Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.03.2018 по делу № А53-34737/2017

по иску индивидуального предпринимателя ФИО5

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО4

о взыскании задолженности и пени

принятое в составе судьи Великородовой И.А.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности в размере 948482 руб. 23 коп., пени в размере 46768 руб. 77 коп.

Решением от 06.03.2018 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 758208 руб. 93 коп. задолженности, 46451 руб. 81 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что истцом по договору аренды № Ар-10.16-4 от 21.10.2016 переданы в пользование ответчику помещения. Ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы. Размер подлежащей взысканию задолженности определен судом первой инстанции в сумме 758208 руб. 93 коп. с учетом обеспечительного платежа, оплаченного по платежному поручению № 855203 от 25.10.2016, а также в связи с перерасчетом задолженности исходя из размера платы, установленной при выставлении счета № 576 от 20.07.2017 за сентябрь 2017 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки. Размер неустойки определен в сумме 46451 руб. 81 коп. с учетом определенного к взысканию размера задолженности.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ответчик не извещен о рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указал на то, что увеличение арендной платы произведено истцом незаконно в одностороннем порядке. Размер арендной платы по договору, заключенному на срок менее одного года (равный году), не подлежит изменению. В договор не может быть включено условие, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще, чем раз в год, такое условие является ничтожным. Расчет арендной платы произведен судом первой инстанции неверно. Кроме того, истцом в нарушение пункта 5.4 договора не составлен акт сверки взаиморасчетов. Копия иска не направлена ответчику. По мнению заявителя, истец злоупотребляет своими правами.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель истца в заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил решении оставить без изменения.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 21.10.2016 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № Ар-10.16-4 (т. 1 л.д. 21-28) в редакции протокола разногласий (т. 1 л.д. 29-30) и дополнительного соглашения № 1 от 21.10.2016 (т. 1 л.д. 31), согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО5 (арендодатель) сдает, а индивидуальный предприниматель ФИО6 (в настоящее время ФИО4, арендатор) обязалась принять во временное пользование (аренду) за плату нежилое помещение. Объект аренды расположен по адресу: 344018, <...> этаж комната № 7, 2 этаж комнаты № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 14, 15, 16, 17, 17а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 48 общей площадью 283 кв.м, обеспечен теплом, водой (в санузлах) электроэнергией. Помещение оборудовано пожарной сигнализацией, системой кондиционирования (сплит-системы). Неотъемлемой частью настоящего договора являются акт приема помещения арендатором, копия свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2013 серии 61-Аз № 767657 (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 3.1 помещение предоставляется арендодателем арендатору на условиях ежемесячной арендной платы, состоящей из двух частей: постоянной и переменной. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств со счетов в банках, находящихся на территории Российской Федерации (пункт 3.2). Под периодом аренды понимается один календарный месяц (пункт 3.3).

В пункте 3.4 договора стороны определили, что размер постоянной арендной платы:

в период с 21.10.2016 по 21.01.2017 – 86670 рублей из расчета 306 руб. 26 коп. за кв.м (пункт 3.4.1);

в период с 22.01.2017 по 21.09.2017 – 150000 рублей из расчета 530 руб. 04 коп. за кв.м (пункт 3.4.2).

Согласно пункту 3.4.3 договора при однократной задержке арендатором сроков оплаты, указанных в пункте 3.5 настоящего договора, постоянная часть арендной платы в период с 21.10.2016 по 21.09.2017, указанная в пункте 3.4.1 изменяется и составляет 198100 рублей в месяц из расчета 700 рублей за кв.м. при этом стороны делают пересчет ранее уплаченной арендной платы.

С 22.09.2017 постоянная часть арендной платы оставляет 198100 рублей в месяц из расчета 700 рублей за кв.м (пункт 3.4.5) .

В пункте 3.9 договора определено, что переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг (водоснабжение: холодное и горячее, водоотведение сточных вод, энергоснабжение, отопление и прочие услуги из квитанций ТСЖ). Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение пяти рабочих дней с даты выставления счета с приложением документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы (пункт 3.12 договора).

В соответствии с пунктом 3.13 договора за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты арендной платы согласно договору. При расчете пени наличие обеспечительного платежа не учитывается.

Срок договора определен сторонами в пункте 5.1 до 01.10.2017.

Во исполнение названного договора, 26.10.2016 арендодатель передал арендатору нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. ФИО7, 238/73 (акт – т. 1 л.д. 32-40).

Уведомлением от 15.05.2017 арендатор сообщил арендодателю о смене фамилии (т. 1 л.д. 41-42).

По акту от 16.10.2017 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение (т. 1 л.д. 108-140).

За период действия договора арендатору начислена плата в размере 1902062 руб. 07 коп. (счета на оплату – т. 1 л.д. 84-106), на основании пункта 3.4.3 договора также доначислено 705798 руб. 06 коп. (по расчету истца – т. 1 л.д.46-48).

