Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»: ФИО5, представитель по доверенности от 14.12.2021 №б/н, выданной сроком на 3 года, предъявлен паспорт гражданина РФ, диплом о наличии высшего юридического образования;

от ФИО6: ФИО5, представитель по доверенности от 23.08.2022 №46АА1639299, выданной сроком на три года, предъявлен паспорт гражданина РФ, диплом о наличии высшего юридического образования;

отакционерного общества «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3»: ФИО7, представитель по доверенности от 03.10.2022 №б/н, выданной сроком на 2 года, предъявлен паспорт гражданина РФ, диплом о наличии высшего юридического образования; ФИО8, представитель по доверенности от 01.11.2021 №б/н, выданной сроком на один год, предъявлен паспорт гражданина РФ, диплом о наличии высшего юридического образования;

от общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» и ФИО6 на решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 по делу № А35-8068/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3», обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» о понуждении АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» исполнить в натуре следующие действия:

-разработать и согласовать с ООО «Комфорт» проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение, передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт»;

-выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения (в котельной ООО «Комфорт») и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации);

-представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «СЗ ЗЖБИ-3» материалов и оборудования, использованных при строительстве, согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение;

-представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ;

-выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами и ППУ изоляции;

-обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5 договоров о технологическом присоединении;

-составить акт готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (подп. г) п. 15 Постановления Правительства РФ от 05.07.20218 № 787);

-получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки (подп. з) п. 15 Постановления Правительства РФ от 05.07.2018 № 787);

об установлении срока, в течение которого решение должно быть исполнено - 1 месяц с момента вступления в силу решения суда; о понуждении ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», после выполнения ответчиком АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» вышеперечисленных обязанностей, исполнить в натуре обязательства:

а) «Получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787).

б) «Получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83/2 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787);

об установлении судебной неустойки в пользу ООО «Комфорт» на случай неисполнения судебного акта в размере 10000 руб. в день, за каждый день прострочки исполнения решения суда после окончания срока исполнения установленного судом;

о возложении на ответчика судебных расходов,

третьи лица: Администрация города Железногорска, Верхнее-Донское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору судом, Государственная инспекция строительного надзора Курской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее - ООО «Комфорт», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (далее - АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3» (далее - ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», ответчик) со следующими исковыми требованиями (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ и привлечения второго ответчика в порядке ст. 46 АПК РФ):

-о понуждении АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» исполнить в натуре обязательства:

а) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделам 2.1, 2.5 договора № 3 от 01.02.2018 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения крышной котельной № 12, находящейся на крыше МКД по адресу: <...> вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

-согласовать с ООО «Комфорт» и утвердить проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение, передать 1 экземпляр проектной документации ООО «Комфорт»;

-выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения сетей и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации);

-представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» материалов и оборудования, использованных при строительстве согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение;

-представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ;

-выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции;

-обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5 договоров о технологическом присоединении;

-составить акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (подп. г) п. 15 Правил № 787);

-получить временное разрешение органа федерального государственного энергетического надзора для проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования в отношении объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, указанных в п. 49 Правил № 787 (подп. д) п. 15 Правил № 787);

-составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787);

-получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети теплоснабжения к МКД № 83 по ул. Ленина) (подп. з) п. 15 Правил № 787);

б) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделам 2.1, 2.5 договора от 01.02.2018 № 4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения крышной котельной № 12, находящейся на крыше МКД по адресу: <...> вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

-представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ;

-выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции;

-обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5 договоров о технологическом присоединении;

-составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787);

-получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети теплоснабжения к МКД № 83/2 по ул. Ленина) (подп. з) п. 15 Правил № 787).

в) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделам 2.1, 2.5 договора от 01.02.2018 № 5 о технологическом присоединении (подключении) к системе горячего водоснабжения крышной котельной № 12, находящейся на крыше МКД по адресу: <...> вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

-представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ;

-выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции;

-обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5 договоров о технологическом присоединении;

-составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787);

-получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети горячего водоснабжения к МКД № 83 по ул. Ленина) (подп. з) п. 15 Правил № 787);

г) по подключению (технологическому присоединению) согласно разделам 2.1, 2.5 договора от 01.02.2018 № 6 о технологическом присоединении (подключении) к системе горячего водоснабжения крышной котельной № 12, находящейся на крыше МКД по адресу: <...> вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

-выполнить монтаж приборов учета в точке присоединения и вывод показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя на диспетчерский пункт ООО «Комфорт» (систему диспетчеризации);

-представить документальное подтверждение соответствия и качества применяемых АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» материалов и оборудования, использованных при строительстве, согласно проектной документации выполненной на основании условий на подключение;

-представить документальное подтверждение выполнения строительно-монтажных работ;

-выполнить требования по строительству тепловых сетей и сетей ГВС трубами в ППУ изоляции;

-обеспечить доступ в соответствии с п. 2.5.5 договоров о технологическом присоединении;

-составить акт о подключении (подп. ж) п. 15 Правил № 787);

-получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения (магистральные подводящие сети горячего водоснабжения к МКД № 83/2 по ул. Ленина) (подп. з) п. 15 Правил № 787);

-о понуждении ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» после выполнения АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» перечисленных обязанностей исполнить в натуре следующие обязательства:

а) получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787);

б) получить разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД №83/2 по ул. Ленина г. Железногорска (подп. з) п. 15 Правил № 787).

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 в удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» и ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Комфорт» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также, не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ФИО6 в порядке ст. 42 АПК РФ обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» в полном объеме.

В судебное заседание апелляционной инстанции ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», Администрация города Железногорска, Верхнее-Донского Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому, атомному надзору, Государственная инспекция строительного надзора Курской области явку своих полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы ООО «Комфорт», считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ФИО6 поддержал доводы апелляционной жалобы ФИО6

Представители АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» возражали против доводов апелляционных жалоб, полагая решение законным и обоснованным, а жалобы - не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ООО «Комфорт» и отзыва АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» на нее, заслушав объяснения явившихся представителей, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Комфорт» - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» осуществляло строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <...> и д. 83, корп. 2.

31.01.2018 АО «Завод ЖБИ-3» обратилось к ООО «Комфорт» с заявкой на технологическое присоединение к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения № 3785, согласно которой просило подключить наружные тепловые сети жилых многоквартирных домов № 83 и № 83/2, расположенных по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения - крышной котельной (помещение № 6 в жилом доме № 79 по ул. Ленина г. Железногорска), заполненной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

01.02.2018 между ООО «Комфорт» (исполнитель) и АО «Завод ЖБИ-3» (заявитель) заключен договор № 4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения: крышной котельной № 12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: <...>, вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В силу п. 3.1 договора нормативный срок подключения не может превышать для теплопотребляющих установок 18 месяцев с даты заключения договора о подключении.

В Приложении № 1 к данному договору стороны согласовали условия подключения объекта к системе теплоснабжения, в том числе в п. 21 условий указали срок действия настоящих условий подключения к системе теплоснабжения - 18 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01.10.2019 № 2 срок действия условий подключения к системе теплоснабжения продлен до 31.07.2020.

Также 01.02.2018 между ООО «Комфорт» (исполнитель) и АО «Завод ЖБИ-3» (заявитель) заключен договор № 4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения: крышной котельной № 12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: <...>, вновь созданного, но не подключенного к системам теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Также 01.02.2018 между ООО «Комфорт» (исполнитель) и АО «Завод ЖБИ-3» (заявитель) заключен договор № 5 технологического присоединения (подключения) к системе горячего водоснабжения: крышной котельной № 12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: <...>, вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В силу п. 3.1 договора нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев с даты заключения договора о подключении.

В Приложении № 1 к данному договору стороны согласовали условия подключения объекта к системе горячего водоснабжения, в том числе в п. 21 условий указали срок действия настоящих условий подключения к системе горячего водоснабжения - 18 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01.10.2019 № 2 срок действия условий подключения к системе горячего водоснабжения продлен до 31.07.2020.

