Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, заявление
Котловского Михаила Геннадьевича о признании права собственности,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) потребительского
жилищно-строительного кооператива «Офицерский»,

установил:

акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее –
АО «ПСК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» (далее – ПЖСК «Офицерский») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 24.04.2019 заявление АО «ПСК» принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 15.07.2019 заявление АО «ПСК» признано обоснованным, в отношении ПЖСК «Офицерский» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Цомаев Сослан Зелимханович.

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.07.2019
№ 132.

Решением суда первой инстанции от 19.12.2019 ПЖСК «Офицерский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Цомаев С.З.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.12.2019
№ 241.

Определением суда первой инстанции от 15.09.2020 арбитражный управляющий Цомаев С.З. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ПЖСК «Офицерский», конкурсным управляющим должником утверждена Греб Евгения Сергеевна.

Котловский Михаил Геннадьевич 30.12.2020 (зарегистрировано 12.01.2021) обратился в суд первой инстанции с заявлением, в котором просил:

- признать за Котловским М.Г. (дата рождения 10.12.1996, место рождения Санкт-Петербург) право собственности на 9/141 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга, расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, что соответствует
машино-местам № 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83, 85 на уровне – 6,5 и № 64 на уровне – 3,5;

- признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский»
(ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314) на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, в части права на 9/141 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует машино-местам
№ 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83, 85 на уровне – 6,5 и № 64 на уровне – 3,5 на нежилое помещение паркинга.

Определением суда первой инстанции от 04.03.2021 к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью «Конэкс» и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «КЗТБ» в лице конкурсного управляющего Белова Романа Сергеевича

До начала судебного заседания в суде первой инстанции Котловский М.Г. уточнил просительную часть своего заявления и просил:

- признать за Котловским М.Г. (дата рождения 10.12.1996, место рождения Санкт-Петербург) право собственности на 3/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (гараж) с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, владение которыми влечёт за собой право пользования машино-местами № 16, 17, 18, и право собственности на – 6/149 долей, владение которыми влечёт за собой право пользования машино-местами № 20, 77, 82, 83, 85 на уровне – 6,5 и № 64 на уровне – 3,5;

- признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский»
(ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314) на нежилое помещение паркинга (гараж) с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, в части права на соответствующие 3/141 доли в праве общей долевой собственности и 6/149 долей в праве общей долевой собственности, которые соответствует машино-местам № 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83, 85 на уровне – 6,5 и № 64 на уровне – 3,5.

Уточнение принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28.06.2021 суд первой инстанции признал отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» (ИНН 7813183314,
ОГРН 1037828044352) на 3/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга и 6/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, что соответствует парковочным местам № 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83 и 85 на уровне – 6,5 и № 64 на уровне – 3,5. За Котловским М.Г. признано право собственности (дата рождения 10.12.1996, место рождения Санкт-Петербург) на 3/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга и 6/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, что соответствует парковочным местам № 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83 и 85 на уровне – 6,5 и № 64 на уровне – 3,5.

В апелляционной жалобе Арутюнян Атом Эдвардович, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 28.06.2021 по обособленному спору № А56-47040/2019/ход.12 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга, соответствующая парковочному месту № 16, не принадлежит ПЖСК «Офицерский»; Котловский М.Г. не получал, не использовал и не содержал спорное имущество; машино-место № 16 принадлежит Арутюняну А.Э., что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к апелляционной жалобе.

Определением суда апелляционной инстанции от 14.10.2021 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 29.11.2021.

Определением от 29.11.2021 в составе судей Герасимовой Е.А.,
Будариной Е.В., Морозовой Н.А. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции; привлек к участию в деле Арутюняна А.Э. – собственника имущества, на которое претендует Котловский М.Г. и назначил дело к судебному разбирательству на 10.01.2022.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 10.01.2022 в составе судей Герасимовой Е.А., Будариной Е.В., Морозовой Н.А. рассмотрение заявления отложено до 07.02.2022.

