Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств веб-конференции помощником судьи Гайшун И.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грин» на решение от 28.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Бондаренко С.С.) и постановление от 23.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Фертиков М.А., Киреева О.Ю., Сорокина Е.А.) по делу № А27-18793/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Грин» (654007, Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе (Центральный р-н), д. 35, оф. 303, ИНН 2263023918, ОГРН 1062208029817) к индивидуальному предпринимателю Браунштейн Инне Анатольевне (Кемеровская обл. - Кузбасс, Новокузнецкий р-он, с. Юрьевка, ИНН 421708872050, ОГРНИП 310421724600055) о взыскании стоимости неосновательно приобретенных мест общего пользования.

В судебном заседании путем использования системы веб-конференции в режиме онлайн приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Грин» - Шереметьева Оксана Николаевна по доверенности от 09.08.2021 (срок действия до 31.12.2022),

от индивидуального предпринимателя Браунштейн Инны Анатольевны - Крутов Денис Олегович по доверенности от 01.01.2022 (срок действия до 31.12.2022).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Грин» (далее - ООО «Грин», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Браунштейн Инне Анатольевне (далее - ИП Браунштейн И.А., предприниматель, ответчик) о взыскании 5 180 195 руб. 73 коп. действительной стоимости неосновательно приобретенных мест общего пользования в

[A1] нежилом помещении, расположенном по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 35, принадлежащем ответчику в соотношении 12,49% в размере 5 180 195 руб. 73 коп.

Решением от 28.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 23.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: обществом доказано исполнение обязательств по оплате мест общего пользования за всех дальнейших собственников, ответчик приобрел право пользования без несения соответствующих расходов; судами сделан неверный вывод о необоснованности требования о возмещении стоимости части имущества, мотивированный тем, что ответчик не приобрел за счет истца в единоличную собственность имущество, а восстановил свое нарушенное право; материалами дела подтверждено, что истец приобрел право собственности на 5 265, 3 кв. м, из которых в дальнейшем было признано право общей долевой собственности на 1 807,4 кв. м; судами не учтено, что общество несло с 1999 года расходы на спорное имущество, ответчик оплату спорного имущества (места общего пользования) и расходов на его содержание не производил; вывод суда об оспаривании истцом судебных актов по делу № А27-18145/2018 не верен; материальное право истца как собственника имущества, признанного общим долевым по решению суда, является нарушенным.

Отзыв индивидуального предпринимателя Браунштейн Инны Анатольевны на кассационную жалобу приобщен к материалам дела, но при ее рассмотрении жалобы не учитывается в связи с отсутствием доказательств его направления участвующим в деле лицам (часть 2 статьи 279 АПК РФ).

Проверив судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Грин» являлось собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- кадастровый номер 42:30:0101001:14692, помещения 3,4,7,8,9,11,13,14,16,17 этажей, общей площадью 5 256,3 кв. м согласно записи регистрации № 42-42-06/160/2010180 от 28.10.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- кадастровый номер 42:30:0301043:862, помещения 15 этажа, лифтовый холл и лестничные пролеты 10 этажа, назначение: нежилое, общая площадь 1 081,1 кв. м, этаж 10, 15, подвал № 1 согласно записи регистрации № 42-42-06/091/2006-720 от 31.10.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

[A2] - кадастровый номер 42:30:0301043:860, помещения 15-го этажа, назначение: нежилое, общая площадь 176,6 кв. м согласно записи регистрации № 42-42-06/010/2008396 от 18.03.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением от 13.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А2718145/2018 признано право общей долевой собственности на общее имущество:

