Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачёвой О.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Геолог" (апелляционное производство №07АП-417/2018) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2017 года по делу № А45-6034/2016 (судья Булахова Е.И.)

по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>, город Новосибирск, поселок Матвеевка)

к садоводческому некоммерческому товариществу "Строймашевец" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),

садоводческому некоммерческому товариществу "Волна" (ОГРН <***>, ИНН <***>, город Новосибирск, поселок Матвеевка),

садоводческому некоммерческому товариществу "Геофизик" (ОГРН <***>, <...>),

садоводческому некоммерческому товариществу "Тополек" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),

Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о предоставлении права прохода и проезда через земельные участки путем установления постоянного частного сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),

садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" (ОГРН <***>, ИНН <***>, город Новосибирск, поселок Матвеевка).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 07.07.2017,

от ответчиков:

садоводческого некоммерческого товарищества "Строймашевец": ФИО3 на основании доверенности от 01.04.2016,

садоводческого некоммерческого товарищества "Волна": ФИО4 на основании доверенности от 10.09.2017,

садоводческого некоммерческого товарищества "Геофизик": ФИО5 на основании доверенности от 10.09.2017, ФИО4 на основании доверенности от 10.09.2017,

садоводческого некоммерческого товарищества "Тополек": ФИО5 на основании доверенности от 12 февраля 2018 года.

СУД УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество "Геолог" (далее – истец, СНТ "Геолог") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к садоводческому некоммерческому товариществу "Строймашевец" (далее – СНТ "Строймашевец"), садоводческому некоммерческому товариществу "Волна" (далее – СНТ "Волна"), садоводческому некоммерческому товариществу "Геофизик" (далее – СНТ "Геофизик"), садоводческому некоммерческому товариществу "Тополек" (далее – СНТ "Тополек"), Мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия) о предоставлении права прохода и проезда через земельные участки путем установления постоянного частного сервитута, а именно:

1. установлении права ограниченного пользования (сервитут) садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1905, площадь 95 500 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, поселок Матвеевка, остров Малашка, СНТ "Волна", на следующих условиях:

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Волна" (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1905, площадь 95 500 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, поселок Матвеевка, остров Малашка, СНТ "Волна";

