Гражданский кодекс часть 1

от ИП ФИО1: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2020, удостоверение №48/18; ФИО3, представитель по доверенности № 48 АА 1721227 от 16.06.2021, паспорт гражданина РФ;

от ФИО4, ФИО5: ФИО6, представитель по доверенности № 48 АА 1918398 от 19.04.2022, удостоверение 48/699,

от ФИО7: ФИО7, паспорт гражданина РФ; ФИО6, представитель по доверенности № 48 АА 1918409 от 20.04.2022, удостоверение 48/699,

от ФИО8: ФИО8, паспорт гражданина РФ; ФИО6, представитель по доверенности № 48 АА 1918409 от 20.04.2022, удостоверение 48/699,

от ФИО9: ФИО9, паспорт гражданина РФ;

от ФИО10: ФИО10, паспорт гражданина РФ;

от ФИО11: ФИО11, паспорт гражданина РФ;

от ФИО12: ФИО13, представитель по доверенности № 48 АА 1860909 от 29.11.2021, удостоверение №48/494;

от ФИО14: ФИО15, представитель по доверенности № 48 АА 1918400 от 20.04.2022, паспорт гражданина РФ;

от ФИО16, ФИО17: ФИО18, представитель по доверенности № 48 АА 1918411 от 20.04.2022, паспорт гражданина РФ;

от ФИО19, ФИО26: ФИО20, представитель по доверенности № 48 АА 1918405 от 20.04.2022, удостоверение №48/663;

от ООО «Борсалино»: ФИО21, представитель по доверенности от 01.04.2022, паспорт гражданина РФ;

от ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26: ФИО27, представитель по доверенности № 48 АА 1918270 от 11.04.2022, паспорт гражданина РФ; ФИО28, представитель по доверенности № 48 АА 1918270 от 11.04.2022, паспорт гражданина РФ;

от ФИО29: ФИО27, представитель по доверенности № 48 АА 1918329 от 14.04.2022, паспорт гражданина РФ, ФИО28, представитель по доверенности представитель по доверенности № 48 АА 1918329 от 14.04.2022, паспорт гражданина РФ;

от Управления строительства и архитектуры Липецкой области: ФИО30, представитель по доверенности №6 от 10.01.2022, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО12, ФИО26, ФИО17, ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО4, ФИО11, ФИО38, ФИО8, ФИО8, ФИО7, ФИО14, ФИО25, ФИО24, ФИО29, ФИО23, ФИО22, ФИО19, ФИО10, ФИО9, ФИО26, ООО «Борсалино», ФИО39, ФИО1, ФИО40, ФИО41 на определение Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022 по делу № А36-9216/2019,

по заявлению Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в части включения в реестр требований участников долевого строительства общества с ограниченной ответственностью Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Фонд) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» (далее - ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 21.08.2019 заявление принято к производству. Суд применил при рассмотрении дела о банкротстве ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком один год.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) конкурсным управляющим утвержден ФИО42, являющийся членом Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих.

12.10.2019 в газете «Коммерсантъ» № 187 опубликовано сообщение №77033152129 о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство.

31.01.2020 Управление строительства и архитектуры Липецкой области обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий и исключении из реестра требований участников долевого строительства ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» требований следующих граждан:

ФИО17, кв. 187, 188;

ФИО14, кв. 208, 223, 298;

ФИО43, кв. 182, 219,

ФИО44, кв. 218, 225, 226;

ФИО45, кв. 260

ФИО37, кв. 154-5, 215;

ФИО25, кв. 167, 173;

ФИО24, кв. 164, 163, 294;

ФИО29, кв. 191, 255;

ФИО46, кв. 199, 243;

ФИО47, кв. 252;

ФИО19, кв. 286-2, 289, 298-2;

ФИО26, кв. 196, 312;

ФИО1, кв. 168;

ФИО48, кв. 248;

ФИО23, кв. 176, 177, 325;

ФИО49, квартира 35;

ФИО50, кв. 236, 296;

ФИО51, кв. 302, 303, 304;

ФИО52, кв. 286-1, 289-1,

ФИО53, кв. 314;

ФИО12, кв. 240, 242,

ФИО54, кв. 265, 309;

ФИО4, кв. 315, 319, 323;

ФИО55, квартира 239;

ФИО11, кв. 287-1, 290;

ФИО38, кв. 267;

ФИО56, кв. 268;

ФИО8, кв. 287;

ФИО8, кв. 287-2, 288-1;

ФИО7, кв. 256, 264, 310;

ФИО26, кв. 232, 297;

ФИО10, кв. 286, 295;

ФИО57, кв. 70-15, 70-15-1;

ФИО9, кв. 70-13-5, 301, 305;

ФИО58, кв. 322, 324

ФИО34, кв. 269, 318, 321;

ФИО35, кв. 258;

ФИО31, кв. 154-4, 263;

ФИО32, кв. 299, 307, 311;

ФИО5, кв. 313, 317, 70-13-4;

ФИО36, кв. 288;

ФИО22, кв. 192, 291;

ФИО16, кв. 172, 306;

ФИО33, кв. 244, 300;

ФИО59, кв. 279;

ФИО60, кв. 224;

ФИО61, кв. 220, 251.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Борсалино», а также участники, которые в рамках дела заявили права требования на квартиры, являющиеся предметом настоящего спора: ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65.