До начала судебного заседания, назначенного на 07.02.2022, от
Котловского М.Г. поступило:

- 25.01.2022 ходатайство о выделении требования в отдельное производство, в котором заявитель просил выделить в отдельное производство требование Котловского М.Г. о признании за ним права собственности на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н, что соответствует парковочному месту
№ 16;

- 08.02.2022 ходатайство о приостановлении производства по делу, в котором заявитель просил приостановить производство в части требования Котловского М.Г. о признании за ним права собственности до разрешения дела № 2-270/2020 по исковому заявлению Арутюняна А.Э. к ПЖСК «Офицерский» о признании права собственности.

Определением от 14.03.2022 в составе судей Герасимовой Е.А.,
Будариной Е.В., Морозовой Н.А. суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайств Котловского М.Г. о выделении требования в отдельное производство и о приостановлении производства по обособленному спору, а также предложил Котловскому М.Г. уточнить заявленные требования с учетом актуализированной информации о принадлежности парковочного места № 16 Арутюняну А.Э.; судебное заседание отложил до 18.04.2022.

18.04.2022 Котловский М.Г. направил в суд апелляционной инстанции правовую позицию, в соответствии с которой просил:

1. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 16 на уровне -6,5;

2. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 17 на уровне -6,5;

3. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 18 на уровне -6,5;

4. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 64 на уровне -3.5;

5. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 77 на уровне -6,5;

6. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 82 на уровне -6,5;

7. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 83 на уровне -6,5;

8. Признать отсутствующим право собственности ПЖСК «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 85 на уровне -6,5;

9. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 16 на уровне -6,5;

10. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/141 доли в нраве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 17 на уровне -6,5;

11. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 18 на уровне -6,5;

12. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 20 на уровне -6,5;

13. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262, что соответствует парковочному месту № 64 на уровне -3,5;

14. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262, что соответствует парковочному месту № 77 на уровне -6,5;

15. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 82 на уровне -6,5;

16. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 83 на уровне -6,5;

17. Признать право собственности Котловского М.Г. на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж
№ 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8,
лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 85 на уровне -6,5.

Уточнения приняты апелляционным судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

До начала судебного заседания, назначенного на 18.04.2022, суд апелляционной инстанции определением от 18.04.2022 заменил в составе суда судью Морозову Н.А. на судью Титову М.Г. для рассмотрения по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, заявления Котловского М.Г. о признании права собственности по обособленному спору № А56-47040/2019/ход.12.

Протокольным определением от 18.04.2022 в составе судей
Герасимовой Е.А., Будариной Е.В., Титовой М.Г. суд апелляционной инстанции отложил судебное разбирательство до 30.05.2022.

Протокольным определением от 30.05.2022 в составе судей
Герасимовой Е.А., Будариной Е.В., Титовой М.Г. суд апелляционной инстанции отложил судебное разбирательство до 18.07.2022.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.07.2022 представитель Котловского М.Г. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на оспариваемые объекты недвижимости.

Дополнительные документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам спора.

Протокольным определением от 18.07.2022 в составе судей
Герасимовой Е.А., Будариной Е.В., Титовой М.Г. суд апелляционной инстанции отложил судебное разбирательство до 01.08.2022.

До начала судебного заседания от ООО «Конэкс» в суд апелляционной инстанции поступили письменные пояснения, в которых общество поддержало позицию Котловского М.Г.

В судебном заседании представители Котловского М.Г. поддержали заявление о признании права собственности и дали пояснения по существу спора. Представитель ООО «Конэкс» придерживался ранее изложенной в письменном виде правовой позиции. Представитель Арутюняна А.Э. против доводов заявления Котловского М.Г. возражал.

Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 названного Закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав
блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2016 № 308-ЭС16-12236 по делу № А32-4823/2010, а также пункту 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума № 35) разъяснил, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Поскольку надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение по договору долевого участия в объекте, строительство которого завершено и который введен в эксплуатацию, является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилое помещение), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Из материалов обособленного спора следует, что 07.05.2014 между должником (инвестор) и ООО «Строительная компания «КЗТБ» (соинвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности № 1-2014, согласно которому соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству первой очереди 8-ми этажного монолитно-кирпичного жилого дома с подземным паркингом.