1.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 5 731 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1905
1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка
Обозначение части 54:35:081875:1905/чз у2
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м			Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X	Y
1		2	3		4		5
318		474785.33	4206384.41		-		-
319		474786.78	4206381.51		-		-
320		474791.07	4206382.63		-		-
321		474791.29	4206381.97		-		-
322		474831.48	4206394.36		-		-
323		474834.31	4206395.23		-		-
324		474843.01	4206397.53		-		-
325		474848.88	4206399.11		-		-
326		474849.73	4206399.36		-		-
327		474868.41	4206405.61		-		-
328		474887.87	4206413.10		-		-
329		474900.59	4206417.13		-		-
330		474924.51	4206424.36		-		-
331		474940.42	4206428.36		-		-
332		474948.64	4206430.04		-		-
333		474965.23	4206432.99		-		-
334		474978.98	4206434.28		-		-
335		474997.31	4206435.85		-		-
336		475013.45	4206437.77		-		-
337		475025.32	4206438.81		-		-
338		475051.86	4206443.32		-		-
339		475064.89	4206445.27		-		-
340		475081.01	4206447.85		-		-
341		475089.34	4206449.21		-		-
342		475107.56	4206452.58		-		-
343		475112.63	4206453.26		-		-
344		475129.28	4206455.83		-		-
345		475155.08	4206459.83		-		-
346		475181.21	4206462.16		-		-
347		475186.11	4206462.25		-		-
348		475198.50	4206461.77		-		-
349		475213.76	4206460.98		-		-
350		475241.64	4206458.79		-		-
351		475266.15	4206457.23		-		-
352		475274.51	4206456.73		-		-
353		475310.51	4206455.35		-		-
354		475330.66	4206454.73		-		-
355		475356.95	4206452.93		-		-
356		475359.95	4206452.68		-		-
357		475383.22	4206450.80		-		-
358		475383.42	4206450.79		-		-
359		475403.11	4206451.51		-		-
360		475429.05	4206450.44		-		-
361		475453.13	4206443.42		-		-
362		475453.37	4206443.36		-		-
363		475462.56	4206442.01		-		-
364		475488.69	4206437.60		-		-
365		475498.31	4206435.49		-		-
366		475506.75	4206432.68		-		-
367		475529.09	4206424.76		-		-
368		475529.28	4206424.71		-		-
369		475550.19	4206419.78		-		-
370		475571.21	4206411.33		-		-
371		475587.17	4206405.08		-		-
372		475599.22	4206400.79		-		-
373		475599.38	4206400.75		-		-
374		475632.05	4206392.24		-		-
375		475640.33	4206390.17		-		-
376		475650.28	4206388.51		-		-
377		475650.55	4206388.48		-		-
378		475686.27	4206388.05		-		-
379		475690.72	4206387.70		-		-
380		475692.89	4206387.47		-		-
381		475709.39	4206382.75		-		-
382		475709.69	4206382.68		-		-
383		475718.63	4206381.77		-		-
384		475718.81	4206381.76		-		-
385		475719.15	4206381.80		-		-
386		475723.43	4206382.64		-		-
387		475723.92	4206382.81		-		-
388		475745.19	4206394.26		-		-
389		475755.49	4206399.97		-		-
390		475774.68	4206410.57		-		-
391		475791.47	4206420.15		-		-
392		475801.20	4206424.93		-		-
393		475822.99	4206436.33		-		-
394		475838.37	4206440.88		-		-
395		475851.98	4206444.47		-		-
396		475884.64	4206451.64		-		-
397		475909.37	4206457.16		-		-
398		475924.53	4206460.63		-		-
399		475962.94	4206468.75		-		-
400		475994.85	4206476.04		-		-
401		475995.00	4206476.08		-		-
402		476002.56	4206478.51		-		-
403		476030.04	4206485.34		-		-
404		476030.27	4206485.42		-		-
405		476057.61	4206496.58		-		-
406		476057.83	4206496.69		-		-
407		476089.99	4206516.71		-		-
408		476105.27	4206525.03		-		-
409		476118.52	4206531.44		-		-
410		476142.95	4206540.78		-		-
411		476148.83	4206542.95		-		-
412		476175.21	4206554.67		-		-
413		476183.95	4206557.38		-		-
414		476212.40	4206563.42		-		-
415		476225.67	4206566.00		-		-
416		476225.92	4206566.07		-		-
417		476230.87	4206567.86		-		-
418		476254.73	4206571.51		-		-
419		476270.89	4206574.97		-		-
420		476307.22	4206584.31		-		-
421		476318.26	4206586.83		-		-
422		476331.44	4206589.10		-		-
423		476343.87	4206591.36		-		-
424		476361.88	4206595.75		-		-
425		476361.23	4206599.18		-		-
426		476343.20	4206594.80		-		-
427		476330.84	4206592.56		-		-
428		476317.62	4206590.27		-		-
429		476306.41	4206587.71		-		-
430		476270.12	4206578.39		-		-
431		476254.15	4206574.96		-		-
432		476230.16	4206571.29		-		-
433		476229.84	4206571.22		-		-
434		476224.87	4206569.41		-		-
435		476211.71	4206566.85		-		-
436		476183.15	4206560.79		-		-
437		476183.00	4206560.75		-		-
438		476174.08	4206557.98		-		-
439		476173.88	4206557.90		-		-
440		476147.57	4206546.22		-		-
441		476141.73	4206544.06		-		-
442		476117.20	4206534.69		-		-
443		476117.06	4206534.62		-		-
444		476103.70	4206528.16		-		-
445		476088.26	4206519.75		-		-
446		476056.14	4206499.77		-		-
447		476029.07	4206488.71		-		-
448		476001.66	4206481.91		-		-
449		475994.00	4206479.44		-		-
450		475962.20	4206472.17		-		-
451		475923.79	4206464.05		-		-
452		475908.60	4206460.56		-		-
453		475883.89	4206455.05		-		-
454		475851.19	4206447.87		-		-
455		475837.45	4206444.26		-		-
456		475821.82	4206439.63		-		-
457		475821.51	4206439.50		-		-
458		475799.63	4206428.06		-		-
459		475789.87	4206423.27		-		-
460		475772.98	4206413.62		-		-
461		475753.81	4206403.04		-		-
462		475743.52	4206397.35		-		-
463		475722.49	4206386.02		-		-
464		475718.72	4206385.28		-		-
465		475710.20	4206386.15		-		-
466		475693.71	4206390.87		-		-
467		475693.42	4206390.94		-		-
468		475691.07	4206391.18		-		-
469		475686.49	4206391.55		-		-
470		475650.72	4206391.98		-		-
471		475641.10	4206393.59		-		-
472		475632.92	4206395.62		-		-
473		475600.33	4206404.12		-		-
474		475588.43	4206408.34		-		-
475		475572.50	4206414.58		-		-
476		475551.37	4206423.08		-		-
477		475551.12	4206423.16		-		-
478		475530.17	4206428.09		-		-
479		475507.91	4206435.98		-		-
480		475499.33	4206438.84		-		-
481		475499.15	4206438.88		-		-
482		475489.41	4206441.02		-		-
483		475463.13	4206445.47		-		-
484		475454.00	4206446.81		-		-
485		475429.82	4206453.85		-		-
486		475429.41	4206453.93		-		-
487		475403.19	4206455.02		-		-
488		475383.40	4206454.30		-		-
489		475360.23	4206456.17		-		-
490		475357.22	4206456.42		-		-
491		475330.86	4206458.21		-		-
492		475310.64	4206458.86		-		-
493		475274.70	4206460.21		-		-
494		475266.38	4206460.72		-		-
495		475241.90	4206462.28		-		-
496		475214.01	4206464.46		-		-
497		475198.67	4206465.26		-		-
498		475186.20	4206465.76		-		-
499		475181.07	4206465.66		-		-
500		475154.71	4206463.32		-		-
501		475128.76	4206459.29		-		-
502		475112.16	4206456.71		-		-
503		475107.06	4206456.04		-		-
504		475088.75	4206452.67		-		-
505		475080.46	4206451.31		-		-
506		475064.36	4206448.73		-		-
507		475051.32	4206446.78		-		-
508		475024.94	4206442.30		-		-
509		475013.13	4206441.26		-		-
510		474996.98	4206439.33		-		-
511		474978.68	4206437.76		-		-
512		474964.83	4206436.47		-		-
513		474948.02	4206433.48		-		-
514		474939.68	4206431.78		-		-
515		474923.62	4206427.75		-		-
516		474899.57	4206420.48		-		-
517		474886.76	4206416.42		-		-
518		474861.35	4206406.64		-		-
519		474860.77	4206406.04		-		-
520		474849.93	4206403.09		-		-
521		474847.93	4206402.48		-		-
522		474833.42	4206398.57		-		-
523		474818.26	4206394.13		-		-
524		474790.17	4206386.01		-		-
318		474785.33	4206384.41		-		-
2. Общие сведения о частях земельного участка
№ п/п	Обозначение части			Площадь (Р), м2		+ Р, м2	Характеристика части
1	2			3		4	5
1	54:35:081875:1905/чзу2			5731		-	Сервитут