Впоследствии представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области уточнил требования, пояснив, что в отношении ФИО58 разногласия отсутствуют, поскольку им представлены документы подтверждающие обоснованность его требований.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение заявителем требований.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 18.11.2021 выделены в отдельное производство требования Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» в отношении следующих граждан:

ФИО56 (кв. 268);

ФИО53 (кв. 314),

ФИО55 (кв. 239).

Кроме того, определением Арбитражного суда Липецкой области от 23.12.2021 выделены в отдельное производство требования Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в отношении следующих граждан:

ФИО44 (кв. 218, кв. 225, кв. 226)

ФИО43 (кв. 182, кв. 219)

ФИО29 (кв. 191)

ФИО46 (кв. 199, кв. 243)

ФИО47 (кв. 252)

ФИО48 (кв. 248)

ФИО57 (кв. 70-15, кв. 70-15-1)

ФИО26 (кв. 232)

ФИО33 (кв. 244)

ФИО60 (кв. 224)

ФИО59 (кв. 279)

ФИО61 (кв. 220, кв. 251)

ФИО49 (кв. 35).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022 заявление Управления строительства и архитектуры Липецкой области удовлетворено. Исключены из реестра требований участников строительства ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» требования о передаче жилых помещений следующих лиц:

ФИО17 на кв. 187 площадью 34,64 кв.м., кв. 188 площадью 87,80 кв.м.

ФИО14 на кв. 208 площадью 45,06 кв.м., кв. 223 площадью 49,91 кв.м., кв. 298 площадью 37 кв.м.,

ФИО45 на кв. 260 площадью 90,43 кв.м.,

ФИО37 на кв. 154-5 площадью 45,84 кв.м. кв. 215 площадью 49,91 кв.м.,

ФИО25 на кв. 167 площадью 49,46 кв.м., кв. 173 площадью 51,66 кв.м.,

ФИО24 на кв.163 площадью 49,46 кв.м., кв. 164 площадью 42,06 кв.м., кв. 294 площадью 37 кв.м.,

ФИО29 на кв. 255 площадью 50,64,

ФИО19 на кв. 286-2 площадью 40,88 кв.м., кв. 289-2 площадью 41,90 кв.м., кв. 289 площадью 40,88 кв.м.,

ФИО26 на кв. 196 площадью 87,80 кв.м., кв. 312 площадью 36,88 кв.м.,

ФИО1 на кв.168 площадью 44,3 кв.м.,

ФИО23 на кв.176 площадью 44,31 кв.м., кв. 177 площадью 40,33 кв.м., кв.325 площадью 41,87 кв.м.,

ФИО50 на кв. 236 площадью 90,43 кв.м., кв. 296 площадью 36,29 кв.м.,

ФИО51 на кв. 302 площадью 37 кв.м., кв. 303 площадью 43,23 кв.м., кв.304 площадью 36,29 кв.м.,

ФИО52 на кв. 286-1 площадью 63,09 кв.м., кв. 289-1 площадью 63,09 кв.м.,

ФИО12 на кв. 240 площадью 45,54 кв.м., кв. 242 площадью 42,44 кв.м.,

ФИО54 на кв. 265 площадью 42,44 кв.м., кв. 309 площадью 40,72 кв.м.,

ФИО4 на кв. 315 площадью 43,98, кв. 319 площадью 43,98 кв.м., кв. 323 площадью 43,98 кв.м.,

ФИО11 на кв. 287-1 площадью 50,92 кв.м., кв.290 площадью 35,88 кв.м.,

ФИО38 на кв. 267 площадью 35,54 кв.м.,

ФИО8 на кв. 287 площадью 68,49 кв.м.,

ФИО8 на кв. 287-2 площадью 49,58 кв.м., кв. 288-1 площадью 68,49 кв.м.),

ФИО7 на кв. 256 площадью 45,54 кв.м., кв. 264 площадью 45,54 кв.м., кв. 310 площадью 38,22 кв.м.,

ФИО26 на кв. 297 площадью 40,72 кв.м.,

ФИО10 на кв. 286 площадью 41,9 кв.м., кв. 295 площадью 43,23 кв.м.,

ФИО9 на кв. 301 площадью 40,72 кв.м., кв. 305 площадью 40,72 кв.м., кв. 70-13-5 площадью 48,78 кв.м.,

ФИО34 на кв. 269 площадью 51,84 кв.м., кв. 318 площадью 38,22 кв.м., кв. 321 площадью 41,87 кв.м.),

ФИО35 на кв. 258 площадью 42,44 кв.м.,

ФИО31 на кв. 263 площадью 50,64 кв.м., кв. 154-4 площадью 49,01 кв.м.,

ФИО32 на кв. 299 площадью 43,23 кв.м., кв.307 площадью 43,23 кв.м., кв. 311 площадью 43,98 кв.м.,

ФИО5 на кв. 313 площадью 41,87 кв.м., кв. 317 площадью 41,87 кв.м., кв. 70-13-4 площадью 45,84 кв.м.,

ФИО36 на кв. 288 площадью 105,79 кв.м.,

ФИО22 на кв. 192 площадью 44,31 кв.м., кв. 291 площадью 43,23 кв.м.,

ФИО16 на кв. 172 площадью 87,80 кв.м., кв. 306 площадью 37 кв.м.,

ФИО33 на кв. 300, площадью 36,29 кв.м.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ФИО12, ФИО26, ФИО17, ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО4, ФИО11, ФИО38, ФИО8, ФИО8, ФИО7, ФИО14, ФИО25, ФИО24, ФИО29, ФИО23, ФИО22, ФИО19, ФИО10, ФИО9, ФИО26, ООО «Борсалино», ФИО39, ФИО1, ФИО40, ФИО41обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022отменить.

