Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17742/2023) общество с ограниченной ответственностью «Правовая компания «Советникъ» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2023 по делу № А56-129234/2022 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Правовая компания «Советникъ»

о взыскании

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Правовая компания «Советникъ» (далее – Общество, ответчик) о взыскании суммы задатка в размере 6 000 000 руб. по Соглашению о Задатке от 04 февраля 2022 года, расходов на юридические услуги в размере 50 000 руб.

Решением от 17.04.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал на отсутствие вины ответчика в незаключении основного договора.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, а представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений против проверки законности и обоснованности решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб сторонами не заявлено. Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «Советникъ» и ИП ФИО2 заключено Соглашение о задатке от 04.04.2022 (далее — «Соглашение», по условиям которого Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи помещения кадастровый номер 77:10:0002002:9883, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Зеленоград, к 445, площадью 618,4 кв.м. назначение: нежилое, этаж № 1, Антресоль № 1, кадастровая стоимость: 30 251 812,62 рублей (далее — «Договор»), на условиях и в срок, установленных Соглашением.

Пунктом 2 Договора установлено, что Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене Помещения в размере 70 000 000 руб., НДС не облагается, в связи с применением Продавцом упрощенной системы налогообложения.

В п. 5 Соглашения Стороны согласовали порядок расчетов за Имущество, согласно которого Покупатель в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в срок до 08.02.2022 включительно вносит на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Соглашении, задаток в размере 3 000 000 руб. Задаток является денежной суммой, выдаваемой Покупателем Продавцу в счет причитающихся с него платежей по Договору, в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения (п. 3.1).

Сумма в размере 67 000 000 руб., оплачивается Покупателем путем перечисления на безотзывный покрытый аккредитив в лень заключения Договора в банке и на условиях, которые Стороны совместно определят при заключении Договора, Продавец получает денежные средства после перехода права собственности на Помещение к Покупателю.

Соглашением установлен срок заключения договора купли-продажи до 05.03.2022 включительно при условии выполнения Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 5 Договора.

В соответствии с п. 5. Договора Продавец к дате заключения Сторонами Договора обязуется: получить письменное согласие Залогодержателя на заключение Договора на условиях. предусмотренных настоящим Соглашением; заключить договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО3» (продуктовая сеть «Верный»), ОГРН <***>, ИНН <***>, КИП 772901001 (далее - «Арендатор», в соответствии с которым Арендатору во временное возмездное владение и пользование передается Помещение. Продавец в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора и внесения Покупателем платежа, указанного в пункте 3.2. настоящего Соглашения, на Аккредитив нотариуса в качестве оплаты цены Помещения обязуется принять все необходимые действия для погашения Залогодержателем обременения в виде Ипотеки и предоставить Покупателю выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающую отсутствие обременения в виде Ипотеки.

В случае неисполнения Продавцом хотя бы одного из обязательств, предусмотренных пунктами 5, 6 Соглашения, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Соглашения и заключения Договора путем уведомления Продавца за 5 рабочих дней до такого отказа. Продавец обязуется вернуть Покупателю двойную сумму Задатка в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления им требования (п.11).

Заявитель в соответствии с условиями п. 3.1. Соглашения в установленные сроки внес сумму задатка на счет Общества в размере 3 000 000 руб., выполнив принятые на себя обязательства, вместе с тем Продавцом предусмотренные п. 5 и 6 обязанности не выполнены, договор купли-продажи нежилого помещения в установленный Соглашением срок не заключен.

27.05.2022 в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате задатка в двойном размере.

Неисполнение ответчиком требований в претензионном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, удовлетворил исковые требования в полном объеме..

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для их удовлетворения и отмены или изменения принятого по делу решения на основании следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договор ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Как следует из условий Соглашения, договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 05.03.2022.

Договор купли-продажи между сторонами в установленный Соглашением срок заключен не был.

Согласно пункту 11 Соглашения, в случае неисполнения Продавцом хотя бы одного из обязательств, предусмотренных пунктами 5, 6 Соглашения Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Соглашения и заключения Договора путем уведомления Продавца за 5 рабочих дней до такого отказа. Продавец обязуется вернуть Покупателю двойную сумму Задатка в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления им требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязательства о внесении задатка, в то время как доказательств исполнения пункта 5 ответчиком суду не представлено. При этом суд установил, что ответчик заключил договор купли-продажи с иным лицом по цене на 2 500 000 рублей больше.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таком положении, требования Истца о взыскании с Ответчика задатка в двойном размере правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Обстоятельства удовлетворения требования о взыскании судебных расходов предметом апелляционного обжалования не являются. Каких-либо обоснованных доводов и возражений в данной части апелляционная жалоба не содержит, поэтому выводы суда в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежат переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 г. N 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения либо опровергали выводы арбитражного суда, в связи с чем признаются судом несостоятельными.

По существу доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2023 по делу № А56-129234/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

М.В. Балакир

ФИО4