Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» на решение Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 по делу № А35-9066/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Железногорска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 26 423 руб. 59 коп., пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 в размере 5 229 руб. 19 коп., продолжив начисление пени с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» (далее - ООО «УК-1», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации города Железногорска (далее - ответчик) о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2020 по 31.07.2021 в размере 26 423 руб. 59 коп., пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 в размере 5 229 руб. 19 коп., продолжив начисление пени с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения). Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 460 руб. в возмещение расходов на получение справки из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 по делу № А35-9066/2021 исковые требования удовлетворены частично, с администрации города Железногорска в пользу ООО «УК-1» взысканы задолженность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 307 руб. 52 коп., начислена пеня с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 2 029 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 460 руб. в возмещение расходов на получение справки из Единого государственного реестра недвижимости.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК-1» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 по делу № А35-9066/2021, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что платежными поручениями от 15.02.2022 № 35 и № 36 были оплачены задолженность за период с 01.08.2018 по 24.02.2020 в размере 27 665 руб. 43 коп. и пеня за период с 12.02.2019 по 14.02.2022 в размере 17 960 руб. 65 коп., чем и было обусловлено уменьшение размера изначально заявленных исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание на то, что в состав задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме не была включена задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем при расчете суммы исковых требований не произошло необоснованного увеличения долга.

Администрацией города Железногорска представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «УК-1» поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Администрация города Железногорска явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что имеются основания для изменения решения Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 по делу № А35-9066/2021 и удовлетворения исковых требований ООО «УК-1». Суд при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что администрация города Железногорска является собственником нежилого помещения с номерами на поэтажном плане: помещение II на первом этаже общей площадью 109,7 кв. м, с кадастровым номером 46:30:000029:1262, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира г. Железногорска Курской области, оформленного протоколом от 19.09.2016 № 1, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «УК-1».

В период с августа 2018 года по июль 2021 года ООО «УК-1» осуществляло функции по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ненадлежащее исполнение администрацией города Железногорска обязанности по оплате услуг и работ ООО «УК-1» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, явилось основанием для обращения ООО «УК-1» в арбитражный суд с иском о взыскании 54 089 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 и 12 710 руб. 01 коп. пени за период с 12.02.2019 по 03.09.2021.

Согласно расчету истца стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 составила 25 900 руб. 15 коп. путем умножения тарифов, установленных в соответствующие периоды решениями Железногорской городской Думы Курской области от 19.07.2018 № 104-6-РД, от 07.02.2019 № 252-6-РД, от 20.02.2020 № 252-6-РД, от 25.03.2021 №330-6-РД и примененных в порядке части 4 статьи 158 ЖК РФ, на площадь принадлежащего ответчику объекта недвижимости, и соответствующее число месяцев.

Также истец произвел начисление задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электрическая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества в многоквартирном доме), за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 1 765 руб. 28 коп. При этом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определена исходя из нормативов потребления, утвержденных приказами Комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области от 12.04.2018 № 62 и от 23.05.2017 № 65 и тарифов, утвержденных соответствующими приказами Комитета по тарифам и ценам Курской области.

Предметом первоначально заявленного иска также являлось требование ООО «УК-1» о взыскании с администрации города Железногорска пени за период с 12.02.2019 по 03.09.2021 в размере 12 710 руб. 01 коп., продолжив начисление пени по день фактической оплаты долга.

По результатам уточнения исковых требований с учетом частичной оплаты ответчиком долга и пени, а также заявления о применении исковой давности предметом иска являлось требование ООО «УК-1» о взыскании с администрации города Железногорска задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2020 по 31.07.2021 в размере 26 423 руб. 59 коп., пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 в размере 5 229 руб. 19 коп., продолжив начисление пени с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции признал обоснованными требования ООО «УК-1» в части взыскания задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 307 руб. 52 коп., отнеся платежное поручение от 15.02.2022 № 36 на сумму 17 960 руб. 65 коп. на погашение основного долга в размере 12 731 руб. 46 коп. без учета долга по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и пени в размере 5 229 руб. 19 коп. Отказ во взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в общей сумме 3 384 руб. 59 коп. мотивирован арбитражным судом области тем, что долг по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, уже включен в предъявленную истцом к взысканию задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 704 руб. 44 коп. Поскольку задолженность в размере 10 307 руб. 52 коп. на дату принятия обжалуемого решения не была погашена, суд первой инстанции признал требование ООО «УК-1» о взыскании пени с 26.02.2022 по день фактической оплаты долга подлежащим удовлетворению.

Изменяя обжалуемый судебный акт и удовлетворяя исковые требования ООО «УК-1», арбитражный суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2 статьи 319.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

В силу требований Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Банком России от 29.06.2021 № 762-П (далее - Положение № 762-П), платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком. Реквизиты, форма (для платежного поручения на бумажном носителе), номера реквизитов платежного поручения установлены приложениями 1-3 к Положению № 762-П.