20.04.2022 в электронном виде через сервис «Мой арбитр» от Управления строительства и архитектуры Липецкой области поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором Управление просит в удовлетворении апелляционных жалоб отказать, считая обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

Кроме того, 21.04.2022 в электронном виде через сервис «Мой арбитр» от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поступили письменные объяснения.

В судебном заседании апелляционной инстанции заявители апелляционных жалоб и их представители поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области с доводами апелляционных жалоб не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционные жалобы.

Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре, в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о дате, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (www.19aas.arbitr.ru) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.kad.arbitr.ru/) в соответствии с порядком, установленным в статье 121 АПК РФ.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайств ФИО1, ФИО40, ФИО41, ФИО8, ФИО8, ФИО7 о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных статьей 268 АПК РФ, поскольку заявители в нарушение части 2 статьи 268 АПК РФ, пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» не обосновали невозможность представления данных документов в суд первой инстанции по не зависящим от них уважительным причинам, а также с учетом общедоступности судебной практики (протокольное определение от 21.04.2022).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывы на апелляционные жалобы, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом из материалов дела, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №221 от 24.09.2009, заключенным между ООО «Строительная компания «Граунд» - правопредшественник ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (Застройщик) и ООО «Торговый Дом Возрождение» (Дольщик), Застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: <...> НЛМК. Долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома осуществляется в части 109 квартир, перечень которых указан в договоре. Общий размер долевого взноса составляет 26 334 000 руб.

Из пояснений бывшего директора ООО СК «Граунд» ФИО66, данных им в рамках уголовного дела, следует, что ООО ТД «Возрождение» являлось подрядчиком на указанном объекте и за выполненные работы ООО «СК «Граунд» обязалось произвести расчет путем передачи прав требований на жилые и нежилые помещения по договорам долевого участия в строящемся доме. В конце 2013 года подрядчиком, осуществлявшим постройку объекта стало ООО «Борсалино».

24.12.2012 между ООО «Торговый Дом Возрождение» (Цедент) и ООО «Борсалино» (Цессионарий) был заключен договор цессии, по условиям которого Цедент передает Цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 221 от 24.09.2009 право требования на сто семь квартир, перечень которых согласован в пункте 1.1 договора. Общий размер долевого взноса составляет 16 000 000 руб. из расчета фиксированной стоимости за один квадратный метр общей площади.

Государственная регистрация договора осуществлена 11.01.2013.

15.04.2009 между ООО «Строительная компания «Граунд» (Застройщик, ИНН <***>) и ООО Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>, Дольщик) был заключен договор №210 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> НЛМК, от 15.04.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора Дольщик поручил, а Застройщик принял на себя обязательства за счет средств долевого участия Дольщика осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенного по строительному адресу: г.Липецк, Октябрьский район, ул.50 лет НЛМК.

Долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части шести квартир, перечень которых согласован в пункте 2.2 договора.

Государственная регистрация договора № 210 от 15.04.2009 осуществлена 21.04.2009.

22.08.2012 между ООО Строительная компания «Граунд» (ИНН <***>, Цедент) и ООО «Борсалино» (Цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования на квартиру), по условиям которого Цедент передает Цессионарию, в том числе принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 210 от 15.04.2009, договору № 133 от 02.10.2007, договору № 112 от 29.06.2007, заключенным между Цедентом и Застройщиком ООО СУ-10 «Липецкстрой», право требования на 12 квартир (т.11, л.д.97-98).

Общий размер долевого взноса составляет 4 797 250 руб. из расчета фиксированной стоимости за один квадратный метр общей площади.

Дополнительными соглашениями стороны неоднократно изменяли предмет договора (т.11, л.д. 99-107).

В отношении части квартир, права на которые принадлежат ООО «Борсалино» в соответствии с договорами участия в долевом строительстве №221 от 24.09.2009 и № 210 от 15.04.2009, ООО «Борсалино» заключило следующие договоры цессии:

1. 15.05.2019 между ФИО17 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО17 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 187 площадью 34,64 кв.м., 3 подъезд, а также на кв. 188 площадью 87,80 кв.м., 3 подъезд (т.1, л.д. 53-54).

В подтверждение оплаты по договору ФИО17 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №20 от 15.05.2019 на сумму 4 285 400 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 15.05.2019 (т.1, л.д. 54 на обороте).

Уведомлением исх.№197 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.52).

2. 27.03.2019 между ФИО14 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО14 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 208 площадью 45,06 кв.м., подъезд 3, на кв. 223 площадью 49,91 кв.м., подъезд 3, на кв. 298 площадью 37 кв.м., подъезд 4 (т.1, л.д.50-51).

В подтверждение оплаты по договору ФИО14 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №15 от 27.03.2019 на сумму 4 618 950 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.08.2018) (т.9 л.д. 8).

Уведомлением исх.№188 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.49).

3. 23.05.2019 между ФИО45 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО45 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на трехкомнатную квартиру №260 площадью 90,43 кв.м., подъезд 3 (т.1, л.д. 82-85).

В подтверждение оплаты по договору ФИО45 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №21 от 23.05.2019 на сумму 3 165 050 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.05.2019 (т.1, л.д.86).

