Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» ноября 2017 года по делу № А33-14312/2017, принятое судьёй ФИО1,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ответчик, КУМИ города Ачинска) о взыскании 234 379 рублей 43 копеек задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «20» ноября 2017 года исковые требования удовлетворены, с муниципального образования города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска за счет казны муниципального образования в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищный комплекс» взыскано 234 379 рублей 43 копейки задолженности, 7688 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что ему платежные и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ) истцом не направлялись, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплачивать предоставленные услуги, информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала. Истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности за счет пени.

МУП «Жилищный комплекс» отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд не представило.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичных извещений о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...> км, дом 5, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом № 861 от 04.05.2016.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 14, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2015 № 40/14.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 23, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.02.2016№ 40/23.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2б, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 10.05.2016 № 873.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 4а, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления - непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2015 № 40/4А.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 4б, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления - непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2015 №40/4б.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>. в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 № 826.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 24.05.2016 № 907.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления - непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2015 № ГЛ/105.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 26.09.2016 № 1024.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.02.2016 № Д/48А.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.02.2016 № Д/50.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления -непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2015 № Д/52.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления - непосредственное управление и в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.12.2015 № ДГ/4.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 10.05.2016 № 881.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом № 914 от 24.05.2016.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> дом МПС 9, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.12.2015 № КО/МПС 9.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 № 793.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления -непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.02.2016 № КУ/25.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 № 832.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 № 833.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 948.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.11.2015 № ЛТ/57.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 10.05.2016 № 898.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 26.09.2016 № 1023.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...> в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 10.05.2016 № 897.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 №808.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 № 837.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 25.04.2016 № 839.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.12.2015 № ПТ/11.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 24.05.2016 № 921.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 24.03.2015 № 671.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 958.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, рп. Мазульский улМолодежная, дом 2, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом № 960 от 07.06.2016.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 964.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 965.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 04.05.2016 № 851.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 966.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 967.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 04.05.2016 № 849.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Ачинск, <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 04.05.2016 № 852.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 24.05.2016 № 931.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 04.05.2016 № 847.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 942.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 943.

Согласно волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, отраженного в протоколе внеочередного общего собрания, выбран способ управления непосредственное управление и в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома от 01.12.2015 № СЛ/11.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом № 863 от 04.05.2016.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 969.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 10.05.2016 № 879.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2016 № 972.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 940.

Согласно протоколу администрации города Ачинска о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.201 № 805 6.

Муниципальное образование город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является собственником следующих помещений:

- <...> км, д. 5, кв. 3, 8, 9, 12;

- <...> ВЛКСМ, д. 12, кв. 1;

- <...> ВЛКСМ, д. 23, кв. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8;

- <...> ВЛКСМ, д. 2б, кв. 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 16;

- <...> ВЛКСМ, д. 4а, кв. 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15;

- <...> ВЛКСМ, д. 4б, кв. 5, 8, 9, 10, 11, 14, 15;

- <...> (нежилое);

- <...>;

- <...>, 10, 15, 17;

- г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 52, кв. 14, 20;

- <...>;

- <...>, 16;

- <...>, 10, 13, 15;

- <...>;

- <...> д. МПС 9, кв. 6, 7;

- <...>;

- <...>, 6, 7, 8, 9, 16;

- <...>;

- <...>. 5;

- <...>;

- г. Ачинск, <...>;

- г. Ачинск, <...>, 4, 5, 7, 8;

- г. Ачинск, <...>;

- <...>. кв. 1;

- <...>,

- <...>;

- <...>.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед МУП «Жилищный комплекс» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за общий период с мая 2016 по апрель 2017 года составляет 202 298 рублей 35 копеек.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг в спорных многоквартирных жилых домах на общую сумму 32 081 рубль 08 копеек представлены:

- договоры на предоставление коммунальных услуг, заключенные между истцом и ООО «Теплосеть» от 06.03.2017 № 258-2Б-6; от 01.03.2016 № 253-84-32; от 06.03.2017 № 258-5-15; от 06.03.2017 № 258-5-15; от 06.03.2017 № 258-2Б-13; от 03.03.2017 № 218-46-4; от 06.03.2017 № 258-2Б-9; от 06.03.2017 № 258-2Б-8; от 06.03.2017 № 258-2Б-9; от 06.03.2017 № 258-2Б-4; от 06.03.2017 № 258-2Б-2; от 06.03.2017 № 258-2Б-7;

- акты о приемке выполненных работ (об оказании услуг) от 31.03.2017 № 00000004526 на сумму 904 рубля 37 копеек, от 31.03.2017 № 00000004533 на сумму 3809 рублей 50 копеек, от 31.03.2017 № 00000004532 на сумму 1522 рубля 55 копеек, от 31.03.2017 № 00000004531 на сумму 4947 рублей 45 копеек, от 31.03.2017 № 00000004528 на сумму 1573 рубля 61 копейка, от 31.03.2017 № 00000004529 на сумму 1552 рубля 66 копеек, от 31.03.2017 № 00000004527 на сумму 1590 рублей 43 копейки, от 31.03.2017 № 00000004535 на сумму 1485 рублей 78 копеек, от 31.03.2017 № 00000004530 на сумму 1556 рублей 90 копеек, от 31.03.2017 № 00000004534 на сумму 1502 рубля 60 копеек, от 30.04.2017 № 00000006070 на сумму 904 рубля 37 копеек, от 30.04.2017 № 00000006074 на сумму 1481 рубль 83 копейки, от 30.04.2017 № 00000006079 на сумму 1523 рублей 09 копеек, от 30.04.2017 № 00000006075 на сумму 1540 рублей 17 копеек, от 30.04.2017 № 00000006071 на сумму 1573 рубля 61 копейка, от 30.04.2017 № 00000006078 на сумму 1552 рубля 66 копеек, от 30.04.2017 № 00000006076 на сумму 1556 рублей 90 копеек, от 30.04.2017 № 00000006077 на сумму 1502 рубля 60 копеек, а также соответствующие актам счета-фактуры.

По данным истца коммунальные услуги по адресам: <...> ВЛКСМ, д.2б, кв. 2, 4, 6, 7, 8, 9, 13; <...>; <...>; <...> оплачиваются МУП «Жилищный комплекс» на основании выставленных счетов-фактур и актов ООО «Теплосеть».

Общая сумма задолженности за оказанные услуги ответчика перед МУП «Жилищный комплекс» составляет 234 379 рублей 43 копейки.

05.12.2016 исх. № 02-19/239 истцом направлено в адрес ответчика письмо для заключения муниципального контракта, с приложением расчетов на оплату жилищных услуг в отношении пустующих муниципальных помещений на 1 полугодие 2017 года.

Письмо оставлено ответчиком без удовлетворения, контракты не заключены. 06.04.2017, 14.04.2017, 04.05.2017, 11.05.2017 в адрес ответчика направлены претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

28.04.2017 и 22.05.2017 в адрес истца поступили ответы на претензию, в которых говорится о том, что муниципальные контракты не заключены, соответственно оплата произведена не будет.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив обстоятельства дела и исследованные по делу доказательства в их совокупности, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие.

Из выписок из реестра муниципальной собственности, представленных в материалы дела, следует, что Муниципальное образование город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является собственником помещений, в отношении которых у ответчика перед истцом возникла рассматриваемая задолженность.

Собственниками спорных жилых помещений выбран способ управления указанными многоквартирными домами – непосредственное управление, в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс».

Между МУП «Жилищный комплекс» и собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах, заключены договоры управления спорными многоквартирными домами (договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов).

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 утвержден порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В пункте 71 данного постановления указано, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Как следует из протоколов администрации города Ачинска, МУП «Жилищный комплекс» являлось единственным участником всех проводимых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, везде признан победителем.

Соответственно с данным лицом на предусмотренных законом основаниях были заключены договоры на управление.

