Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества «ЕНИСЕЙСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ТГК-13)», индивидуального предпринимателя ФИО5

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» апреля 2022 года по делу №А33-33637/2021,

установил:

акционерное общество «ЕНИСЕЙСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее – ответчик) о расторжении с 09.02.2021 Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка для обеспечения строительства и эксплуатации линий электропередачи № КТТК-20/757 от 09.10.2020, заключенного между сторонами в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:57, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:131.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В апелляционной жалобе истец указывает на отсутствие в решении суда даты расторжения соглашения, просит изменить решение, дополнив его указанием на дату расторжения соглашения с 09.02.2021.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что решение суда принято без учета позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 17.04.2018 по делу № 306-ЭС17-20590, согласно которой сервитут и охранные зоны не исключают друг друга и устанавливаются для различных целей, в частности охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасных условий и исключения возможности повреждения объекта, а сервитут устанавливается для использования земельного участка в целях эксплуатации кабельной линии включая использования по назначению (передача электрической энергии), техническое обслуживание и ремонт; поскольку соглашение об установлении сервитута заключено, в том числе, для эксплуатации кабельной линии, которая эксплуатируется в настоящее время, основания для расторжения соглашения отсутствуют.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором считает доводы жалобы необоснованными.

Третье лицо представило отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором указывает на то, что внесение в ЕГРН сведений о дате, с которой расторгается соглашение (отличной от даты погашения записи о сервитуте), Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Письмом от 24.09.2020 № 2-5/19-85608/20-0-0 истец обратился к ФИО5, администрации Октябрьского района г. Красноярска заключить соглашение об установлении сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100234:59; 24:50:0100234:131; 24:50:0100234:57 для строительства КЛ-10 кВ, сроком на 11 месяцев.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (собственник) и акционерным обществом «Красноярская теплотранспортная компания» (пользователь) заключено соглашение от 09.10.2020 № КТТК-20/757 об установлении частного сервитута земельного участка для обеспечения строительства и эксплуатации линий электропередачи, заключенным (далее – соглашение), согласно пункту 1.1 которого собственник предоставляет пользователю для обеспечения строительства и последующей эксплуатации КЛ-10 кВ от ПНС до ул. Телевизорная 1, ст.40 (здание котельной №1 ООО «КрасТЭК») право бессрочного ограниченного пользования (далее - сервитут):

- частью земельного участка 1005 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 2056 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:57, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях эксплуатации сооружения –железнодорожной ветки и сооружения – погрузочно-разгрузочной площадки». Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит собственнику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30.03.2006 № 24-24-01/016/2006-740;

- частью земельного участка 124 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 6409 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир площадка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, дом 1, сооружение 65, кадастровый номер 24:50:0100234:131, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение административных объектов, финансово-кредитных организаций, издательств, объектов торговли (кроме открытых и оптовых рынков продовольственных и промышленных товаров), общественного питания, а также иных объектов делового назначения, предпринимательской деятельности. Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит собственнику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.07.2012 № 24-24-01/191/2012-280.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что сервитут устанавливается в интересах пользователя, для строительства и последующей эксплуатации кабельной линии КЛ-10 кВ от ПНС до ул. Телевизорная 1, ст.40 (здание котельной №1 ООО «КрасТЭК») согласно проектной документации шифр: 3426.19-03-ЭС, и технических условий для присоединения к электрическим сетям ООО «КрасТЭК» посредствам перераспределения максимальной мощности от 10.08.2020.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2021, от 28.02.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:57 зарегистрировано 30.03.2006 право собственности ФИО5, 19.01.2021 внесена запись о государственной регистрации права сервитута АО «Красноярская теплотранспортная компания», срок действия частного сервитута с 19.01.2021 бессрочно.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021, от 04.03.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:131 зарегистрировано 19.07.2012 право собственности ФИО5, 20.01.2021 внесена запись о государственной регистрации права сервитута АО «Красноярская теплотранспортная компания», срок действия частного сервитута с 20.01.2021, срок не определен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2020 сооружение (строительство КЛ-10 кВ до ПНС «Спартаковцев», сооружение электроэнергетики, 1100 м) с кадастровым номером 24:50:0000000:346749 введено в эксплуатацию по завершению строительства 2020, 24.12.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности АО «Красноярская теплотранспортная компания».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц АО «Красноярская теплотранспортная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чем 01.07.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись № 2212400372248. Правопреемником АО «Красноярская теплотранспортная компания» согласно сведениям, содержащимся в выписке Единого государственного реестра юридических лиц, является АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» от 16.08.2021 № 1-6/12314, 13.08.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об охранной зоне объекта электросетевого хозяйства «Строительство КЛ-10 кВ до ПНС «Спартаковцев» с кадастровым номером 24:50:0000000:346749 с присвоением реестрового номера 24:50-6.8015.