Уведомлением исх.№43 от 05.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.79).

4. 27.03.2019 между ФИО37 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО37 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 154-5 площадью 45,84 кв.м., подъезд 2, кв. 215 площадью 49,91 кв.м., подъезд 3 (т.1, л.д.93-94).

В подтверждение оплаты по договору ФИО37 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №17 от 27.03.2019 на сумму 3 351 250 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 27.03.2019 (т.1, л.д.95).

Уведомлением исх.№178 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.90).

5. 20.02.2019 между ФИО25 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО25 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой на кв. 167 площадью 49,46 кв.м., подъезд 3, кв. 173 площадью 51,66 кв.м., подъезд 3 (т.1, л.д. 101-102).

В подтверждение оплаты по договору ФИО25 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №8 от 20.02.2019 на сумму 3 539 200 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 20.02.2019 (т.1, л.д.103).

Уведомлением исх.№177 от 09.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.98).

6. 23.01.2019 между ФИО24 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО24 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв.163 площадью 49,46 кв.м., подъезд 3, на кв. 164 площадью 42,06 кв.м., подъезд 3, на кв. 294 площадью 37 кв.м., подъезд 4 (т.1, л.д.110-111).

В подтверждение оплаты по договору ФИО24 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №4 от 23.01.2019 на сумму 4 498 200 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.01.2019 (т.1, л.д.112).

Уведомлением исх.№154 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.107).

7. 23.10.2018 между ФИО29 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО29 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 255 площадью 50,64, подъезд 3 (т.1, л.д.118-119).

В подтверждение оплаты по договору ФИО29 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №61 от 23.10.2018 на сумму 1 772 400 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.10.2018 (т.1, л.д.120).

Уведомлением исх.№153 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.115).

8. 15.08.2018 между ФИО19 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО19 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 286-2 площадью 40,88 кв.м., подъезд 1, на кв. 289-2 площадью 41,90 кв.м., подъезд 2, на кв. 289 площадью 40,88 кв.м., подъезд 2 (т.1, л.д.156-157).

В подтверждение оплаты по договору ФИО19 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №44 от 15.08.2018 на сумму 4 328 100 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 15.08.2018 (т.1, л.д.158).

Уведомлением исх.№186 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.153).

9. 14.11.2018 между ФИО26 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО26 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 196 площадью 87,80 кв.м., подъезд 3, на кв. 312 площадью 36,88 кв.м., подъезд 4 (т.2, л.д.5-6).

В подтверждение оплаты по договору ФИО26 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №68 от 14.11.2018 на сумму 4 363 800 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 14.11.2018 (т.2, л.д.7).

Уведомлением исх.№185 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.2).

10. 10.07.2019 между ФИО1 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО1 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв.168 площадью 44,3 кв.м., подъезд 3 (т.2, л.д.14-15).

В подтверждение оплаты по договору ФИО1 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №22 от 10.07.2019 на сумму 1 550 500 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 10.07.2019 (т.2, л.д.18).

Уведомлением исх.№187 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.11).

11. 23.08.2018 между ФИО23 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО23 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв.176 площадью 44,31 кв.м., подъезд 3, на кв. 177 площадью 40,33 кв.м., подъезд 3, на кв.325 площадью 41,87 кв.м., подъезд 4 (т.2, л.д.41-42).

В подтверждение оплаты по договору ФИО23 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №48 от 23.08.2018 на сумму 4 427 850 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.08.2018 (т.2, л.д.43).

Уведомлением исх.№140 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.38).

12. 12.11.2018 между ФИО50 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО50 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 236 площадью 90,43 кв.м., подъезд 3, кв. 296 площадью 36,29 кв.м., подъезд 4 (т.2, л.д.92-93).

В подтверждение оплаты по договору ФИО50 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №67 от 12.11.2018 на сумму 4 435 200 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 12.11.2018 (т.2, л.д.94).

Уведомлением исх.№106 от 23.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.89).

13. 03.06.2019 между ФИО51 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО51 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 302 площадью 37 кв.м., подъезд 4, на кв. 303 площадью 43,23 кв.м., подъезд 4, на кв.304 площадью 36,29 кв.м., подъезд 4 (т.2, л.д.100-101).

В подтверждение оплаты по договору ФИО51 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №28 от 03.06.2019 на сумму 4 078 200 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 03.06.2019 (т.2, л.д.102).

Уведомлением исх.№146 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.97).

14. 23.01.2019 между ФИО52 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО52 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 286-1 площадью 63,09 кв.м., подъезд 1, на кв. 289-1 площадью 63,09 кв.м., подъезд 2 (т.2, л.д.109-110).

В подтверждение оплаты по договору ФИО52 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №5 от 23.01.2019 на сумму 4 416 300 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.01.2019 (т.2, л.д.111).

Уведомлением исх.№157 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.106).

15. 06.08.2019 между ФИО12 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО12 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 240 площадью 45,54 кв.м., подъезд 3, на кв. 242 площадью 42,44 кв.м., подъезд 3 (т.2, л.д.140-141).

В подтверждение оплаты по договору ФИО12 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №29 от 06.08.2019 на сумму 3 079 300 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 06.08.2019 (т.2, л.д.145).

Уведомлением от 05.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.2, л.д.137).

16. 12.09.2018 между ФИО54 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО54 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 265 площадью 42,44 кв.м., подъезд 3, на кв. 309 площадью 40,72 кв.м., подъезд 4 (т.3, л.д.7-8).

