Гражданский кодекс часть 1

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области – извещено, представитель не явился;

от муниципального унитарного предприятия городского округа Истра Московской области «Истринский Водоканал» – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 30.07.2019 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд»

на решение от 14.11.2018

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Гриневой А.В.,

на постановление от 27.03.2019

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

по делу № А41-4208/2018

по заявлению акционерного общества «Топливно-Транспортные ресурсы»

к обществу с ограниченной ответственностью «КомЛэнд»

об установлении сервитута,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области, муниципальное унитарное предприятие городского округа Истра Московской области «Истринский Водоканал»,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Топливно-Транспортные ресурсы» (далее – АО «ТТР») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» (далее - ООО «Комлэнд») об установлении сервитута - постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования частью, площадью 2093,45 кв.м, земельного участка под производственной территорией центральной усадьбы ЗАО «Глебовское ПО» общей площадью 547947 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи пос. Глебовский. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Букаревское, кадастровый номер 50:08:0070257:24, для обеспечения круглосуточного прохода и проезда неограниченного круга лиц к земельному участку под территорию производственной зоны склада ГСМ общей площадью 6600 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Букаревское, п. станции Холщевики, кадастровый номер 50:08:0070257:35, в границах, указанных в заявлении, установив ежемесячную плату в размере 13808,33 рублей на следующих условиях:

1. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода неограниченного круга лиц, в том числе работников ЗАО «ТТР», а также иных физических лиц, указанных ЗАО «ТТР», через земельный участок 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35, и проезда любых транспортных средств (с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию), в том числе принадлежащих ЗАО «ТТР», работникам ЗАО «ТТР», а также иным физическим и юридическим лицам, указанным ЗАО «ТТР», через земельный участок 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35.

2. Собственник и/или законный владелец земельного участка 50:08:0070257:24 обязаны:

2.1. Обеспечить круглосуточно свободный и беспрепятственный проход работников ЗАО «ТТР», а также иных физических лиц, указанных ЗАО «ТТР» через контрольно-пропускной пункт (проходную) на земельном участке 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35 согласно спискам, подписанным руководителем или иным уполномоченным лицом ЗАО «ТТР».

2.2. Обеспечить круглосуточно свободный и беспрепятственный проезд транспортных средств ЗАО «ТТР», работников ЗАО «ТТР», а также иных физических и юридических лиц, указанных ЗАО «ТТР» через контрольно-пропускной пункт (проходную) на земельном участке 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35 согласно спискам, подписанным руководителем или иным уполномоченным лицом ЗАО «ТТР».

2.3. Проводить ремонтные, строительные и иные работы, влекущие ограничение доступа к земельному участку 50:08:0070257:35, только на основании предварительного согласования ЗАО «ТТР», полученного не менее чем за 10 календарных дней до даты начала таких работ (за исключением форс-мажорных обстоятельств и аварийных ситуаций, требующих немедленного устранения).

2.4. Не осуществлять действия по воспрепятствованию круглосуточному проходу и проезду неограниченного круга лиц через контрольно-пропускной пункт (проходную) на земельном участке 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35, в том числе путем установки зданий, строений и сооружений, иных конструкций, демонтажа дорожного покрытия, устройства ям, а также путем совершения иных действий, ограничивающих доступ к земельному участку 50:08:0070257:35.

2.5. Обеспечивать время прохода/проезда через контрольно-пропускной пункт (проходную) на земельном участке 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35 не более 20 минут, включая время проверки списка лиц и транспортных средств, следующих к земельному участку 50:08:0070257:35, предоставленного ЗАО «ТТР».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области, муниципальное унитарное предприятие городского округа Истра Московской области «Истринский Водоканал».

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019, заявление удовлетворено частично.

Установлен сервитут - постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования частью земельного участка, площадью 2093,45 кв. м, под производственной территорией центральной усадьбы ЗАО «Глебовское ПО» общей площадью 547 947 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи пос. Глебовский. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Букаревское, кадастровый номер 50:08:0070257:24, для обеспечения круглосуточного прохода и проезда неограниченного круга лиц к земельному участку под территорию производственной зоны склада ГСМ общей площадью 6 600 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Букаревское, п. станции Холщевики, кадастровый номер 50:08:0070257:35, в указанных границах, с ежемесячной платой в размере 13808,33рублей на следующих условиях: «Сервитут устанавливается для обеспечения прохода неограниченного круга лиц, в том числе работников ЗАО «ТТР», а также иных физических лиц, указанных ЗАО «ТТР», через земельный участок 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35, и проезда любых транспортных средств (с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию), в том числе принадлежащих ЗАО «ТТР», работникам ЗАО «ТТР», а также иным физическим и юридическим лицам, указанным ЗАО «ТТР», через земельный участок 50:08:0070257:24 к земельному участку 50:08:0070257:35».

