевого строительства) направлено уведомление о необходимости заявления требования в деле о банкротстве ООО "ГАНЗА-сервис", что подтверждается в том числе почтовым идентификатором 19422302000904. Данный адрес также указан в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 4.07.2014 г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26 сентября 2018 г. удовлетворено ходатайство ФИО9 о погашении требований участников строительства ООО "ГАНЗА-сервис" путем передачи прав застройщика. Переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <...> (дом N 1 по ГП и Дом N 2 по ГП) и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15613-10-07:0054 по адресу: <...>, созданному жилищно-строительному кооперативу "Ганза 4" (ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07 декабря 2019 г. конкурсное производство в отношении ООО "ГАНЗА-сервис" завершено. Определение о завершении лицами, участвующим в деле о банкротстве, не было обжаловано и вступило в законную силу. Должник исключен из реестра юридических лиц 12.12.2019 г.

Общество после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК "ГАНЗА 4" (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - ЖСК "ГАНЗА 4", созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

В целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства для организации строительства и его инвестирования, как технический заказчик и инвестор строительства, Правительством Калининградской области определен Фонд "Жилищное и социальное строительство Калининградской области" (далее - Фонд).

Фондом по согласованию с Правительство Калининградской области утверждена "Социально ориентированная Программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов" (Протокол N 14 от 21.12.2018 г.)

Согласно п. 7.6.1 Программы предусмотрена передача жилищно-строительным кооперативом Фонду, до начала строительных работ прав на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат Фонда на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, путем реализации указанных жилых нежилых или прав на них.

В счет компенсации вкладываемых денежных средств все права на помещения, в отношении которых Арбитражным судом Калининградской области по делу N А21-5739/2014 не было принято решения о включении их правообладателей в реестр требований о предоставлении жилых помещений, переданы Фонду.

Фонду переданы права на 169 жилых и нежилых помещений общей площадью 12747 метров квадратных, свободных от прав третьих лиц, на сумму 500 млн. руб., при общем объеме затрат на строительство 900 миллионов.

Согласно Дорожной карты правообладателями по дому 2509 (N 1 по ГП) являются:

Всего жилых помещений -196 общая площадь 13396 м кв.;

из них:

Жилых помещений Фонда 106; площадь 7546 м кв.;

Жилых помещений пайщиков 90; площадь 5850 м кв.

По дому N 2510 (N 2 по ГП):

Всего жилых помещений 168; общая площадь 11769 м кв.;

из них:

Жилых помещений Фонда 63; площадь 5201 м к.

Жилых помещений пайщиков 105; площадь 6568 м кв.

Помимо переданных Фонду прав на 169 помещений инвестиции Фонда в достройку домов составляют 400 миллионов рублей. Данный финансовый разрыв (400 миллионов рублей) покрывается Фондом за счет бюджетных средств, выделяемых Правительством Калининградской области.

На запрос суда арбитражный управляющий ФИО7 в материалы дела представила пояснения, из которых следует, что в соответствии с положениями п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными и исключаются из реестра о передаче жилых помещений. Требования участников строительства, признанные судом обоснованными и включенные в реестр требований кредиторов, были погашены в общем размере 125157300 руб., что соответствует стоимости прав застройщика в соответствии с отчетом об оценке. Непогашенные требования участников строительства о передаче жилых помещений в общем размере 157897806.08 руб. преобразованы в денежные и перенесены в реестр требований кредиторов. Среди указанных участников ФИО6 нет.

Частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается также жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство и созданы в соответствии с Законом о банкротстве, следовательно, на кооператив распространяются обязанности, предусмотренные Законом N 214-ФЗ.

Кооператив является правопреемником предыдущего застройщика (ООО "ГАНЗА-сервис"); права и обязанности перешли ему в рамках дела о банкротстве ООО "ГАНЗА-сервис" в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу пункта 3 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Исходя из пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами кооператива являются граждане, внесшие денежные средства в строительство указанного объекта на основании договоров участия в долевом строительстве и включенные в рамках дела о банкротстве N А21-5739/2014 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Следовательно, кооператив создан за счет членов кооператива - граждан участников долевого строительства предыдущего застройщика.

Таким образом, ЖСК "ГАНЗА 4" был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

В силу общего правила части 1 статьи 112 Жилищного кодекса, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Из пояснений Фонда следует, что по состоянию на 22.04.2022 г. всего 22 квартиры Фонда возможны к реализации кооперативом в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО6 в реестр пострадавших участников не включена, в реестр о передачи жилых помещений не включена.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд пришел к выводу, что ФИО6 пропущен срок исковой давности.