В подтверждение оплаты по договору ФИО54 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №50 от 12.09.2018 на сумму 1 496 880 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии №17 от 12.09.2018 (т.3, л.д.9).

Уведомлением от 16.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.2).

17. 16.10.2018 между ФИО4 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО4 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 315 площадью 43,98, подъезд 4, на кв. 319 площадью 43,98 кв.м., подъезд 4, на кв. 323 площадью 43,98 кв.м., подъезд 4 (т.3, л.д.24-25).

В подтверждение оплаты по договору ФИО4 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №60 от 16.10.2018 на сумму 4 617 900 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 16.10.2018 (т.3, л.д.26).

Уведомлением от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.21).

18. 27.03.2019 между ФИО11 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО11 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 287-1 площадью 50,92 кв.м., подъезд 1, на кв.290 площадью 35,88 кв.м., подъезд 4 (т.3, л.д.49-50).

В подтверждение оплаты по договору ФИО11 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №17-1 от 27.03.2019 на сумму 3 038 000 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 27.03.2019 (т.3, л.д.51).

Уведомлением исх.№129 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.46).

19. 29.04.2019 между ФИО38 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО38 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 267 площадью 35,54 кв.м., подъезд 3 (т.3, л.д.56-57).

В подтверждение оплаты по договору ФИО38 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №18 от 29.04.2019 на сумму 1 243 900 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 29.04.2019 (т.3, л.д.61).

Уведомлением исх.№70 от 17.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.53).

20. 14.11.2018 между ФИО8 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО8 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 287 площадью 68,49 кв.м., подъезд №1 (т.3, л.д.108-109).

В подтверждение оплаты по договору ФИО8 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №69 от 14.11.2018 на сумму 2 397 150 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 14.11.2018 (т.3, л.д.110).

Уведомлением исх.№128 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.100).

21. 22.04.2019 между ФИО8 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО8 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 287-2 площадью 49,58 кв.м., кв. 288-1 площадью 68,49 кв.м. (т.3, л.д.127-128).

В подтверждение оплаты по договору ФИО8 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №21 от 22.04.2019 на сумму 4 132 450 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 22.04.2019 (т.3, л.д.129).

Уведомлением исх.№126 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.124).

22. 16.10.2018 между ФИО7 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО7 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 256 площадью 45,54 кв.м., подъезд 3, на кв. 264 площадью 45,54 кв.м., подъезд 3, на кв. 310 площадью 38,22 кв.м., подъезд 4 (т.3, л.д.136-137).

В подтверждение оплаты по договору ФИО7 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №59 от 16.10.2018 на сумму 4 525 500 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 16.10.2018 (т.3, л.д.138).

Уведомлением исх.№127 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.133).

23. 18.04.2019 между ФИО26 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО26 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 297 площадью 40,72 кв.м., подъезд 4 (т.3, л.д.144-145).

В подтверждение оплаты по договору ФИО26 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №16 от 18.04.2019 на сумму 1 425 200 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 18.04.2019 (т.3, л.д.146).

Уведомлением исх.№131 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.3, л.д.141).

24. 03.06.2019 между ФИО10 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО10 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 286 площадью 41,9 кв.м., подъезд 1, на кв. 295 площадью 43,23 кв.м., подъезд 4 (т.4, л.д.13-14).

В подтверждение оплаты по договору ФИО10 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №29 от 03.06.2019 на сумму 2 979 550 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 03.06.2019 (т.4, л.д.15).

Уведомлением исх.№163 от 09.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.10).

25. 24.09.2018 между ФИО9 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО9 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 301 площадью 40,72 кв.м., подъезд 4, на кв. 305 площадью 40,72 кв.м., подъезд 4, на кв. 70-13-5 площадью 48,78 кв.м., подъезд 1 (т.4, л.д.38-39).

В подтверждение оплаты по договору ФИО9 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.09.2018 на сумму 4 557 700 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 24.09.2018 (т.4, л.д.40).

Уведомлением исх.№130 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.35).

26. 18.04.2019 между ФИО34 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО34 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 269 площадью 51,84 кв.м., подъезд 3, на кв. 318 площадью 38,22 кв.м., подъезд 4, на кв. 321 площадью 41,87 кв.м. (т.4, л.д.66-67).

В подтверждение оплаты по договору ФИО34 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №16-1 от 18.04.2019 на сумму 4 617 550 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 18.04.2019 (т.4, л.д.68).

Уведомлением исх.№137 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.63).

27. 01.03.2019 между ФИО35 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО35 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 258 площадью 42,44 кв.м., подъезд 3 (т.4, л.д.75-76).

В подтверждение оплаты по договору ФИО35 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №10 от 01.03.2019 на сумму 1 485 400 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 01.03.2019 (т.4, л.д.77).

Уведомлением исх.№139 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.72).

28. 19.04.2019 между ФИО31 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО31 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 263 площадью 50,64 кв.м., подъезд 3, на кв. 154-4 площадью 49,01 кв.м., подъезд 2 (т.4, л.д.89-90).

В подтверждение оплаты по договору ФИО31 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №21-1 от 19.04.2019 на сумму 3 487 750 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 19.04.2019 (т.4, л.д.91).

Уведомлением исх.№176 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.86).