Согласно пункту 2.2 договора об инвестиционной деятельности инвестор обязан в установленные сроки передать соинвестору для оформления права собственности недвижимое имущество:

- 3 квартиры общей приведенной площадью 229,23 кв.м.;

- 66 парковочных мест, в том числе машиноместа № 16, № 17, № 18, № 20,
№ 77 согласно приложению к договору № 1-2014.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что общая сумма инвестиций, подлежащих внесению соинвестором в денежном выражении составляет ориентировочно 69 347 398 руб. 71 коп. и определяется исходя из размера затрат на реконструкцию 1 кв.м. объекта, в сумме ориентировочно 1 кв.м. квартир по цене 53 864 руб. 68 коп., 1 машино-место по цене 863 636 руб. 37 коп. Указанная стоимость не может быть изменена более чем на 10%.

Вместе с тем доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

01.09.2014 между ПЖСК «Офицерский» (инвестор) и
ООО «Строительная компания «КЗТБ» (соинвестор) подписан акт приема-передачи квартир и парковочных мест, в том числе парковочные места № 16, № 17, № 18,
№ 20, № 77 на уровне - 6,5.

25.04.2016 между должником (инвестор) и ООО «Конэкс» (соинвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности № 1-2016, согласно которому соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству первой очереди 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома с подземным паркингом.

- 8 парковочных мест, в том числе машиноместа № 82, № 83, № 85 согласно приложению к договору № 1-2014.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что общая сумма инвестиций, подлежащих внесению соинвестором в денежном выражении составляет ориентировочно
12 000 000 руб. и определяется исходя из размера затрат на реконструкцию 1 кв.м. объекта, в сумме ориентировочно 1 машино-место по цене 1 500 000 руб. Указанная стоимость не может быть изменена более чем на 10%.

Вместе с тем доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

28.02.2018 между ПЖСК «Офицерский» (инвестор) и ООО «Конэкс» (соинвестор) подписан акт приема-передачи квартир и парковочных мест, в том числе парковочные места № 82, № 83, № 85 на уровне -6,5.

ООО «Конэкс» (продавец) и Котловским М.Г. (покупатель) 02.03.2018 заключен предварительный договор № 16/6,5, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи доли (1/141) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машино-местом № 16 на уровне -6,5.

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что цена доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение будет определена основным договором в сумме 1 000 000 руб.

Денежные средства в сумме 1 000 000 руб. внесены Котловским М.Г. в пользу ООО «Конэкс», что подтверждается квитанцией от 02.03.2018.

02.03.2018 между ООО «Конэкс» и Котловским М.Г. подписан акт
приема-передачи парковочного места № 16 на уровне - 6,5 по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, находится в стадии готовности, все работы в отношении поименованного парковочного места завершены.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи продавец передает в пользование, а покупатель парковочное место № 16 на уровне -6,5.

Между ООО «Конэкс» (продавец) и Котловским М.Г. (покупатель) заключен предварительный договор 02.03.2018 № 17/6,5, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли (1/141) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машиноместом по № 17 на уровне -6,5.

Денежные средства в сумме 1 000 000 руб. внесены Котловским М.Г.
ООО «Конэкс», что подтверждается квитанцией от 02.03.2018.

02.03.2018 между ООО «Конэкс» и Котловским М.Г. подписан акт
приема-передачи парковочного места № 17 на уровне - 6,5 по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, находится в стадии готовности, все работы в отношении поименованного парковочного места завершены.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи продавец передает в пользование, а покупатель парковочное место № 17 на уровне - 6,5.

Между ООО «Конэкс» (продавец) и Котловским М.Г. (покупатель) заключен предварительный договор 02.03.2018 № 18/6,5, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли (1/141) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машиноместом № 18 на уровне - 6,5.