Таким образом, апелляционный суд считает, что истец правомочен оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, в которых ответчик имеет квартиры, и в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорными многоквартирными домами, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорных домов за общий период с мая 2016 года по апрель 2017 года подтвержден представленными истцом в материалы дела договорами.

В подтверждение исполнения своих обязательств истец представил в материалы дела договоры на предоставление коммунальных услуг, заключенные между истцом и ООО «Теплосеть» от 06.03.2017 № 258-2Б-6; от 01.03.2016 № 253-84-32; от 06.03.2017 № 258-5-15; от 06.03.2017 № 258-5-15; от 06.03.2017 № 258-2Б-13; от 03.03.2017 № 218-46-4; от 06.03.2017 № 258-2Б-9; от 06.03.2017 № 258-2Б-8; от 06.03.2017 № 258-2Б-9; от 06.03.2017 № 258-2Б-4; от 06.03.2017 № 258-2Б-2; от 06.03.2017 № 258-2Б-7.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что ему платежные и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ) истцом не направлялись, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, в связи с чем, ответчик не имел возможности оплачивать предоставленные услуги.

Апелляционный суд считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что в данном случае обязанность по оплате отсутствует, поскольку обязанность ответчика вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома прямо установлена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан присоединиться к договорам управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений. Размер платы исчисляется путем умножения установленных тарифов на площадь помещения, поэтому отсутствие платежных документов при наличии установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срока внесения платы не препятствует собственнику производить оплату за содержание спорного нежилого помещение. Ненаправление ответчику платежных документов само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными постановлением администрации города Ачинска от 14.06.2012 №212-п «Об утверждении перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах и домах коридорного типа, периодичности и стоимости работ», в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации по формуле: S м2 * Т, где Т - тариф, рублей; S - площадь помещения, кв. м. Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая 2016 года по апрель 2017 года. Расчет не оспорен ответчиком.

Доводы ответчика о том, что информация о наличии задолженности в адрес ответчика не поступала; истец намеренно ухудшил положение ответчика в виде увеличения размера задолженности за счет пени, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

В соответствии решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 № 13-101р «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска» управление, в том числе, осуществляет в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск права собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за использованием по назначению, сохранностью и законностью продаж и иных сделок с муниципальным имуществом; ведет учет объектов муниципальной собственности и единый реестр муниципальной собственности, включая незавершенные строительством объекты, вклады (доли, акции, паи) муниципальной собственности в уставные капиталы коммерческих организаций; управляет всем муниципальным имуществом, находящимся на балансе Комитета и состоящим в муниципальной казне, управляет муниципальной казной; в целях управления совместной собственностью, с долей муниципального образования, в том числе в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города: обеспечивает участие уполномоченных лиц при проведении общего собрания собственников помещений с правом голосования по вопросам, отнесенным к его компетенции и заключает от имени муниципального образования договоры управления многоквартирными домами.

Следовательно, в силу своих полномочий ответчик обязан осуществлять контроль за объектами муниципального имущества, в том числе за нежилыми помещениями, расположенными в жилых многоквартирных домах, и своевременно осуществлять платежи, связанные с содержанием указанного имущества.

Кроме того, в материалах дела имеются копии претензий истца от 06.04.2017 (исх. № 02-19/90) 14.04.2017 (исх.№ 02-19/94), полученные ответчиком 06.04.2016 и 14.04.2017, в которых истец указывает на наличие образовавшейся у ответчика перед ним задолженности по оплате за представленные услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам согласно реестру, а также указывает периоды по которым образовалось задолженность. Таким образом, довод ответчика о том, что он не был осведомлен (информирован) о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, также не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что реализация лицом предоставленного ему законом права по начислению пени на сумму задолженности, образовавшуюся вследствие ненадлежащего исполнения обязательств второй стороны, не может быть расценена как злоупотребление данным лицом (в данном случае истцом) указанных прав в целях причинения вреда иному лицу (в данном случае ответчику).

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «20» ноября 2017 года по делу № А33-14312/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Д.В. Юдин

Судьи:

О.А. Иванцова

Н.А. Морозова