Согласно пункту 21 приложения 1 к Положению № 762-П в графе «назначение платежа» в платежном поручении указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость.

Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа и при наличии ошибок или в других случаях ничто не препятствует сторонам по сделке (плательщикам и получателям средств) по взаимному волеизъявлению изменить назначение соответствующих денежных средств.

При этом не допускается одностороннее изменение плательщиком назначения произведенного платежа без письменного согласия получателя. Кроме того, изменение назначения платежа должно быть сделано в разумный срок после осуществления платежа.

Как следует из материалов дела, предметом первоначального иска являлось требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 54 089 руб. 02 коп., включающей в себя согласно расчету плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 704 руб. 38 коп. и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 3 384 руб. 64 коп., а также пени за период с 12.02.2019 по 03.09.2021 в размере 12 710 руб. 01 коп., начисленные на задолженность за период с 01.08.2018 по 31.07.2021, продолжив начисление пени по день фактической оплаты долга (т. 1 л.д. 4-11).

Платежным поручением от 15.02.2022 № 35 с назначением платежа «Оплата по счету от 14.02.2022 № 94 за содержание общего имущества многоквартирного дома (ул. Мира д. 11/1) по договору от 01.08.2018 № 75-Р-18, задолженность за период с 01.08.2018 по 24.02.2020» автономная некоммерческая организация «Центр развития и социальной адаптации «Мы вместе» перечислила ООО «УК-1» 27 665 руб. 43 коп., платежным поручением от 15.02.2022 № 36 с назначением платежа «Оплата пени по счету от 14.02.2022 № 95 за неуплату содержания общего имущества многоквартирного дома (ул. Мира д. 11/1) по договору от 01.08.2018 № 75-Р-18 за период 12.02.2019 по 14.02.2022» некоммерческая организация перечислила ООО «УК-1» 17 960 руб. 65 коп. (т. 1 л.д. 151-152).

В связи с частичным удовлетворением требований ООО «УК-1» уменьшило размер исковых требований (т. 1 л.д. 148-150) и просило взыскать с администрации города Железногорска 26 423 руб. 59 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2020 по 31.07.2021, включающей в себя согласно расчету плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 804 руб. 23 коп. и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1 619 руб. 36 коп., (27 665 руб. 43 коп. долга за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 оплачены платежным поручением от 15.02.2022 №35), а также 7 076 руб. 98 коп. пени за период с 11.04.2020 по 17.02.2022, продолжив начисление пени.

Несмотря на то, что предметом первоначально заявленного иска являлось требование о взыскании пени за период с 12.02.2019 по 03.09.2021 в размере 12 710 руб. 01 коп. с продолжением начисления пени, а по платежному поручению от 15.02.2022 № 36 произведена оплата пени согласно назначению платежа за период с 12.02.2019 по 14.02.2022 на сумму 17 960 руб. 65 коп., данная сумма соответствует представленному истцом расчету неустойки, начисленной за указанный период на долг за период с 01.08.2018 по 29.02.2020. К тому же, указав в ходатайстве об уточнении исковых требований в качестве начала периода начисления задолженности 25.02.2020, истец фактически произвел начисление задолженности с 01.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела не следует взаимного волеизъявления сторон или третьего лица, перечислившего ООО «УК-1» денежные средства, на изменение назначения соответствующих денежных средств по платежным поручениям от 15.02.2022 № 35 и № 36, направленных истцом в соответствии с назначением платежа на погашение долга за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 и пени за период с 12.02.2019 по 14.02.2022.

Таким образом, задолженность за период с 01.08.2018 по 29.02.2020, как и начисленная на нее пеня за период с 12.02.2019 до 14.02.2022 были оплачены третьим лицом за ответчика, предметом спора после уменьшения размера исковых требований являлась задолженность за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 и начисленная на нее пеня за период с 02.02.2021 по 25.02.2022, что свидетельствует о зачете платежных поручений от 15.02.2022 № 35 и № 36 в соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ и назначением платежа.

Впоследствии ООО «УК-1» уменьшило размер исковых требований в части взыскания пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 до 5 229 руб. 19 коп. (т. 1 л.д. 165-168), применив Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Предметом окончательно уточненных исковых требований явилось требование о взыскании с администрации города Железногорска задолженности за ремонт и содержание общего имущества за период с 25.02.2020 (по расчету с 01.03.2020) по 31.07.2021 в размере 26 423 руб. 59 коп., включающей в себя согласно расчету истца плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 804 руб. 23 коп. и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1 619 руб. 36 коп., пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 в размере 5 229 руб. 19 коп., продолжив начисление пени с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 307 руб. 52 коп., суд первой инстанции платежное поручение от 15.02.2022 № 36 на сумму 17 960 руб. 65 коп. засчитал в счет погашения основного долга в размере 12 731 руб. 46 коп. без учета долга по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и пени в размере 5 229 руб. 19 коп.