1.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 25 623, 90 (Двадцать пять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 90 копеек в год.

1.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

1.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

2. установлении права ограниченного пользования (сервитут) садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1726, площадь 20 740 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира садоводческое некоммерческое товарищество "Тополек", расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, на следующих условиях:

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Тополек" (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1726, площадь 20 740 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира садоводческое некоммерческое товарищество "Тополек", расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск;

2.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 1 578 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1726
1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка
Обозначение части 54:35:081875:1726/чз у1
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м			Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X	Y
1		2	3		4		5
525		474708.78	4206361.04		-		-
526		474706.55	4206364.07		-		-
527		474684.80	4206356.76		-		-
528		474676.39	4206354.02		-		-
529		474658.16	4206348.64		-		-
530		474638.24	4206342.29		-		-
531		474618.07	4206335.48		-		-
532		474601.87	4206330.24		-		-
533		474595.89	4206328.19		-		-
534		474571.44	4206320.61		-		-
535		474550.77	4206314.81		-		-
536		474530.29	4206309.00		-		-
537		474516.98	4206305.87		-		-
538		474493.05	4206299.68		-		-
539		474479.65	4206296.42		-		-
540		474455.60	4206291.87		-		-
541		474444.56	4206290.02		-		-
542		474433.38	4206288.27		-		-
543		474433.17	4206288.21		-		-
544		474412.05	4206282.00		-		-
545		474405.63	4206280.13		-		-
546		474388.23	4206275.24		-		-
547		474365.20	4206269.43		-		-
548		474345.03	4206264.81		-		-
549		474344.82	4206264.75		-		-
550		474324.65	4206257.34		-		-
551		474320.66	4206256.58		-		-
552		474318.96	4206257.07		-		-
553		474317.44	4206258.99		-		-
554		474317.23	4206260.58		-		-
555		474317.14	4206260.95		-		-
556		474312.17	4206274.36		-		-
557		474305.22	4206291.71		-		-
558		474305.15	4206291.89		-		-
559		474303.48	4206294.99		-		-
560		474303.33	4206295.21		-		-
561		474301.24	4206297.98		-		-
562		474298.15	4206296.30		-		-
563		474298.29	4206296.08		-		-
564		474300.45	4206293.20		-		-
565		474302.02	4206290.32		-		-
566		474308.89	4206273.12		-		-
567		474313.79	4206259.91		-		-
568		474314.04	4206258.04		-		-
569		474314.25	4206257.40		-		-
570		474314.40	4206257.18		-		-
571		474316.57	4206254.44		-		-
572		474317.06	4206254.01		-		-
573		474317.47	4206253.84		-		-
574		474320.10	4206253.10		-		-
575		474320.58	4206253.04		-		-
576		474320.91	4206253.08		-		-
577		474325.44	4206253.93		-		-
578		474325.72	4206254.01		-		-
579		474345.92	4206261.43		-		-
580		474366.00	4206266.02		-		-
581		474389.11	4206271.85		-		-
582		474406.59	4206276.76		-		-
583		474413.03	4206278.65		-		-
584		474434.05	4206284.82		-		-
585		474445.11	4206286.56		-		-
586		474456.19	4206288.41		-		-
587		474480.34	4206292.98		-		-
588		474493.89	4206296.27		-		-
589		474517.80	4206302.46		-		-
590		474531.13	4206305.61		-		-
591		474551.73	4206311.43		-		-
592		474572.41	4206317.24		-		-
593		474596.95	4206324.85		-		-
594		474602.96	4206326.91		-		-
595		474619.16	4206332.15		-		-
596		474639.30	4206338.96		-		-
597		474659.17	4206345.28		-		-
598		474677.39	4206350.66		-		-
599		474685.89	4206353.43		-		-
600		474707.49	4206360.70		-		-
525		474708.78	4206361.04		-		-
2. Общие сведения о частях земельного участка
№ п/п	Обозначение части			Площадь (Р), м2		+ Р, м2	Характеристика части
1	2			3		4	5
1	54:35:081875:1726/чзу1			1578		-	Сервитут

2.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 17 010, 90 (Семнадцать тысяч десять) рублей 90 копеек в год.