29. 23.08.2018 между ФИО32 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО32 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв.307 площадью 43,23 кв.м., подъезд 4, на кв. 311 площадью 43,98 кв.м., подъезд 4 (т.4, л.д.100-101).

28.08.2018 между ФИО32 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО32 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 299 площадью 43,23 кв.м., подъезд 4 (т.4, л.д.97-98).

В подтверждение оплаты по договорам ФИО32 представлены квитанция к приходному кассовому ордеру №52-1 от 28.08.2018 на сумму 1 513 050 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 28.08.2018, квартира №299 (т.4, л.д.99), квитанция к приходному кассовому ордеру №49 от 23.08.2018 на сумму 3 052 350 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.08.2018, квартира №307, 311 (т.4, л.д.102).

Уведомлением исх.№177 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.94).

30. 26.09.2018 между ФИО5 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО5 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 313 площадью 41,87 кв.м., подъезд 4, на кв. 317 площадью 41,87 кв.м., подъезд 4, на кв. 70-13-4 площадью 45,84 кв.м., подъезд 1 (т.4, л.д.108-109).

В подтверждение оплаты по договору ФИО5 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №55 от 26.09.2018 на сумму 4 535 300 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 26.09.2018 (т.4, л.д.110).

Уведомлением исх.№136 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.105).

31. 24.05.2019 между ФИО36 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО36 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 288 площадью 105,79 кв.м., подъезд 2 (т.4, л.д.115-116).

В подтверждение оплаты по договору ФИО36 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №22 от 24.05.2019 на сумму 3 702 650 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 24.05.2019 (т.4, л.д.117).

Уведомлением исх.№147 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.112).

32. 15.05.2019 между ФИО22 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО22 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 192 площадью 44,31 кв.м., подъезд 3, на кв. 291 площадью 43,23 кв.м., подъезд 4 (т.4, л.д.124-125).

В подтверждение оплаты по договору ФИО22 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №19 от 15.05.2019 на сумму 3 063 900 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 15.05.2019 (т.4, л.д.126).

Уведомлением исх.№132 от 24.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.121).

33. 23.08.2018 между ФИО16 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО16 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 172 площадью 87,80 кв.м., подъезд 3, на кв. 306 площадью 37 кв.м., подъезд 4 (т.4, л.д.144-145).

В подтверждение оплаты по договору ФИО16 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №47 от 23.08.2018 на сумму 4 368 000 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 23.08.2018 (т.4, л.д.146).

Уведомлением исх.№200 от 13.01.2020 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.141).

34. 14.03.2019 между ФИО33 и ООО «Борсалино» подписан договор цессии, по условиям которого ФИО33 принимает право требования к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на кв. 300, площадью 36,29 кв.м. (т.4, л.д.152-153).

В подтверждение оплаты по договору ФИО33 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №12 от 14.03.2019 на сумму 1 270 150 руб. с назначением платежа - оплата по договору цессии от 14.03.2019 (т.4, л.д.154).

Уведомлением исх.№151 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.4, л.д.149).

Ссылаясь на то, что требования вышеназванных участников необоснованно включены конкурсным управляющим в реестр участников долевого строительства, Управление строительства и архитектуры Липецкой области обратилось в суд с настоящим заявлением.

Рассматривая заявление по существу, суд первой инстанции, оценив совокупность представленных в материалы дела документов, с учетом установленных фактических обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично.

Пунктом 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Порядок перемены лиц в обязательстве регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

При этом уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (статья 388 ГК РФ).

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральными законом (пункт 3 статьи 4 Закона).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 11 Закона).

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 17 Закона).

Между тем, как установлено судом из материалов дела, все представленные участниками для включения их требований в реестр договоры цессии были заключены с ООО «Борсалино» в 2018 и 2019 годах и не зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом не представлено доказательств того, что участники обращались за такой регистрацией.

Из пояснений представителя Управления Росреестра, данных в рамках уголовного дела, следует, что регистрация договоров цессии приостановлена еще в 2014 году в связи с тем, что Управление строительства направило сведения о наличии у объекта, в отношении которого регистрируются договоры, признаков самовольной постройки (т.13 л.д.32).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 06.06.2016 по делу №А36-1673/2016 в отношении ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» введено наблюдение.

В рамках указанного дела судом установлено, что застройщиком не исполнены договоры участия, заключенные в 2006 году в отношении многоквартирного жилого дома по адресу ул.50 лет НЛМК в г. Липецке, что явилось основанием для их расторжения и обращения ряда участников с заявлением о признании должника банкротом.

Исходя из судебных актов о включении требований участников в реестр по делу №А36-1673/2016, договоры участия в долевом строительстве заключались с 2006 года, при этом срок ввода дома в эксплуатацию – первое полугодие 2009 года. Указанный срок неоднократно продлевался.

Судом также было установлено, что срок действия разрешения на строительство, выданного застройщику, истек 01.12.2016.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 25.04.2019 производство по делу №А36-1673/2016 прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры.

Новая процедура банкротства в отношении ООО СУ-10 треста «Липецкестрой» возбуждена 21.08.2019 на основании заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Как пояснил бывший руководитель должника ФИО66 в ходе рассмотрения спора по заявлению конкурсного управляющего ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» об истребовании у него документов, вся первичная документация, в том числе кассовые книги и приходные кассовые ордера, договоры, справки КС-2 и КС-3 были изъяты в рамках уголовного дела, которое было возбуждено в 2011 году. После 2011 года в кассу предприятия денежные средства не поступали, договоры не заключались, расчетный счет отсутствовал (определение Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2020 по делу №А36-9216/2019).

