Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество «Железнодорожная торговая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец, АО «ЖТК», общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 32 933 рублей 59 копеек задолженности по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов; 20 536 рублей 58 копеек пени с суммы долга 32 933 рублей 59 копеек по состоянию на 26.01.2022 и с 27.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств, 2703 рублей 81 копейки пени с суммы долга
83 967 рублей 30 копеек по состоянию на 11.08.2021, 34 298 рублей 15 копеек пени с суммы долга 71 380 рублей 16 копеек по состоянию на 30.11.2021 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 февраля 2022 года исковые требования АО «ЖТК» удовлетворены частично: взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 37 063 рубля 34 копеек в т.ч.: 32 933 рубля 59 копеек долга по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных платежей по соглашению
о перенайме от 01.02.2020; 2 703 рубля 81 копейка пени за просрочку оплаты внесения арендной платы за период июнь, июль 2021 за период с 11.06.2021 по 11.08.2021;
1 426 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Возвращена АО «ЖТК» из средств федерального бюджета излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1633 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель указала на то, что индивидуальный предприниматель ФИО3 не является стороной по договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019г., которым предусмотрена обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы. Считает, что между АО «Железнодорожная торговая компания» и ИП ФИО3 соглашение о возмещение затрат на содержание арендованного нежилого помещения (затрат на коммунальных слуг) не заключалось. Полагает, что не возможно определить дату исполнения обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды от 30.11.2020, в связи с чем невозможно определить дату начала периода просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей за период июнь, июль 2021 года. Обращает внимание на то, что оплата за аренду за июнь 2021г. была произведена 15.06.2021г. в размере 31000 рублей и 21.06.2021г. в размере 14750 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 235, 245; оплата за аренду за июль 2021г. была произведена ответчиком 12.07.2021г. в размере 31 250 рублей и 21.07.2021г. в размере 33 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 279, 292. По мнению ответчика, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты внесения арендной платы в размере 2 703,81 рублей за июнь, июль 2021 за период с 11.06.2021 по 11.08.2021г. удовлетворению не подлежат. Полагает, что АО «Железнодорожная торговая компания» злоупотребляет правом, в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истец не направил в адрес ответчика претензии.

Истец в материалы дела представил отзыв на апелляционную жалобу с дополнениями, в котором доводы апелляционной жалобы не признал, настаивая на законности и обоснованности судебного акта. В отзыве на апелляционную жалобу, с учетом дополнений, истец указал, что платеж ответчика, проведенный платежным поручением
от 10.02.2020 № 17 за коммунальные услуги за ООО «Семь китов» в размере 20 000 рублей, зачтен истцом в счет оплаты долга, после зачета сумма долга ответчика составила
27 369 рублей 94 копейки. Полагает, что в связи с наличием у ответчика задолженности по внесению постоянной и переменной части арендной платы за апрель и май 2021 платежи на сумму 31 000 рублей от 15.06.2021 и на сумму 14 750 рублей от 21.06.2021 были учтены истцом в счет погашения о задолженности за постоянную и переменную части арендной платы за апрель и май 2021 г., платежи на сумму 31 250 рублей от 12.07.2021 и на сумму
33 500 рублей от 21.07.2021 учтены в счет погашения задолженности за постоянную
и переменную части арендной платы за июнь 2021г. Обращает внимание на то,
что претензии и исковое заявление были направлены истцом ответчику по адресу, указанному в заключенных договорах, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 183 от 30.12.2020, описью вложения в письмо от 15.06.2021, списком внутренних почтовых отправлений № 86 от 06.08.2021, что было учтено судом при вынесении решения от 02.02.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, дал пояснения относительно представленного в материалы дела расчета исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, АО «ЖТК» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 0011039-ЖТК-КРК-01-01-2019/11 от 01.01.2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение, указанное в приложении № 1 к договору и расположенное по адресу: <...>, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе торговый зал площадью 41,4 кв.м., с условным номером 24:43:000000:04:403:001:003746210:0001:20029.

Согласно пункту 3.2.5. договора аренды от 01.01.2019 арендатор обязуется оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договора на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

В силу пункта 5.1. договора аренды от 01.01.2019 в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в разделе 1 договора, с учетом НДС, принимается равной 42 250 в месяц, в том числе НДС 7 041,67 рублей.

Согласно пункту 5.2. договора аренды от 01.01.2019 арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Пунктом 6.2. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Помещение передано обществу с ограниченной ответственностью «Семь китов» по акту приема передачи от 01.01.2019.

АО «ЖТК» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» (арендатор) заключили договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019, в соответствии с пунктом 1.1. которого в соответствии с договором аренды №0011039-ЖТК-КРК-01-01-2019/11 от 01.01.2019 встроенного нежилого помещения площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, арендатор обязуется своевременно возмещать понесенные арендодателем затраты на коммунальные услуги в размере, указанном в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.1. договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 оплату расходов по содержанию занимаемого нежилого помещения, связанных с возмещением затрат на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, арендатор обязан вносить в течение 45 дней после отчетной даты путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, в размере, указанном в приложении №1 к договору.

