Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СК» ФИО1 на определение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2015 года по делу № А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Жирных О.В., суд апелляционной инстанции: Радзиховская В.В., Петровская О.В., Споткай Л.Е.),

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СК» (далее – ООО «СК», ИНН <***>, ОГРН <***>) общество с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (далее – ООО «Солнечный берег») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о передаче следующих жилых помещений должника:

квартира № 30, расположенная на 5 этаже блок-секции № 1 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 54, расположенная на 9 этаже блок-секции № 1 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 55, расположенная на 10 этаже блок-секции № 1 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 70,84 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 833 600 рублей;

квартира № 60, расположенная на 10 этаже блок-секции № 1 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 61, расположенная на 1 этаже блок-секции № 2 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 66, расположенная на 1 этаже блок-секции № 2 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 78, расположенная на 3 этаже блок-секции № 2 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат; 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 97, расположенная на 7 этаже блок-секции № 2 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 70,84 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 833 600 рублей;

квартира № 102, расположенная на 7 этаже блок-секции № 2 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 121, расположенная на 1 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 132, расположенная на 2 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 138, расположенная на 3 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 144, расположенная на 4 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 150, расположенная на 5 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 151, расположенная на 6 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 70,84 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 833 600 рублей;

квартира № 162, расположенная на 7 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 174, расположенная на 9 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 63,63 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 545 200 рублей;

квартира № 175, расположенная на 10 этаже блок-секции № 3 10-этажного жилого дома строительный адрес г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, расположенного на земельном участке кадастровый № 24:50:04 00 056:0247, площадью 70,84 кв.м, количество комнат: 2, стоимостью 2 833 600 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2015 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК» требование ООО «Солнечный берег» о передаче следующих жилых помещений, расположенных в 10-этажном жилом доме № 6 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский: квартира № 30; квартира № 54; квартира № 55; квартира № 60; квартира № 61; квартира № 66; квартира № 78; квартира № 97; квартира № 102; квартира № 121; квартира № 132; квартира № 138; квартира № 144; квартира № 150; квартира № 151; квартира № 162; квартира № 174; квартира № 175.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2015 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Красноярского края и постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда, конкурсный управляющий ООО «СК» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, поскольку заявителем не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт финансирования строительства спорного жилого дома № 6 в объеме, установленном договором.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ООО «СК» банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 3 февраля 2014 года заявления ФИО3 и ФИО4 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 июня 2014 года ООО «СК» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО1

Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом регулируются положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из требований, установленных частями 2, 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражными судами установлено, что между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ООО «Солнечный берег» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 27.02.2012, предметом которого является совместное участие в строительстве десятиэтажного жилого дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что по завершению строительства после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно квартиры, указанные в приложении № 1 к договору.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 12.03.2012.

Удовлетворяя заявленные требования, суд посчитал, что факт внесения оплаты в полном объеме подтверждается: соглашением о зачете от 15.03.2012, заключенным между ООО «Солнечный берег» и ООО «СК «Консоль», согласно которому стороны погашают задолженность на сумму 55 222 000 рублей (задолженность ООО «Солнечный берег» по договору от 27.02.2012, задолженность ООО «СК «Консоль» по договору поставки № 34 от 23.06.2010); товарными накладными.

Между тем, представленные накладные (период с 24.07.2010 по 27.02.2012) не содержат ссылки на договор № 34, и в них отсутствуют сведения о том кому и на основании каких документов, удостоверяющих право на получение товара, переданы означенные материалы.

Судом не дана оценка относимости накладных к договору № 34 и реальности исполнения обязательств по договору, возможности зачета 15.03.2012 по накладным, срок оплаты которых с учетом условий договора не наступил.

Договор поставки № 34 от 23.06.2010 не предусматривает конкретный перечень поставляемого товара, его количество и стоимость.

Срок действия договора до 31.12.2010, оплата товара производится в течение 45 дней с момента поставки.

При таких обстоятельствах выводы судов о доказанности надлежащего исполнения обязательств по оплате жилых помещений сделаны по неполно исследованным обстоятельствам.

Выводы суда не соответствуют положениям статей 309, 312, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что судами первой и апелляционной инстанций неполно исследованы обстоятельства дела, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует рассмотреть спор по существу, исследовав доказательства с учетом мнения сторон, оценить представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2015 года по делу № А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2015 года по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Т.П. Васина

Т.И. Коренева

М.А. Первушина