- нежилые помещения общей площадью 1 807,4 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, общей площадью 5 265,3 кв. м, расположенного по адресу Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35: 1.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 3 этаже, площадью 16,4 кв. м; 1.2. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 3 этаже, площадью 9,9 кв. м; 1.3. Коридор, помещение № 18, расположенное на 3 этаже, площадью 5,7 кв. м; 1.4. Коридор, помещение № 19, расположенное на 3 этаже, площадью 5,9 кв. м; 1.5. Коридор, помещение № 20, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв. м; 1.6. Санузел, помещение № 21, расположенное на 3 этаже, площадью 3,6 кв. м; 1.7. Санузел, помещение № 22, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв. м; 1.8. Санузел, помещение № 23, расположенное на 3 этаже, площадью 1,7 кв. м; 1.9. Техническое помещение № 24, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв. м; 1.10. Вентиляционная камера, помещение № 43, расположенное на 3 этаже, площадью 7,8 кв. м; 1.11. Коридор, помещение № 44, расположенное на 3 этаже, площадью 10,4 кв. м; 1.12. Коридор, помещение № 45, расположенное на 3 этаже, площадью 41,2 кв. м; 1.13. Техническое помещение № 46, расположенное на 3 этаже, площадью 6,7 кв. м; 1.14. Санузел, помещение № 47, расположенное на 3 этаже, площадью 2,4 кв. м; 1.15. Санузел, помещение № 48, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв. м; 1.16. Санузел, помещение № 49, расположенное на 3 этаже, площадью 4,5 кв. м; 1.17. Санузел, помещение № 50, расположенное на 3 этаже, площадью 2,8 кв. м; 1.18. Лестничная клетка, помещение № 51, расположенное на 3 этаже, площадью 17.2 кв. м; 1.19. Тамбур, помещение № 52, расположенное на 3 этаже, площадью 3,8 кв. м; 1.20. Лифтовый холл, помещение № 53, расположенное на 3 этаже, площадью 53,8 кв. м; 1.22. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 7 этаже, площадью 8,3 кв. м; 1.23. Вентиляционная камера, помещение № 21, расположенное на 7 этаже, площадью 8,2 кв. м; 1.24. Лестничная клетка, помещение № 22, расположенное на 7 этаже, площадью 17,4 кв. м; 1.25. Санузел, помещение № 23, расположенное на 7 этаже, площадью 8,4 кв. м; 1.26. Санузел, помещение № 24, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв. м; 1.27. Санузел, помещение № 25, расположенное на 7 этаже, площадью 1,2 кв. м; 1.28. Техническое помещение № 26, расположенное на 7 этаже, площадью 5,9 кв. м; 1.29. Коридор, помещение № 27, расположенное на 7 этаже, площадью 54,5 кв. м; 1.30. Техническое помещение № 29, расположенное на 7 этаже, площадью 6 кв. м; 1.31. Лифтовый холл, помещение № 30, расположенное на 7 этаже, площадью 54,3 кв. м; 1.33. Мусоропровод, помещение № 32, расположенное на 7 этаже, площадью 3,8 кв. м; 1.34. Лестничная клетка,