Также 01.02.2018 между ООО «Комфорт» (исполнитель) и АО «Завод ЖБИ-3» (заявитель) заключен договор № 6 технологического присоединения (подключения) к системе горячего водоснабжения: крышной котельной № 12, находящейся на крыше многоквартирного дома по адресу: <...>, вновь созданного, но не подключенного к системам горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 01.10.2019 № 2 срок действия настоящих условий подключения к системе горячего водоснабжения продлен до 31.07.2020.

Условиями указанных договоров предусмотрен перечень мероприятий, подлежащих выполнению заявителем (АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3»):

2.1.1. Заявителю разработать проектную документацию согласно обязательствам предусмотренным условиям на подключение;

2.1.2. Заявителю выполнить условия на подключение согласно Приложению № 1;

2.1.3. Предоставить исполнителю документальное подтверждение соответствия и качества применяемых материалов и оборудования, а также соответствия и качества применяемых материалов и оборудования, а также выполнения строительно-монтажных работ;

2.5.1. Выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению;

2.5.2 В соответствии с выданными исполнителем условиями подключения заявитель разрабатывает проектную документацию в порядке, установленном законодательством. Отступления от условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат обязательному согласованию с исполнителем;

2.5.3. Представить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию (1 экземпляр) в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения подключаемого объекта, а также перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений;

2.5.5. Обеспечить доступ исполнителя для проверки выполнения условий подключения и опломбирования приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах.

22.07.2020 АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» направило в адрес ООО «Комфорт» соглашения от 20.07.2020 о передаче всех прав и обязанностей по договору № 3 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения от 01.02.2018, по договору № 4 о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения от 01.02.2018 от АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» к ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

Данные соглашения ООО «Комфорт» подписаны не были.

Ссылаясь на то обстоятельство, что АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» не выполнены мероприятия по подключению, предусмотренные условиями подключения и договором о подключении (подп. в п. 15 Правил № 787), а также не выполнены требования технических норм: подп. г, д, ж, з п. 15 Правил № 787, указывая, что подключение по договорам не завершено, предусмотренный п. 50 Правил № 787 акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к системе теплоснабжения, подписанный обеими сторонами, подтверждающий выполнение сторонами обязательств по договору о подключении, содержащий информацию о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничении эксплуатационной ответственности сторон (по форме согласно приложению № 2 данного Постановления), отсутствует, при этом отсутствие надлежащего технологического присоединения нарушает права и законные интересы истца как ресурсоснабжающей организации, в связи с тем, что ООО «Комфорт» не имеет возможности иным путем, кроме как понудить ответчика исполнять принятые договорами обязательства, обеспечить свое право ресурсоснабжающей организации на осуществление надежного, безопасного и безаварийного теплоснабжения, выражающегося в данном случае в форме подачи тепловой энергии по тепловым сетям ответчика на тепловые установки, безопасно эксплуатируемые в соответствии с техническими нормами и правилами, истец обратился в арбитражный суд с уточненными исковыми требованиями к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» и ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

Разрешая настоящий спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» и ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

По смыслу п. 1 ст. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 4 АПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Исходя из ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ «О теплоснабжении»), подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ.

Указанное в ч. 1 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ (п. 2 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении»).

В ч. 9 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении» указано, что для целей названного Федерального закона используется понятие потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

По состоянию на дату заключения договоров технологического присоединения (подключения) (01.02.2018) порядок подключения теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения определялся Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 (далее - Правила № 307).

В силу п. 3 Правил № 307 подключение к системам теплоснабжения осуществляется на основании договора о подключении к системам теплоснабжения (далее - договор о подключении).

По договору о подключении исполнитель обязуется осуществить подключение, а заявитель обязуется выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.

Основанием для заключения договора о подключении является подача заявителем заявки на подключение к системе теплоснабжения, в том числе в случае необходимости подключения к системам теплоснабжения вновь создаваемого или созданного подключаемого объекта, но не подключенного к системам теплоснабжения, в том числе при уступке права на использование тепловой мощности.

Согласно п. 4 Правил № 307 теплоснабжающие или теплосетевые организации, являющиеся исполнителями по договору о подключении, определяются в соответствии с разделом II настоящих Правил.