Так, в адрес ФИО6 08 августа 2016 г. направлено уведомление о необходимости предъявления требования, срок для защиты нарушенного права следует исчислять с указанной даты, соответственно срок истек 08 августа 2019 г. В суд ФИО6 обратилась 27 октября 2020 г., т.е. с пропуском трехлетнего срока.

Суд применил срок исковой давности, в связи с чем заявление оставлено без удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы ФИО6 отклонены по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.12.2014 по делу №А21-5739/2014 ООО «Ганза-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно статье 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику.

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Материалами дела А21-5739/2014 о банкротстве ООО «Ганза-сервис» подтверждается, что истец ФИО6 с требованиями к конкурсному управляющему о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в установленный срок не обращалась.

Согласно сведениям, представленным конкурсным управляющим, истец надлежащим образом была уведомлена о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, в связи с чем, довод о не уведомлении истца является несостоятельным.

Также ФИО6 ссылается на смену адреса регистрации, на неосведомленность о ведении конкурсного производства в отношении ООО «Ганза-сервис», данные обстоятельства не являются уважительными причинами пропуска срока для подачи заявления о включении в реестр кредиторов, и не свидетельствуют о ненадлежащем уведомлении об открытии конкурсного производства, ввиду указания данного адреса в договорах участия в долевом строительстве, а также в выписке из ЕГРН и в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

При должной заботливости и осмотрительности истец обязана была проинформировать застройщика, с которым заключила пять договоров участия в долевом строительстве, о направлении корреспонденции и иной информации по новому адресу регистрации. Эта обязанность ФИО6 не была исполнена.

Пунктом 1 ст. 201.10 Закона №127-ФЗ предусмотрено, что в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с пп.1, 2 п.8 ст. 201.10 Закона №127-ФЗ основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

Таким образом, передача ЖСК прав на незавершенный строительством объект и аренду земельного участка (отступное) является средством удовлетворения требований кредиторов в рамках банкнотного дела и способом завершения конкурсного производства, а не передача всех прав и обязанностей застройщика другому лицу, в том числе, по передаче жилых помещений, участникам долевого строительства, не включенных в реестр требований по передаче жилых помещений в порядке правопреемства, как ошибочно полагает Истец.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2018 по делу А21-5739/2014 ходатайство о погашении требований участников строительства ООО «Ганза-сервис» путем передачи прав застройщика и право аренды на земельный участок ЖСК «Ганза 4» удовлетворено.

Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.

Согласно ст. 57 Закона №127-ФЗ арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2019 по делу А21-5739/2014 процедура банкротства ООО «Ганза-сервис» завершена, 12.12.2019 сведения о ликвидации внесены в ЕГРЮЛ.

Вопреки доводам жалобы ФИО6 законом предусмотрен иной порядок включения в челны ЖСК при банкротстве застройщика, исключений из этого порядка не установлено.

При этом возможность включения дольщиков в число членов ЖСК в обход конкурсного производства лишает возможности:

- определять точный объем обязательств перед кредиторами (дольщиками), подлежащий удовлетворению;

-устанавливать правомерность заявленных требований кредиторов;

- определять вид требований (денежные, либо по передаче жилых помещений);

- контролировать количество дольщиков-пайщиков относительно количества жилых помещений.

Указанные обстоятельства объективно нарушают права и законные интересы тех участников долевого строительства, кто прошел процедуру конкурсного производства, создают неравноправные условия для включения в члены ЖСК граждан из числа заключивших договоры долевого участия по проблемному объекту.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ ЖСК признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Условия приобретения членства в кооперативе установлены Уставом и Законом №127-ФЗ.

Согласно ст. 1.1. Устава Жилищно-строительный кооператив «ГАНЗА 4» создан в соответствии с решением от 16.12.2016 участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений по делу № А21- 5739/2014 о банкротстве ООО «ГАНЗА-СЕРВИС» (ИНН <***>).

В соответствии с п.6.1. Устава кооператива его членами, с момента государственной регистрации Кооператива в качестве юридического лица, являются граждане и юридические лица - участники строительства жилого дома, включённые в реестр о передаче жилых помещений (дело о банкротстве ООО «ГАНЗА-СЕРВИС», ИНН <***>, № А21- 5739/2014), голосовавшие за создание ЖСК в соответствии с требованиями Закона №127-ФЗ.

