Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк Е.И. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 (№07АП-6804/2023(1)) на определение от 28.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-5130/2022 (судья Смирнова А.Е.) о несостоятельности (банкротстве) должника - ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: посёлок Вишняки Куйбышевского района Новосибирской области, 632387, <...>; ИНН <***>), принятое по заявлению финансового управляющего ФИО6 о разрешении разногласий между финансовым управляющим, должником ФИО5 и победителем торгов ФИО4 по порядку передачи квартиры по адресу: <...>, общей площади 92,00 кв.м., кадастровый номер 54:34:000000:1559

В судебном заседании приняли участие:

от ФИО4: ФИО4, ФИО7 , по устному ходатайству,

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области 20.10.2022 должник -ФИО5, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6.

31.05.2023 через систему «Мой Арбитр» в арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего должника о разрешении разногласий между финансовым управляющим, должником ФИО5 и победителем торгов ФИО4 по порядку передачи квартиры по адресу: <...>, общей площади 92,00 кв.м., кадастровый номер 54:34:000000:1559 (далее – квартира).

Определением от 28.07.2023 Арбитражный суд Новосибирской области разрешил разногласия между финансовым управляющим, должником и победителем торгов (ФИО4) относительно передачи квартиры. Определил следующий порядок передачи квартиры: 1) после вступления в законную силу определения арбитражного суда о разрешении разногласий должнику обеспечить доступ в квартиру, для ее осмотра покупателем ФИО4; 2) в срок, не превышающий пяти рабочих дней после вступления в законную силу определения арбитражного суда о разрешении разногласий, ФИО4 подписать передаточный акт квартиры; 3) в срок, не превышающий пяти рабочих дней после вступления в законную силу определения арбитражного суда о разрешении разногласий, должник обязан освободить квартиру, передать ФИО4 ключи от квартиры и техническую документацию на жилое помещение; 4) в срок, не превышающий десяти рабочих дней после вступления в законную силу определения арбитражного суда о разрешении разногласий, ФИО4 обязан обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о переходе права собственности на квартиру, о чем сообщить финансовому управляющему ФИО6; 5) в срок, не превышающий трех рабочих дней после подачи ФИО4 заявления в Управление Росреестра по Новосибирской области о переходе права собственности на квартиру, финансовый управляющий ФИО6 обязан подать в территориальный орган Росреестра (в том числе экстерриториально через МФЦ) заявление о переходе права собственности на квартиру, в пользу ФИО4.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что суд ошибочно возложил полномочия финансового управляющего на должника. Суд вышел за пределы заявленного требования.

Финансовый управляющий, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО4 , представитель ФИО4 поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 24.02.2023 на официальном сайте в сети интернет www.fedresurs.ru финансовым управляющим опубликовано сообщение № 10860167 о проведении торгов 06.04.2023 в форме открытого аукциона. Предметом торгов является следующее имущество: лот № 1: Квартира, находящаяся по адресу: <...>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 92,00 кв. м., кадастровый номер 54:34:000000:1559., начальная цена продажи: 2 800 000,00 руб. Имущество является предметом залога, залогодержатель – АО «Банк ДОМ.РФ».

На дату объявления торгов организатору торгов неизвестно о количестве зарегистрированных лиц, проживающих в квартире, составляющей лот № 1.

11.04.2023 на официальном сайте в сети интернет www.fedresurs.ru опубликовано сообщение №11217068, согласно которому финансовый управляющий уведомил кредиторов о заключении договора купли-продажи 07.04.2023. Победителем торгов по продаже имущества должника признан ФИО4

Подписанный со стороны покупателя договор получен организатором торгов 08.04.2023. Цена договора 2 800 000,00 руб.

Ссылаясь на бездействие покупателя ФИО4 по подписанию акта приема-передачи квартиры, реализованной на торгах, и выполнении со стороны финансовым управляющим всех действий по передачи квартиры (направление почтовой связью подписанного акта приема-передачи), финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия, исходил из необходимости установления порядка передачи квартиры и упорядочения отношений по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество за покупателем в целях исключения возможности его уклонения от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно части 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8 -19 статьи 110 и пунктами 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона с особенностями, установленными пунктом статьи 213.26 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Поскольку между финансовым управляющим и залоговым кредитором отсутствовали разногласия относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, положение о порядке продажи заложенного имущества должника не утверждалось судом.

В обоснование заявления финансовый управляющий указал, что после исполнения победителем торгов обязанности по оплате предмета торгов, финансовый управляющий направил в адрес победителя торгов подписанный акт приема-передачи квартиры для подачи сторонами заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан покупателем ФИО4, переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован. В связи с тем, что у сторон имеются разногласия относительно порядка передачи предмета торгов, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий.

Возражая, ФИО4 указывает, что поскольку у него отсутствует возможность принять квартиру путем ее осмотра, он не может подписать акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, между финансовым управляющим, должником и покупателем возникли разногласия относительно порядка передачи квартиры.

Вопреки доводам ФИО4, из содержания Закона о банкротстве, полномочия и обязанности арбитражного управляющего ограничены в данном случае реализацией имущества, входящего в состав конкурсной массы должника, заключением договора купли-продажи от имени должника.

Следовательно, при выполнении ФИО4 условий об оплате и при отсутствии в деле доказательств передачи имущества должником, длительное препятствование со стороны должника к осуществлению фактической передачи залогового имущества покупателю, реализованного с торгов, имеются основания для возложения обязанности на должника по совершению действий, направленных на надлежащее исполнение продавцом условий договора купли-продажи от 07.04.2023, в виде обязания ФИО5 обеспечить доступ в квартиру, для ее осмотра покупателем ФИО4, передать ключи от квартиры и техническую документацию на жилое помещение покупателю.

В объявлении о торгах указано, что организатору торгов неизвестно о количестве зарегистрированных лиц, проживающих в квартире, составляющей лот № 1.

Покупателю данное обстоятельство было известно до заключения договора купли-продажи от 07.04.2023.

Согласно пункту 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения должником и членами его семьи обязанности по освобождению жилого помещения, покупатель ФИО4 после регистрации права собственности на указанный объект, вправе выселить указанных лиц на основании решении суда.

При этом, процессуальным законодательством не предусмотрено отнесение исков о выселении к компетенции суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно разрешил разногласия по порядку передачи квартиры, а также упорядочил отношения по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество за покупателем в целях исключения возможности его уклонения от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленного требования судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 28.07.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-5130/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Председательствующий

ФИО1

Судьи

Л.Н. Апциаури

ФИО3