Договор о подключении является публичным для теплоснабжающих и теплосетевых организаций. При наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора о подключении в отношении объекта, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается. При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении исполнителя заключить договор о подключении.

В п. 38 Правил № 307 определено, что в соответствии с выданными исполнителем условиями подключения заявитель разрабатывает проектную документацию в порядке, установленном законодательством. Отступления от условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат обязательному согласованию с исполнителем.

В соответствии с п. 39 Правил № 307, в случае если в процессе строительства (реконструкции) подключаемого объекта превышен срок действия условий подключения, указанный срок продлевается по согласованию с исполнителем на основании письменного обращения заявителя. Согласование отступления от условий подключения, а также продление срока действия условий подключения осуществляется исполнителем в течение 15 дней с даты получения обращения заявителя путем внесения изменений в договор о подключении.

Пунктом 42 Правил № 307 предусмотрено, что нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны в заявке заявителя.

Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя.

В настоящее время порядок подключения (технологического присоединения) теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения установлен в Правилах подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115 (далее - Правила № 2115).

Согласно п. 17 Правил № 2115 срок действия технических условий подключения составляет 3 года (а при комплексном развитии территории - 5 лет) с даты их выдачи, при этом в случае, если в течение 1 года (при комплексном развитии территории - в течение 3 лет) со дня предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий подключения он не подаст заявку на заключение договора о подключении, срок действия технических условий прекращается.

На основании п. 22 Правил № 2115 заявитель вправе обратиться в теплоснабжающую или теплосетевую организацию с заявкой на заключение договора о подключении в течение срока действия технических условий подключения или срока, указанного в информации о возможности подключения в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил, при этом указанная заявка может быть подана без предварительного получения заявителем информации о возможности подключения и (или) технических условий подключения.

Из содержания п. 23 Правил № 2115 следует, что подключение к системам теплоснабжения осуществляется в следующем порядке:

направление исполнителю заявки на заключение договора о подключении;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий по подключению, предусмотренных условиями договора о подключении;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

В силу п. 55 Правил № 2115 дата подключения определяется исходя из даты заключения договора о подключении и срока подключения, определяемого в соответствии с настоящим пунктом.

Нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны заявителем в заявке на заключение договора о подключении.

Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя, а также по иным основаниям, предусмотренным п.п. 7, 46, 53 и абз. 3 п. 58 Правил № 2115.

Таким образом, наличие действующих условий подключения являлось и является непременным атрибутом технологического присоединения. Поэтому предполагается, что по истечении срока действия условий подключения выполнение мероприятий по технологическому присоединению перестает быть юридически возможным, так как подобные действия будут являться неправомерными.

Теплосетевая организация не вправе требовать от заявителя в принудительном порядке исполнения в натуре обязательства по выполнению мероприятий по технологическому присоединению, так как это исполнение уже не охватывается ее разумными и правомерными ожиданиями, то есть выходит за пределы ее защищаемого законом правового интереса.

Вместе с тем истечение срока действия условий подключения препятствует стороне договора о технологическом присоединении выполнить свою часть мероприятий юридически, но не фактически.

С учетом того, что сами по себе условия подключения представляют собой особое специальное разрешение на выполнение определенных действий, выдаваемое теплосетевой организацией (профессиональным субъектом теплоэнергетики) заявителю (как правило, непрофессиональному субъекту теплоэнергетики), оформленное в виде договорного условия (приложения к договору), то не запрещено принятие исполнения, предложенного с просрочкой. Такое предложение может расцениваться как оферта о продлении срока действия технических условий.

Однако в данном случае АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» о продлении действий условий подключения на период после 31.07.2020 не заявляло, какие-либо фактические действия по исполнению условий подключения по истечении срока их действия не осуществляло. Доказательств иного ООО «Комфорт» не представило.

Судом первой инстанции установлено, что многоквартирные жилые дома № 83 и № 83/2 введены в эксплуатацию в соответствии с разрешениями на ввод № 46-301000-07-2017 и № 46301000-08-2017 от 15.12.2017. Помещения в многоквартирных жилых домах переданы застройщиком всем участникам долевого строительства.