[A3] помещение № 33, расположенное на 7 этаже, площадью 17,1 кв. м; 1.35. Коридор, помещение № 34, расположенное на 7 этаже, площадью 5,1 кв. м; 1.36. Санузел, помещение № 35, расположенное на 7 этаже, площадью 3,5 кв. м; 1.37. Санузел, помещение № 36, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв. м; 1.38. Санузел, помещение № 37, расположенное на 7 этаже, площадью 1,7 кв. м; 1.39. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 8 этаже, площадью 17.3 кв. м; 1.40. Техническое помещение № 2, расположенное на 8 этаже, площадью 6 кв. м; 1.41. Техническое помещение № 3, расположенное на 8 этаже, площадью 5,9 кв. м; 1.42. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 8 этаже, площадью 17.4 кв. м; 1.43. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв. м; 1.44. Техническое помещение № 2, расположенное на 9 этаже, площадью 2,9 кв. м; 1.45. Техническое помещение № 3, расположенное на 9 этаже, площадью 2,4 кв. м; 1.46. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 9 этаже, площадью 17,3 кв. м; 1.47. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 11 этаже, площадью 17,1 кв. м; 1.48. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 11 этаже, площадью 8 кв. м; 1.49. Вентиляционная камера, помещение № 35, расположенное на И этаже, площадью 8 кв. м; 1.50. Лестничная клетка, помещение № 36, расположенное на 11 этаже, площадью 17,3 кв. м; 1.51. Тамбур, помещение № 37, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв. м; 1.52. Санузел, помещение № 38, расположенное на 11 этаже, площадью 8,4 кв. м; 1.53. Санузел, помещение № 39, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв. м; 1.54. Санузел, помещение № 40, расположенное на 11 этаже, площадью 1,2 кв. м; 1.55. Техническое помещение № 41, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв. м; 1.56. Лифтовый холл, помещение № 42, расположенное на 11 этаже, площадью 53,9 кв. м; 1.57. Мусоропровод, помещение № 43, расположенное на 11 этаже, площадью 3,8 кв. м; 1.58. Коридор, помещение № 13, расположенное на 11 этаже, площадью 53,7 кв. м, 1.59. Санузел, помещение № 44, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв. м, 1.60. Санузел, помещение № 45, расположенное на 11 этаже, площадью 1,7 кв. м, 1.61. Санузел, помещение № 46, расположенное на 11 этаже, площадью 3,9 кв. м, 1.62. Коридор, помещение № 47, расположенное на 11 этаже, площадью 4,7 кв. м, 1.63. Техническое помещение № 48, расположенное на 11 этаже, площадью 2,2 кв. м, 1.64. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 13 этаже, площадью 17.3 кв. м, 1.65. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв. м, 1.66. Вентиляционная камера, помещение № 31, расположенное на 13 этаже, площадью 8 кв. м, 1.67. Лестничная клетка, помещение № 32, расположенное на 13 этаже, площадью 17.4 кв. м, 1.68. Санузел, помещение № 33, расположенное на 13 этаже, площадью 6,3 кв. м, 1.69. Санузел, помещение № 34, расположенное на 13 этаже, площадью 8,1 кв. м, 1.70. Техническое помещение № 35, расположенное на 13 этаже, площадью 2,3 кв. м, 1.71. Коридор, помещение № 36, расположенное на 13 этаже, площадью 52 кв. м, 1.72. Техническое помещение № 37, расположенное на 13 этаже, площадью 2,4 кв. м, 1.73. Коридор, помещение № 38, расположенное на 13 этаже, площадью 5,2 кв. м, 1.74.