Пункт 6.1 Устава основан на требованиях абз.2) п.8 ст. 201.10 Закона №127-ФЗ (в ред. на 29.12.2017 года), согласно которому, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершённого строительства).

В силу закона и устава кооператива, обязательными условиями приобретения членства в кооперативе являются:

- включение в федеральный реестр пострадавших участников долевого строительства - признание пострадавшим участником долевого строительства, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 августа 2016 г. № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» и региональный реестр пострадавших граждан;

- участие в конкурсном производстве по делу № А21-5739/2014 о банкротстве застройщика ООО «Ганза-сервис»;

- подтверждения обоснованности заявленного требования кредитора (в том числе достоверности оплаты договоров долевого участия) и признание его таковьпл Арбитражным судом Калининградской области;

- включение Арбитражным судом Калининградской области требования, признанного обоснованным, в реестр о передаче жилых помещений;

- участие в собрании участников строительства и выражение своего согласия на передачу объекта незавершённого строительства путём голосования;

- участие в погашении требований кредиторов первой очереди и необходимых платежей;

- включение в Программу по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов» утверждённую Правительством Калининградской области и Фондом жилипщого и социального строительства Калининградской области (далее - Фонд ЖСС КО) и дорожную карту достройки проблемного объекта, и приобретение права на поддержку пайщика в виде финансирования достройки объекта строительства незавершённого строительством.

Эти условия были соблюдены лицами (юридическим и физическим) включённым в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ганза-Сервис».

В отношении конкурсных кредиторов Правительством Калининградской области применены меры финансовой поддержки в виде финансирования строительства жилых помещений, при этом строительство объекта начато заново.

С целью завершения строительства объекта Правительством привлечён Фонд жилищное и социальное строительство Калининградской области на основании соглашения от 10.09.2018 года и выделены денежные средства из бюджета области.

Фондом ЖСС КО, при поддержке Правительства КО, определена Социально ориентированная Программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства, одобрена Дорожная карта по её реализации.

Программой и Дорожной Картой установлены способ достройки помещений для членов Жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» и источники финансирования.

Источниками финансирования строительства жилых помещений для конкурсных кредиторов являются:

1. Права конкурсных кредиторов на строительство и аренду земельного

участка переданные кооперативу общим собранием 16.12.2016, передача определением от 26.09.2018 Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-5739/2014 кооперативу права на строительство;

2. Финансовая поддержка Правительства Калининградской области;

3. Денежные средства фонда ЖСС КО;

4. Погашение задолженностей конкурсных кредиторов перед застройщиком, установленных Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-5739/2014;

5. Средства, вырученные от реализации жилых помещений права на которые не установлены Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-5739/2014 другим лицам.

Кроме того, то обстоятельство, что получателем денежных средств, вырученных от реализации жилых помещений, является фонд ЖСС КО в соответствии с программными документами: соглашением от 10.09.2018, Программой и Дорожной картой, для пополнения бюджета строительства.

Таким образом, свободные жилые помещения, как ошибочно утверждает истец, при заключении ЖСК и Фондом ЖСС КО соглашения от 10.09.2018 в распоряжении ЖСК отсутствовали изначально.

Ответчиком заявлено о фальсификации доказательств: кассовых чеков, представленных ФИО6 в качестве оплаты по договорам долевого участия в строительстве.

Суд отклонил заявление о фальсификации по следующим основаниям.

Фальсификация доказательств предполагает сознательное искажение представляемых доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправления, искажающих действительный смысл. Вместе с тем таких обстоятельств судом не установлено. Доводы о том, что денежные средства, оплаченные заявителем, не были внесены должником на его расчетный счет, судом отклоняются, поскольку в материалы дела были представлены отпечатанные с использованием контрольно-кассовой техники кассовые чеки. Обстоятельств, позволяющих квалифицировать действия ФИО6, как допущенные со злоупотреблением права не установлено, нарушение застройщиком законодательства приема денежных средств от участников не могут быть поставлены в вину участнику долевого строительства, при этом аффилированность ФИО6 с должником или аффилированными с ним лицами судом не установлена.

С учетом изложенного оснований для удовлетворений апелляционных жалоб не имеется.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.05.2022 по делу № А21-190/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

А.Ю. Сереброва

В.В. Черемошкина