В материалы дела представлена схема сооружения с обозначением охранной зоны.

Письмом от 04.02.2021 № исх-5/19-10674/21-0-0 истец в связи с выполнением работ в отношении объекта «Строительство КЛ-10 кВ до ПНС «Спартаковцев» просил расторгнуть соглашение от 09.10.2020 № КТТК-20/757.

Письмом от 17.02.2021 № 7, учитывая, что эксплуатация в настоящее время кабельной линии на указанных земельных участках продолжается, ответчик указал на отсутствие оснований для расторжения сервитута.

Письмом от 18.10.2021 № Исх-2/25.11-110035/21-0-0, указав на завершение строительства подземной кабельной линии, ее расположение под земной поверхностью, истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении соглашения от 09.10.2020 № КТТК-20/757, требовал произвести возврат излишне полученной платы за сервитут.

В материалы дела представлена копия технического плана сооружения.

Ссылаясь на завершение строительства подземной кабельной линии, ее расположение под земной поверхностью, право собственности на кабельную линию зарегистрировано, при дальнейшей эксплуатации использование земельного участка не требуется, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законами или договором.

Статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, пунктом 1.2 соглашения от 09.10.2020 № КТТК-20/757 предусмотрено, что сервитут устанавливается в интересах пользователя, для строительства и последующей эксплуатации кабельной линии КЛ-10 кВ от ПНС до ул. Телевизорная 1, ст. 40 (здание котельной №1 ООО «КрасТЭК») согласно проектной документации шифр: 3426.19-03 -ЭС, и технических условий для присоединения к электрическим сетям ООО «КрасТЭК» посредствам перераспределения максимальной мощности от 10.08.2020.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что строительство сооружения завершено, внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на сооружение, внесены сведения об охранной зоне объекта электросетевого хозяйства «Строительство КЛ-10 кВ до ПНС «Спартаковцев».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правомерно признал, что поскольку строительство подземной кабельной линии завершено, на подземную кабельную линию зарегистрировано право собственности, основания, по которым сервитут был установлен, отпали независимо от целей, указанных в соглашении об установлении сервитута.

В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у истца права требования прекращения сервитута.

Обращаясь с апелляционной жалобой, истец просит включить в текст решения суда первой инстанции указание на дату расторжения соглашения – 09.02.2021, вместе с тем, не учитывает, что в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, а не с конкретной даты, заявленной истцом.

Ответчик в своей апелляционной жалобе указывает на то, что решение суда принято без учета позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 17.04.2018 по делу №306-ЭС17-20590, согласно которой сервитут и охранные зоны не исключают друг друга и устанавливаются для различных целей, в частности охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасных условий и исключения возможности повреждения объекта, а сервитут устанавливается для использования земельного участка в целях эксплуатации кабельной линии включая использования по назначению (передача электрической энергии), техническое обслуживание и ремонт.

Данный довод ответчика отклоняется по следующим основаниям.

В связи с тем, что строительство кабельной линии завершено в ноябре 2020 года, право собственности на кабельную линию истцом зарегистрировано 24.12.2020, охранная зона объекта электросетевого хозяйства установлена, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости 24:50:0000000:346749-24/095/2020-1 от 24.12.2020; № КУВИ-001/2022-25303467 от 04.03.2022; № КУВИ-01/2022-25303171 от 28.02.2022, основания для дальнейшего сохранения сервитута в отношении указанных частей земельных участков отпали.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2018 по делу № 306-ЭС17-20590 принято по иным фактическим обстоятельствам, в связи с чем, ответчик необоснованно ссылается на указанный судебный акт.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО5 не лишена возможности использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением в связи с нахождением кабельной линии (КЛ) под земной поверхностью принадлежащих ей земельных участков. Ограничений прав собственника земельных участков ФИО5 ввиду размещения кабельной линии (КЛ) не имеется.

Судом первой инстанции верно установлено, что размещение линейного объекта не препятствует разрешенному использованию земельных участков.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» апреля 2022 года по делу № А33-33637/2021 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» апреля 2022 года по делу № А33-33637/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

С.Д. Дамбаров

О.В. Петровская