Кроме того, судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2015 по делу №А32-28442/2015 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Борсалино».

Определением суда от 20.07.2016 в отношении ООО «Борсалино» введена процедура банкротства – наблюдение.

Впоследствии, в связи с заключением мирового соглашения, определением суда от 26.02.2018 производство по делу в отношении ООО «Борсалино» прекращено.

Между тем, в материалы дела не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что после указанной выше даты ООО «Борсалино» осуществляло хозяйственную деятельность, получало прибыль.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Более того, в рамках рассмотрения обособленных споров по настоящему делу представитель ООО «Борсалино» неоднократно указывал на то, что в Обществе работником числится только руководитель ФИО67, имущество отсутствует, в период с 2018 по 31.12.2019 годы движений по счету не было.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно указал, что на дату заключения вышеназванных договоров цессии с ООО «Борсалино» в 2018 и 2019 годах строительство дома уже не велось более 5 лет (нарушение первоначального срока ввода в эксплуатацию составило около 10 лет), при этом ни должник (ООО СУ-10 треста «Липецстрой»), ни ООО «Борсалино» не осуществляли хозяйственную деятельность, регистрация договоров в отношении объекта долевого строительства приостановлена с 2014 года.

Представленные ООО «Борсалино» в подтверждение доводов о получении от участников долевого строительства денежных средств и их расходовании копии кассовых книг, согласно которым полученные от участников денежные средства в ту же дату перечислялись ФИО68 с назначением платежа «частичный возврат по договору процентного займа от 07.08.2014» (т.10, л.д. 7-116), правомерно не приняты судом в качестве достоверных и достаточных доказательств по следующим основаниям.

Так, в соответствии с договором займа №08/2014 от 07.08.2014 ФИО68 передает ООО «Борсалино» денежные средства в сумме 75 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты в срок до 07.08.2019 (т.12, л.д.75).

Однако в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, бесспорно подтверждающие факт получения ООО «Борсалино» денежных средств по указанному договору займа от ФИО68

Согласно информации, размещенной в Картотеке арбитражных дел по делу №А32-28442/2015 о признании ООО «Борсалино» несостоятельным (банкротом), ФИО68 не заявлял требований о включении задолженности по договору займа в реестр требований кредиторов ООО «Борсалино».

Представитель Управления строительства и архитектуры заявил о фальсификации представленных кассовых книг, а также договора займа от 07.08.2014, подписанного между ООО «Борсалино» и ФИО68, полагая, что документы составлены в иные даты.

В связи с указанным заявлением суд неоднократно истребовал документы у ООО «Борсалино», однако определение суда исполнено не было.

Как указал в пояснениях от 25.08.2021 представитель ООО «Борсалино», оригиналы документов, о фальсификации которых заявлено Управлением, представлялись для обозрения в судебном заседании. В настоящее время ООО «Борсалино» не имеет возможности представить истребуемые судом документы. При этом от исключения их из числа доказательств по делу отказался (т.14, л.д.78-79).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судебного акта, который не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, довод Управления о фальсификации документов суду не представилось возможным проверить ввиду того, что подлинный договор и кассовые книги для проведения экспертизы ООО «Борсалино» не представило.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (часть 3 статьи 79 ГПК РФ).

Возможность истребования у ФИО68 документов по факту заключения и исполнения договора займа у суда отсутствует по причине его смерти.

В то же время, судом принято во внимание, что согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела (т.14, л.д.95-102), подпись ФИО68 на договоре займа №08/2014 от 07.08.2014, а также на расходных кассовых ордерах выполнены не лицом, образцы подписного почерка которого перечислены под пунктом «б» вводной части заключения, а именно:

- в сшивках по отчетности за 4 квартал 2018 г., за 1-3 квартал 2019 г., в бухгалтерском балансе от 22.03.2019, от 15.03.2019, от 10.07.2019, от 16.10.2019, в отчетах о финансовых результатах, в отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в бухгалтерском балансе на 31.03.2019, в отчете о финансовых результатах за январь-март 2019,

- в двух расписках (лица, в отношении которого ведется производство об административном правонарушении о разъяснении ему его процессуальных прав, предусмотренных КоАП РФ) от 19.12.2019;

- в двух протоколах об административном правонарушении, совершенном в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, поскольку проверить заявление о фальсификации договора займа и кассовых книг в рамках настоящего дела не представляется возможным, суд первой инстанции, оценив совокупность представленных доказательств, пришел к правильному выводу об отсутствии в материалах дела надлежащих доказательств, с достоверностью подтверждающих факт получения ООО «Борсалино» денежных средств по договорам цессии и их дальнейшей передаче ФИО68 в счет исполнения обязательств по договору займа.

Судом также учтено отсутствие в материалах дела достаточных доказательств, бесспорно подтверждающих платежеспособность большинства участников, которые ссылаются на перечисление денежных средств ООО «Борсалино» по договорам цессии.