29.01.2018 собственниками помещений выбран способ управления домами, а также управляющая организация - ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», с которой в установленном порядке заключены договоры на управление домами.

Таким образом, в настоящее время теплопотребляющие установки, расположенные в многоквартирных домах № 83 и № 83/2, не принадлежат АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3», к которому ООО «Комфорт» заявило исковые требования, ни на праве собственности, ни на каком-либо ином законном основании.

Данные фактические обстоятельства установлены арбитражными судами в ходе рассмотрения дел по искам ООО «Комфорт» к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3», при участии третьего лица ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», о взыскании 20 396 руб. 07 коп. неустойки, начисленной на сумму оплаты за тепловую энергию, поставленную в период с февраля по апрель 2018 года в отношении МКД № 83 корп. 2 по ул. Ленина г. Железногорска (дело № А35-5007/2018) и о взыскании 36 211 руб. 67 коп. неустойки, начисленной на сумму оплаты за тепловую энергию, поставленную в период с февраля по апрель 2018 года в отношении МКД № 83 по ул. Ленина г. Железногорска (дело № А35-5014/2018).

Исходя из требований (принципов) правовой определенности, обязательности и непротиворечивости судебных актов, в рамках рассмотрения настоящего спора должны быть учтены вступившие в законную силу судебные акты по делам № А35-5007/2018 и № А35-5014/2018 (ст. 16 АПК РФ).

Обстоятельства, установленные судебными актами по делам № А35-5007/2018 и № А35-5014/2018, имеют преюдициальное значение для настоящего дела по спору с участием тех же лиц в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

При этом судом первой инстанции правильно учтено то обстоятельство, что в материалы настоящего дела не представлены какие-либо новые доказательства, опровергающие факты, установленные в рамках дела № А35-5014/2018, а также дела № А35-5007/2018.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности фактов передачи ответчиком спорных многоквартирных домов № 83 и № 83/2 по ул. Ленина г. Железногорска после завершения строительства и ввода в эксплуатацию и заключения договоров управления на основании протоколов общего собрания собственников, а также об управлении домами № 83 и № 83/2 по ул. Ленина г. Железногорска именно управляющей организацией ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

Таким образом, как правильно указал арбитражный суд области, после того, как застройщиком были получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, помещения были переданы застройщиком по актам приема-передачи, и право собственности на помещения в многоквартирном доме было зарегистрировано за участниками долевого строительства, АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» в силу вышеприведенных норм права перестало являться владельцем теплопринимающих установок многоквартирных домов, так как право собственности на данные установки перешло к собственникам помещений в многоквартирных домах.

С учетом изложенного в настоящее время основания для понуждения АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» к исполнению в натуре обязательств по договорам технологического присоединения (подключения) к системе теплоснабжения/горячего водоснабжения от 01.02.2018 № 3, № 4, № 5, № 6 отсутствуют.

В связи с тем, что требования истца о понуждении АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» к исполнению в натуре соответствующих обязательств по договорам от 01.02.2018 № 3, № 4, № 5, № 6 правомерно признаны судом области не подлежащими удовлетворению, требования истца о понуждении ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» после выполнения АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» соответствующих обязанностей по исполнению в натуре обязательства по получению разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок многоквартирных домов № 83 и № 83/2 по ул. Ленина г. Железногорска также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Комфорт» в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Комфорт» о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права основаны на неверном толковании действующего законодательства применительно к фактическим обстоятельствам дела и подлежат отклонению.

Исковые требования ООО «Комфорт» заявлены в связи с неисполнением АО «Специализированный Застройщик ЗЖБИ-3» договоров о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения/горячего водоснабжения №№ 3, 4, 5, 6 от 01.02.2018.

Условия подключения, являющиеся приложениями к соответствующим договорам, также подписаны сторонами 01.02.2018. Иного из их содержания не следует.