[A4] Санузел, помещение № 39, расположенное на 13 этаже, площадью 3,4 кв. м, 1.75. Санузел, помещение № 40, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв. м, 1.76. Санузел, помещение № 41, расположенное на 13 этаже, площадью 1,6 кв. м, 1.77. Мусоропровод, помещение № 42, расположенное на 13 этаже, площадью 3,8 кв. м, 1.78. Лифтовый холл, помещение № 43, расположенное на 13 этаже, площадью 54.7 кв. м, 1.79. Тамбур, помещение № 44, расположенное на 13 этаже, площадью 3,6 кв. м 1.80. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 14 этаже, площадью 17.1 кв. м, 1.81. Мусоропровод, помещение № 2, расположенное на 14 этаже, площадью 3,8 кв. м, 1.82. Лифтовый холл, помещение № 3, расположенное на 14 этаже, площадью 81,4 кв. м, 1.83. Техническое помещение № 4, расположенное на 14 этаже, площадью 2,1 кв. м, 1.84. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное на 14 этаже, площадью 7,9 кв. м, 1.85. Лестничная клетка, помещение № 23, расположенное на 14 этаже, площадью 17,3 кв. м, 1.86. Тамбур, помещение № 24, расположенное на 14 этаже, площадью 3,7 кв. м, 1.87. Санузел, помещение № 25, расположенное на 14 этаже, площадью 7,6 кв. м, 1.88. Санузел, помещение № 26, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв. м, 1.89. Санузел, помещение № 27, расположенное на 14 этаже, площадью 1 кв. м, 1.90. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв. м, 1.91. Вентиляционная камера, помещение № 2, расположенное на 16 этаже, площадью 17,5 кв. м, 1.92. Техническое помещение № 3, расположенное на 16 этаже, площадью 20,3 кв. м, 1.94. Техническое помещение № 5, расположенное на 16 этаже, площадью 22,4 кв. м, 1.97. Коридор, помещение № 8, расположенное на 16 этаже, площадью 13 кв. м, 1.98. Коридор, помещение № 9, расположенное на 16 этаже, площадью 3,3 кв. м, 1.104. Подсобное помещение № 15, расположенное на 16 этаже, площадью 13,3 кв. м, 1.108. Вентиляционная камера, помещение № 19, расположенное на 16 этаже, площадью 236,5 кв. м, 1.111. Коридор, помещение № 22, расположенное на 16 этаже, площадью 5 кв. м, 1.114. Коридор, помещение № 25, расположенное на 16 этаже, площадью 8,5 кв. м, 1.117. Подсобное помещение № 28, расположенное на 16 этаже, площадью 23,2 кв. м, 1.118. Вентиляционная камера, помещение № 29, расположенное на 16 этаже, площадью 7,9 кв. м, 1.119. Коридор, помещение № 30, расположенное на 16 этаже, площадью 10,4 кв. м, 1.120. Лестничная клетка, помещение № 31, расположенное на 16 этаже, площадью 17 кв. м, 1.121. Тамбур, помещение № 32, расположенное на 16 этаже, площадью 3,4 кв. м, 1.122. Лифтовый холл, помещение № 33, расположенное на 16 этаже, площадью 72 кв. м, 1.123. Мусоропровод, помещение № 34, расположенное на 16 этаже, площадью 3,2 кв. м, 1.126. Техническое помещение № 37, расположенное на 16 этаже, площадью 2 кв. м, 1.128. Техническое помещение № 39, расположенное на 16 этаже, площадью 3,7 кв. м, 1.129. Техническое помещение № 1, расположенное на 17 этаже, площадью 104,5 кв. м, 1.130. Техническое помещение № 2, расположенное на 17 этаже, площадью 16 кв. м, 1.131. Вентиляционная камера, помещение № 3, расположенное на 17 этаже, площадью 15,5 кв. м, 1.132. Лестничная клетка, помещение № 4, расположенное на 17 этаже, площадью 17,1 кв. м, 1.133. Лифтовый холл, помещение № 5, расположенное на 17 этаже, площадью

[A5] 145,3 кв. м, 1.134. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 17 этаже, площадью 17 кв. м, 1.136. Техническое помещение № 8, расположенное на 17 этаже, площадью 15,3 кв. м;

