Гражданский кодекс часть 1

третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» – ФИО3 (доверенность от 01.02.2022), ФИО4 (доверенность от 01.11.2021),

от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Булгакова Сергея Борисовича

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022

по делу № А55-7364/2020

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к закрытому акционерному обществу «ЖИЛСТРОЙ», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО5, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), закрытому акционерному обществу «ЖИЛСТРОЙ» (далее – ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», ответчик), в котором просит установить:

– право ограниченного пользования смежным участком (сервитута), принадлежащего ответчику, ИП ФИО2, на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно, сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:995 площадью 18 000 кв. м, плата за сервитут – 25 500 руб. в год, назначение и правовой режим сервитута – обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда (в рабочие, выходные и праздничные дни) автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов истца, карет скорой помощи, пожарной техники, техники по вывозу ТБО и иной спец. техники к земельному участку с кадастровым номером 63:09:0202051:818 площадью 3737 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д. 33, строение 15., в том числе демонтировать двое железных ворот установленных ответчиком между принадлежащим истцу земельным участком и участком ИП ФИО2.

– право ограниченного пользования смежным участком (сервитута), принадлежащего ответчику, ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочно, сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:547 площадью 9842 кв. м, плата за сервитут – 5000 руб. в год, назначение и правовой режим сервитута – обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда (в рабочие, выходные и праздничные дни) автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов истца, карет скорой помощи, пожарной техники, техники по вывозу ТБО и иной к земельному участку с кадастровым номером 63:09:0202051:818 площадью 3737 кв. м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д. 33, строение 15.

Определением суда от 01.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора были привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Истец представил уточненное исковое заявление, просит:

– установить частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в пользу Истца, на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:995, площадью 118 кв. м (согласно контуру 1 Плана земельного участка) и площадью 119 кв. м (согласно контуру 2 Плана земельного участка), принадлежащего ответчику, ИП ФИО2, и расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти Самарская область, для обеспечения круглосуточного проезда и прохода (в рабочие, выходные и праздничные дни) к земельному участку, площадью 3737 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:818, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти. Комсомольский район, ул. Громовой, на земельном участке расположено здание Производственный корпус с АБК (Лит. А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2. имеющее адрес: Самарская область, г. Тольятти. Комсомольский район, ул. Громовой, д.33. строение 15.

Установить размер ежегодной платы за частный бессрочный сервитут в пользу истца в сумме 25 500 руб., ежегодно, на счет, реквизиты которого ответчик обязан предоставить истцу не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования подлежит регистрации в органах Росреестра.

– установить частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в пользу истца на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:547, площадью 120 кв. м, (согласно Плану земельного участка), принадлежащего ответчику ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Громовой. 33. строение 6.7. для обеспечения круглосуточного проезда и прохода (в рабочие, выходные и праздничные дни) к земельному участку, площадью 3737 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:818, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти. Комсомольский район, ул. Громовой, на земельном участке расположено здание Производственный корпус с АБК (Лит. А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2, имеющее адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д. 33 строение 15.

Установить размер ежегодной платы за частный бессрочный сервитут в пользу истца в сумме 5000 руб., ежегодно, на счет, реквизиты которого ответчик обязан предоставить истцу не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования подлежит регистрации в органах Росреестра.

– обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в проходе в границах установленного сервитута, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 63:09:0202051:818 путем демонтажа двоих железных ворот установленных 1-ым ответчиком между принадлежащим истцу земельным участком и участком ИП ФИО2, а ранее представленное уточненное исковое заявление просит не рассматривать.

Протокольным определением от 13.01.2022 заявление истца об изменении предмета исковых требований принято судом, ходатайства ответчиков о проведении дополнительной экспертизы, и ходатайство ИП ФИО2 о передаче дела в соответствии с его подсудностью в суд общей юрисдикции, оставлены без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022, установлен частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в пользу ИП ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:995, площадью 199 кв. м, в соответствии с координатами поворотных точек границ (указанных в решении) принадлежащего ИП ФИО2, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти Самарская область, для обеспечения круглосуточного проезда и прохода (в рабочие, выходные и праздничные дни) к земельному участку, площадью 3737 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:818, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, на земельном участке расположено здание Производственный корпус с АБК (Лит. А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2, имеющее адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д.33, строение 15, установив соразмерную плату за частный бессрочный сервитут в год за часть земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:995 площадью 199 кв. м в размере 2443 руб. 57 коп.

Установлен частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ИП ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:547, площадью 126 кв. м, в соответствии с координатами поворотных точек границ (указанных в решении) принадлежащего закрытому ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Громовой, 33, строение 6,7, для обеспечения круглосуточного проезда и прохода (в рабочие, выходные и праздничные дни) к земельному участку, площадью 3737 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:818, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, на земельном участке расположено здание Производственный корпус с АБК (Лит. А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2, имеющее адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д.33, строение 15, установив соразмерную плату за частный бессрочный сервитут в год за часть земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:547, площадью 126 кв. м в размере 539 руб. 22коп.

В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ИП ФИО2 просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суд отменить, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, истец является собственником земельного участка площадью 3737 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:818, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, на земельном участке расположено здание Производственный корпус с АБК (Лит. А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2, имеющий адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д.33, строение 15, согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2020.

ИП ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 18 000 кв.м с кадастровым номером 63:09:0202051:995, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2020, который расположен с восточной стороны земельного участка истца.

