Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новое такси» к обществу с ограниченной ответственностью «Автосреда» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новое Такси» (далее – ООО «Новое Такси», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автосреда» (далее – ООО «Автосреда», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения №11 от 28.07.2017, обязании освободить занимаемые нежилые помещения, взыскании долга по договору аренды в сумме 45 048 руб. 39 коп.

В рамках дела № А55-13957/2020 ООО «Новое Такси» обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 11 от 28.07.2017, обязать ООО "Автосреда" освободить занимаемые им нежилое помещение - общей площадью 580,7 кв. м, с по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Ботаническая, д. 2;земельный участок - общей площадью 5 239 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Ботаническая, д.2. Взыскать с ООО «Автосреда» основной долг по договору аренды 740 302 руб. 26 коп.

Определением суда дело №А55-3271/2020 объединено с делом №А55-13957/2020, объединенному делу присвоен номер А55-3271/2020.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2021 иск удовлетворен частично. Расторгнут договор аренды №11 от 28.07.2017, ответчика обязали освободить занимаемое нежилое помещение, а именно: нежилое помещение общей площадью 11,4 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Ботаническая д. 2, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по договору аренды нежилого помещения в размере 45 048 руб. 39 коп. Также суд расторг договор аренды №11 от 28.07.2017, обязал ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, а именно нежилое помещение общей площадью 580,7 кв.м по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Ботаническая д. 2, земельный участок общей площадью 5 239 кв.м по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Ботаническая д. 2, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по договору аренды нежилого помещения в размере 165 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 29 003 руб., в остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 принят отказ от иска в части взыскания основного долга по договору №11 от 28.07.2017 аренды помещения площадью 11,4 кв.м. (комн. 1,2, адрес: <...>) в сумме 45 048 руб. 39 коп.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2021 в части взыскания основного долга по договору №11 от 28.07.2017 аренды помещения площадью 11,4 кв.м (комн. 1,2, адрес: <...>) в сумме 45 048 руб. 39 коп. отменено. Производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить в удовлетворенной части и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Новое такси» является собственником здания, расположенного по адресу: <...>.

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «Новое такси» (арендатор) 14.08.2019 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2842 от 01.04.2013, расположенного по тому же адресу.

Вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Новое такси» приобрело 21.06.2019 в результате конкурсных торгов по банкротству ООО «Волга Трак Сервис».

Это юридическое лицо до начала процедуры своего банкротства заключило договоры аренды №11 от 28.07.2017 на предоставление помещения в аренду ООО «Автосреда» далее ответчик площадью 11,4 кв.м, а именно офисная площадь – 1 этаж комнаты №№1 и 2, договор аренды №11 от 28.07.2017 на предоставление помещения в аренду ООО «Автосреда» площадью 580,7 кв.м - автомагазин с боксом предпродажной подготовки.

В адрес ответчика прежним арендодателем (конкурсным управляющим ООО «Волга Трак Сервис» по договору аренды №11 от 28.07.2017 было отправлено уведомление о расторжении договора аренды №11 от 28.07.2017 (исх. №4 от 21.02.2019) и уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №11 от 28.07.2017 (исх. №5 от 21.02.2019), которые не были исполнены ответчиком (договор аренды на помещение площадью 11,4 кв.м).

По договору аренды №11 от 28.07.2017 на помещение площадью 580,7 кв.м было направлено 11.03.2020 уведомление о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 7 980 руб. ежемесячно, внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (договор аренды на помещение площадью 11,4 кв.м) и 15 000 руб. в месяц по договору на аренду помещения площадью 580,7 кв.м.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена и в срок указанный в уведомлении о расторжении договоров аренды, со стороны арендатора помещения не освобождены, по акту приема-передачи арендодателю не переданы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Расчет задолженности по договору №11 от 27.07.2017 аренды нежилого помещения общей площадью 580,7 кв.м, представленный истцом, проверен судом, признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства погашения задолженности по арендной плате отсутствуют, судебные инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания основного долга по договору №11 аренды нежилого помещения общей площадью 580,7 кв.м в размере 165 000 руб.

Кроме того, принимая во внимание положения статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (июль 2019 - июнь 2020), надлежащих уведомлений ответчика об отказе от договора, о расторжении договора, суды расторгли спорные договора аренды и обязали ответчика освободить спорные нежилые помещения.

Постановление суда апелляционной инстанции в части прекращения производства по делу в части взыскания основного долга по договору №11 от 28.07.2017 аренды помещения площадью 11,4 кв.м (комн. 1, 2, адрес: <...>) в сумме 45 048 руб. 39 коп., в связи с отказом истца от иска, не обжалуется.

Доводы кассационной жалобы о неполучении уведомлений истца о расторжении договора являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили соответствующую правовую оценку в силу положений статьи 165.1 ГК РФ.

Кроме того, суды не усмотрели из содержания судебных актов по делу №А55-28974/2018, каких-либо категоричных выводов, имеющих преюдициальное значение для существа спора по настоящему делу.

Доводы кассационной жалобы о том, что ООО «Автосреда» относится к лицам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономии в наибольшей степени пострадавших от последствий распространения коронавирусной инфекции, что исключает возможность расторжения договора аренды в судебном порядке, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции, который, руководствуясь нормами Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" установил, что суд первой инстанции хоть и допустил нарушение норм материального права в указанной части, однако это не может являться основанием для отмены решения в указанной части, поскольку значительная часть задолженности (более двух месяцев) у ответчика образовалась задолго до распространения новой коронавирусной инфекции.

Иные доводы кассационной жалобы в том числе о том, что прежний собственник ООО «ВолгаТрак Сервис» периодически пользуется спорными помещениями не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права при рассмотрении настоящего спора и не являются основанием для отмены судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 по делу №А55-3271/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.В. Александров

Судьи Р.А. Вильданов

Э.Р. Галиуллин