Пунктом 5.1 договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 за несвоевременную оплату расходов по содержанию помещения (здания) арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

АО «ЖТК» (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (новый арендатор) заключили соглашение о перенайме от 01.02.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды имущества №0011039-ЖТК-КРК-01-01-19/11 от 01.01.2019, заключенному между
АО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «Семь китов» (арендатор).

Согласно пункту 1.2. соглашение о перенайме от 01.02.2020 арендатор передает права и обязанности по договору аренды в пользу нового арендатора в полном объеме. При этом, обязанность по внесению арендных платежей, коммунальных, эксплуатационных (в т.ч. затрат на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственных услуг возникает у нового арендатора только с момента фактической передачи помещений арендатором. Задолженность, образовавшаяся у арендатора перед арендодателем на момент подписания соглашения, переходит в полном объеме на нового арендатора.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2020.

АО «ЖТК» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 № 0014289-ЖТК-КРК-01-11-2020/11, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1
к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: встроенное нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м., в том числе торговый зал площадью 41,4 кв.м.,
с условным номером 24:43:000000:04:403:001:003746210:0001:20029520.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора аренды недвижимого имущества
от 30.11.2020 по 30.09.2021. Условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.11.2020.

В силу пункта 3.2.2. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок.

Согласно пункту 5.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору принимается равным 38 133,33 рублей, кроме того НДС 7 626,67 рублей, всего с учетом
НДС 45 760 рублей.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов) (далее - Затраты).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является арендодатель.

В силу пункта 5.2. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя.

Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 5 дней с даты подписания обеими сторонами договора.

Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета арендатором в соответствии с подпунктом 5.2.1 договора.

Согласно пункту 5.2.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендодатель ежемесячно по электронной почте, указанной в разделе 13 договора, направляет арендатору:

счет на предоплату постоянной части арендной платы за следующий месяц - не позднее последнего числа текущего месяца;

счет на оплату переменной части арендной платы - не позднее последнего числа расчетного месяца.

Расчетным месяцем считается месяц, следующий за отчетным (текущим).

Пунктом 6.3. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.2, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора, пени в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Помещение передано по акту приема-передачи.

Истцом в материалы дела представлены документы в подтверждение эксплуатационных и коммунальных расходов, которые ответчиком не опровергнуты.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки в погашении образовавшейся задолженности в сумме 43 791,94 рублей по коммунальным платежам за общество с ограниченной ответственностью «Семь китов».

В материалы дела представлена выписка из лицевого счета в подтверждение перечисления оплат за аренду помещения от индивидуального предпринимателя ФИО3 за период с 12.07.2021 по 30.11.2021.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, требование об оплате неустойки не исполнил, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно пунктам 1.1., 1.2. соглашения о перенайме от 01.02.2020 индивидуальный предприниматель ФИО3 взяла на себя обязательства арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Семь китов» по договору аренды имущества №0011039-ЖТК-КРК-01-01-19/11 от 01.01.2019.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление индивидуального предпринимателя ФИО3, согласно которому она признает и обязуется погасить образовавшуюся задолженность в сумме 43 791 рубль 94 копейки по коммунальным платежам за общество с ограниченной ответственностью «Семь китов».

Доказательств внесения платежей за коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» за период с декабря 2019 года по январь 2020 года в сумме 27 369 рублей 94 копейки в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за период пользования спорным помещением по договору аренды от 30.11.2020 за декабрь 2020 года на общую сумму
5 563 рубля 65 копеек.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за период с декабря 2019 года по январь 2020 года, а также за декабрь 2020 года суду не представил, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика 32 933 рублей 59 копеек долга
(27 369 рублей 94 копеек + 5 563 рубля 65 копеек).

Выводы суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 20 536 рублей 58 копеек пени с суммы долга 32 933 рублей 59 копеек по состоянию на 26.01.2022 и с 27.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств,
34 298 рублей 15 копеек пени с суммы долга 71 380 рублей 16 копеек по состоянию на 30.11.2021 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства, заявителем апелляционной жалобы не оспорены. Возражения сторон в указанной части не приведены.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведённый истцом расчет пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы в общем размере 2 703,81 рублей за июнь, июль 2021 года за период с 11.06.2021 по 11.08.2021 судом апелляционной инстанции проверен и не превышает размер, установленный договором аренды, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за указанный период подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, претензиями от 11.06.2021 № 449 и от 30.12.2020 № 66 истец сообщал ответчику о наличии спорной задолженности. Претензии и исковое заявление были направлены истцом ответчику по адресу, указанному в заключенных договорах, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 183 от 30.12.2020, описью вложения в письмо от 15.06.2021, списком внутренних почтовых отправлений № 86 от 06.08.2021, что было учтено судом при вынесении решения.

На основании вышеизложенного доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора признаются необоснованными.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 02 февраля 2022 года по делу
№ А33-20708/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Е.В. Белоглазова

Судьи:

И.Н. Бутина

И.В. Яковенко