02.03.2018 между ООО «Конэкс» и Котловским М.Г. подписан акт
приема-передачи парковочного места № 18 на уровне - 6,5 по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, находится в стадии готовности, все работы в отношении поименованного парковочного места завершены.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи продавец передает в пользование, а покупатель парковочное место № 18 на уровне -6,5.

Между ООО «Конэкс» (продавец) и Котловским М.Г. (покупатель) заключен предварительный договор 22.05.2018 № 20-85/6,5, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли (1/149) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машиноместами по № 20, 77, 82, 83, 85 на уровне -6,5 и
№ 64 на уровне -3,5.

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что цена доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение будет определена основным договором в сумме 4 500 000 руб.

Денежные средства в сумме 4 500 000 руб. внесены Котловским М.Г.
ООО «Конэкс», что подтверждается квитанцией от 22.05.2018.

02.03.2018 между ООО «Конэкс» и Котловским М.Г. подписан акт
приема-передачи парковочных мест № 20, № 77, № 82, № 83, № 85 на уровне -6,5 и № 64 на уровне -3,5 по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, находится в стадии готовности, все работы в отношении поименованного парковочного места завершены.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи продавец передает в пользование, а покупатель парковочные места № 20, № 77, № 82, № 83, № 85 на уровне -6,5 и № 64 на уровне -3,5.

В рассматриваем случае в отношении должника правила параграфа 7 Закона о банкротстве не применялись.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее – постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право на иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в отношении лица, представившего доказательства возникновения у него соответствующего права.

В пункте 52 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно данным ЕГРН право собственности на помещение паркинга – нежилое помещение № 1-Н с кадастровым номером 78:07:0003154:1262 в спорной части (за исключением, парковочного места № 16) зарегистрировано за ПЖСК «Офицерский», что препятствует заявителю зарегистрировать в установленном порядке право на созданные парковочные места.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у заявителя, соответственно, имеются основания для признания за ним права собственности, и соответственно, о признании отсутствующим права в указанной части у должника.

Доводы Арутюняна А.Э. об отсутствии у Котловского М.Г. права на нежилое помещение (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 16 и о наличии соответствующего права за Арутюняном А.Э., судом апелляционной инстанции отклоняется.

Право собственности на недвижимое имущество, представляющее собой машиноместа за № 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83, 85 на уровне -6,5 и машино-место № 64 на уровне -3,5, перешло от ООО «Конэкс» к Котловскому М.Г. на основании предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) от 02.03.2018 № 16/6,5, предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) от 02.03.2018 № 17/6,5, предварительного договора купли-продажи: доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) от 02.03.2018 № 18/6,5, предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) от 02.03.2018 № 20-85/6,5.

Передача ООО «Конэкс» Котловскому М.Г. машиномест за № 16, 17, 18, 20, 77, 82, 83, 85 на уровне -6,5 и машино-места № 64 на уровне -3,5 состоялась 02.03.2018 на основании соответствующих актов приема-передачи парковочного моста в пользование, в то время как спорное машиноместо № 16 было передано Арутюняну А.Э. 11.09.2018, то есть спустя более шести месяцев после передачи спорного имущества Котловскому М.Г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума № 10/22, право собственности на объект недвижимости может быть признано за приобретателем по договору только после исполнения другой стороной договора обязанности по передаче указанного объекта недвижимости покупателю.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, сам по себе факт передачи Котловскому М.Г. спорного объекта недвижимости на основании акта, ранее чем Арутюняну А.Э., является основанием к сохранению за Котловским М.Г. права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований Котловского М.Г. в отношении рассматриваемого имущества.

Действительно, решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2020 по гражданскому делу № 2-270/2020 по исковому заявлению Арутюняна А.Э. к ПЖСК «Офицерский» о признании права собственности, с учетом определения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2020, требования Арутюняна А.Э. удовлетворены, за ним признано право собственности, в том числе на 1/141 долю в праве в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262, что соответствует парковочному месту № 16.