ЗАО «ЖИЛСТРОЙ» является собственником смежного земельного участка площадью 9842 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:547, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, улица Громовой, 33, строение 6,7, согласно Выписке из ЕГРН от 02.03.2020, который расположен с северной стороны земельных участков истца и ИП ФИО2.

Истец 08.10.2019 и 11.02.2020 обращалась к ИП ФИО2 с предложением рассмотреть возможность установления частного сервитута в отношении земельного участка площадью 18 000 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:995, которое оставлено без ответа.

ИП ФИО5 11.02.2020 обратилась с аналогичным требованием и к ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», в отношении земельного участка площадью 9842 кв. м с кадастровым номером 63:09:0202051:547, которое также оставлено без положительного результата.

Ответчики, возражая против иска, указали, что требования не конкретизированы, не определены параметры, существенные характеристики, отсутствует индивидуализация устанавливаемого сервитута, не обоснованна платы за сервитут, препятствия в пользовании земельным участком истца не чинят.

Поскольку в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута, ИП ФИО5 инициировала настоящее судебное разбирательство.

Для выяснения вопроса о возможности использования земельными участками в случае обременения их сервитутом суд первой инстанции назначил комиссионную комплексную судебную экспертизу, проведение которой поручил экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и судебной экспертизы» и общества с ограниченной ответственностью «СРО Эксперт»

В заключение экспертизы общества с ограниченной ответственностью «СРО Эксперт» от 22.04.2021 № 21ЭЗ-0401 сделан вывод, что нормальная хозяйственная эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:818, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, на земельном участке расположено здание производственный корпус с АБК (Лит.А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2, имеющий адрес: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, д.33, строение 15, без установления сервитута невозможна. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 63:09:0202051:818, на момент проведения экспертизы осуществляется от дороги общего пользования пролегающей с восточной стороны объектов экспертизы, пролегающей по территории участка с кадастровым номером 63:09:0202051:995, собственник ИП ФИО2. и по территории участка с кадастровым номером 63:09:0202051:547, собственник ЗАО «ЖИЛСТРОЙ». Альтернативные пути проходов-проездов через смежные участки, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 63:09:0202051:818 и расположенному на нем зданию Производственный корпус с АБК (Лит. А15) с кадастровым (условным) номером 63:09:0202051:0:2 не установлены.

В заключении экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и судебной экспертизы» от 20.05.2021 № 23/201-СЭ эксперт пришел к выводу, что для нормальной хозяйственной эксплуатации объекта недвижимости, а именно - земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:818 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 63:09:0202051:582 по адресу ул. Громовой, д. 33, строение 15 необходим доступ к объектам улично-дорожной сети г. Тольятти для проезда автотранспорта.

Со всех сторон земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:818 граничит со смежными землепользователями, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, доступ к объектам улично-дорожной сети г. Тольятти для проезда автотранспорта от границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:818 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 63:09:0202051:582 без установления сервитута - невозможен.

Предложено 5 (пять) альтернативных путей проходов-проездов через смежные участки, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 63:09:0202051:818, и экспертами сделан вывод о наиболее рациональном 2 (втором) варианте установления сервитута общей длиной 93 м и площадью 325 кв. м, который осуществляется от земель общего пользования – ул. Громовой – через КПП и шлагбаум земельному участку с кадастровым номером 63:09:0202051:995 ВРИ «Для размещения объектов розничной торговли» (расстояние составляет 56 м) и кадастровым номером 63:09:0202051:547 ВРИ «Для размещен: промышленных объектов» (расстояние составляет 37 м) до границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:818, так как затрагивает интересы третьих лиц в наименьшей степени ввиду минимального расстояния; не требует финансовых вложений и временных затрат на его обустройство и создание; существующий проезд фактически используется для доступа к границам земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:818; существующий проезд фактически выделен ограждениями до границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0202051:818, и указали поворотные точки координат, размер соразмерной платы.

Судами отмечено, что заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «СРО Эксперт» от 22.04.2021 № 21ЭЗ-0401 не может с учетом требований статей 67, 68, 71 АПК РФ служить доказательством, судами установлено, что экспертиза проведена с нарушением требований, предъявляемых законом.

Представленное обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и судебной экспертизы» заключение эксперта от 20.05.2021 № 23/201-СЭ содержит сведения об экспертах, описание объекта исследования, методы оценки объектов, является полным, ясным, содержит однозначные выводы и их обоснование в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что оно является надлежащим доказательством по делу и соответствует статьям 82, 83, 86 АПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда первой инстанции не возникло.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства, результаты экспертного заключения, в соответствии с которым оптимальным является тот вариант, который фактически используется в настоящее время, обоснованно установили для истца право возмездного ограниченного пользования указанными выше земельными участками.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

На основании пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из содержания статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Соответствующая правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор), сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при отсутствии иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (пункт 8 Обзора).

Как видно из материалов дела, истец не имеет возможности осуществлять пользование своим земельным участком в полной мере, требования истца не затрагивают права и интересы ответчиков существенным образом, при установлении сервитута по варианту истца сохраняется баланс интересов сторон, поскольку не создается существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора, принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, результаты экспертного заключения, суды правомерно пришли к выводу о допустимости установления сервитута.

Приведенные в кассационной жалобе доводы отклоняются судом кассационной инстанции как противоречащие материалам настоящего дела. Несогласие заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств не является основанием для отмены судебных актов и не свидетельствует о наличии нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства.

У суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для иной оценки указанных обстоятельств, поскольку в силу статьи 286 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Материалы дела исследованы судом первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по делу №А55-7364/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.А. Карпова

Судьи С.Ю. Муравьев

Ф.В. Хайруллина