Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Ташу А.Х., судей Бабаевой О.В. и Трифоновой Л.А., при участии в судебном заседании
от ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 31.08.2023), в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьих лиц – хуторского казачьего общества «Красный кут» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества, общественной организации Краснодарской краевой федерации бодибилдинга «Самсон», общественной организации Краснодарской городской федерации силового троеборья (пауэрлифтинга), Краснодарской краевой общественной социально-ориентированной организации здорового образа жизни, хуторского казачьего общества «Казачий пикет» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества, хуторского казачьего общества «Шереметьевский курень» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества, Краснодарского краевого отделения международного общественного фонда «Российский фонд мира», акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания», Краснодарской краевой общественной организации – творческой мастерской «Кубань – вместе дружная семья», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.05.2023
и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 по делу № А32-65081/2022, установил следующее.

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации МО город Краснодар (далее – администрация) о взыскании 741 756 рублей 23 копеек задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, услугу по ведению спецсчета
по капитальному ремонту, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, 6563 рублей 35 копеек пеней, а также 17 966 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ХКО «Красный кут» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества, общественная организация Краснодарская краевая федерация культуризма и фитнеса «Самсон», общественная организация Краснодарская городская федерация силового троеборья (пауэрлифтинга), Краснодарская краевая общественная социально-ориентированная организация здорового образа жизни, ХКО «Казачий пикет» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества, ХКО «Шереметьевский курень» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества, Краснодарское краевое отделение международного общественного фонда «Российский фонд мира»,
АО «Автономная теплоэнергетическая компания», Краснодарская краевая общественная организация – творческая мастерская «Кубань – вместе дружная семья».

Решением от 02.05.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.07.2023, принят отказ от иска в части взыскания задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы
в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, в размере 130 380 рублей 78 копеек, ул. им. Тургенева, д. 189, в размере 5089 рублей 78 копеек, производство по делу в данной части прекращено. С МО город Краснодар
в лице администрации за счет казны МО в пользу общества взыскано 606 512 рублей 06 копеек задолженности, 6336 рублей 96 копеек неустойки, а также 15 257 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Обществу из федерального бюджета возвращено 2709 рублей государственной пошлины.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении иска. По мнению заявителя, помещения, по которым взыскана задолженность, переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, при этом
в договорах безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателей оплачивать текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов, нести расходы
по содержанию помещений, а также заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать коммунальные услуги. В отношении помещений № 1, 2, 3, 4, 5 1 этажа, литера 5, площадью 97,20 кв. м, расположенных по адресу: ул. Тюляева, 15,
с АО «Автономная теплоэнергетическая компания» заключен договор аренды
от 01.03.2012 № 90, который предусматривает оплату арендатором эксплуатационных
и коммунальных услуг за пользование недвижимым имуществом. Однако суды
не привлекли в качестве соответчиков ссудополучателей и арендатора, которые обязаны вносить спорную плату, на основании чего неправомерно удовлетворили иск за счет МО
в лице администрации.

В отзыве общество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, общество является управляющей организацией,
в управлении которой находятся следующие многоквартирные дома:
ул. Железнодорожная, 22, ул. Горького, 66, ул. Благоева, 14, ул. Леваневского, 87,
ул. Орджоникидзе, 5, ул. Пушкина, 44, ул. Стасова, 181, ул. Щорса, 49, ул. Янковского, 35, ул. Колхозная, 26, 77, ул. Коммунаров, 69, 84, 92, ул. Красная, 102, 129,
ул. Красноармейская, 63, ул. Кузнечная, 82, ул. Московская, 80, ул. Рашпилевская, 80, 85, ул. Трудовой Славы, 38, ул. Гагарина, 95, ул. Тюляева, 12, 15, ул. Новороссийская, 11А, 11Б, ул. Славянская, 67, ул. Атарбекова, 38, ул. Гоголя, 102, что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

Договоры управления многоквартирными домами являются действующими, сторонами не расторгнуты, недействительными в судебном порядке не признаны и никем не оспорены.

Нежилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью МО город Краснодар: ул. Железнодорожная, 22, ул. Горького, 66,
ул. Благоева, 14, ул. Леваневского, 87, ул. Орджоникидзе, 5, ул. Пушкина, 44, ул. Стасова, 181, ул. Щорса, 49, ул. Янковского, 35, ул. Колхозная, 26, 77, ул. Коммунаров, 69, 84, 92, ул. Красная, 102, 129, ул. Красноармейская, 63, ул. Кузнечная, 82, ул. Московская, 80,
ул. Рашпилевская, 80, 85, ул. Трудовой Славы, 38, ул. Гагарина, 95, ул. Тюляева, 12, 15, ул. Новороссийская, 11А, 11Б, ул. Славянская, 67, ул. Атарбекова, 38, ул. Гоголя, 102.

В целях исполнения условий договоров управления общество принимает меры, направленные на создание безопасных и комфортных условий для собственников помещений в названных многоквартирных домах, в том числе оказывает услуги
и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги по управлению.

Как указывает истец, у администрации имеется задолженность по оплате
за содержание нежилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, услуга управления), коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, услугу ведения спецсчета по капремонту, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в сумме 606 512 рублей 06 копеек (после уточнения).

Поскольку администрация не оплатила названную задолженность, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь
статьями 125, 210, 215, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установив, что общество, являясь управляющей организацией, выполняло работы по содержанию
и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых располагаются нежилые помещения, находящиеся в собственности МО город Краснодар, предоставляло коммунальные услуги, однако администрация в спорный период соответствующих платежей не осуществляла, суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования.

Доводы администрации о том, что лицами, обязанными оплачивать спорную задолженность, являются ссудополучатели и арендатор, не приняты судами в силу следующего.

С учетом пояснений истца по адресу: ул. Железнодорожная, 22 договор
на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, заключенный ХКО «Красный кут» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества и обществом, от 01.03.2019 № 4517 прекратил действие с 01.07.2020, в связи с чем истец взыскивает задолженность с 01.12.2021; по адресу: ул. Колхозная, 77 договор на содержание
и текущий ремонт многоквартирного дома, заключенный общественной организацией Краснодарской краевой федерации бодибилдинга «Самсон» и обществом, от 01.01.2014 № 2494 прекратил действие с 01.07.2015, на основании чего общество взыскивает задолженность с 01.12.2021; по адресам: ул. Коммунаров, 69, 92 договоры на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, заключенные общественной организацией Краснодарской городской федерации силового троеборья (пауэрлифтинга) и обществом, № 2965, 2230 считаются расторгнутыми с 01.01.2017, в связи с чем истец взыскивает задолженность с 01.12.2021 и с 01.09.2021 соответственно.

В отношении адресов: ул. Красная, 129, ул. Московская, 80, ул. Трудовой Славы, 38, ул. Гагарина, 95, ул. Тюляева, 15 прямые договоры на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов с обществом не заключались, следовательно, требования
о взыскании с администрации долга в данной части правомерны.

При этом утверждение о том, что имущество передано по договорам безвозмездного пользования и аренды, согласно которым на ссудополучателей
и арендатора возложена обязанность по внесению расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, ответчиком документально не подтверждено, пояснений относительно остальных многоквартирных домов не представлено.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а указывают на несогласие с судебной оценкой доказательств, поэтому отклоняются арбитражным судом округа в силу статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по доводам жалобы не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 по делу
№ А32-65081/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,
не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном
статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.Х. Ташу

Судьи О.В. Бабаева

Л.А. Трифонова