2.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

2.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

3. установлении права ограниченного пользования (сервитут) Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ "Строймашевец". Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, на следующих условиях:

3.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Строймашевец" (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ "Строймашевец". Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск;

3.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 1 923 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94
1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка
Обозначение части 54:35:081975:94/чз у1
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м			Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X	Y
1		2	3		4		5
601		473952.18	4206461.81		-		-
602		473956.49	4206462.66		-		-
603		473972.72	4206484.22		-		-
604		473978.15	4206490.60		-		-
605		473982.78	4206495.40		-		-
606		473988.89	4206499.68		-		-
607		474002.52	4206508.54		-		-
608		474006.57	4206511.51		-		-
609		474006.73	4206511.65		-		-
610		474019.92	4206524.00		-		-
611		474020.24	4206524.40		-		-
612		474025.76	4206536.25		-		-
613		474025.92	4206536.99		-		-
614		474025.91	4206537.27		-		-
615		474023.63	4206551.07		-		-
616		474020.44	4206566.00		-		-
617		474019.83	4206570.19		-		-
618		474018.96	4206584.51		-		-
619		474024.89	4206598.44		-		-
620		474031.78	4206611.40		-		-
621		474031.86	4206611.57		-		-
622		474039.68	4206631.17		-		-
623		474061.69	4206661.99		-		-
624		474073.98	4206681.53		-		-
625		474098.70	4206716.89		-		-
626		474112.34	4206728.82		-		-
627		474143.42	4206748.66		-		-
628		474143.68	4206748.86		-		-
629		474152.55	4206757.28		-		-
630		474184.52	4206777.91		-		-
631		474184.68	4206778.04		-		-
632		474192.85	4206784.86		-		-
633		474197.04	4206788.19		-		-
634		474200.68	4206791.09		-		-
635		474206.33	4206795.58		-		-
636		474216.37	4206801.82		-		-
637		474229.24	4206809.11		-		-
638		474239.65	4206814.00		-		-
639		474239.79	4206814.06		-		-
640		474258.79	4206825.45		-		-
641		474265.54	4206829.19		-		-
642		474271.46	4206832.64		-		-
643		474277.31	4206835.52		-		-
644		474282.27	4206837.25		-		-
645		474300.65	4206844.66		-		-
646		474299.22	4206847.86		-		-
647		474281.07	4206840.54		-		-
648		474276.05	4206838.79		-		-
649		474275.86	4206838.71		-		-
650		474269.86	4206835.76		-		-
651		474263.82	4206832.25		-		-
652		474257.05	4206828.50		-		-
653		474238.08	4206817.13		-		-
654		474227.69	4206812.25		-		-
655		474214.61	4206804.84		-		-
656		474204.40	4206798.49		-		-
657		474204.24	4206798.37		-		-
658		474197.88	4206793.33		-		-
659		474190.65	4206787.58		-		-
660		474182.52	4206780.80		-		-
661		474150.50	4206760.13		-		-
662		474150.25	4206759.93		-		-
663		474141.40	4206751.52		-		-
664		474110.34	4206731.70		-		-
665		474110.13	4206731.54		-		-
666		474096.23	4206719.39		-		-
667		474095.95	4206719.07		-		-
668		474071.09	4206683.49		-		-
669		474058.82	4206663.98		-		-
670		474036.72	4206633.03		-		-
671		474036.62	4206632.89		-		-
672		474036.52	4206632.66		-		-
673		474028.64	4206612.96		-		-
674		474021.76	4206600.01		-		-
675		474015.58	4206585.51		-		-
676		474015.45	4206584.83		-		-
677		474016.34	4206569.90		-		-
678		474016.35	4206569.75		-		-
679		474016.99	4206565.43		-		-
680		474020.18	4206550.45		-		-
681		474022.36	4206537.23		-		-
682		474017.28	4206526.31		-		-
683		474004.42	4206514.28		-		-
684		474000.58	4206511.46		-		-
685		473986.95	4206502.60		-		-
686		473980.64	4206498.17		-		-
687		473980.38	4206497.95		-		-
688		473975.60	4206492.98		-		-
689		473970.02	4206486.44		-		-
690		473952.53	4206463.21		-		-
691		473952.41	4206463.03		-		-
692		473952.18	4206462.16		-		-
601		473952.18	4206461.81		-		-
2. Общие сведения о частях земельного участка
№ п/п	Обозначение части			Площадь (Р), м2		+ Р, м2	Характеристика части
1	2			3		4	5
1	54:35:081975:94/чзу1			1923		-	Сервитут