Вместе с тем перечисление платежным поручением от 15.02.2022 №36 денежных средств в размере 17 960 руб. 65 коп. уже явилось основанием для уточнения исковых требований в части размера и периода пени.

Исходя из положений статей 319.1 и 408 ГК РФ повторное использование платежных поручений, оплата по которым уже отнесена в соответствующий период, недопустимо, поскольку ранее произведенная оплата в счет имевшегося обязательства за иной период влечет его прекращение, а потому после прекращения обязательства его возобновление возможно исключительно по соглашению сторон, которое будет являться новым основанием возникновения такого обязательства. В материалах дела не имеется сведений о согласовании сторонами возобновления обязательства по оплате задолженности за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 и начисленной на нее пени за период с 12.02.2019 по 14.02.2022.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 составила 24 804 руб. 23 коп.

В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Также суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом арбитражного суда области в части необоснованности исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в общей сумме 3 384 руб. 59 коп. без учета платежного поручения от 15.02.2022 № 35 как заявленный повторно, поскольку включен в сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из буквального прочтения части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и состоит из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, являются частью платы за содержание жилого помещения и подлежат начислению самостоятельно.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя такие работы и услуги как осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и т.д.

В пункте 3 решения Железногорской городской Думы от 20.02.2020 №252-6-РД «О размерах платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год», как и в пункте 2 решения Железногорской городской Думы от 25.03.2021 № 330-6-РД «О размерах платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» было установлено, что в размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не включен размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, для включения в размер платы за жилое помещение определяется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества по тарифам, установленным уполномоченными органами Администрации Курской области.

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ЖК РФ, касающихся особенностей уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, утратившей силу на основании подпункта «д» пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»): расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ).

Соответствующие изменения также внесены в ЖК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Соответственно, независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

При этом исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, управляющая компания даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных договоров между собственниками помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Таким образом, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая впоследствии включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2019 № 307-ЭС19-7456 и в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.03.2022 по делу № А48-4582/2021.

Как следует из произведенных истцом расчетов, в том числе расчета, представленного в суд апелляционной инстанции, начисление задолженности за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производилось отдельно от задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электрическая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества) по тарифам платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилых домов со всеми удобствами без лифтов, установленным решениями Железногорской городской Думы Курской области от 20.02.2020 № 252-6-РД, от 25.03.2021 № 330-6-РД.

В свою очередь стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определена истом исходя из тарифов, утвержденных соответствующими приказами Комитета по тарифам и ценам Курской области.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ), с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 619 руб. 36 коп. задолженности за период с 01.03.2020 по 31.07.2021.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции признает заявленные ООО «УК-1» требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 в размере 26 423 руб. 59 коп. (24 804 руб. 23 коп. за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и 1 619 руб. 36 коп. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 в размере 5 229 руб. 19 коп., продолжив начисление пени с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции приходит к обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022 в размере 5 229 руб. 19 коп., начисленной на задолженность за период с 01.03.2020 по 31.07.2021.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом того, что на момент принятия решения ответчик задолженность не оплатил, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день оплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 по делу № А35-9066/2021 следует изменить, исковые требования ООО «УК-1» следует удовлетворить, взыскав с администрации города Железногорска в пользу ООО «УК-1» 31 652 руб. 78 коп., в том числе 26 423 руб. 59 коп. задолженности за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 (24 804 руб. 23 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 1 619 руб. 36 коп. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), 5 229 руб. 19 коп. пени за период с 02.02.2021 по 25.02.2022, начисленной на задолженность за период с 01.03.2020 по 31.07.2021, продолжив начисление пени с 26.02.2022 по день фактической оплаты администрацией города Железногорска задолженности в размере 26 423 руб. 59 коп. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска с учетом уточнения составляет 2 000 руб.

Согласно подпунктам 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 руб.

При обращении в суд первой инстанции ООО «УК-1» платежным поручением от 20.10.2021 № 999 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 2 164 руб., при подачи апелляционной жалобы ООО «УК-1» в доход федерального бюджета также перечислена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждено платежным поручением от 16.03.2022 № 234.

Поскольку исковые требования ООО «УК-1» удовлетворены, с администрации города Железногорска в пользу ООО «УК-1» следует взыскать 5 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Излишне уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 164 руб. следует возвратить ООО «УК-1» из федерального бюджета.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца также следует взыскать 460 руб. в возмещение расходов на получение справки из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 по делу № А35-9066/2021 изменить.

Взыскать с администрации города Железногорска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 31 652 руб. 78 коп., в том числе 26 423 руб. 59 коп. задолженности, 5 229 руб. 19 коп. пени, а также 5 460 руб. в возмещение судебных расходов.

Начисление и взыскание пени производить с 26.02.2022 по день фактической оплаты администрацией города Железногорска задолженности в размере 26 423 руб. 59 коп. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 164 руб. государственной пошлины, перечисленной при подаче искового заявления по платежному поручению от 20.10.2021 № 999.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

Е.Ю. Щербатых

ФИО1