Однако обращение Арутюняна А.Э. с названным иском в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга произведено в январе 2020 года, то есть уже после принятия решения о признании должника банкротом.

На основании данного решения Арутюнян А.Э. зарегистрировал право собственности на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262, что соответствует парковочному месту № 16.

Вместе с тем названное решение не вступило в законную силу, поскольку было обжаловано Котловским М.Г. в апелляционном порядке, на дату рассмотрения настоящего дела решение по существу спора не принято.

Между тем Котловский М.Г., основываясь на определении суда первой инстанции от 28.06.2021 по обособленному спору № А56-47040/2019/ход.12 (являющееся предметом рассмотрения), также зарегистрировал право собственности на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262.

Таким образом, в настоящее время на одну и ту же долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262, зарегистрировано как право Арутюняна А.Э., так и Котловского М.Г.

В связи с этим спор о праве по парковочному месту № 16 имеет место между Арутюняном А.Э. и Котловским М.Г.

Апелляционный суд, с учетом изложенных фактических обстоятельств, полагает, что право собственности на спорное парковочное место № 16 подлежит признанию за Котловским М.Г., то есть лицом, которое первым приняло объект по акту приема-передачи, и которое обратилось в суд за признанием права собственности с соблюдением норм, предусмотренных Законом о банкротстве.

При этом у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для признания отсутствующим права собственности Арутюняна А.Э. на парковочное место № 16, поскольку соответствующие требования Котловским М.Г. в рамках настоящего дела не заявлялись, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований. Кроме того, данный вопрос является предметом рассмотрения в рамках обжалования судебного акта по гражданскому делу № 2-270/2020. Оснований для признания отсутствующим права собственности ПЖСК «Офицерский» на парковочное место № 16 также не имеется, поскольку данное право зарегистрировано на текущий момент за иными лицами.

В настоящее время имеется значительное число решений судов общей юрисдикции, вступивших в законную силу, о признании за гражданами права собственности на парковочные места, расположенные в спорном нежилом помещении паркинга по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А,
пом. 1-Н, вынесенных в отношении должника.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При предъявлении требования о признании права собственности после вынесения арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом), такое требование подлежит разрешению арбитражным судом вне зависимости от того, в каком порядке и по какой процедуре проводится банкротство должника (в порядке параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве или в общем порядке). Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2019 по делу № 4-КГ18-92.

При этом в пункте 34 постановления Пленума № 35 разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Таким образом, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) могут быть заявлены только требования, возникшие до возбуждения этого дела, и такие требования подлежат при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

В данном случае обязательство по передаче недвижимости заявителю исполнено, а соответственно, им выбран надлежащий способ защиты права в виде заявления о признании права собственности в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, заявление Котловского М.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2021 по делу № А56-47040/2019/ход.12 отменить.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж: № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение Ш, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 17 на уровне - 6,5.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение Ш, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 18 на уровне - 6,5.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 20 на уровне - 6,5.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение Ш, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 77 на уровне - 6,5.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение Ш, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 82 на уровне - 6,5.

Признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение Ш, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 83 на уровне - 6,5;

Признать право собственности Котловского Михаила Геннадьевича на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 17 на уровне - 6,5.

Признать право собственности Котловского Михаила Геннадьевича на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинги (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 20 на уровне - 6,5.

Признать право собственности Котловского Михаила Геннадьевича на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:07:003154:1262, что соответствует парковочному месту № 64 на уровне - 3,5.

Признать право собственности Котловского Михаила Геннадьевича на 1/149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 85 на уровне - 6,5.

Отказать в удовлетворении заявления Котловского Михаила Геннадьевича о признании отсутствующим права собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» на 1/141 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга (подземный этаж № 1, № 2), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:07:0003154:1262, что соответствует парковочному месту № 16 на уровне - 6,5.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

Е.В. Бударина

М.Г. Титова