и часть земельного участка, площадью 883 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94
1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка
Обозначение части 54:35:081975:94/чз у2
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м			Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X	Y
1		2	3		4		5
634		474200.68	4206791.09		-		-
633		474197.04	4206788.19		-		-
693		474196.78	4206782.67		-		-
694		474196.80	4206782.26		-		-
695		474200.51	4206762.76		-		-
696		474204.91	4206740.17		-		-
697		474206.60	4206729.28		-		-
698		474208.92	4206715.71		-		-
699		474211.03	4206695.01		-		-
700		474211.44	4206690.19		-		-
701		474211.97	4206682.17		-		-
702		474213.77	4206659.17		-		-
703		474215.56	4206633.80		-		-
704		474217.84	4206617.16		-		-
705		474220.32	4206600.22		-		-
706		474222.04	4206584.94		-		-
707		474222.98	4206566.95		-		-
708		474223.17	4206560.00		-		-
709		474221.05	4206549.58		-		-
710		474219.19	4206545.89		-		-
711		474216.63	4206541.26		-		-
712		474216.42	4206540.42		-		-
713		474220.30	4206540.68		-		-
714		474222.27	4206544.23		-		-
715		474224.28	4206548.21		-		-
716		474224.44	4206548.65		-		-
717		474226.65	4206559.49		-		-
718		474226.68	4206559.84		-		-
719		474226.47	4206567.07		-		-
720		474225.53	4206585.18		-		-
721		474223.79	4206600.63		-		-
722		474221.30	4206617.64		-		-
723		474219.05	4206634.11		-		-
724		474217.26	4206659.43		-		-
725		474215.46	4206682.41		-		-
726		474214.93	4206690.43		-		-
727		474214.52	4206695.32		-		-
728		474212.40	4206716.12		-		-
729		474210.06	4206729.84		-		-
730		474208.37	4206740.74		-		-
731		474203.95	4206763.41		-		-
732		474200.28	4206782.71		-		-
634		474200.68	4206791.09		-		-
2. Общие сведения о частях земельного участка
№ п/п	Обозначение части			Площадь (Р), м2		+ Р, м2	Характеристика части
1	2			3		4	5
1	54:35:081975:94/чзу2			883		-	Сервитут

3.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 13 547, 40 рублей в год за часть земельного участка, площадью 1 923 кв. м, и 6 218, 47 рублей в год за часть земельного участка, площадью 883 кв. м, а всего: 19 765, 87 (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 87 копеек в год.

3.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

3.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

4. установлении права ограниченного пользования (сервитут) Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1881, площадь 17 019 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ "Геофизик", на следующих условиях:

4.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Геофизик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1881, площадь 17 019 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ "Геофизик";

4.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 4 492 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1881
1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка
Обозначение части 54:35:081875:1881/чз у1
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м		Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
		X	Y
1		2	3	4		5
1		475113.80	4206725.83	-		-
2		475125.05	4206730.68	-		-
3		475145.90	4206737.61	-		-
4		475153.45	4206740.61	-		-
5		475160.75	4206743.67	-		-
6		475189.13	4206756.07	-		-
7		475192.99	4206757.60	-		-
8		475223.14	4206772.11	-		-
9		475230.49	4206775.58	-		-
10		475246.27	4206782.47	-		-
11		475254.33	4206786.23	-		-
12		475254.47	4206786.29	-		-
13		475310.85	4206820.70	-		-
14		475332.82	4206836.68	-		-
15		475333.03	4206837.01	-		-
16		475338.37	4206838.99	-		-
17		475349.98	4206843.71	-		-
18		475370.29	4206849.75	-		-
19		475396.61	4206856.91	-		-
20		475436.62	4206864.44	-		-
21		475474.15	4206870.00	-		-
22		475527.63	4206871.82	-		-
23		475551.12	4206873.08	-		-
24		475606.61	4206875.03	-		-
25		475629.39	4206876.07	-		-
26		475660.67	4206877.99	-		-
27		475666.03	4206878.72	-		-
28		475685.93	4206880.31	-		-
29		475718.82	4206885.17	-		-
30		475745.17	4206889.68	-		-
31		475769.20	4206892.40	-		-
32		475770.99	4206892.48	-		-
33		475771.30	4206892.51	-		-
34		475778.21	4206894.07	-		-
35		475778.42	4206894.14	-		-
36		475782.19	4206895.52	-		-
37		475782.46	4206895.63	-		-
38		475782.61	4206895.74	-		-
39		475786.76	4206898.77	-		-
40		475787.24	4206899.29	-		-
41		475789.17	4206902.54	-		-
42		475789.41	4206903.33	-		-
43		475790.15	4206916.10	-		-
44		475790.29	4206925.77	-		-
45		475792.84	4206929.97	-		-
46		475797.02	4206933.66	-		-
47		475799.97	4206934.66	-		-
48		475859.47	4206946.42	-		-
49		475900.89	4206955.00	-		-
50		475930.47	4206959.75	-		-
51		475930.63	4206959.79	-		-
52		475932.43	4206960.26	-		-
53		476047.30	4206982.87	-		-
54		476067.66	4206986.02	-		-
55		476095.76	4206991.08	-		-
56		476126.58	4206996.94	-		-
57		476145.67	4207000.57	-		-
58		476154.81	4207001.85	-		-
59		476190.61	4207004.81	-		-
60		476212.97	4207007.12	-		-
61		476213.12	4207007.15	-		-
62		476230.92	4207010.54	-		-
63		476265.73	4207017.13	-		-
64		476293.15	4207023.37	-		-
65		476323.67	4207029.80	-		-
66		476324.81	4207030.08	-		-
67		476325.48	4207032.98	-		-
68		476325.35	4207033.69	-		-
69		476324.86	4207033.66	-		-
70		476322.93	4207033.24	-		-
71		476292.41	4207026.79	-		-
72		476265.05	4207020.56	-		-
73		476230.27	4207013.97	-		-
74		476212.55	4207010.59	-		-
75		476190.31	4207008.29	-		-
76		476154.48	4207005.34	-		-
77		476145.14	4207004.03	-		-
78		476125.92	4207000.37	-		-
79		476095.13	4206994.51	-		-
80		476067.11	4206989.48	-		-
81		476046.74	4206986.33	-		-
82		475931.70	4206963.67	-		-
83		475929.83	4206963.19	-		-
84		475900.30	4206958.45	-		-
85		475858.78	4206949.86	-		-
86		475799.18	4206938.07	-		-
87		475798.95	4206938.01	-		-
88		475795.56	4206936.87	-		-
89		475795.25	4206936.73	-		-
90		475794.97	4206936.52	-		-
91		475790.33	4206932.41	-		-
92		475789.99	4206932.01	-		-
93		475787.05	4206927.18	-		-
94		475786.80	4206926.30	-		-
95		475786.66	4206916.26	-		-
96		475785.94	4206903.97	-		-
97		475784.41	4206901.38	-		-
98		475780.76	4206898.72	-		-
99		475777.33	4206897.45	-		-
100		475770.69	4206895.96	-		-
101		475768.99	4206895.88	-		-
102		475744.72	4206893.15	-		-
103		475718.30	4206888.63	-		-
104		475685.60	4206883.79	-		-
105		475665.70	4206882.21	-		-
106		475660.38	4206881.48	-		-
107		475629.22	4206879.55	-		-
108		475606.47	4206878.54	-		-
109		475550.98	4206876.58	-		-
110		475527.50	4206875.32	-		-
111		475473.93	4206873.50	-		-
112		475473.74	4206873.47	-		-
113		475436.08	4206867.89	-		-
114		475395.89	4206860.33	-		-
115		475369.35	4206853.11	-		-
116		475348.90	4206847.04	-		-
117		475348.75	4206846.99	-		-
118		475332.08	4206840.23	-		-
119		475328.57	4206837.93	-		-
120		475308.97	4206823.66	-		-
121		475252.76	4206789.36	-		-
122		475244.85	4206785.67	-		-
123		475229.05	4206778.78	-		-
124		475221.63	4206775.27	-		-
125		475191.65	4206760.83	-		-
126		475187.82	4206759.31	-		-
127		475159.39	4206746.89	-		-
128		475152.14	4206743.86	-		-
129		475144.74	4206740.93	-		-
130		475123.87	4206733.98	-		-
131		475112.16	4206728.94	-		-
132		475113.22	4206725.64	-		-
1		475113.80	4206725.83	-		-
2. Общие сведения о частях земельного участка
№ п/п	Обозначение части		Площадь (Р), м2		+ Р, м2	Характеристика части
1	2		3		4	5
1	54:35:081875:1881/чзу1		4492		-	Сервитут