- нежилые помещения общей площадью 1 006,9 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:862, общей площадью 1 081,1 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35: 2.1. Вентиляционная камера, помещение № 1, расположенное на 10 этаже, площадью 8,7 кв. м, 2.2. Лестничная клетка, помещение № 2, расположенное на 10 этаже, площадью 17.2 кв. м, 2.3. Мусоропровод, помещение № 3, расположенное на 10 этаже, площадью 3,8 кв. м, 2.4. Лифтовый холл, помещение № 4, расположенное на 10 этаже, площадью 51,4 кв. м, 2.5. Тамбур, помещение № 5, расположенное на 10 этаже, площадью 3,6 кв. м, 2.6. Лестничная клетка, помещение № 6, расположенное на 10 этаже, площадью 17.3 кв. м, 2.7. Вентиляционная камера, помещение № 7, расположенное на 10 этаже, площадью 8,6 кв. м, 2.8. насосная, помещение № 1, расположенное в цокольном этаже, площадью 58,7 кв. м, 2.9. Бойлерная, ТП-1, помещение № 2, расположенное в цокольном этаже, площадью 88 кв. м, 2.10. Машинная, помещение № 3, расположенное в цокольном этаже, площадью 89,8 кв. м, 2.11. Помещение электриков, помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, площадью 58 кв. м, 2.12. Помещение сантехников, помещение № 5, расположенное в цокольном этаже, площадью 35,4 кв. м, 2.13. Помещение электриков, помещение № 6, расположенное в цокольном этаже, площадью 21,5 кв. м, 2.14. Тепловая воздушная завеса, помещение № 7, расположенное в цокольном этаже, площадью 36,6 кв. м, 2.15. Помещение уборщиц, помещение № 8, расположенное в цокольном этаже, площадью 27,4 кв. м, 2.16. Коридор, помещение № 9, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,5 кв. м, 2.17. Коридор, помещение № 10, расположенное в цокольном этаже, площадью 8,8 кв. м, 2.18. Помещение дворников, помещение № 11, расположенное в цокольном этаже, площадью 15,4 кв. м, 2.19. Помещение, используемое клининговой службой, помещение № 12, расположенное в цокольном этаже, площадью 7,5 кв. м, 2.21. Подсобное помещение № 14. расположенное в цокольном этаже, площадью 14.4 кв. м, 2.22. Вводной узел холодной воды, помещение № 15, расположенное в цокольном этаже, площадью 19,8 кв. м, 2.23. Лестничный пролет, помещение № 16, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,8 кв. м, 2.25. Санузел с душевыми для рабочих, помещение № 18, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м, 2.26. Санузел, помещение № 19, расположенное в цокольном этаже, площадью 2,9 кв. м, 2.27. Санузел, помещение № 20, расположенное в цокольном этаже, площадью 1,4 кв. м, 2.28. Коридор, помещение № 21. расположенное в цокольном этаже, площадью 4,5 кв. м, 2.29. Вентиляционная камера, помещение № 22, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,4 кв. м, 2.30. Коридор, помещение № 23, расположенное в цокольном этаже, площадью 63.9 кв. м, 2.31. Склад труб, помещение № 24, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м, 2.32. Щитовая, помещение № 25, расположенное в цокольном этаже, площадью 18,1 кв. м, 2.33. Щитовая, помещение № 26, расположенное в цокольном этаже,

[A6] площадью 18,1 кв. м, 2.34. ТП-2, помещение № 27, расположенное в цокольном этаже, площадью 47,4 кв. м, 2.35. Вентиляционная камера, помещение № 28, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,8 кв. м, 2.38. Лифтовый холл, помещение № 31, расположенное в цокольном этаже, площадью 48,8 кв. м, 2.39. Склад сантехслужбы, помещение № 32, расположенное в цокольном этаже, площадью 3,4 кв. м, 2.40. Склад сантехслужбы, помещение № 33, расположенное в цокольном этаже, площадью 16,7 кв. м, 2.41. Лифтовая шахта, помещение № 34, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м, 2.42. Лифтовая шахта, помещение № 35, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м, 2.43. Лифтовая шахта, помещение № 36, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м, 2.44. Лифтовая шахта, помещение № 37, расположенное в цокольном этаже, площадью 6,1 кв. м;

- нежилые помещения общей площадью 144,8 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:860, общей площадью 176,6 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35: 3.1. Лестничная клетка, помещение № 1, расположенное на 15 этаже, площадью 17,1 кв. м, 3.2. Коридор, помещение № 2, расположенное на 15 этаже, площадью 4,3 кв. м, 3.3. Санузел, помещение № 3, расположенное на 15 этаже, площадью 4 кв. м, 3.4. Санузел, помещение № 4, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв. м, 3.5. Техническое помещение № 5, расположенное на 15 этаже, площадью 1,9 кв. м, 3.6. Лифтовый холл, помещение № 6, расположенное на 15 этаже, площадью 87,4 кв. м, 3.7. Техническое помещение № 7, расположенное на 15 этаже, площадью 2,2 кв. м, 3.8. Мусоропровод, помещение № 8, расположенное на 15 этаже, площадью 3,7 кв. м, 3.9. Тамбур, помещение № 9, расположенное на 15 этаже, площадью 3,6 кв. м, 3.10. Лестничная клетка, помещение № 10, расположенное на 15 этаже, площадью 17 кв. м.