Арендатором произведена оплата в размере 1659377 руб. 90 коп. (т. 1 л.д. 61-75).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате задолженности, индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности произведен исходя из условий договора по оплате постоянной части арендной платы и переменной части.

Относительно суммы, предъявленной к оплате на переменную часть, возражений заявителем жалобы не заявлено.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на необоснованное увеличение размера платы в соответствии с пунктом 3.4.3 договора и ничтожность указанного условия договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 424 Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В пункте 3.4.3 договора стороны предусмотрели увеличение арендной платы при однократном нарушении срока оплаты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 3 названной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Период действия спорного договора менее одного года, между тем, данное обстоятельство не исключает возможности применения условий пункта 3.4.3 договора, так как изменение арендной платы произведено однократно в соответствии с названным условием по соглашению сторон.

Ссылки заявителя жалобы на то, что в договоре не определен порядок применения условий, содержащихся в пункте 3.4.3 договора, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Нарушение срока оплаты было известно арендатору и данное обстоятельство не оспаривается заявителем жалобы, спорное условие договора также было известно арендатору. В данном случае какие-либо дополнительные уведомления об увеличении арендной платы не требовались. Увеличение арендной платы по условиям спорного договора не обусловлено совершением каких-либо действий со стороны арендодателя по направлению уведомления, предупреждения, расчета и прочих документов.

При определении подлежащей взысканию задолженности судом первой инстанции в соответствии с нормами статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж в размере 150000 рублей учтен в счет погашения задолженности.

Кроме того, судом первой инстанции установлено несоответствие размера платы по счету № 576 от 20.07.2017 за сентябрь 2017 года размеру, указанному истцом в расчете исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, судом первой инстанции размер подлежащей взысканию задолженности определен в сумме 758208 руб. 93 коп.

Контррасчет задолженности не принимается судом апелляционной инстанции, так как не соответствует условиям договора, поскольку произведен без учета переменной части арендной платы.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в суде первой инстанции какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований не заявлялись.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Кодекса повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам. К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств. Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

По смыслу указанных разъяснений следует, что суд апелляционной инстанции не вправе принимать во внимание новые доводы лиц, участвующих в деле, и новые доказательства в случае отсутствия оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявителем жалобы не указаны уважительные причины незаявления возражений относительно исковых требований в суде первой инстанции.

Ссылка заявителя жалобы на то, что ответчик не был извещен о рассмотрении дела в суде первой инстанции по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 названной статьи).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <...> (т. 2 л.д. 9-19).

По указанному адресу направлялась корреспонденция суда (т. 1 л.д. 51) и возвращалась, в связи с истечением срока хранения корреспонденции.

Согласно ответу УФПС Ростовской области на запрос относительно обстоятельств невручения названной корреспонденции заказное письмо № 34498717258550 в отделение почтовой связи 344103 поступило 27.11.2017, в тот же день передано в доставку. В связи с отсутствием адресата в момент доставки, в почтовый ящик опущено извещение. Вторичное извещение опущено в почтовый ящик 02.12.2017. Заказное письмо № 34498717258550 возвращено 05.12.2017 в связи с истечением срока хранения (т. 2 л.д. 45).

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

В соответствии с пунктом 32 названных Правил почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним и оператором почтовой связи.

В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи извещения о регистрируемых почтовых отправлениях и почтовых переводах.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п утверждены «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

В соответствии с пунктом 3.1 Особых условий вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.4 Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

В силу пункта 3.6 Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи по истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата (пункт 35 Правил).

С учетом указанной выше информации об обстоятельствах невручения судебной корреспонденции, нарушений правил доставки заказного письма разряда «Судебное» не допущено, ответчик правомерно признан судом первой инстанции извещенным о рассмотрении дела в суде в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о том, что судом первой инстанции не проверен адрес места жительства ответчика, признается судом апелляционной инстанции необоснованным.

В иске указан следующий адрес ответчика: 344103, <...>.

В спорном договоре также назван указанный адрес.

Сведения об адресе места жительства, имеющиеся в суде первой инстанции, соответствуют сведениям об адресе места жительства ответчика, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В представленном в суд апелляционной инстанции свидетельстве о регистрации по месту пребывания указано, что ФИО4 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <...> (т. 2 л.д. 69).

ФИО4 в судебные заседания апелляционной инстанции не являлась, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствовала возможность проверить место регистрации по паспорту.

Вместе с тем, в представленных представителями ответчика доверенностях, заверенных нотариально, также указан адрес ФИО4: г. Ростов-на-Дону, <...>, в связи с чем названое выше свидетельство о регистрации по месту пребывания не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.

Действуя разумно и осмотрительно, ответчик должен был обеспечить прием корреспонденции от официальных органов и учреждений по месту жительства, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 46768 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями заключенного договора, неустойка начислена только на суммы постоянной арендной платы без учета увеличения ее на основании пункта 3.4.3 договора.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.03.2018 по делу № А53-34737/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Еремина О.А.

Судьи Новик В.Л.

Шапкин П.В.