4.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 60 285, 50 (Шестьдесят тысяч двести восемьдесят пять) рублей 50 копеек в год.

4.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

4.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска, садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" (далее – СНТ "Молодость").

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, впоследствии дополненной, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование к отмене судебного акта указал, что в левую (малую) часть СНТ "Геолог" существует единственный проезд через территорию СНТ "Строймашевец", что предопределяет невозможность доступа членов СНТ "Геолог" к своим земельным участкам без установления сервитута; в правую часть СНТ "Геолог" существует три варианта проезда, установление сервитутов по всем возможным вариантам проезда позволит распределить нагрузку, без установления хотя бы одного сервитута доступ членов СНТ "Геолог" к своим земельным участкам невозможен; проезд через СНТ "Молодость" невозможен из-за особенностей рельефа, сведения о пожарном проезде в материалах дела отсутствуют. В дополнениях к апелляционной жалобе истец указал, что письмами Мэрии от 20 октября 2017 года, 17 ноября 2017 года, 14 ноября 2017 года подтверждена позиция последней о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для установления частного сервитута.

СНТ "Строймашевец", СНТ "Геофизик", СНТ "Волна", СНТ "Тополек" представили в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционную жалобу, в которых, отклоняя доводы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

СНТ "Строймашевец" в отзыве на апелляционную жалобу указал, что переулок 22 линия, на которой истец просит установить сервитут, не предназначен, в силу своей ширины, для двустороннего движения, проезда большегрузных машин; проезд автомобильного транспорта по указанному переулку нарушает права и интересы его жителей, поскольку не позволяет полноценно отдыхать в ночное время, ухудшает качество воздуха, создает угрозу безопасности несовершеннолетних. По мнению СНТ "Строймашевец" истец злоупотребляет своими правами не обращаясь с аналогичными требованиями к СНТ "Молодость", по территории которого проезд является менее обременительным. Параллельно переулку 22 линия СНТ "Строймашевец" расположена улица Солнечная СНТ "Молодость", предназначенная для двустороннего движения автомобилей. Кроме того, указанным требованиям соответствует пожарный проезд, закрытый со стороны истца. Апеллянт самостоятельно способен обеспечить соединение двух частей своей территории, в том числе, организовав объездную дорогу по краю протоки либо построив новый или расширив старый мост. Выделив ФИО6 земельный участок, которым заканчивается улица Солнечная, истец перекрыл проезд через СНТ "Молодость", лишив себя одного из исторически существовавших проездов.