Указанное решение от 13.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-18145/2018 вступило в законную силу 18.05.2020.

Ссылаясь на то, что общество оплатило всю стоимость общедолевого имущества при приобретении его в собственность и понесло соответствующие расходы на истребованную у него из личной собственности часть нежилых помещений, истец обратился в суд с иском о взыскании 5 180 195 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, возникшего на стороне ИП Браунштейн И.А.

Руководствуясь статьями 6, 8, 12, 210, 249, 289, 290, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 65, 69, 71 АПК РФ, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Пленум № 64), исходя из того, что ответчик, как и иные собственники, при признании права долевой собственности на места общего пользования не приобрели за счет истца в единоличную собственность какое-либо имущество, а восстановили свое нарушенное право, которое следует из закона, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что заявленные

[A7] требования о взыскании с долевого собственника общего имущества здания стоимости платы, внесенной истцом по договору купли-продажи помещений в здании, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости всех помещений в пропорции к доле в праве на общее имущество у ответчика, не подлежит удовлетворению, поскольку неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГУ РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исходя из указанных норм, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В обоснование исковых требований, общество сослалось на пользование ответчиком нежилыми помещениями, являющимися в соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.02.2020 по делу № А2718145/2018 общим имуществом собственников помещений здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здании» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 3 названного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в

[A8] силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. Указанное исключает взаимосвязь наличия такого права с основаниями приобретения нежилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, преюдициальное значение имеют не выводы другого суда, а обстоятельства, им установленные.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что общество и предприниматель являются собственниками помещений в части здания, расположенного по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 35, и, соответственно,

[A9] долей в праве собственности на общее имущество части здания, приняв во внимание, что вступившим в законную силу решением (А27-18145/2018) ранее приобретенные истцом по договору купли-продажи места общего пользования в здании возвращены в общедолевое владение всех собственников и, по смыслу действующего законодательства, исходя из того, что ни истцу, ни ответчику единолично не принадлежит это имущество, ни истец, ни ответчик не могут распоряжаться им и, поскольку указанным судебным решением не определена правовая судьба имущества, а лишь констатирован факт наличия права долевой собственности на общее имущество, произведено разграничение между имуществом, принадлежащим на праве частной собственности истцу, и имуществом, являющимся общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законным и обоснованным выводам о том, что ответчик, как и иные собственники, не приобрел за счет истца в единоличную собственность имущество, а восстановил свое нарушенное право, которое следует из закона, при этом в пользу ответчика не было обращено имущество в процентном и ценовом выражении, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований общества о взыскании с ответчика платы за приобретение истцом имущества в здании отсутствуют.

Выводы судов соответствуют предоставленным в материалы дела доказательствам и применённым нормам материального права, в связи с чем оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

На основании изложенного, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований (статьи 246, 247, 289, 290 ГК РФ, статьи 9, 65, 69 АПК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 3 Постановления № 64).

Правовых оснований для иной оценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иные доводы заявителя, по существу, сводящиеся к утверждению о неосновательном сбережении платы за приобретение права собственности на относящееся к общей долевой собственности имущество собственников здания, подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального (статьи 246, 247, 289, 290 ГК РФ) и процессуального права (статьи 9, 65, 69 АПК РФ), сводятся к несогласию с произведенной судами оценкой данных обстоятельств и имеющейся по делу доказательственной базы.

В соответствии с абзацем вторым пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» с учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на

[A10] основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 АПК РФ), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 названного Кодекса), не допускается.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют представленным доказательствам, и основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены, либо изменения принятых по делу решения и постановления, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, перечисленных в части 4 статьи 288 АПК РФ.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 23.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-18793/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.В. Щанкина

Судьи В.В. Сирина

В.В. Тихомиров