Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20300/2023) Фаткуллиной Гульнары Рашитовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2023 по делу № А56-11093/2019/ н.1/ход.1, принятое по ходатайству Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройЛес»,

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2021, резолютивная часть которого объявлена 22.01.2021, ООО «СтройЛес» (далее – Должник) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении Должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Cлончак Валерия Игоревна, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о его деятельности и о результатах конкурсного производства должника назначено на 17.12.2021.

Срок конкурсного производства в отношении должника продлевался, определением арбитражного суда от 22.12.2022 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев до 22.06.2023, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о его деятельности и о результатах конкурсного производства должника назначено на 21.06.2023.

В ходе конкурсного производства публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – заявитель, Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем принадлежащего ООО «СтройЛес» земельного участка кадастровый номер 47:14:0624011:2, общей площадью 14 229 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», квартал 18, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства ООО «Стройлес» как застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ООО «Стройлес» (далее – заявление о намерении).

Определением арбитражного суда от 02.02.2022 заявление Фонда о намерении удовлетворено, установлено конкурсному управляющему в течение 10 рабочих дней открыть в кредитной организации специальный банковский должника в валюте Российской Федерации для перечисления денежных средств Фондом; заявителю в течение десяти рабочих дней с момента открытия специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет должника денежные средства в общем размере 424 546,68 руб. для погашения задолженности по текущим платежам.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 определение суда от 02.09.2022 изменено в части, принят новый судебный акт об обязании Фонда перечислить денежные средства на специальный счет Должника в размере 424 546,68 руб. в целях погашения требований по текущим платежам первой очереди, в размере 3 628 751,11 руб. в целях погашения требований кредиторов второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов Должника

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением от 04.05.2023 арбитражный суд удовлетворил данное ходатайство, Фонду переданы права ООО «СтройЛес» на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 4747:14:0624011:2, общей площадью 14229 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства: малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок К-1.1, К1.2, С-3.1, С3.2, общей площадью 5 555,2 кв.м; права застройщика ООО «СтройЛес» на проектно-сметную документацию в отношении объекта незавершенного строительства, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права застройщика ООО «СтройЛес» в соответствии с разрешением на строительство от 17.12.2015 №RU45511302-52-2015 со сроком действия до 28.11.2021, выданным администрацией муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; права застройщика ООО «СтройЛес» по требованиям по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; также Фонду переданы обязательства ООО «СтройЛес» по передаче участникам долевого строительства жилых помещений площадью 3 553,46 кв.м на общую сумму 159653328 руб. в соответствии с реестром требований участников строительства ООО «СтройЛес»; права требования Должника к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед ООО «СтройЛес» обязательств по оплате жилых помещений в размере 3 539 622,80 руб.; обязал конкурсного управляющего ООО «СтройЛес» заключить с Фондом договор передачи прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также осуществить фактическую передачу имущества, прав и обязательств застройщика на основании передаточного акта в течение 7 рабочих дней с момента вынесения настоящего определения.

Фаткуллина Г.Р., не согласившись с определением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 04.05.2023 изменить, принять по делу новый судебный акт о передаче Фонду в составе обязательств застройщика перед участниками строительства требования Фаткуллиной Г.Р. о передаче жилого помещения и обязательства в размере 2 154 557 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела, а именно размер требований участников строительства о передаче жилых помещений, не учтено требование Фаткуллиной Г.Р., что привело к отказу судом в удовлетворении ее заявления о включении в реестр участников строительства. При этом объект незавершенного строительства перешел к Фонду без возложения на него обязательств застройщика при отсутствии прав требования третьих лиц о передаче им помещения Фаткуллиной Г.Р.

Представитель Фаткуллиной Г.Р. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Исходя из системного толкования статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Одной из задач применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов.

Для реализации поставленной задачи законодателем был представлен механизм восстановления прав участников строительства посредством возмездной передачи имущества должника-застройщика (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику.

В соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В состав имущества, права на которое передаются Фонду в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых арбитражным судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со статьей 201.11 настоящего Федерального закона, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект (пункт 2).

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно пунктам 17 и 18 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему. В течение трех рабочих дней с даты поступления ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

На основании пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При обращении с ходатайством о передаче прав застройщика Фондом представлено платежное поручение от 01.03.2022 №4315 о перечислении на открытый конкурсным управляющим специальный банковский счет Должника денежных средств в размере 1 502 715,41 руб.

Также в материалах дела имеются представленные конкурсным управляющим сведения об имуществе Должника - земельном участке, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, которое может быть передано Фонду.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что условия передачи Фонду прав застройщика соблюдены.

В соответствии с пунктом 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов Должника на дату вынесения обжалуемого судебного акта, составляет 225774035,54 руб.

Наблюдательным советом Фонда принято решение от 21.06.2022 №НС-17/2022 о том, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 225 774 035,54 руб.

По состоянию на дату судебного заседания участникам строительства выплаты не произведены.

Стоимость прав Должника на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 47:14:0624011:2 и объект незавершенного строительства (малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок К-1.1, К1.2, С-3.1, С3.2, общей площадью 5 555,2 кв.м.) составляет 176 525 000 руб.

Соответственно, стоимость прав Должника на земельный участок и объект незавершенного строительства меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, вследствие чего требование Фонда в указанной разнице, подлежит включению в реестр требований кредиторов Должника в порядке абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, то есть во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Положениями пункта 21 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями не применяются правила:

1) получения застройщиком согласия кредиторов на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления застройщиком кредиторов о переводе долга застройщика на Фонд;

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

Погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Погашение таких требований осуществляется в порядке очередности, установленном в соответствии со статьей 134 Закона о банкротстве.

Исходя из анализа приведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии установленных законом оснований для вынесения определения о передаче Фонду прав застройщика.

Доводы апеллянта о том, что его требования не были учтены в составе переданных Фонду обязательств застройщика, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку на дату вынесения обжалуемого судебного акта данные требования не были включены в реестр требований кредиторов Должника.

Доводы подателя жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2023 по делу № А56-11093/2019/н.1/ход.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Бударина

Судьи

Н.А. Морозова

А.Ю. Сереброва