По мнению СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек" требования СНиП 3-02-97*, согласно которым на территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участком более 50 следует предусматривать не менее двух въездов, не применимы к рассматриваемому спору, поскольку они введены в действие после создания СНТ "Геолог"; территория СНТ "Геолог" едина. Помимо этого СНТ "Геофизик" указано, что два проезда через СНТ "Строймашевец" открыты и беспрепятственно используются членами СНТ "Геолог"; установление истребуемых сервитутов нарушит баланс интересов сторон; процессуальные действия апеллянта не позволили суду определить проезд в СНТ "Геолог" с точки зрения наименьшей обременительности. Установление сервитута по территории СНТ "Геофизик" негативно скажется на жизнедеятельности товарищества, приведет к нарушению прав 50 процентов собственников земельных участков СНТ "Геофизик", не позволит эксплуатировать земельные участки по целевому назначению.

В дополнениях к отзыву СНТ "Геофизик" подчеркнуло, что в соответствии с протоколом публичных слушаний установление публичных сервитутов было признано нецелесообразным, в связи с тем, что открытие проездов приведет к неконтролируемому потоку машин, будет способствовать созданию аварийной обстановки; целью заявленных требований является установление дополнительных проходов к территории СНТ "Геолог" по заниженной стоимости; нелогичное и непоследовательное поведение истца свидетельствует о его недобросовестности.

СНТ "Волна" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что процессуальные действия апеллянта (не обращение с аналогичными требованиями к СНТ "Молодость") не позволили суду определить оптимальные условия установления сервитута. Указанное обстоятельство, а также отрицание наличия пожарного проезда свидетельствуют о злоупотреблении истом своими правами. По мнению СНТ "Волна" материалами дела подтверждена возможность прохода и проезда к территории СНТ "Геолог" без установления испрашиваемых сервитутов; требования СНиП 3-02-97* не применимы к рассматриваемому спору, поскольку введены в действие после создания СНТ "Геолог". Кроме того, при проведении публичных слушаний по вопросу об установлении публичного сервитута, истцу были предложены альтернативные варианты организации проезда к территории СНТ "Геолог", в том числе, расчистка обходного проезда по краю водного препятствия, открытие автомобильного проезда через мост, соединяющего берега протоки, путем выноса труб за пределы проезжей части моста, открытие проезда по иным дорогам, закрытым по инициативе истца.

Письменными пояснениями СНТ "Геолог" акцентировало внимание на исключительность рассматриваемого случая, обжалуемым судебным актом истец лишен возможности обеспечить проезд к своему земельному участку в будущем; требования СНиП 3-02-97* подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку обеспечивают безопасность жизни и здоровья членов СНТ "Геолог"; отсутствие препятствий при проезде через территорию СНТ "Строймашевец" не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований; предъявление требований к СНТ "Молодость" не представляется возможным, поскольку последним не оформлены свои права на землю.

Мэрия, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска, СНТ "Молодость" извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебных заседаниях представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, дополнении к ней, письменных пояснениях; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий соглашения от 01 марта 2018 года №9, заключенного между Мэрией города Новосибирска и СНТ "Геолог", писем Мэрии города Новосибирска от 28 марта 2018 года №57/01-02/01532, от 17 ноября 2017 года №31/17/12659, от 14 ноября 2017 года №31/19/12518, от 20 октября 2017 года №31/19/11519, двух фотографий.

Представители СНТ "Строймашевец", СНТ "Волна", СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек" в судебных заседаниях просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзывах, дополнении к отзыву СНТ "Геофизик".

Рассмотрев вопрос о возможности приобщения к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Указанные права гарантируются обязанностью участников процесса раскрывать доказательства до начала судебного разбирательства (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и в порядке представления дополнительных доказательств в суд апелляционной инстанции, согласно которому такие доказательства принимаются судом, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не могут быть приняты новые доказательства, появившиеся (датированные) после вынесения решения судом первой инстанции, поскольку такие доказательства не могли быть учтены последним при принятии соответствующего решения.

В нарушение изложенного апеллянт не указал уважительные причины невозможности представления копии писем Мэрии города Новосибирска от 17 ноября 2017 года №31/17/12659, от 14 ноября 2017 года №31/19/12518, от 20 октября 2017 года №31/19/11519, фотографий суду первой инстанции.

Принимая во внимание, что резолютивная часть обжалуемого решения была оглашена судом первой инстанции 21 ноября 2017 года, представленные истцом копии соглашения №9, заключенного между Мэрией города Новосибирска и СНТ "Геолог", датировано 01 марта 2018 года, письма Мэрии города Новосибирска №57/01-02/01532 - 28 марта 2018 года, апелляционный суд пришел к выводу о невозможности их приобщения к материалам дела.

Исходя из изложенного, копии документов, представленных истцом в апелляционный суд, не приобщены к материалам дела в качестве дополнительных доказательств.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, письменных пояснениях истца, отзывов СНТ "Строймашевец", СНТ "Геофизик", СНТ "Волна", СНТ "Тополек" на апелляционную жалобу, дополнений к отзыву СНТ "Геофизик", заслушав пояснения представителей истца, СНТ "Строймашевец", СНТ "Волна", СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек", проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726 принадлежат ответчикам на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:25199 принадлежит на праве собственности истцу.