В остальной части заявления отказано.

В кассационной жалобе ООО «Комлэнд» просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО «Комлэнд» поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель АО «ТТР» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

В приобщении к материалам дела отзыва АО «ТТР» на кассационную жалобу ООО «Комлэнд» отказано ввиду несоблюдения при его подаче требований статьи 279 АПК РФ, а именно: не представлены документы, подтверждающие его направление третьим лицам, участвующим в деле.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание суда округа представителей не направили, что с учетом положений части 3 статьи 284 АПК РФ не признано судом препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО «Комлэнд» и АО «ТТР», обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Ка установлено судами и следует из материалов дела, АО «ТТР» принадлежит на праве собственности земельный участок под территорию производственной зоны склада ГСМ общей площадью 6600 кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. станции Холщевики, кадастровый номер 50:08:0070257:35.

ООО «Комлэнд» является собственником смежного земельного участка под производственной территорией центральной усадьбы ЗАО «Глебовское ПО» общей площадью 547947 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи пос. Глебовский. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, кадастровый номер 50:08:0070257:24.

АО «ТТР», полагая, что доступ к его земельному участку возможен только по земельному участку ООО «Комлэнд», обратилось с предложением заключить соглашение об установлении сервитута.

Поскольку ООО «Комлэнд» от заключения соглашения об установлении сервитута отказалось, АО «ТТР» обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, пришли к выводу о наличии оснований для установления сервитута с размером ежемесячной платы в сумме 13808,33 рублей.

Данный вывод судов является обоснованным, основан на полном и объективном исследовании обстоятельств дела, доводов и возражений, лиц, участвующих в деле, с правильным применением положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как АО «ТТР» доказана объективная невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:35 без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:24.

Экспертное заключение ООО «Модерн» от 19.05.2018 № 14-19/ЭЗ, на котором основаны выводы судов, оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Вопреки утверждениям ООО «Комлэнд» относительно того, что экспертами не был исследован альтернативный вариант проезда АО «ТТР» к своему земельному участку, предложенный ООО «Комлэнд», суды правомерно указали, что при проведении экспертизы были исследованы все возможные пути проезда.

Согласно исследовательской части экспертного заключения, рассматривая альтернативный вариант проезда, эксперты установили, что альтернативный проезд имеет местами малопроезжие части, резкие повороты и склоны. С учетом перепада рельефа местности можно сделать вывод о непроходимости в зимнее время альтернативного проезда даже при осмотре в летний период

Эксперты пришли к выводу, что альтернативный проезд с технической точки безопасности дорожного движения является опасным для использования, не является дорогой, паспорта дороги не имеет, на картах не значится, имеет местами малопроезжие части, резкие повороты и склоны.

Кроме того, грузы, доставляемые к складам ГСМ, опасны по содержанию и габаритам. Другие пути въезда, выезда за исключением дороги расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070257:24, технически невозможны. В зимнее время года практически непроходимы.

Довод ООО «Комлэнд», что суды неправомерно установили сервитут в интересах неограниченного круга лиц, несостоятелен, постольку исходя из буквального содержания резолютивной части решения следует, что проход и проезд по земельному участку ООО «Комлэнд» к земельному участку АО «ТТР» разрешен только тем лицам, деятельность которых связана с осуществлением хозяйственной деятельности АО «ТТР», связанной с использованием своего имущества в соответствии с его функциональным назначением, лицам, круг которых ограничен указанием АО «ТТР».

С учетом специфичности объекта доступ к нему необходим не только лицам, непосредственно состоящим в трудовых отношениях с АО «ТТР», но и иным лицам, с которыми АО «ТТР» при осуществлении своей хозяйственной деятельности вступает в правоотношения, возникающие в процессе такой деятельности.

Довод ООО «Комлэнд» о том, что экспертами неверно определен размер платы за сервитут, подлежит отклонению, поскольку согласно исследовательской части экспертного заключения при определении размера платы экспертами были приняты во внимание все данные, актуальные на момент проведения экспертизы, а также учтены характеристики земельного участка. Эксперты обосновали выбор ими методов определения платы за сервитут.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы кассационной жалобы, фактически сводятся к иной, чем у судов неверной оценке обстоятельств дела и имеющихся доказательств, которые проверены и обоснованно отклонены судами, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.11.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019 по делу № А41-4208/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья Е.Е. Шевченко

Судьи Е.А. Ананьина

О.В. Каменская