Как правильно указал суд первой инстанции, на дату заключения договоров о технологическом присоединении и выдачи условий подключения (01.02.2018) порядок подключения теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения, а также заключения и исполнения договоров о подключении к системам теплоснабжения был урегулирован Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Комфорт» о том, что договоры о технологическом присоединении (подключении) к системе теплоснабжения/горячего водоснабжения были заключены после ввода многоквартирных домов № 83 и № 83/2 в эксплуатацию и не исполнены по вине застройщика, при этом имеется два гарантийных письма застройщика о продлении условий подключения, а также подготовлено соглашение от 20.07.2020 о передаче прав и обязанностей по договорам № 3 и № 4 управляющей организации, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Из материалов дела следует, что дополнительными соглашениями от 01.10.2019 к договорам о технологическом присоединении (подключении) срок действия условий подключения был продлен до 31.07.2020.

О продлении действий условий подключения на период после 31.07.2020 АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» не заявляло, какие-либо фактические действия по исполнению условий подключения по истечении срока их действия не осуществляло, что правильно учтено судом первой инстанции.

Судебная коллегия принимает во внимание правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда РФ от 22.02.2022 № 310-ЭС22-297 по делу № А35-5868/2020, в соответствии с которой указано, что разрешая спор, суды руководствовались статьями 307, 310, 407, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии у ответчика (застройщика) оснований для оплаты коммунального ресурса, поставленного в МКД после их ввода в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи участникам долевого строительства.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, в настоящее время на АО «Специализированный Застройщик ЗЖБИ-3» не может быть возложена обязанность по исполнению в натуре обязательств, заявленных в иске ООО «Комфорт».

Оценив доводы апелляционной жалобы ФИО6, судебная коллегия полагает, что производство по указанной жалобе подлежит прекращению.

В силу ст. 42 АПК РФ лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным Кодексом.

В апелляционной жалобе ФИО6 указала, что она является потребителем коммунальных услуг как собственник жилого помещения, при этом не привлекалась к участию в деле.

По мнению заявителя,ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», являющееся управляющей организацией на основании договоров № 1 от 29.01.2018, надлежащим образом не защищает права жильцов, проживающих в многоквартирных жилых домах № 83 и № 83/2 по ул. Ленина г. Железногорска, поскольку является зависимым лицом от застройщика, и действует в ущерб интересам жильцов.

В обоснование требования об отмене оспариваемого решения суда ФИО6 указала, что иным способом, кроме как выполнить надлежащим образом технологическое присоединение и получить документы Ростехнадзора, подтверждающие допуск сетей и тепловых установок многоквартирных домов, устранить нарушения прав ФИО6 и иных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № 83 и № 83/2 по ул. Ленина г. Железногорска не возможно.

Исходя из системного анализа положений ч. 3 ст. 16, ст.ст. 42, 257, 272 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно об их правах и обязанностях, в том числе создавали препятствия для реализации субъективного права таких лиц или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Между тем, из текста обжалуемого решения суда не усматривается, что оно принято непосредственно о правах и обязанностях ФИО6

В силу положений ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, не имеют обязательного характера для ФИО6 как лица, не участвовавшего в деле.

Таким образом, учитывая, что обжалуемым решением суда права ФИО6 не нарушены, какие-либо обязанности на ФИО6 не возложены, у судебной коллегии отсутствуют основания полагать, что решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 принято о правах и обязанностях заявителя жалобы.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 264 АПК РФ жалоба не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции, если она подана лицом, не имеющим права на обжалование в порядке апелляционного производства.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению.

На основании изложенного производство по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 следует прекратить в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ прекращение производства по апелляционной жалобе арбитражным судом является основанием для возврата государственной пошлины.

В этой связи государственная пошлина в размере 3 000 руб., оплаченная ФИО6 по чеку-ордеру от 10.09.2022 за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит возврату из федерального бюджета.

В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы за рассмотрение апелляционной жалобы ООО «Комфорт» в виде государственной пошлины в сумме 3 000 руб. относятся на ООО «Комфорт».

Руководствуясь ст. ст. 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 по делу №А35-8068/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Производство по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Арбитражного суда Курской области от 26.07.2022 по делу № А35-8068/2021 - прекратить.

Возвратить ФИО6 из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру от 10/09/2022 за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3