Земельный участок истца "окружен" земельными участками ответчиков; члены СНТ "Геолог" к своим садовым участкам проезжают по двум проездам через СНТ "Строймашевец"; проезды на земельный участок через СНТ Волна", СНТ "Геофизик" и СНТ "Тополек" перекрыты шлагбаумами.

С земельным участком истца граничит также земельный участок, занимаемый СНТ "Молодость", и предоставленный ему в постоянное (бессрочное) пользование.

Ссылаясь на чинение СНТ "Строймашевец", СНТ "Волна", СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек" препятствий проезду членов СНТ "Геолог" к свои земельным участкам, указывая на необходимость установления как минимум четырех сервитутов - по два проезда на каждую часть СНТ "Геолог" (не менее двух въездов на каждую из частей территории СНТ "Геолог", разделенной водным объектом - протокой реки Обь), истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из невозможности определить оптимальные условия установления сервитута.

Оставляя обжалуемый судебный акт без изменения, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2012 года № 510-0-0, от 24 сентября 2012 года № 1562-0, от 02 июля 2013 года № 1046-0).

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года утвержден "Обзор Судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел связанных ограничением прав собственников.

Согласно пункту 7 данного Обзора сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной экспертизы, результаты выездного судебного заседания, суд первой инстанции признал обоснованными доводы ответчиков о том, что требования истца об установлении сервитутов в отношении четырех земельных участок противоречат правовой природе нормы статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сервитут может устанавливаться только в отношении земельного участка наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть с соблюдением баланса сторон.

Учитывая, что истцом не предъявлены требования в отношении земельного участка, по которому располагается пожарный проезд в СНТ "Геолог", принадлежащего СНТ "Молодость" на праве постоянного бессрочного пользования; в ходе выездного судебного заседания судом установлено и следует из картографических материалов, приобщенных к материалам дела, что имеются как действующие, так и не действующие (искусственно ограниченные) иные проезды и проходы между СНТ "Геолог" и СНТ ответчиков, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в связи с невозможностью определить оптимальные условия установления сервитута с учетом требования законодательства в части наименьшей обременительности для собственника господствующей вещи.

Суд апелляционной инстанции исходит также из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что предложенный истцом вариант организации проезда через земельный участок СНТ "Строймашевец", являющейся переулком (22 линия), возможен без проведения работ по расширению проезда, отсыпки дорожного полотна, осуществления его покрытия, что может привести к существенным изменениям свойств служащего участка и может не отвечать законным интересам собственника.

Ссылка истца на СНиП 3-02-97* не может быть принята во внимание, поскольку распространение данных норм и правил на садоводческие объединения, созданные до введения их в действие, не представляется возможным, поскольку при создании таких садоводств, изложенные в них требования к организации проездов не могли быть учтены.

Как указано выше, сервитут должен быть установлен на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого он устанавливается. В пункте 9 упомянутого Обзора Верховного суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года указано, что при наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При этом не имеет значения, насколько оптимальным будет установленный вариант сервитута для лица, в пользу которого он устанавливается, поскольку на основании необходимости соблюдения разумного баланса интересов сторон ограниченное вещное право, которое обеспечивает только необходимые нужды истца, не должно создавать существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Доводы истца о том, что проезд через СНТ "Молодость" невозможен из-за особенностей рельефа, об отсутствии в материалах дела сведений о пожарном проезде, не нашли своего подтверждения.

Согласно заключению эксперта № 15-1/1 от 20.03.2017 в СНТ "Геолог" ведут пять дорог, в том числе через земли неразграниченной государственной собственности, на которых расположено СНТ "Молодость", кроме того установлены все варианты установления сервитутов (в том числе в отношении земельного участка СНТ "Молодость") с указанием наименьшей обременительности. В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что въезд на территорию, занятую СНТ "Молодость", перекрыт шлагбаумом. При этом параллельно одному из проездов через СНТ "Строймашевец" (22 линия) имеется проезд через СНТ "Молодость" - ул. Солнечная, который закрыт решеткой. Имеется пожарный проезд, который также закрыт решеткой. При этом указанные проезды закрыты лишь для проезда, для прохода граждан указанные проезды используются.

В приложении 2 к заключению повторной экспертизы № 15-1/1 от 20.03.2017 эксперт указал схему проезда через земли СНТ "Молодость", а также систему координат поворотных точек границ. В соответствии с фотографиями, представленными в материалы дела, проезд через СНТ "Молодость" перекрыт воротами, на которые установлен замок.

Между тем, исковые требования ни к СНТ "Молодость", ни к Мэрии в части указанного проезда истцом заявлены не были. То обстоятельство, что земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, вопреки доводам апелляционной жалобы, не является препятствием для рассмотрения вопроса о возможности установления сервитута.

Учитывая, что истцу известно о наличии иных способов доступа к своему земельному участку, действия СНТ "Геолог", направленные на намеренное ухудшение положения ответчиков, связанное с ограничением их вещных прав, нельзя признать добросовестными применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска правомерно отказано судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2017 года по делу № А45-6034/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий Ю.И. Павлова

Судьи О.Ю. Киреева

ФИО1