В частности, не подтвердили источник поступления денежных средств:

ФИО17 (представленный договор купли-продажи от 29.03.1997 не свидетельствует о наличии денежных средств на дату заключения договора цессии – 15.05.2019); ФИО14, ФИО45; ФИО37; ФИО19 и ФИО26 (представленный договор купли-продажи от 16.11.2012 не свидетельствует о наличии денежных средств на дату заключения договоров цессии от 15.08.2018 и от 14.11.2018); ФИО1, ФИО51, ФИО52, ФИО54 (представленный договор купли-продажи от 10.03.2017 не свидетельствует о наличии денежных средств на дату заключения договора цессии 12.09.2018); ФИО69 (представленный договор купли-продажи от 17.03.2014 не свидетельствует о наличии денежных средств на дату заключения договора цессии 16.10.2018); ФИО70, ФИО38, ФИО8 (представленный договор купли-продажи от 13.03.2013 не свидетельствует о наличии денежных средств на дату заключения договора цессии 22.04.2019), ФИО26, ФИО9 (представленный кредитный договор от 24.05.2019 не подписан, отсутствуют доказательства получения по нему денежных средств), ФИО34 (представленный договор купли-продажи от 22.07.2016 не свидетельствует о наличии денежных средств на дату заключения договора цессии 18.04.2019), ФИО35, ФИО36, ФИО16, ФИО33

В квитанции к приходному кассовому ордеру, представленной ФИО14, указано, что оплата произведена по договору цессии от 23.08.2018, вместе с тем, представлен договор от 27.03.2019.

При этом как следует из материалов дела, большинство из граждан приобретало по 2-3 квартиры:

Так, по две квартиры приобрели: ФИО17, ФИО37, ФИО25, ФИО29, ФИО26, ФИО50, ФИО52, ФИО12, ФИО54, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО35, ФИО31, ФИО16, ФИО33

По три квартиры приобрели: ФИО14, ФИО24, ФИО19, ФИО23, ФИО51, ФИО4, ФИО7, ФИО26, ФИО9, ФИО34, ФИО32, ФИО5, ФИО22

ФИО25, ФИО24, ФИО29, ФИО23, ФИО49, ФИО22 являются родственниками и в общей сложности приобрели права на 14 квартир.

ФИО19 и ФИО26 (мать и дочь) приобрели права на 5 квартир; ФИО8, ФИО8 и ФИО7 приобрели права на 6 квартир; ФИО10, ФИО57 и ФИО9, являющиеся родственниками директора ООО «Борсалино» - ФИО67, приобрели в общей сложности права на 7 квартир; ФИО31, ФИО32, ФИО5 приобрели права на 8 квартир; ФИО34, зарегистрированная по одному адресу с ФИО69 и приобрели права на 6 квартир.

При этом вышеназванные лица не привели каких-либо разумных пояснений в части экономического обоснования заключения ими договоров цессии в отношении прав на квартиры Застройщика, который признан банкротом и длительное время не осуществляет строительство.

Кроме того, не представлено и пояснений относительно целесообразности заключения договоров цессии теми участниками, перед которыми (либо перед их родственниками) на дату заключения договоров с ООО «Борсалино» должником не были исполнены обязательства по ранее заключенным договорам (ФИО1, ФИО50, ФИО54, ФИО8, ФИО8, ФИО7, ФИО26, ФИО35, ФИО22, ФИО49, ФИО25, ФИО24, ФИО29, ФИО33, ФИО10, ФИО9).

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из положений статей 2, 12, 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Средства компенсационного фонда используются, в том числе на выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Выплата возмещения гражданину - участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета.

Следовательно, законом установлен предел выплаты участнику долевого строительства стоимости жилого помещения – не более ста двадцати квадратных метров.

При этом, как верно отметил суд, нормы Закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве, а также нормы Закона №218-ФЗ направлены на защиту добросовестных участников долевого строительства, права которых нарушены в результате неисполнения Застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в рассматриваемом случае поведение граждан по приобретению прав участников в отношении объекта, строительство которого не ведется уже около десяти лет, при отсутствии каких-либо сведений о возможности его дальнейшего строительства по причине банкротства Застройщика нельзя отнести к разумному и добросовестному поведению, и что при отсутствии в материалах дела достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих платежеспособность вышеназванных лиц, а также надлежащих доказательств оплаты по договорам цессии, действия сторон при заключении договоров цессии были направлены на обход Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, так как ООО «Борсалино» при введении процедуры банкротства в отношении должника было бы лишено возможности получения выплат из компенсационного фонда, в связи с чем имеются основания для применения положений статьи 10 ГК РФ (злоупотребление правом) и исключения прав указанных выше граждан из реестра требований участников долевого строительства.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в том числе о том, что все приобретенные права были зарегистрированы за ООО «Борсалино»; оплата по договорам цессии была произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам, о фальсификации которых заявлено не было, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований Управления, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, противоречащие материалам дела, установленным по делу фактическим обстоятельствам, и не опровергающие законности принятого по делу судебного акта.

Несогласие заявителей жалоб с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права и не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Судебная коллегия считает, что рассматривая спор, суд области полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022 по делу № А36-9216/2019 по приведенным в апелляционных жалобах доводам.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционных жалоб, уплаченная ФИО1 и ФИО12 по чеку-ордеру от 11.02.2022 (операция №4971) и по чеку по операции от 09.03.2022 в размере 3000 руб. за каждую, соответственно, подлежит возврату заявителям из федерального бюджета, поскольку при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Липецкой области от 31.01.2022 по делу №А36-9216/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Выдать ФИО1 справку на возврат из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение апелляционной жалобы.

Выдать ФИО12 справку на возврат из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.Г. Седунова

Судьи Г.В. Владимирова

Т.Б. Потапова